Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Представитель ВОЗ в России назвала причину для возврата ограничений Общество, 03:34 Дуров обвинил Apple и Google в злоупотреблении положением на рынке Технологии и медиа, 03:29 Более 60% россиян заявили об ожидаемом падении благосостояния в 2020 году Общество, 02:57 Госдеп сообщил о намеченной на июль встрече России и США по космосу Политика, 02:22 В ОНФ предложили в пять раз увеличить штраф за проезд на красный свет Общество, 02:19 «Манчестер Юнайтед» разгромил «Астон Виллу» и стал рекордсменом АПЛ Спорт, 01:59 Временный президент Боливии Аньес сообщила о положительном тесте на COVID Общество, 01:23 Главный инфекционист США предупредил об усилении пандемии COVID-19 Общество, 01:15 В КГБ Белоруссии заявили о доказательствах по делу Белгазпромбанка Общество, 01:03 Госдума приняла закон о запуске финансового «супермаркета» на базе ЦБ Финансы, 00:18 В Киеве на два месяца арестовали «куратора ДНР из ГРУ» Общество, 00:17 Общественники сообщили об отказе Фургала признать вину Общество, 00:03 Аналитики спрогнозировали сроки роста цен на нефть до $150 за баррель Экономика, 09 июл, 23:57 Северная Америка обошла Азию по приросту долларовых миллионеров Финансы, 09 июл, 23:52
В Подмосковье цены на дачи и бюджеты сделок отличаются в три раза
Жилье ,  
0 

В Подмосковье цены на дачи и бюджеты сделок отличаются в три раза

Если средняя цена предложения дач достигает 5,6 млн руб., то реальный бюджет покупки в этом сегменте составляет 1,8 млн руб.
Фото: Ведомости/ТАСС
Фото: Ведомости/ТАСС

Риелторы отмечают существенную разницу между ценой предложения и бюджетом реальных сделок на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья — в два-три раза в зависимости от сегмента. Об этом говорится в пресс-релизе риелторского агентства «Инком-Недвижимость».

Столь высокая разница в ценах связана, по оценке аналитиков компании, с неправильной оценкой стоимости собственниками, большим количеством неликвидных объектов и изменением структуры предложения на подмосковном загородном рынке. За год предложение загородной недвижимости сократилось на 29%, при этом впервые за долгое время на рынке доля неликвида уменьшилась, но все равно составляет сегодня 70% от всего предложения.

Сокращение предложения привело к изменению стоимости загородной недвижимости. По данным «Инком-Недвижимости», средняя цена коттеджа выросла за год на 71% (16 млн руб.), таунхауса — на 75% (20,8 млн руб.). Дачи подешевели за этот же период на 11% (5,6 млн руб.), цена на участки без подряда (УБП) снизилась на 8% (3,5 млн руб.). При этом реальные сделки в этом сегменте проходили в других бюджетах. По оценке риелторов, средняя стоимость покупки коттеджа составляла 6,7 млн руб. (в 2,4 раза дешевле), а дачи — 1,8 млн руб. (в 3,1 раза), таунхауса — 11,9 млн руб. (в 1,7 раза), УБП — 1,3 млн (в 2,7 раза).

Сегодня на загородном рынке Подмосковья в продаже находится 38,5 тыс. объектов. Половину предложения (51%) составляют коттеджи, 37% — УБП, 7% — дачи и 5% — таунхаусы и дуплексы. За восемь месяцев 2019 года на загородной вторичке было реализовано 1,3 тыс. различных объектов, что на 9% больше, чем в соответствующем периоде прошлого года, говорится в пресс-релизе.

Риелторы считают, что главные проблемы вторичного загородного рынка Подмосковья — завышенные цены, которые в среднем выше рынка на 30–40%, а также морально и физически устаревшие объекты. Дома в плохом состоянии, неудачно расположенные (в близости от шоссе, ЛЭП или рядом со стройкой многоэтажек), с несовременной архитектурой или очень большими площадями составляют около 80% экспозиции.