Лента новостей
Все новости Недвижимость
Риелторы назвали стоимость аренды самых дешевых квартир в центре Москвы 11:32, Жилье Мать умершего в Кирове от голода трехлетнего ребенка признали вменяемой 11:29, Общество Налог с доходов: с каких ценных бумаг не надо его платить 11:25, РБК и Открытие Брокер Новые правила и маршруты: как изменится экзамен на права в ГИБДД 11:24, Авто Цены на нефть пошли в рост после двухдневного падения: что изменилось 11:12, Quote Опрос показал уменьшение доли подающих милостыню россиян 11:09, Общество Такой родной «авось»: почему в России пока мало говорят об охране труда 11:05, PRO В Якутии депутата лишили полномочий за избиение полицейского лопатой 11:00, Общество Бортников заявил об угрозе атак террористов «автономными роями дронов» 10:56, Общество «Цифра» для бизнеса: каких услуг не хватает корпоративным клиентам банков 10:55, Партнерский материал Стоимость XRP достигла трехнедельного максимума: будет ли новый рекорд 10:55, Крипто Глава ФСБ сообщил о предотвращении 39 терактов в России 10:49, Общество СМИ узнали о кибероперации США против Ирана из-за атаки на Saudi Aramco 10:48, Политика СМИ оценили стоимость оператора Wi-Fi в московском метро в ₽5 млрд 10:47, Бизнес В Петербурге задержали подозреваемую в убийстве соседа по коммуналке 10:45, Общество ФСИН объявила о побеге убийцы из колонии под Красноярском 10:40, Общество Bloomberg оценил усиление влияния России и Путина на Ближнем Востоке 10:34, Политика Под Челябинском в ДТП погиб владелец крупного кондитерского холдинга 10:22, Общество Как производители стали и цемента сокращают выбросы CO2 — Bloomberg 10:22, PRO Шесть историй: как построить успешный бизнес в эпоху социальных сетей 10:22, РБК Стиль и Henderson 7 секретов бюджетного ремонта 10:19, Недвижимость Евтушенков и партнеры получат эксклюзив на «Ессентуки» 10:13, Бизнес Harley-Davidson остановила выпуск электромотоциклов 10:08, Quote Эксперты назвали быстрый способ ускорить работу смартфона 10:07, Технологии и медиа Суд арестовал акции принадлежащей президенту ЦСКА сети поликлиник 10:04, Финансы Минобороны Турции заявило об уничтожении 637 курдских ополченцев в Сирии 10:03, Политика Власти ответили на предложение запретить детям менять дорогу в школу 09:58, Общество Почти $8200: курс Bitcoin продолжил падение 09:55, Крипто
Общими усилиями: кто и зачем покупает квартиры в складчину
Материалы по теме Служащие и менеджеры среднего звена: кто покупает жилье в Новой Москве Без дисконта: на какие скидки могут рассчитывать покупатели новостроек Новая Москва или Подмосковье: где лучше покупать жилье
0
Общими усилиями: кто и зачем покупает квартиры в складчину
Рассказываем об особенностях, преимуществах и недостатках совместных покупок недвижимости
Фото: Konstantin Kokoshkin/Global Look Press

Некоторое время назад участниками сделок по совместной покупке жилья были в основном инвесторы, которые вкладывались в новостройки на начальном этапе строительства, а затем продавали подорожавшую квартиру и делили выручку. Такие инвесторы есть и сейчас. Но среди совместных покупателей стало заметно больше людей, в складчину покупающих жилье для жизни.

Риелторы рассказали «РБК-Недвижимости» о тонкостях и особенностях совместных покупок квартир.

Кому это нужно

Объединение капиталов нескольких покупателей — не самая редкая ситуация на рынке как первичной, так и вторичной недвижимости, говорят риелторы. Квартиру в складчину могут купить, например, частные инвесторы с намерением получить через некоторое время прибыль от перепродажи.

Таким способом люди также решают квартирный вопрос при недостатке средств на покупку отдельного жилья. Это могут быть студенты, друзья, родственники (родители со взрослыми детьми, братья и сестры и т. д.). Подобные сделки нередко заключают молодые пары, живущие в гражданском (незарегистрированном) браке.

По данным системы bnMAP.pro, за 2018 год в Московском регионе в сделках с участием более одного покупателя в одном договоре долевого участия фигурировало 24,6 тыс. квартир. В основном это были не инвестиционные, а семейные покупки, которые совершали супруги или родители с детьми.

