Лента новостей
Все новости Недвижимость
Оливер Стоун попросил Путина стать крестным отцом его 22-летней дочери 00:27, Политика В ДНР заявили о подрыве на мине грузовика с бойцами батальона «Айдар» 00:07, Общество В Иране опровергли задержание танкера под либерийским флагом 19 июл, 23:58, Общество Путин оценил ситуацию на Украине после президентских выборов 19 июл, 23:52, Политика Что нужно, чтобы поездка в Будапешт не ударила по бюджету 19 июл, 23:34, РБК и ОТП Банк МИД Британии заявил о задержании Ираном двух судов в Ормузском проливе 19 июл, 23:22, Политика На Украине кафе повесило на дверь наклейку свиньи в цветах флага России 19 июл, 23:00, Общество На задержанном властями Ирана танкере были граждане России 19 июл, 22:57, Общество Путин раскритиковал иркутские власти после наводнения в регионе 19 июл, 22:49, Политика Путин назвал Скрипаля «вышедшим из обоймы» 19 июл, 22:49, Политика Около Верховной рады задержали дезертира с гранатой 19 июл, 22:45, Общество Forbes узнал о просьбе Минца разрешить ему тратить более £10 000 в неделю 19 июл, 22:28, Бизнес Трамп назвал священным потолок госдолга США 19 июл, 22:19, Политика Во ФСИН назвали образцовой колонию Кокорина и Мамаева 19 июл, 22:19, Общество Чемпионский бой боксера Курбанова отменили из-за проблем с визой 19 июл, 22:02, Спорт Банк «Траст» стал владельцем 5,7% доли в Объединенной вагонной компании 19 июл, 21:59, Бизнес Россиянка Ирина Дериглазова стала 5-кратной чемпионкой мира по фехтованию 19 июл, 21:44, Спорт США ввели санкции в отношении четырех граждан Венесуэлы 19 июл, 21:42, Политика Путин заявил о переносе саммитов БРИКС и ШОС из Челябинска 19 июл, 21:33, Политика ЦСКА подписал контракт с выступавшим 11 лет в НБА баскетболистом Куфосом 19 июл, 21:23, Спорт Иран задержал британский нефтяной танкер в Ормузском проливе 19 июл, 21:22, Политика Под Петербургом из-за поломки задержали электрички 19 июл, 21:05, Общество Сборная России сыграет против Бельгии на стадионе «Зенит» 19 июл, 21:04, Спорт В Союзмолоке назвали размер затрат компаний на маркировку продуктов 19 июл, 20:59, Бизнес Жулиан Алафилипп выиграл 13-й этап велогонки «Тур де Франс» 19 июл, 20:48, Спорт Путин предостерег от желания «совсем завинтить» цены на топливо 19 июл, 20:41, Экономика Парубий подписал закон о химической кастрации педофилов 19 июл, 20:40, Политика «Ростов» осудил «Арсенал» за переговоры с перешедшим в «Спартак» Мирзовым 19 июл, 20:33, Спорт
Надоела дача: обменять дом в Подмосковье для переезда на Черное море
Материалы по теме Жилье в Крыму подорожало в 2,5 раза за пять лет Домик у моря: сколько стоит жилье на российских курортах накануне сезона
0
Надоела дача: обменять дом в Подмосковье для переезда на Черное море
Рассказываем, можно ли обменять подмосковную дачу на курортах Крыма или Краснодарского края без доплаты
Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС

Жилье на курортах Краснодарского края и Крыма пользуется спросом среди россиян. Его покупают как для постоянного проживания, так и для сезонного отдыха или последующей сдачи в аренду. Квартиры и дома в этих регионах пользуются спросом особенно среди жителей Севера, в том числе с целью переезда туда в пенсионном возрасте. Москвичи также рассматривают эти курортные места как для инвестиций, так и для переезда в будущем, отмечают опрошенные редакцией риелторы и аналитики.

Редакция рассказывает, можно ли продать дачу или дом в Подмосковье, чтобы купить на вырученные деньги загородное жилье в Крыму или Краснодарском крае.

Сколько стоит загородный дом в Подмосковье

Цены на дачи и коттеджи в Подмосковье сильно отличаются и зависят от множества факторов: расположения, транспортной доступности, удаленности от МКАД, направления, площади дома и участка и т. д. В среднем загородная недвижимость сегодня выставляется на продажу за 5 млн руб., подсчитали в онлайн-сервисе объявлений «Мир квартир». Дачи у границ области могут стоить в десять раз меньше, чем аналогичные им, но в зоне 15 км от МКАД, отмечает генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.

Есть в Подмосковье и самые бюджетные предложения в СНТ. Например, старый щитовой домик без удобств площадью до 50 кв. м с электричеством и летним водопроводом, без газоснабжения, с печным отоплением на участке 6–8 соток в 50–100 км от МКАД, по оценке «Миэль», можно найти от 400 тыс. до 1 млн руб.

По данным компании «Инком-Недвижимость», в апреле 2019 года дачи на вторичном загородном рынке Подмосковья предлагались в среднем за 4,8 млн руб., коттеджи — за 10,7 млн руб., объекты блокированной застройки (таунхаусы и дуплексы) — за 13,9 млн руб. По словам руководителя аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрия Таганова, заявленная цена предложения может отличаться в меньшую сторону, и это нужно учитывать, рассчитывая свои бюджеты и строя планы. Также, по его словам, есть и сложности в реализации загородной недвижимости, которая может занять в среднем больше полугода.

