Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Туристический потенциал регионов России. Карта РБК и Сбер, 07:40 В Башкирии эвакуировали жителей дома после взрыва самогонного аппарата Общество, 07:26 Почему 65% руководителей сомневаются в безопасности облачных технологий РБК и #CloudMTS, 07:20 Путин поддержал расширение финансирования программы «Росатома» на 60% Политика, 07:16 Как сэкономить 35% бюджета на ИТ-расходах. Тест РБК и Онланта, 06:54 В Дании призвали превратить «Северный поток-2» в пиррову победу России Политика, 06:42 Российские космонавты обсудили переход в американский сегмент МКС Общество, 06:23 Суд зарегистрировал иск Росрыболовства к дочке «Норникеля» на ₽58,7 млрд Общество, 05:58 Джезва, пуровер или кофемашина: как готовить кофе дома РБК и Siemens, 05:50 Саудовская Аравия с 1 августа разрешит въезд привитым от COVID туристам Общество, 05:45 В Гидрометцентре назвали самое теплое российское море для отдыха Общество, 05:22 Парктроник, круговой обзор и ассистенты: что умеет новая «ГАЗель NN» РБК и ГАЗ, 05:15 СМИ узнали об угрозе запрета Samsung Pay в России Финансы, 05:11 Рылов завоевал вторую золотую медаль на Олимпийских играх Спорт, 05:07
В Москве объем сделок с офисами упал до рекордно низких значений
Деньги ,  
0 

В Москве объем сделок с офисами упал до рекордно низких значений

Падение спроса эксперты связывают с экономическими последствиями пандемии. При этом арендные ставки остаются на докризисном уровне
Фото: ТАСС/ Владимир Астапкович
Фото: ТАСС/ Владимир Астапкович

Совокупный объем спроса на офисы в Москве во втором квартале 2020 года упал на 8% и достиг рекордно низкого значения за последние шесть лет. Об этом сообщили в международной компании JLL.

По данным аналитиков, объем сделок аренды и купли-продажи, заключенных во втором квартале на офисном рынке Москвы, составил 265 тыс. кв. м. Это на 8% меньше аналогичного периода прошлого года и является наименьшим значением среди сопоставимых периодов с 2014 года.

Треть общего спроса пришлась на крупнейшую за всю историю рынка сделку аренды компании «Тинькофф» в бизнес-центре AFI Square. В целом за первое полугодие 2020 года объем спроса достиг 469 тыс. кв. м, что ниже показателя прошлого года на 18%. Падение спроса эксперты связывают с экономическими последствиями пандемии.

«Ввод карантинных мер и вынужденная инвестиционная пауза привели к тому, что спрос потенциальных арендаторов был перенаправлен в сторону более экономных вариантов размещения. Некоторые компании, офис которых располагался в высококачественных бизнес-центрах, уже начали снижать расходы и сокращать занимаемые площади за счет перевода части сотрудников на дистанционную работу или переезжать в офисы классом ниже», — пояснил руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL Алексей Кучвальский.

Новое строительство

Карантинные меры и приостановление строительства отразились и на вводе новых офисных объектов. По итогам первого полугодия новое предложение в Москве составило 61 тыс. кв. м, что в два раза ниже и так невысокого значения аналогичного периода прошлого года (120 тыс. кв. м).

Согласно прогнозам экспертов, объем нового предложения по итогам года составит около 350 тыс. кв. м. Небольшой ввод будет связан с переносом срока строительства ряда бизнес-центров на конец года.

Арендные ставки

Запрашиваемые ставки аренды по итогам второго квартала не изменились. Крупные игроки пока продолжают держать ставки на докризисном уровне. Так, в премиальных зданиях — 45–60 тыс. руб. за 1 кв. м в год. В офисах класса А помещения экспонируются по ставке 25–40 тыс. руб. за 1 кв. м в год, в классе В+ — от 12 тыс. до 25 тыс. руб. 1 кв. м в год.

«Однако собственники понимают необратимость ситуации и по необходимости готовы идти на уступки и пересматривать условия договоров в разумных пределах. Мы ожидаем снижения ставок аренды в среднесрочной перспективе на фоне дальнейшего роста вакантных площадей», — отметили в JLL.

В условиях общего падения московского рынка офисной недвижимости в плюсе по итогам 2020 года окажется только сегмент гибких пространств — его прирост может составить 50% (с 1% до 1,5% доли рынка). Согласно данным компании Space 1, до конца года в столице будет введено в эксплуатацию до 50 тыс. кв. м flex-офисов.

Главное Найти квартиру Лента