Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Риелторы допустили падение спроса на апартаменты после перехода на эскроу
Жилье ,  
0 

Риелторы допустили падение спроса на апартаменты после перехода на эскроу

Сегодня предпосылок к росту популярности апартаментов нет, считают аналитики компании «Инком-Недвижимость»
Фото: Сафрон Голиков/ТАСС
Фото: Сафрон Голиков/ТАСС

После полного перехода рынка новостроек на эскроу-счета и, соответственно, роста их стоимости спрос на апартаменты в Москве может существенно сократиться. Такой прогноз дали аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость» в исследовании рынка столичных апарт-комплексов.

Одна из причин популярности данного формата жилья в том, что апартаменты стоят в среднем на 20% дешевле обычных квартир, так как застройщики не обязаны возводить социальную и другую инфраструктуру в отличие от жилых проектов. Повышение стоимости апартаментов на 10% после перехода рынка на эксроу на столько же сократит ценовую разницу квартир и апартаментов, считают аналитики компании. По их мнению, это способно снизить спрос на такой формат недвижимости на 30%.

Спрос на апартаменты в Москве снизился на 4 п.п. с 2014 года — сегодня почти каждый десятый (9% клиентов) покупатель на первичном рынке выбирает данный формат жилья. Предложение за этот период снизилось более существенно — на 12 п.п., до 18%. Средние цены в апарт-комплексах, наоборот, выросли с 2014 года на 22% и составляют сегодня 266 тыс. руб. за 1 кв. м, отмечается в исследовании «Инком-Недвижимости».

Сегодня в столице 57% предложения апартаментов, по данным компании, относятся к бизнес-классу, 30% — к комфорт-классу, 12% — к высокобюджетному сегменту и только 1% — к экономклассу. Таким форматом интересуются преимущественно (около 60%) состоятельные люди в возрасте 30-40 лет, у которых уже есть московская квартира. При этом каждый пятый совершает сделку с инвестиционными целями, например для сдачи жилплощади в аренду, отмечается в исследовании.

Сегодня предпосылок к росту популярности апартаментов нет, считают аналитики компании «Инком-Недвижимость». По их мнению, популярность данного формата в 2014–2017 годах была связана с ростом предложения, новизной этого формата, где цены были ниже в среднем на 20% от обычных новостроек, а также недостатка качественного предложения в сегменте новостроек. Однако после бурного роста первичного рынка востребованность апартаментов пошла на спад, отмечают аналитики.

По итогам первого полугодия 2019 года рынок апартаментов Москвы установил пятилетний антирекорд. Застройщики не стали выводить на рынок ряд новых проектов из-за невозможности реализовать их по старым правилам. С начала года застройщики вывели на столичный рынок минимум таких объектов за прошедшие пять лет — всего девять, подсчитали в компании «Метриум».

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Дом.РФ» отметил остановку роста цен на новостройки в РоссииЖилье, 17 июн, 18:11
Доля сделок с недвижимостью за наличные в 2025 году станет рекорднойЖилье, 17 июн, 17:58
Госдума перенесла дату оплаты услуг ЖКХДеньги, 17 июн, 16:21
Патриарх нашел противоречие между застройкой городов и ростом населенияГород, 17 июн, 14:48
Генпрокуратура поддержала запрет продажи жилья за наличныеОтрасль, 17 июн, 14:06
Число сделок в элитных новостройках Москвы снизилось на третьЖилье, 17 июн, 13:10
Как изменилась загородная жизнь: разбираем на примере поселка «Монави»Загород, 17 июн, 12:53
В одном районе Москвы зафиксирован 12-кратный скачок предложения жильяЖилье, 17 июн, 11:42
Доля свободных офисов в Москве упала до семилетнего минимумаГород, 17 июн, 10:34
Спад предложения и рассрочки: стоит ли сейчас покупать новостройкуДеньги, 17 июн, 10:00
Названы регионы — лидеры по росту стоимости частных домовЗагород, 17 июн, 09:48
Падение ввода жилья ускорилось вдвоеОтрасль, 16 июн, 20:57
«Дом.РФ» не ждет массового перетока средств с вкладов на рынок жильяДеньги, 16 июн, 20:34
В Госдуму внесли проект о маткапитале на третьего и последующих детейОтрасль, 16 июн, 17:26
Главное Лента