Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Новостройки по эскроу: как девелоперы Москвы переходят на новые правила
Жилье ,  
0 

Новостройки по эскроу: как девелоперы Москвы переходят на новые правила

С каждым месяцем доля новостроек с эскроу-счетами будет увеличиваться за счет старта новых комплексов
Фото:  Сергей Бобылев/ТАСС
Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

Более половины (60%) новостроек в Москве продаются по старым правилам — без эскроу. Такую предварительную оценку по запросу «РБК-Недвижимости» дали аналитики риелторских компаний «Бест-Новострой» и Est-a-Tet. С 1 июля 2019 года в рамках реформы финансирования строительства застройщики должны начинать возводить жилые многоквартирные дома на заемные банковские средства. При этом продавать по старым правилам власти разрешили те проекты, строительная готовность которых превышает 30% и в которых продано 10% ДДУ. Минстрой России позволил застройщикам реализовать это право при достижении показателей к 1 октября.

Рассказываем, как московские девелоперы переходят на новые правила финансирования строительства и продажи жилья.

Критерии Минстроя

Основные условия для работы по старым правилам — степень готовности проекта должна быть не менее 30%, количество заключенных ДДУ по объекту строительства — не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений проекта. Для системообразующих организаций (ГК «ПИК» и ГК «ЛСР») степень готовности может составлять не более 6%, а для проектов, возводимых в рамках развития застроенной территории или комплексного освоения территории, — от 15%. Если девелопер не соответствовал необходимым требованиям (10% проданного объема) до 1 июля, работать придется по новым правилам. Однако до 1 октября девелоперы могут увеличить объем строительной готовности.

Кто достроит по старым правилам

По оценке опрошенных «РБК-Недвижимостью» риелторов, не все московские застройщики смогут достигнуть заданных Минстроем показателей, чтобы работать по старым правилам.

«Часть проектов до 1 октября, конечно, смогут достигнуть стадию готовности от 30%, однако за счет изначально невысокой девелоперской активности этого года доля проектов с эскроу-счетами вряд ли существенно изменится», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. На начальной стадии строительства в столице, по оценке «Метриума», находится примерно 20% всех выставленных на продажу в московских новостройках квартир.

В Est-a-Tet называют такую же долю — 20%. По данным этой компании, достраиваться с использованием эскроу-счетов в Москве будет 137 проектов на 7,2 млн кв. м. Для сравнения — по старой схеме девелоперы закончат 374 проекта: по ним, согласно данным столичного стройкомплекса, возводится 23,7 млн кв. м — две трети от строящихся в столице 36 млн кв. м жилья.

Реформа финансирования строительства уже привела к снижению девелоперской активности в Москве, говорят эксперты. «Если за первое полугодие 2018 года в продажу поступило 37 столичных объектов, то в этом году — только 21. Застройщики взяли паузу до выяснения всех нюансов», — поясняет Литинецкая. «Изменение в структуре обусловлено сокращением объемов нового предложения, а также ускорением темпов строительства, вызванного стремлением застройщиков остаться в старой схеме финансирования, без использования эскроу-счетов», — говорит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

С каждым месяцем доля новостроек с эскроу-счетами будет увеличиваться за счет старта новых комплексов, сходятся во мнении риелторы. «Однако к осени расстановка сил вряд ли изменится. Превалирование объема новостроек, продаваемых по новым правилам, возможно не ранее 2020 года», — говорит Литинецкая

Какие новостройки в Москве продаются с эскроу

ЖК Девелопер Адрес Класс
iLove «Кортрос» ул. Бочкова, вл. 11а Бизнес
Headliner «Кортрос» Шмитовский пр-д., вл. 39 Бизнес
«Манифест» «Красные Зори» ул. Красных Зорь, вл. 33а Бизнес
Fresh «Донстрой» Ореховый бул., вл. 24 Комфорт
«Огни» «Донстрой» Р-н Раменки Комфорт
«Река» «Донстрой» Р-н Раменки Премиум
«Событие» «Донстрой» Р-н Раменки Бизнес
«Мир Митино» УК «Развитие» Муравская ул. корпуса 15, 15.1, 14 Комфорт
«Дмитровский парк» ПИК Дмитровский р-н Комфорт
Spires Tekta Group Очаково-Матвеевское Премиум
West Garden «ИНТЕКО» Р-н Раменки Бизнес

Таблица: «Бест-Новострой», «Метриум», открытые источники

Коротко о реформе

С 1 июля 2019 года поменялась схема продажи квартир в российских жилых комплексах. Девелоперы должны начать переход на проектное финансирование строительства жилья, продажи станут возможны только через эскроу-счета. Эта схема подразумевает хранение средств дольщиков на специальных счетах, застройщики смогут получить деньги только после сдачи объектов. Стройка будет идти за счет банковских кредитов.

Видео: «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Совфед одобрил перенос сроков оплаты услуг ЖКХДеньги, 18 июн, 18:30
Совет Федерации одобрил закон о расселении жильцов при КРТОтрасль, 18 июн, 18:22
Сбербанк оценил спрос на льготную ипотеку в 2025 годуДеньги, 18 июн, 16:47
Ипотечное жилье с маткапиталом оформят в собственность без согласия банкаДеньги, 18 июн, 15:21
Продажи новостроек в России в мае упали на 40% к прошлому годуЖилье, 18 июн, 14:25
Продажи кладовых в новостройках Москвы снизились почти на четвертьГород, 18 июн, 13:31
Собянин сообщил о 50 новых домах-памятниках в Москве. Как они выглядятГород, 18 июн, 12:49
Число обманутых дольщиков в ИЖС превысило 20 тыс. человекЗагород, 18 июн, 12:35
Вдвое больше москвичей запретили сделки с жильем без личного участияЖилье, 18 июн, 11:55
Выдача ипотеки откатилась к показателям шестилетней давностиДеньги, 18 июн, 11:40
Бывший дом Стинга в Лондоне выставили на продажу почти за £12 млнДеньги, 18 июн, 10:42
Что такое градостроительный план земельного участка и как его получитьЗагород, 18 июн, 10:10
Аренда жилья в Москве подорожала за счет инвестиционных квартирЖилье, 18 июн, 09:24
«Дом.РФ» отметил остановку роста цен на новостройки в РоссииЖилье, 17 июн, 18:11
Главное Лента