Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Летнее затишье: в Москве снизилась стоимость аренды квартир
Жилье ,  
0 

Летнее затишье: в Москве снизилась стоимость аренды квартир

Основной запрос арендаторов сегодня — недорого, комфортно, рядом с метро и с современной техникой и мебелью. Такое предложение есть, но собственники съемного жилья не готовы идти на дисконт
Фото: Семен Лиходеев/ТАСС
Фото: Семен Лиходеев/ТАСС

В Москве растет объем предложения арендного жилья. С начала 2019 года оно выросло на 37%, с 14,4 тыс. до 19,8 тыс. квартир, подсчитали в сервисе объявлений ЦИАН. При этом цены на съемное жилье в столице с начала года незначительно снизились: на однокомнатные квартиры в среднем на 3%, на двухкомнатные — на 5%.

Рассказываем, сколько стоит сегодня арендовать квартиру в Москве и каковы главные тенденции на рынке съемного жилья.

Ставки падают

Увеличение объема предложения и сокращение спроса в летние месяцы дают небольшое снижение арендных ставок, отметили в ЦИАН. По словам руководителя аналитического центра компании Алексея Попова, динамика цен по округам разнонаправленная, но в целом стоимость аренды снижается.

Впрочем, в ближайшие месяцы начнется новый деловой сезон — спрос и ставки немного подрастут, уточнил руководитель департамента аренды компании «Азбука жилья» Роман Бабичев.

Средние ставки аренды жилья в Москве, январь—июнь 2019 года

Округ Сред. ставка аренды 1-комн. квартиры, тыс. руб., январь — июнь 2019г. Сред. ставка аренды 2-комн. квартиры, тыс. руб., январь — июнь 2019г.
Москва 35,1–34,0 50,9–48,6
ВАО 31,2–30,4 40,2–39,2
ЗАО 38,1–38,5 58,1–55,5
ЗелАО 23,3–22,0 29,2–30,8
НАО 30,2–29,7 38,7–37,8
САО 36,0–34,7 48,6–48,6
СВАО 33,1–32,6 43,1–41,5
СЗАО 35,6–34,2 46,2–44,2
ЦАО 55,8–51,3 87,9–82,3
ЮВАО 32,0–31,4 42,3–40,4
ЮЗАО 35,4–33,8 47,7–47,2
ЮАО 32,6–32,3 42,4–42,4

Таблица: ЦИАН

Предпочтения арендаторов и арендодателей

Основной запрос арендаторов сегодня — недорого, комфортно, рядом с метро и с современной техникой и мебелью. Так, впрочем, было всегда, говорит управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Предпочтения арендодателей тоже стабильны. Они, как и раньше, хотят видеть своими квартиросъемщиками семейные пары москвичей, без маленьких детей и животных.

Риелторы отмечают, что спрос на арендное жилье в Москве в этом году в целом стабильный за исключением летних месяцев. Как и в прошлом году, порядка 70% спроса, по данным «Миэль-Аренды», приходится на однушки экономкласса стоимостью около 30 тыс. руб. и всего 1–2% — на многокомнатные квартиры дороже 100 тыс. руб.

Одна из тенденций — сокращение числа так называемых «бабушкиных» квартир со старой мебелью. Сегодня арендаторы, по словам Жуковой, предпочитают жилье со свежим ремонтом и стараются обходить «бабушкины» варианты. Арендодатели, по словам Бабичева, тоже осознают, что квартиры со старой мебелью сдаются хуже, и постепенно освобождают их от старого хлама. В течение пяти лет выражение «бабушкин вариант» исчезнет, прогнозирует эксперт.

Скидок больше нет

Еще одна тенденция на рынке арендного жилья в Москве — сокращение скидок. По словам Жуковой, торг фактически отсутствует, особенно в сегменте до 25 тыс. руб. в месяц. При аренде объектов стоимостью 30–35 тыс. руб. в месяц иногда можно договориться о скидке в 2–3 тыс. руб., при арендной стоимости 40 тыс. руб. возможен дисконт в 3–5 тыс. руб., но далеко не всегда, добавляет она. Получить более существенную скидку легче в сегменте дорогого жилья.

С наступлением делового сезона о скидках придется и вовсе забыть, считает Бабичев. По его словам, собственники идут на уступки, но больше готовы докупить необходимую технику или мебель, чем сокращать ставки аренды.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Стоимость машино-места в Москве впервые превысила ₽3 млн Город, 13:23
Как сделать беседку на даче своими руками: пошаговая инструкция Загород, 13:16
Билл Гейтс продаст свой загородный дом в Сиэтле за $5 млн Жилье, 11:48
Нетипичный высокий спрос и рост цен. Что ждет рынок аренды жилья в Москве Жилье, 11:10
«Домклик» назвал регионы — лидеры по выдаче льготной ипотеки Деньги, 10:30
Офисный ренессанс у метро «Калужская»: в чем причины интереса девелоперов Город, 10:04
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки Жилье, 10:00
Кабмин разрешил тратить маткапитал на ремонт таунхаусов и дуплексов Загород, 11 апр, 17:02
КС поручил ввести запрет на снос здания до завершения судебных споров Город, 11 апр, 16:29
В Москве в Южном порту откроют причал для водного электротакси Город, 11 апр, 15:55
«Дом.РФ» выявил предпочтения арендаторов при выборе жилья в Москве Жилье, 11 апр, 14:51
В Москве зафиксирован рост разрыва в цене апартаментов и квартир Жилье, 11 апр, 13:29
ЦАО стал лидером среди округов Москвы по росту цен на вторичное жилье Жилье, 11 апр, 12:30
Как продвигается стройка Рублево-Архангельской линии метро. Видео Город, 11 апр, 12:22
Главное Лента