Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Армении до 11 сентября продлили режим ЧП из-за COVID-19 Общество, 15:58 Прототипирование бизнеса и Process Mining: зачем это нужно компаниям Pro, 15:50 В Белоруссии заметили элитные самолеты ВКС России Политика, 15:44 Спиваков вернул Лукашенко орден из-за покалеченных людей и «мракобесия» Политика, 15:41 В Боткинской больнице заявили об отсутствии Ефремова среди пациентов Общество, 15:35 Все противники Лукашенко подали жалобы в ЦИК по итогам выборов Политика, 15:31 РФС вызвал Слуцкого на заседание после его заявлений о судействе Спорт, 15:24 Кабмин пообещал с 2021 года включить экстренный номер 112 по всей России Общество, 15:21 От бюллетеня до тюрьмы: что было с соперниками Лукашенко после выборов Политика, 15:20  Штаб Бабарико сообщил о задержании пяти волонтеров в Минске Политика, 15:15 Издание Znak.com заявило об избиении корреспондента в Белоруссии Политика, 15:07 За неделю москвичей оштрафовали за отсутствие масок на 27 млн руб. Общество, 15:03 Юристы оценили шансы белорусов отсудить деньги за битые силовиками машины Общество, 15:01 В Севастополе возложили цветы к памятнику погибшим подводникам «Курска» Общество, 15:00
На рынке апартаментов Москвы установлен пятилетний антирекорд
Жилье ,  
0 

На рынке апартаментов Москвы установлен пятилетний антирекорд

Застройщики не стали выводить на рынок ряд новых проектов из-за невозможности реализовать их по старым правилам
Фото: Ведомости/ТАСС
Фото: Ведомости/ТАСС

В Москве формируется дефицит новостроек с апартаментами: с начала года девелоперы вывели на столичный рынок минимум таких объектов за прошедшие пять лет. В январе — июне начались продажи всего в девяти объектах, что примерно в полтора раза меньше, чем за тот же период четырех прошлых лет. Для сравнения: за аналогичный период 2018 года на рынке появилось 16 комплексов апартаментов, 2017-го — 14, 2016-го — 13, 2015-го — 14, 2014-го — 12, подсчитали в компании «Метриум».

В результате снижения девелоперской активности количество апартаментов, представленных в Москве, по итогам первого полугодия 2019 года уменьшилось на 13%. При этом их доля в общем объеме предложения столичных новостроек сохранилась на уровне последних нескольких лет — 23%, или 9,7 тыс. лотов, указывают в «Метриуме». Большая часть апартаментов по-прежнему представлена в проектах бизнес-класса (45%). Четверть предложения сосредоточена в комплексах массового сегмента (26%). Оставшаяся часть лотов приходится на классы премиум и элитный — 17% и 13% соответственно.

В первом полугодии 2019 года снижение девелоперской активности было характерно для всего рынка новостроек, при этом самым заметным оно оказалось в сегменте апартаментов, указывают в компании Colliers Intrnational. Основная причина — принятые изменения в механизме финансирования строительства, что сказалось на неопределенности на рынке для застройщиков.

«Застройщики не стали выводить на рынок ряд новых проектов из-за невозможности реализовать по старым правилам, перенеся их на более поздний срок. В дальнейшем девелоперы будут восполнять дефицит предложения на рынке, постепенно открывая продажи в апарт-комплексах с эскроу-счетами. При этом на рынке апартаментов сохраняется стабильная доля, которую занимают элитные объекты в реконструируемых зданиях с реализацией по схемам вне ДДУ», — считает региональный директор департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева. По ее словам, этот сегмент более устойчив относительно законодательных изменений на рынке в настоящий момент и в дальнейшем сохранит значимую долю в новых проектах на рынке.

Сокращение нового предложения повлияло на спрос: по оценке «Метриума», доля апартаментов в общем объеме сделок снизилась с 12% до 8%. В отсутствие доступного предложения на рынке апартаментов (такая недвижимость традиционно дешевле квартир на 15–20%), покупатели отложили сделки или перешли на рынок квартир, констатируют аналитики.

В начале лета стало известно о намерении Минстроя России разработать план учета апартаментов в общей статистике объемов строительства жилой недвижимости. В ведомстве рассчитывают, что это позволит изменить статистику объемов ввода жилья. По оценке заместителя министра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, объемы жилищного строительства могут возрасти на 2,5 млн кв. м в год.

Главное Найти квартиру Лента