Лента новостей
Все новости Недвижимость
Нападающий «Норвича» повторил достижение Погребняка в чемпионате Англии 17:20, Спорт В Киеве около 12 тыс. человек вышли на «Марш защитников Украины» 17:19, Общество Флешмоб «Флаг-рекордсмен» сняли с квадрокоптера 17:10, Общество Украинец Усик отказался от боя с российским боксером 17:09, Спорт «Аэрофлот» получил почти все допуски на международные рейсы «Трансаэро» 16:37, Бизнес Роспотребнадзор завел дело после недопуска пассажира «Победы» на рейс 16:15, Общество Самый дорогой новичок «Динамо» забил гол во втором матче РПЛ подряд 16:03, Спорт Посол России в Лондоне покинул Великобританию 16:02, Политика СМИ узнали об отказе сына Диего Симеоне перейти в московское «Динамо» 16:00, Спорт Работа репортера: 13 лет в профессии, восемь ноутбуков, три диктофона 15:45, РБК и ASUS МВД сообщило о более 100 тыс. зрителей на концерте в честь флага в Москве 15:36, Общество Тренер сборной России назвал неприятной дисквалификацию Кузнецова 15:22, Спорт Минздрав заявил об отсутствии дефицита инсулина в России 15:07, Общество Стартапы и строители: когда инвесторы придут в российский PropTech 15:03, PRO Актер Петр Мамонов попал в реанимацию с инфарктом 14:49, Общество ЦУП допустил перестыковку другого корабля для стыковки «Союза» с МКС 14:43, Технологии и медиа Туск решил позвать на саммит G7 Украину вместо России 14:40, Политика Футболист «Баварии» перешел в «Лилль» за рекордную сумму 14:34, Спорт Кремль сообщил о недовольстве Путина ситуацией в угольной отрасли 14:21, Политика Разработчик сообщил о состоянии робота Федора после неудачной стыковки 14:07, Технологии и медиа Финалистка «Ролан Гаррос» снялась с US Open из-за травмы 14:01, Спорт Путин поручил ФСБ помочь с экспортом угля 13:36, Экономика Заместителя главы Тамбова насмерть сбила машина под Рязанью 13:24, Общество Квят объяснил решение Red Bull перевести его конкурента в старшую команду 13:17, Спорт Пять человек погибли при столкновении легковушки и бетономешалки в Калуге 13:14, Общество Иран сообщил об испытании своей новой ракеты 13:12, Политика Роспотребнадзор перечислил необходимые для школьников прививки 12:41, Общество СМИ анонсировали переход футболиста «Ювентуса» в «Барселону» за €60 млн 12:37, Спорт
На Кутузовском проспекте пустует каждое третье торговое помещение
Материалы по теме Доля пустующих торговых помещений в центре Москвы достигла минимума Выбираем район: что нужно знать о Кутузовском перед покупкой жилья Четверть торговых помещений на Кутузовском проспекте оказались пустыми
0
На Кутузовском проспекте пустует каждое третье торговое помещение
На место модных бутиков и салонов мебели пришли продуктовые магазины, которые ориентированы на местных жителей
Фото: Андрей Махонин/ТАСС

На Кутузовском проспекте в Москве пустует почти каждое третье торговое помещение. С учетом тех предложений, которые предполагают возможность замены текущего арендатора, вакансия составляет около 30%, подсчитали по просьбе «РБК-Недвижимости» в компании CBRE. За последние пять лет доля пустующих помещений на магистрали выросла почти в десять раз.

Бегство ретейла с Кутузовского проспекта произошло несколько лет назад на фоне запрета по всей столице стихийного паркинга: магистраль покинули те игроки, бизнес которых завязан на автомобильный трафик. С тех пор на главной правительственной трассе в Москве арендаторы имеют торговые помещения, ориентированные на пешеходный трафик, которого здесь немного.

Какие помещения не востребованы

Пустыми остаются помещения, удаленные от станций метро, без возможности оставить машину в прилегающих переулках и дворах, без сильного якоря-арендатора рядом.

Чтобы сдать пустующие помещения, собственники на Кутузовском проспекте пытаются найти способ работать в новых условиях. «Некоторые магазины и рестораны договорились с УК жилых домов о возможности парковки во дворах, оказывают услугу валет-паркинга, тем самым минимизируя неудобства для своих гостей. Но, безусловно, негативное влияние отсутствия паркинга сохраняется: свободные площади продолжают выходить на рынок», — говорит руководитель отдела стрит-ретейла компании JLL в Москве Екатерина Подлесных.

Какой бизнес выбирает Кутузовский

Основными арендаторами на Кутузовском проспекте остаются банки — на них приходится 17% от общего числа всех арендуемых помещений. Чуть меньше доля — 16% — у салонов красоты. Замыкают тройку лидеров магазины продуктов питания с долей 15%, подсчитали в компании Colliers International. При этом средняя арендуемая площадь всеми профилями, по оценке аналитиков, составляет 169 кв. м — средний размер продуктового магазина.

«Почти все новые открытия на Кутузовском — это магазины у дома, которые рассчитывают только на локальный трафик (магазины продуктов, услуги, салоны красоты), и в ближайшее время мы не видим предпосылок для изменения ситуации», — говорит руководитель направления стрит-ретейла СBRE в Москве Юлия Назарова. «Недавно мы закрыли сделку с «Магнолией» — ретейлер арендовал помещение на Кутузовском около метро «Парк Победы», также на проспекте открылись еще два активно развивающихся игрока — «ВкусВилл» и Spar», — добавляет Екатерина Подлесных.

На Кутузовском есть свои долгожители, которые не только не покидают насиженные места, но и ищут возможности развития на проспекте. В числе примеров Екатерина Подлесных перечисляет компанию Mercury в доме 31. Это «намоленное» место, хорошо известное аудитории бренда, и некоторые ретейлеры целенаправленно занимают площадки поблизости, подсаживаясь на поток. Другой пример — MaxMara в доме 22, также успешно работающий и готовый рассматривать новые площадки поблизости.

Перспективы локации

В последние месяцы Кутузовский проспект оживает — это происходит из-за снижения здесь арендных ставок. Открыть магазин на Кутузовском проспекте сейчас в среднем стоит 50–60 тыс. руб./кв. м/год (данные CBRE). Это ниже, чем, например, на Садовом кольце (70 тыс. руб./кв. м/год), Тверской улице (85 тыс. руб./кв. м/год) или Арбате (105 тыс. руб./кв. м/год).

В 2016 году на Кутузовском проспекте также пустовало каждое третье помещение (более 30% всех торговых площадей) — это стало историческим антирекордом для магистрали. Массовое бегство арендаторов вызвано падением курса рубля в 2014 году, повлиявшим на ставки валютных договоров аренды. В прошлом году на главной правительственной трассе Москвы пустовала четверть всех торговых помещений.

 
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости