Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ЦИАН назвал регионы, где за год сильнее всего подорожала земля под ИЖС Жилье, 00:03
Верховный суд уточнил порядок принятия решения о капремонте многоэтажек Жилье, 06 дек, 17:44
Росреестр отметил снижение сумм сделок с жильем в новостройках Москвы Жилье, 06 дек, 15:53
ЦИАН назвал регионы, которые сильнее всего ощутят отмену льготной ипотеки Деньги, 06 дек, 14:58
AZIMUT Hotels открыл коворкинг в одном из отелей Новости компаний, 06 дек, 14:49
Собянин рассказал о результатах реновации с начала ее запуска Жилье, 06 дек, 13:58
Спрос на новостройки в Москве и Подмосковье вырос после обвала в октябре Жилье, 06 дек, 12:13
Власти Москвы одобрили строительство более 14 млн кв. м недвижимости Город, 06 дек, 11:32
Премиальная недвижимость — это не только локация и квадратные метры Жилье, 06 дек, 10:23
Конституционный суд уточнил нормы перерасчета платы за вывоз мусора Жилье, 06 дек, 10:18
Названы округа Москвы с максимальным ростом цен на новостройки Деньги, 06 дек, 10:05
Путин подписал закон о снижении пошлин при изменении условий аренды Деньги, 05 дек, 19:05
Путин подписал закон о передаче невостребованных военными квартир Деньги, 05 дек, 18:17
Маткапитал-2023: как потратить ₽779 тыс. на улучшение жилищных условий Деньги, 05 дек, 17:25
На Кутузовском проспекте пустует каждое третье торговое помещение
Деньги ,  
0 

На Кутузовском проспекте пустует каждое третье торговое помещение

На место модных бутиков и салонов мебели пришли продуктовые магазины, которые ориентированы на местных жителей
Фото: Андрей Махонин/ТАСС
Фото: Андрей Махонин/ТАСС

На Кутузовском проспекте в Москве пустует почти каждое третье торговое помещение. С учетом тех предложений, которые предполагают возможность замены текущего арендатора, вакансия составляет около 30%, подсчитали по просьбе «РБК-Недвижимости» в компании CBRE. За последние пять лет доля пустующих помещений на магистрали выросла почти в десять раз.

Бегство ретейла с Кутузовского проспекта произошло несколько лет назад на фоне запрета по всей столице стихийного паркинга: магистраль покинули те игроки, бизнес которых завязан на автомобильный трафик. С тех пор на главной правительственной трассе в Москве арендаторы имеют торговые помещения, ориентированные на пешеходный трафик, которого здесь немного.

Какие помещения не востребованы

Пустыми остаются помещения, удаленные от станций метро, без возможности оставить машину в прилегающих переулках и дворах, без сильного якоря-арендатора рядом.

Чтобы сдать пустующие помещения, собственники на Кутузовском проспекте пытаются найти способ работать в новых условиях. «Некоторые магазины и рестораны договорились с УК жилых домов о возможности парковки во дворах, оказывают услугу валет-паркинга, тем самым минимизируя неудобства для своих гостей. Но, безусловно, негативное влияние отсутствия паркинга сохраняется: свободные площади продолжают выходить на рынок», — говорит руководитель отдела стрит-ретейла компании JLL в Москве Екатерина Подлесных.

Какой бизнес выбирает Кутузовский

Основными арендаторами на Кутузовском проспекте остаются банки — на них приходится 17% от общего числа всех арендуемых помещений. Чуть меньше доля — 16% — у салонов красоты. Замыкают тройку лидеров магазины продуктов питания с долей 15%, подсчитали в компании Colliers International. При этом средняя арендуемая площадь всеми профилями, по оценке аналитиков, составляет 169 кв. м — средний размер продуктового магазина.

«Почти все новые открытия на Кутузовском — это магазины у дома, которые рассчитывают только на локальный трафик (магазины продуктов, услуги, салоны красоты), и в ближайшее время мы не видим предпосылок для изменения ситуации», — говорит руководитель направления стрит-ретейла СBRE в Москве Юлия Назарова. «Недавно мы закрыли сделку с «Магнолией» — ретейлер арендовал помещение на Кутузовском около метро «Парк Победы», также на проспекте открылись еще два активно развивающихся игрока — «ВкусВилл» и Spar», — добавляет Екатерина Подлесных.

На Кутузовском есть свои долгожители, которые не только не покидают насиженные места, но и ищут возможности развития на проспекте. В числе примеров Екатерина Подлесных перечисляет компанию Mercury в доме 31. Это «намоленное» место, хорошо известное аудитории бренда, и некоторые ретейлеры целенаправленно занимают площадки поблизости, подсаживаясь на поток. Другой пример — MaxMara в доме 22, также успешно работающий и готовый рассматривать новые площадки поблизости.

Перспективы локации

В последние месяцы Кутузовский проспект оживает — это происходит из-за снижения здесь арендных ставок. Открыть магазин на Кутузовском проспекте сейчас в среднем стоит 50–60 тыс. руб./кв. м/год (данные CBRE). Это ниже, чем, например, на Садовом кольце (70 тыс. руб./кв. м/год), Тверской улице (85 тыс. руб./кв. м/год) или Арбате (105 тыс. руб./кв. м/год).

В 2016 году на Кутузовском проспекте также пустовало каждое третье помещение (более 30% всех торговых площадей) — это стало историческим антирекордом для магистрали. Массовое бегство арендаторов вызвано падением курса рубля в 2014 году, повлиявшим на ставки валютных договоров аренды. В прошлом году на главной правительственной трассе Москвы пустовала четверть всех торговых помещений.

Главное Лента