Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы регионы-лидеры по объемам выдачи льготной ипотеки Недвижимость, 19:58 В ЦИАН сравнили стоимость аренды и покупки машино-мест в Москве Недвижимость, 19:47 Правительство утвердило размер платы за участки под «гаражами-ракушками» Недвижимость, 17:06 В России вступили в силу новые правила подключения к газу. Что это значит Недвижимость, 14:46 Новый гастроквартал построят рядом с площадью трех вокзалов Недвижимость, 13:36 Наследники — в очередь: как разделить недвижимость без завещания Недвижимость, 12:44 Новостройки будут подключать к сетям по-новому. Что это даст стройотрасли Недвижимость, 10:48 Ипотека в складчину: как оформить и платить кредит на двоих Недвижимость, 10:10 Как поднять стоимость жилья и выделиться с помощью ремонта Недвижимость, 09:59 В Москве резко сократилось число сделок в элитных новостройках Недвижимость, 09:32 Сочи и Кемерово обогнали Москву по росту цен на жилье Недвижимость, 17 окт, 14:21 Остекление балкона: материалы, нюансы и советы экспертов Недвижимость, 17 окт, 13:03 Все о роботах-пылесосах: кому пригодятся и как выбрать подходящую модель Недвижимость, 16 окт, 15:35 Шпаклевка стен: для чего нужна, как выбрать и пользоваться Недвижимость, 16 окт, 08:39
Риелторы допустили падение спроса на апартаменты после перехода на эскроу
Жилье ,  
0 

Риелторы допустили падение спроса на апартаменты после перехода на эскроу

Сегодня предпосылок к росту популярности апартаментов нет, считают аналитики компании «Инком-Недвижимость»
Фото: Сафрон Голиков/ТАСС
Фото: Сафрон Голиков/ТАСС

После полного перехода рынка новостроек на эскроу-счета и, соответственно, роста их стоимости спрос на апартаменты в Москве может существенно сократиться. Такой прогноз дали аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость» в исследовании рынка столичных апарт-комплексов.

Одна из причин популярности данного формата жилья в том, что апартаменты стоят в среднем на 20% дешевле обычных квартир, так как застройщики не обязаны возводить социальную и другую инфраструктуру в отличие от жилых проектов. Повышение стоимости апартаментов на 10% после перехода рынка на эксроу на столько же сократит ценовую разницу квартир и апартаментов, считают аналитики компании. По их мнению, это способно снизить спрос на такой формат недвижимости на 30%.

Спрос на апартаменты в Москве снизился на 4 п.п. с 2014 года — сегодня почти каждый десятый (9% клиентов) покупатель на первичном рынке выбирает данный формат жилья. Предложение за этот период снизилось более существенно — на 12 п.п., до 18%. Средние цены в апарт-комплексах, наоборот, выросли с 2014 года на 22% и составляют сегодня 266 тыс. руб. за 1 кв. м, отмечается в исследовании «Инком-Недвижимости».

Сегодня в столице 57% предложения апартаментов, по данным компании, относятся к бизнес-классу, 30% — к комфорт-классу, 12% — к высокобюджетному сегменту и только 1% — к экономклассу. Таким форматом интересуются преимущественно (около 60%) состоятельные люди в возрасте 30-40 лет, у которых уже есть московская квартира. При этом каждый пятый совершает сделку с инвестиционными целями, например для сдачи жилплощади в аренду, отмечается в исследовании.

Сегодня предпосылок к росту популярности апартаментов нет, считают аналитики компании «Инком-Недвижимость». По их мнению, популярность данного формата в 2014–2017 годах была связана с ростом предложения, новизной этого формата, где цены были ниже в среднем на 20% от обычных новостроек, а также недостатка качественного предложения в сегменте новостроек. Однако после бурного роста первичного рынка востребованность апартаментов пошла на спад, отмечают аналитики.

По итогам первого полугодия 2019 года рынок апартаментов Москвы установил пятилетний антирекорд. Застройщики не стали выводить на рынок ряд новых проектов из-за невозможности реализовать их по старым правилам. С начала года застройщики вывели на столичный рынок минимум таких объектов за прошедшие пять лет — всего девять, подсчитали в компании «Метриум».

Главное Найти квартиру Лента