Дача в обмен на дом у моря

Обменять подмосковную дачу или коттедж для покупки загородного жилья на курортах Крыма или Краснодарского края вполне реально, утверждают опрошенные редакцией риелторы и аналитики. По их оценке, на вырученные средства можно купить как сезонную дачу, так и полноценный дом или даже квартиру недалеко от моря — все зависит от стоимости или ликвидности продаваемого объекта.

По словам топ-менеджера сети «Миэль» в Ялте Марины Епифановой, рассчитывать купить дворец на берегу Черного моря, продав щитовой дом в Подмосковье с удобствами на улице, не стоит. Такие варианты, по ее словам, вряд ли получится обменять без доплаты на курортную недвижимость в Крыму, так как жилье здесь недешевое.

В Крыму также есть самые разные дачи: от небольших щитовых домиков на лето до каменных просторных коттеджей со всеми условиями для жизни круглый год. Если в Москве и области дороже те предложения, которые ближе к Москве, то в Крыму — те, что ближе к морю, а самые дорогие — на Южном берегу Крыма (ЮБК), поясняет Епифанова.

Цены на дачи на черноморских курортах

Город Средняя цена дачи, руб.
Краснодарский край
Туапсе 1 302 358
Новороссийск 1 542 269
Анапа 2 306 658
Сочи 8 264 233
Геленджик 5 515 463
Среднее 3 562 887
Крым
Керчь 1 464 585
Бахчисарай 1 132 008
Симферополь 2 305 466
Севастополь 3 516 548
Феодосия 1 603 654
Коктебель 1 360 034
Евпатория 1 845 892
Массандра 6 361 453
Судак 2 604 450
Гаспра 3 320 013
Гурзуф 5 369 511
Алушта 6 821 445
Ялта 8 654 552
Алупка 5 085 023
Среднее 3 365 488

Источник: mirkvartir.ru

На территории Крыма, по оценке «Миэль», в продажу предлагается около 8 тыс. домов и дач в различных бюджетах. «Если бюджет около 5 млн руб., то вполне можно приобрести у моря, например, дом до 100 кв. м с двумя-четырьмя спальнями на участке до 6 соток», — говорит Епифанова.

По данным онлайн-сервиса объявлений Domofond.ru, продав дом в Подмосковье площадью менее 75 «квадратов» за 1,9 млн руб., на дачу на Черном море без доплаты рассчитывать не стоит. При продаже подмосковного дома площадью 75–150 «квадратов» в бюджете около 4,3 млн руб. хватит на маленький домик на любом курорте Черного моря — за исключением Ялты и Витязево под Анапой. Дома площадью от 150 до 250 кв. м в любом из курортных городов Черного моря стоят как минимум в два раза дороже.

На курортах Краснодарского края в бюджете покупки 2,9 млн руб. тоже можно подыскать дом недалеко от моря. По сравнению с рынком полуострова здесь более широкий выбор бюджетных лотов, отмечает Попов. Например, небольшой дом площадью 40 км. м в 1,5 км от моря в Лазаревском районе.

Дома в Подмосковье площадью 150–250 «квадратов», по данным Domofond.ru, выставлены на продажу в среднем за 9,1 млн руб. Этой суммы хватит на коттедж 75–150 кв. м в Сочи или Геленджике: здесь он стоит 7,6 млн и 8,6 млн руб. соответственно. Равный по площади дом также можно найти в Витязево (8,9 млн руб.), Керчи (7,9 млн) или Евпатории (9 млн).

Не только дачи

Если ориентироваться на небольшой бюджет в 2,5–3 млн руб. (примерно столько стоит дача в удаленности свыше 30 км от МКАД с электричеством и водоснабжением), то, по словам руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, можно купить не только загородную недвижимость, но и квартиру.

В этом бюджете, по данным ЦИАН, представлено более 1 тыс. предложений на вторичном рынке в Крыму. Например, за 2,9 млн руб. можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью 45 кв. м в Евпатории в 1 км от моря. Также есть варианты и в новостройках: в одном из ЖК в Феодосии (в 700 м от набережной) однокомнатная квартира площадью 50 кв. м стоит 2,7 млн руб.

По данным Domofond.ru, за 3 млн руб. реализуется квартира площадью 25 кв. м с современным ремонтом в многоквартирном доме в центре Сочи или двухкомнатная квартира площадью 54 кв. м за 2,9 млн руб. в Анапе (1 км от моря).

Продажа подмосковного дома площадью от 75 до 150 кв. м, по оценке Domofond.ru, принесет в среднем около 4,3 млн руб. «Это позволит приобрести однокомнатную квартиру почти в любой точке Республики Крым или Краснодарского края. «Правда, в Ялте придется хорошо поискать и поторговаться, поскольку в среднем однушки там продаются более чем за 4,5 млн руб.», — отмечает Филатова. Зато на других курортах — от Анапы, Туапсе и Новороссийска в Краснодарском крае до Феодосии, Симферополя и Евпатории в Крыму, — имея эту сумму, можно рассчитывать и на двухкомнатную квартиру», — добавляет она. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости