Цены на жилье в карантин повысили большинство крупных девелоперов Москвы
Семь из десяти крупнейших застройщиков Москвы увеличили цены на квартиры в период самоизоляции (с 20 марта по 3 апреля), несмотря на переход на дистанционные продажи на время режима самоизоляции. Об этом говорится в исследовании ЦИАН.
Аналитики выяснили, как менялась средняя стоимость квартир в проектах крупнейших девелоперов — лидерах по объему выручки в Московском регионе в 2019 году. Для этого они подсчитали среднюю стоимость — исключительно по лотам, которые были представлены в продаже на все даты. Такой подход к расчетам позволил исключить корректировку средней стоимости из-за изменения структуры предложения.
«Лидером по росту цен стали проекты Capital Group. Средний бюджет предложения в карантин увеличился на 5,6%», — отмечается в сообщении.
По подсчетам ЦИАН, за последние две недели стоимость квартир также повысили «Донстрой» (+2,2%), «Инград» (+1,4%), «Самолет» (+1,3%). В пределах процента цена выросла в проектах ПИК (+0,8%), MR Group (+0,8%), ЛСР (+0,4%).
Без изменения цены остались в жилых комплексах от «Эталон», «А101» и «Гранель». В среднем по новостройкам десяти девелоперов рост цен составил 1,3%. Средний бюджет предложений в проектах топ-10 застройщиков Москвы за две недели вырос на 220 тыс. руб. (за месяц 320 тыс. руб.), до 13,56 млн руб.
При этом за месяц на столичном рынке новостроек вырос размер дисконта — с 5,7% до 6,1%. Максимальная скидка в старых границах Москвы составляет 7,4%.
Март аналитики назвали противоречивым: всплеск спроса на фоне обвала рубля сменился резким падением после введения карантина. Общее количество сделок в марте 2020 года оказалось на 14% выше, чем в феврале, и на 5% ниже по сравнению с мартом прошлого года.
Согласно данным НОЗА и НОСТРОЙ, половина российских застройщиков (54,5%) отметили 10%-ное снижение спроса. Повсеместно остановилась работа МФЦ, что в существенной мере перекрыло доступ застройщиков к деньгам дольщиков. Временно прекратили продажи 11,4% застройщиков, столько же рассматривают подобный сценарий в будущем. Однако большинство застройщиков не планируют остановку продаж.
С 30 марта столичные агентства недвижимости и застройщики закрыли свои офисы. Продажи жилья перешли в онлайн. Риелторы и девелоперы отмечают сокращение активности потенциальных покупателей и сложности в проведении дистанционных сделок. Число сделок с новостройками и вторичным жильем в столице сократилось в разы за первую неделю самоизоляции.