Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
На Кутузовском проспекте пустует каждое третье торговое помещение
Деньги ,  
0 

На Кутузовском проспекте пустует каждое третье торговое помещение

На место модных бутиков и салонов мебели пришли продуктовые магазины, которые ориентированы на местных жителей
Фото: Андрей Махонин/ТАСС
Фото: Андрей Махонин/ТАСС

На Кутузовском проспекте в Москве пустует почти каждое третье торговое помещение. С учетом тех предложений, которые предполагают возможность замены текущего арендатора, вакансия составляет около 30%, подсчитали по просьбе «РБК-Недвижимости» в компании CBRE. За последние пять лет доля пустующих помещений на магистрали выросла почти в десять раз.

Бегство ретейла с Кутузовского проспекта произошло несколько лет назад на фоне запрета по всей столице стихийного паркинга: магистраль покинули те игроки, бизнес которых завязан на автомобильный трафик. С тех пор на главной правительственной трассе в Москве арендаторы имеют торговые помещения, ориентированные на пешеходный трафик, которого здесь немного.

Какие помещения не востребованы

Пустыми остаются помещения, удаленные от станций метро, без возможности оставить машину в прилегающих переулках и дворах, без сильного якоря-арендатора рядом.

Чтобы сдать пустующие помещения, собственники на Кутузовском проспекте пытаются найти способ работать в новых условиях. «Некоторые магазины и рестораны договорились с УК жилых домов о возможности парковки во дворах, оказывают услугу валет-паркинга, тем самым минимизируя неудобства для своих гостей. Но, безусловно, негативное влияние отсутствия паркинга сохраняется: свободные площади продолжают выходить на рынок», — говорит руководитель отдела стрит-ретейла компании JLL в Москве Екатерина Подлесных.

Какой бизнес выбирает Кутузовский

Основными арендаторами на Кутузовском проспекте остаются банки — на них приходится 17% от общего числа всех арендуемых помещений. Чуть меньше доля — 16% — у салонов красоты. Замыкают тройку лидеров магазины продуктов питания с долей 15%, подсчитали в компании Colliers International. При этом средняя арендуемая площадь всеми профилями, по оценке аналитиков, составляет 169 кв. м — средний размер продуктового магазина.

«Почти все новые открытия на Кутузовском — это магазины у дома, которые рассчитывают только на локальный трафик (магазины продуктов, услуги, салоны красоты), и в ближайшее время мы не видим предпосылок для изменения ситуации», — говорит руководитель направления стрит-ретейла СBRE в Москве Юлия Назарова. «Недавно мы закрыли сделку с «Магнолией» — ретейлер арендовал помещение на Кутузовском около метро «Парк Победы», также на проспекте открылись еще два активно развивающихся игрока — «ВкусВилл» и Spar», — добавляет Екатерина Подлесных.

На Кутузовском есть свои долгожители, которые не только не покидают насиженные места, но и ищут возможности развития на проспекте. В числе примеров Екатерина Подлесных перечисляет компанию Mercury в доме 31. Это «намоленное» место, хорошо известное аудитории бренда, и некоторые ретейлеры целенаправленно занимают площадки поблизости, подсаживаясь на поток. Другой пример — MaxMara в доме 22, также успешно работающий и готовый рассматривать новые площадки поблизости.

Перспективы локации

В последние месяцы Кутузовский проспект оживает — это происходит из-за снижения здесь арендных ставок. Открыть магазин на Кутузовском проспекте сейчас в среднем стоит 50–60 тыс. руб./кв. м/год (данные CBRE). Это ниже, чем, например, на Садовом кольце (70 тыс. руб./кв. м/год), Тверской улице (85 тыс. руб./кв. м/год) или Арбате (105 тыс. руб./кв. м/год).

В 2016 году на Кутузовском проспекте также пустовало каждое третье помещение (более 30% всех торговых площадей) — это стало историческим антирекордом для магистрали. Массовое бегство арендаторов вызвано падением курса рубля в 2014 году, повлиявшим на ставки валютных договоров аренды. В прошлом году на главной правительственной трассе Москвы пустовала четверть всех торговых помещений.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Банки без комиссий по льготной ипотеке нарастили долю рынка Деньги, 01 мар, 17:41
Аналитики сообщили о стагнации цен на жилье в Москве и Подмосковье Жилье, 01 мар, 16:57
8 способов избавиться от кошачьего запаха в квартире и доме Ваш дом, 01 мар, 16:52
Семейная ипотека — 2024: условия, документы, нюансы Деньги, 01 мар, 15:53
Инвестиции в недвижимость России с начала года упали на 20% Деньги, 01 мар, 14:44
В «Сбере» рассказали, как повысить шансы на получение ипотеки Деньги, 01 мар, 14:03
Как выглядят самые странные дома знаменитостей: хижина, пузырь и глаз Жилье, 01 мар, 13:00
В марте в Москве начнут заселение семи новостроек по реновации Город, 01 мар, 12:25
ЦБ выявил новые рискованные схемы покупки новостроек Деньги, 01 мар, 12:16
Эксперты назвали районы Москвы — лидеры по росту цен на жилье в феврале Жилье, 01 мар, 10:54
Что изменится в законах о недвижимости в марте 2024 года Жилье, 01 мар, 10:00
Краснодарский край впервые обогнал Москву по спросу на жилье Жилье, 01 мар, 00:01
Семейную ипотеку продлят до 2030 года. Что это значит для рынка жилья Деньги, 29 фев, 18:48
Когда аренда жилья в Москве может подешеветь. 4 возможных варианта Жилье, 29 фев, 15:59
Главное Лента