Лента новостей
Все новости Недвижимость
В регионах оценили идею реновации жилья по всей России 09:44, Общество Лайнер из Хабаровска в Москву развернулся после сообщения о «минировании» 09:38, Общество Кому доверить вопросы собственной красоты и здоровья 09:36, РБК и L’Oréal Professionnel В Москве завели уголовное дело после конфликта водителей со стрельбой 09:33, Общество Мэрия Москвы отчиталась об итогах программы «Мой район» в 2019 году 09:19, Город В Гонконге произошел взрыв в больнице 09:12, Общество Глава Гидрометцентра пообещал «не суперхолодный» февраль 08:58, Общество Премьер Госсовета КНР приехал в ставший очагом коронавируса город Ухань 08:57, Общество Bloomberg сообщил о технологии для доступа в интернет из "мертвых зон" 08:51, PRO Овечкин назвал погибшего баскетболиста Брайанта мировой легендой 08:46, Спорт Какие могут быть риски при инвестировании в недвижимость 08:35, РБК и Level Group Полицейские нашли мать брошенных в Шереметьево детей 08:30, Общество Россияне назвали желаемую зарплату 08:24, Финансы NYT нашла в мемуарах Болтона позицию Трампа по военной помощи Украине 08:19, Политика Будущее офиса: гибрид бизнес-центра класса А и коворкинга 08:14, Мнение Трамп выразил соболезнования из-за гибели баскетболиста Брайанта 08:10, Общество Рубен Варданян продал китайским инвесторам долю в бизнес-центре у Кремля 08:00, Бизнес Что случилось за ночь. Главные новости РБК 07:57, Общество В Омской области при столкновении машины и поезда погибла девушка 07:57, Общество Как избежать рисков при покупке доли в компании 07:55, PRO От дог-серфинга до живых грелок: 10 необычных гостиничных услуг 07:40, Город НБА выразила соболезнования в связи с гибелью Брайанта 07:05, Спорт Билли Айлиш завоевала «Грэмми» в главных номинациях 06:50, Общество Госдеп отреагировал на обстрел посольства США в Багдаде 06:46, Политика Омбудсмен сообщила о возможной судьбе брошенных в Шереметьево детей 06:28, Общество Цена нефти Brent опустилась ниже $60 впервые с осени 2019 года 05:59, Экономика Роспотребнадзор разработал меры по борьбе с распространением коронавируса 05:45, Общество Билли Айлиш получила «Грэмми» за лучший поп-альбом 05:07, Общество
КС разъяснил порядок расчета стоимости изъятой государством недвижимости
Материалы по теме Минстрой упростит изъятие домов у недобросовестных управдомов В России готовят закон об изъятии единственного жилья должников Мэрия Москвы заплатит компенсацию за изъятие двух объектов Батуриной
0
КС разъяснил порядок расчета стоимости изъятой государством недвижимости
Если рост цен имущества обусловлен изменением соотношения спроса и предложения, то владелец вправе доказать это и вернуть свои деньги
Фото: Сергей Николаев/ТАСС

При расчете стоимости недвижимости, изъятой для нужд государства, которую нужно возместить собственникам, судам необходимо исходить из рыночной цены имущества. Об этом говорится в постановлении Конституционного суда, опубликованного «Российской газетой».

Разъяснения суда высшей инстанции потребовались после того, как многие собственники изъятого имущества пожаловались на то, что суды несправедливо определили стоимость недвижимости. В 2017 году для нужд департамента городского имущества столицы у жителя Москвы Александра Качковского были изъяты десять парковочных мест и гаражный бокс под строительство транспортной развязки — Северной рокады. Недвижимость оценили в 5 млн руб. по состоянию на 2013 год. Однако мужчина с решением суда не согласился и заявил, что, исходя из рыночной стоимости имущества на 2016 год, ему должны возместить 8 млн руб., уточняется в документе.

Со схожей ситуацией столкнулся москвич Александр Федосов, у которого изъяли гаражный бокс, возместив 1,5 млн руб. Однако мужчина в своей жалобе заявил, что, согласно рыночной стоимости на 2016 год, его имущество стоит 3 млн руб., следует из постановления.

Конституционный суд объяснил, что законодатель вправе определять дату, на которую производится оценка имущества. В приведенных случаях это день, который предшествует принятию решения по планировке территории. В суде пояснили, что такая норма защищает интересы собственника, так как стоимость для него уже не снизится в связи с планируемым строительством. Однако в случае увеличения цены имущества в связи с грядущими инфраструктурными изменениями выплата по рыночной стоимости невозможна. Это объясняется тем, что владелец недвижимости получит выгоду за счет бюджетных средств. Если же рост цен обусловлен изменением соотношения спроса и предложения, то владелец вправе доказать это и вернуть свои деньги, говорится в документе.

Президент России Владимир Путин в 2015 году подписал законопроект, который дает на согласование условий изъятия недвижимости для государственных нужд три месяца. Если за этот срок договориться о размере компенсации не получится, то имущество может быть принудительно изъято через суд.