Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Фонд вместо смс: как финансируют долгосрочные проекты социальной медицины РБК и Фонд Потанина, 22:07 Forbes впервые включил Медведчука в список богатейших украинцев Бизнес, 21:56 Под Волгоградом при взрыве снаряда времен ВОВ погибли два человека Общество, 21:47 В США допустили возвращение к ядерной сделке с Ираном в ближайшие недели Политика, 21:40 «Рейнджерс» наказали на $250 тыс. за критику НХЛ после травмы Панарина Спорт, 21:26 Сбербанк повысит ставки по ипотеке Финансы, 20:51 Игрока итальянского клуба дисквалифицировали за фразу о «восстании рабов» Спорт, 20:49 Илон Маск возглавил список самых высокооплачиваемых гендиректоров в США Инвестиции, 20:28 СК проверит информацию о гибели тюленей в Каспийском море Общество, 19:54 «Новая газета» и Яшин сообщили о мерах YouTube из-за «умного голосования» Политика, 19:40 В Рио-де-Жанейро в перестрелке с полицией погибли 25 человек Общество, 19:40 Медведев устроил перепалку со зрителем и попросил его «закрыть рот» Спорт, 19:29 В Вашингтоне заявили об открытых для Украины дверях НАТО Политика, 19:24 Третий за день россиянин вылетел с турнира «Мастерс» в Мадриде Спорт, 19:20
Риелторы допустили падение спроса на апартаменты после перехода на эскроу
Жилье ,  
0 

Риелторы допустили падение спроса на апартаменты после перехода на эскроу

Сегодня предпосылок к росту популярности апартаментов нет, считают аналитики компании «Инком-Недвижимость»
Фото: Сафрон Голиков/ТАСС
Фото: Сафрон Голиков/ТАСС

После полного перехода рынка новостроек на эскроу-счета и, соответственно, роста их стоимости спрос на апартаменты в Москве может существенно сократиться. Такой прогноз дали аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость» в исследовании рынка столичных апарт-комплексов.

Одна из причин популярности данного формата жилья в том, что апартаменты стоят в среднем на 20% дешевле обычных квартир, так как застройщики не обязаны возводить социальную и другую инфраструктуру в отличие от жилых проектов. Повышение стоимости апартаментов на 10% после перехода рынка на эксроу на столько же сократит ценовую разницу квартир и апартаментов, считают аналитики компании. По их мнению, это способно снизить спрос на такой формат недвижимости на 30%.

Спрос на апартаменты в Москве снизился на 4 п.п. с 2014 года — сегодня почти каждый десятый (9% клиентов) покупатель на первичном рынке выбирает данный формат жилья. Предложение за этот период снизилось более существенно — на 12 п.п., до 18%. Средние цены в апарт-комплексах, наоборот, выросли с 2014 года на 22% и составляют сегодня 266 тыс. руб. за 1 кв. м, отмечается в исследовании «Инком-Недвижимости».

Сегодня в столице 57% предложения апартаментов, по данным компании, относятся к бизнес-классу, 30% — к комфорт-классу, 12% — к высокобюджетному сегменту и только 1% — к экономклассу. Таким форматом интересуются преимущественно (около 60%) состоятельные люди в возрасте 30-40 лет, у которых уже есть московская квартира. При этом каждый пятый совершает сделку с инвестиционными целями, например для сдачи жилплощади в аренду, отмечается в исследовании.

Сегодня предпосылок к росту популярности апартаментов нет, считают аналитики компании «Инком-Недвижимость». По их мнению, популярность данного формата в 2014–2017 годах была связана с ростом предложения, новизной этого формата, где цены были ниже в среднем на 20% от обычных новостроек, а также недостатка качественного предложения в сегменте новостроек. Однако после бурного роста первичного рынка востребованность апартаментов пошла на спад, отмечают аналитики.

По итогам первого полугодия 2019 года рынок апартаментов Москвы установил пятилетний антирекорд. Застройщики не стали выводить на рынок ряд новых проектов из-за невозможности реализовать их по старым правилам. С начала года застройщики вывели на столичный рынок минимум таких объектов за прошедшие пять лет — всего девять, подсчитали в компании «Метриум».

Главное Найти квартиру Лента