«Последнее время инвестиционная покупка жилья в складчину стала менее популярна, чем еще три — пять лет назад, — рассказала управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич. — Обусловлено это, конечно, кризисными изменениями на рынке недвижимости, падением стоимости объектов. Люди, купившие недвижимость в 2014 году, сейчас рады продать жилье хотя бы за ту же самую цену. Безусловно, и сейчас есть интересные объекты, которые однозначно будут прибыльными через один-два года, но их не так много, к тому же инвесторы сегодня более осторожны и стараются вложиться самостоятельно, не привлекая помощников».

Как оформляется совместная семейная покупка

Возможность приобретения имущества в общую совместную собственность предусмотрена законом только для супругов или членов крестьянского фермерского хозяйства, рассказала руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. Поэтому покупатели, не являющиеся супругами, могут приобрести жилье в общую собственность, установив размер приобретаемой каждым доли, то есть только в общую долевую собственность.

«Размер доли каждого участника сделки в праве собственности в этом случае пропорционален внесенной им денежной сумме», — отмечает Ирина Пешич.

Как оформляют такую сделку инвесторы

Если речь идет об инвесторах, то все зависит от их отношений между собой, рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. То есть если между участниками покупки существует абсолютное доверие, то в сделке может юридически участвовать один человек, оформляется индивидуальная собственность. Таким образом, один человек фактически становится собственником, хотя оплачивали покупку двое или несколько участников.

«Квартиру с одним собственником проще реализовать, — поясняет директор по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева. — И при очень доверительных отношениях между покупателями один из них занимает деньги под расписку у другого. Но чаще объект оформляется в общедолевую собственность, так каждый из совладельцев остается уверен, что он всегда может продать свою долю».

В договоре долевого участия указывают всех участников «складчины», где в соответствии с законодательством прописываются доли каждого из них. Любой из участников имеет право продать свою долю в совместно купленной квартире, но правом приоритетной покупки обладают другие собственники жилья. Никаких ограничений по максимальному или минимальному размеру доли, принадлежащей собственнику, нет. Обычно ее размер прямо пропорционален величине вложений.

Что покупают в складчину

Сделки с участием покупателей родственников или сожителей совершаются на обоих рынках, но чаще всего на вторичном — это позволяет сразу въехать в квартиру и жить, говорят риелторы.

«Инвесторам этот рынок неинтересен, поскольку доходность минимальна, а иногда и отрицательна, — пояснила Мария Литинецкая. — Они приобретают преимущественно квартиры в новостройках массового сегмента по причине их наибольшей ликвидности. Бюджет такой покупки инвесторами в среднем не превышает в Москве 10 млн руб., в Московской области — 2,5–3 млн руб.»

В чем плюсы и минусы совместной покупки

Плюсы очевидны — в складчину легче собрать необходимую сумму денег на покупку. Объединение финансовых возможностей нескольких человек обычно позволяет им отказаться от ипотеки или по крайней мере минимизировать заем, отмечает Татьяна Подкидышева. А для тех, кто не получил одобрения банка, но и не находит полной суммы для стопроцентной оплаты, это вообще единственный способ получить желаемую квартиру.

«У нас были примеры в кризисном 2015 году, когда люди боялись потерять сбережения и хотели вложиться в недвижимость, но накоплений (1–2 млн руб.) не хватало на целую квартиру, а ипотеку брать также опасались, — рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Так появлялись покупки в складчину — например, люди находили других желающих приобрести на старте продаж недвижимость в хорошем районе у метро, с потенциалом роста цены».

Минусы покупки квартиры в складчину, если она оформлена в общую долевую собственность, заключаются в том, что это жилье сложнее продать, доля в пересчете на квадратный метр всегда дешевле целого объекта недвижимости, возможны споры совладельцев по распоряжению квартирой и так далее, рассказала Татьяна Подкидышева.

«Покупая имущество в общую долевую собственность, покупатели должны понимать, что владение, пользование и распоряжение таким имуществом будет осуществляться по соглашению между ними, — говорит Светлана Краснова. — Это, безусловно, станет определенным ограничением для каждого из них при принятии собственных решений и поставит в зависимость от мнения других участников».

Мария Литинецкая добавляет, что в случае с инвестиционной покупкой бывают сложности при продаже квартиры, когда соинвесторы не могут договориться о цене или сроках продажи.