Читайте РБК без баннеров

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 99₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В российском баскетболе впервые решили не определять победителя сезона Спорт, 12:21 Аэропорт Внуково начал выход из режима ограничений по коронавирусу Общество, 12:20 Названы главные проблемы ВИЧ-инфицированных детей Партнерский материал, 12:09 Ковидное послевкусие: что ждет винный мир после пандемии Pro, 12:08 Пандемия коронавируса. Самое актуальное на 27 мая Общество, 12:01 У Александра Овечкина родился второй сын Спорт, 12:00 Когда технологии VR и AR будут доступны всем: подкаст РБК Тренды Экономика инноваций, 12:00  Владельцы АЗС предложили отменить регулирование цен на бензин Бизнес, 12:00 СМИ узнали о госпитализации подавшего в суд на Путина экс-главы Чувашии Политика, 11:52 Деревянко, Высоцкая, Виторган и другие — о карантине и приметах времени Стиль, 11:51 UС Rusal предложил улучшить чистоту воздуха в Сибири за счет «Газпрома» Бизнес, 11:50 Власти Москвы назвали масштаб тестирования на антитела к коронавирусу Общество, 11:48 Баланс между работой и семьей — как молодому отцу обойтись без жертв РБК и STADA, 11:42 Студентка из Гвинеи скончалась в общежитии Екатеринбурга Общество, 11:35
Ремонт квартиры на карантине: как удаленно узаконить перепланировку
Жилье ,  
0 

Ремонт квартиры на карантине: как удаленно узаконить перепланировку

Вместе с экспертами разбираемся, можно ли согласовать планировку квартиры во время карантина
Фото: Patrick Pleul/DPA/TASS
Фото: Patrick Pleul/DPA/TASS

В первую неделю карантина в России резко вырос спрос на строительные материалы. По данным 2ГИС, этот показатель вырос почти на 70% по сравнению с мартом. Россияне решили на изоляции не терять времени зря, а сделать ремонт. Одни занялись поклейкой обоев и перестановкой мебели, другие решили сделать основательный ремонт и заняться перепланировкой.

Вместе с экспертами разбираемся, можно ли согласовать планировку квартиры во время карантина.

Что было до карантина

Любое изменение в планировке квартиры требует согласования. Во-первых, нужно получить технический паспорт жилого помещения в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ). Во-вторых, потребуется проект перепланировки, который отразит задуманный ремонт. Его может выполнить специализированная проектная организация, имеющая свидетельство СРО, или автор проекта дома.

После чего нужно собрать пакет документов и сдать его в жилинспекцию или многофункциональный центр (МФЦ), рассказал руководитель компании Gorod Алексей Паршин.

Фото: Василий Кузьмиченок/ТАСС
Фото: Василий Кузьмиченок/ТАСС

Документы для согласования перепланировки

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • проект переустройства и (или) перепланировки помещения;
  • технический паспорт жилого помещения;
  • техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки.

Далее Мосжилинспекция в течение 45 дней или местные администрации в течение 30 дней рассматривают поданный пакет документов. Если все в порядке, выписывают положительное решение о согласовании перепланировки с правом начать ремонтные работы. Если документы составлены некорректно, отказывают в согласовании на перепланировку, указывая на недостатки.

После всех этих процедур можно приступать к ремонтным работам. Затем перепланировку на соответствие проверяют БТИ и выдает новый план.

Цена вопроса

Сама по себе муниципальная услуга согласования перепланировки бесплатна. В период своевременного согласования (до ремонта и переделок в квартире) взимается пошлина только за разработку технического паспорта в БТИ. Ее размер составляет в среднем 1 тыс. руб.

Фото: Егор Алеев/ТАСС
Фото: Егор Алеев/ТАСС

Значительную часть расходов в согласовании занимает подготовка проекта перепланировки. Ее стоимость варьируется от 15 тыс. до 40 тыс. руб. Разброс цен зависит от сложности работ. Например, затрагивает ремонт несущие конструкции или нет, есть ли сложные моменты с заменой газовой плиты на электрическую. Если человек прибегает к услугам специализированные компании, которые полностью занимаются согласованием (проект, сбор документов, подача), то сумма может увеличится до 70–150 тыс. руб.

Стоимость всех пошлин и услуг проектных организаций остается прежней, карантин не накладывает изменений.

Фото: Егор Алеев/ТАСС
Фото: Егор Алеев/ТАСС

Что можно сделать в карантин

Отличий согласования планировки в карантин с точки зрения закона и юриспруденции не предусмотрено. В настоящее время каких-то норм или предписаний со стороны надзорных органов или правительства нет. Единственное, согласовать планировку сейчас будет сложнее, так как многие организации закрыты для подачи и получения документов из-за карантина. БТИ и МФЦ не ведут прием граждан до 1 мая 2020 года.

Полностью согласовать проект перепланировки дистанционно не получится. Процесс завязан на встречах в БТИ и с проектировщиком. Приемка объекта специалистом БТИ проводится в квартире после фактического завершения перепланировки, сделать это удаленно не получится.

«Приостанавливать согласование перепланировки стоит в случае, если необходима техническая инвентаризация, которая проводится непосредственно специалистом БТИ в самом помещении. Однако это является нарушением ограничений, установленных в период», — отметила партнер «Легес Бюро», член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Евстропова.

Фото:  Frank May/DPA/TASS
Фото: Frank May/DPA/TASS

При этом во время карантина можно решать задачи онлайн. Например, удаленно записаться на подачу документов в БТИ, заказать документы на жилой объект. «Сотрудники БТИ могут предоставить необходимую информацию онлайн для того, чтобы на основании этих данных могли выполняться проектные работы по перепланировке», — отметил Алексей Паршин.

Мосжилинспекция также начала предоставлять услугу по согласованию перепланировки в электронном виде. При этом проект перепланировки, техническое заключение и другая проектная документация в обязательном порядке должны быть подписаны электронной подписью проектной организации.

Обратиться за предоставлением по согласованию перепланировки заявитель может через официальный портал мэра Москвы Для подачи заявления необходимо войти в личный кабинет на портале и выбрать услугу «Перепланировка». После чего выбрать необходимый тип заявления, заполнить его поля и прикрепить необходимые документы.

Фото: Inga Kje/imago/photothek
Фото: Inga Kje/imago/photothek

Соблюдайте тишину

Если перепланировка уже вышла на этап строительных работ, то лучше отложить их до окончания карантина (если действительно нет острой необходимости). «Большинство жителей сейчас находятся на самоизоляции, в том числе пожилые и люди с хроническими заболеваниями, многие работают дистанционно. Поэтому постарайтесь ограничить строительные и ремонтные работы на время пандемии коронавируса и предпринять меры по соблюдения покоя граждан и тишины», — посоветовала Ольга Евстропова из АЮР.

Откладывать согласование не стоит, если перепланировка уже сделана. Если согласование не получено, собственнику грозит штраф и предписание вернуть квартиру в прежнее состояние.