Каждая вторая сделка с жильем в ЦАО Москвы стала ипотечной
Доля ипотечных сделок на рынке вторичного жилья Центрального административного округа (ЦАО) Москвы выросла до половины от всех транзакций. Рост ипотечных сделок произошел за счет снижения ставок по жилищным кредитам. Об этом говорится в исследовании компании «Инком-Недвижимость».
«Если в начале нынешнего года доля ипотечных сделок на вторичном рынке ЦАО составляла 35%, то сейчас уже половина (50%) покупателей жилья в этом округе собирается оформить кредит для приобретения квартиры», — говорится в исследовании.
Для сравнения: средние ставки на покупку вторичного жилья в России в июне 2020 года составили 8,46%, а в июне 2019-го они находились на уровне 10,79% годовых.
Помимо роста ипотечных сделок, в ЦАО в течение режима самоизоляции также выросли и цены на вторичное жилье. Если в марте средняя цена за «квадрат» составляла 435,4 тыс. руб., то в мае она поднялась на 7%, до 465,8 тыс. руб.
Одним из факторов, повлиявших на резкий рост цен в ЦАО весной, стал повышенный спрос на недвижимость в начале года до ввода карантинных мер. В этот период были распроданы самые бюджетные вторичные лоты во всех сегментах жилья (эконом, комфорт и т. д.). Помимо этого, большая часть владельцев дорогостоящих объектов отказались снизить стоимость своих квартир в кризисный период, из-за чего средний уровень цен остается высоким, отмечают аналитики. Повышение цены также произошло из-за накопления дорогих лотов, о чем свидетельствует резкий рост среднего метража вторичных квартир: за отчетный период он увеличился со 104,6 кв. м до 112,4 кв. м, на 7,5%.
В июне, после отмены ограничительных мер, средний уровень цен на жилье в ЦАО начал снижаться из-за возвращения на рынок недорогих лотов. Средняя стоимость предложения 1 кв. м на вторичном рынке жилья ЦАО в июне составляла 455,3 тыс. руб. В сравнении с маем этот показатель сократился на 2,3%.
В своих прогнозах относительно развития рынка недвижимости ЦАО во второй половине 2020 года специалисты «Инком-Недвижимости» ожидают, что реальные цены останутся на том же уровне (если ограничительные меры не будут возобновлены). Повышению стоимости вторичного жилья мешает ограниченная платежеспособность покупателей, а также мощная конкуренция с сегментом новостроек. Однако растущая активность ипотечников и держателей банковских накоплений ожидаемо поддержит текущий уровень цен на вторичке, говорится в исследовании.
За первое полугодие 2020 года спрос на дорогое жилье в ЦАО сократился на 39%, что стало очевидным следствием карантина. Распределение спроса между вторичным рынком и новостройками в ЦАО составило 52% против 48%. При этом в период жесткого карантина (в апреле и мае) интерес покупателей к готовому жилью был еще более очевиден — 70% на 30%.