ZOOM «РБК-Недвижимости»: 5 экспертов рассказали, каким будет кризис

Фото: Zuma\TASS

Последние дни все следят за новостями о коронавирусе. В мире насчитывается уже более 1 млн заболевших. В России число заразившихся превысило 4 тыс. человек. Большинство субъектов страны ввело режим самоизоляции для всего населения. На улицу можно выйти для похода за продуктами и лекарствами, чтобы вынести мусор или выгулять собаку (не далее 100 м от дома). Для нарушителей разработаны штрафные санкции.

В связи с кризисной ситуацией в стране мы опросили экспертов и узнали, какое влияние оказал режим самоизоляции на рынок недвижимости. Вот о чем говорили эксперты на этой неделе.

По мнению директора федеральной компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, кризис, вызванный коронавирусной инфекцией, может повлечь за собой падение цен на недвижимость до 20% (в рублях). Причем больше всего пострадают Московский и Санкт-Петербургский регионы. Такая ситуация продержится минимум до сентября.

Давать прогнозы сейчас опасно, считает Хусаинов, так как все зависит от того, когда ситуация с распространением коронавируса закончится и какую политику по этому вопросу будет проводить государство. На сегодняшний день рынок недвижимости просел в пять раз, однако отрасль спасают эскроу-счета, считает Хусаинов.

Цены на аренду жилья в Москве снижаются. Около половины арендаторов испытывают те или иные трудности с оплатой жилья, съезжают и освобождают квартиры или просят значительно (на 40–50%) снизить арендную ставку.

Спрос на аренду квартир сильно сократился — примерно в два-три раза. Для того чтобы сдать жилье, многие собственники снижают стоимость на 25–30%, при этом депозит и риелторская комиссия сохраняются, рассказал московский риелтор Александр Харыбин.

По словам основателя агентства недвижимости «АИМ» Ильи Менжунова, интерес к недвижимости на Рублевке сохраняется даже в условиях карантина. Однако продажи встали не только из-за пандемии, а в первую очередь из-за нестабильной финансовой обстановки, связанной с обвалом курса рубля.

Многие собственники элитной недвижимости привязаны к доллару, в то время как покупатели — к рублю. Однако встречаются владельцы, которые готовы пойти на уступки и продать объекты в рублевом эквиваленте и даже снизить стоимость на 50%. Однако и это не дает возможности провести сделку, так как карантин обязывает граждан не покидать квартиры, а также не работает регистрационная служба.

С директором сервиса Tranio Георгием Качмазовым поговорили о перспективах европейского рынка недвижимости. Практически во всех странах Европы сейчас технически нельзя оформить сделку с недвижимостью. Кроме того, существенную роль играет психологический фактор, когда люди просто не знают, что будет с рынком дальше.

Российских покупателей зарубежной недвижимости сейчас можно разделить на несколько категорий. К первой относятся те, чья покупательная способность в силу падения курса рубля сильно ослаблена. Еще одна группа — инвесторы в арендную недвижимость, которые приостановили интерес и следят за перспективой развития ситуации. Третья группа — суперактивные — их около 5%. Они готовы приобрести объекты незамедлительно после снятия карантина.

Президент Российского Совета торговых центров Булат Шакиров прокомментировал положение отрасли в условиях карантина. В России насчитывается порядка 7 тыс. торговых центров, из них 2 тыс. — качественные. Закрытие ТЦ на месяц ставит под угрозу сохранение рабочих мест для 10 млн россиян, так как речь идет не только о сотрудниках торгового центра, но и сотрудниках арендаторов, обслуживающих служб, клининга, охраны, логистики и др.

Каждый ТЦ в России сейчас несет убыток за день простоя в размере 50 млн руб. Чтобы облегчить ситуацию торговых центров, достаточно принятия двух мер, считает Шакиров. Речь идет об отмене на шесть месяцев НДС и налога на имущество, а также об отмене или отсрочке кредитных обязательств перед банками.