Лента новостей
Все новости Недвижимость
Минобороны вслед за ракетчиками по тревоге подняло общевойсковую армию 19:34, Политика Эксперты зафиксировали сокращение среднего класса до минимума за 15 лет 19:30, Экономика Медведев пригласил премьера Франции в Россию 19:29, Политика Потребкредитование впервые с 2013 года обогнало ипотеку по темпам роста 19:24, Финансы Зимняя Олимпиада 2026 года пройдет в двух итальянских городах 19:15, Спорт Евкуров объявил об отставке с поста главы Ингушетии 19:11, Политика Адвокат Аршавина опроверг наличие у спортсмена задолженности по алиментам 19:05, Общество Во внезапной проверке войск ЦВО задействовали около 150 тыс. военных 19:04, Общество Федерация футбола Грузии поддержала антироссийский протест игроков 19:03, Спорт Трамп ввел санкции против верховного лидера Ирана 19:02, Политика Ротенберг заявил о плохом сне во время строительства Крымского моста 18:57, Общество Легкий способ питаться правильно: вкусные рецепты с растительным молоком 18:55, РБК и Alpro Капитализация рынка криптовалют выросла на 190% с февраля 18:48, Крипто Выступающий более 10 лет за ЦСКА футболист получил перелом на тренировке 18:45, Спорт Facebook не нашел следов вмешательства России в референдум по Brexit 18:44, Политика МТС поменяла логотип впервые за 13 лет 18:43, Технологии и медиа Китайские инвесторы начали переговоры о покупке доли в GV Gold 18:36, Бизнес Премьер Франции после переговоров с Медведевым назвал санкции временными 18:35, Политика РФПИ приостановил переговоры о покупке доли в Eurasia Drilling 18:31, Бизнес В ПАСЕ представитель Украины прервал выступавшего на русском серба 18:28, Политика ЦБ исключил потери банков из-за Системы быстрых платежей 18:27, Финансы 11 вещей, которые полезно иметь в рабочем гардеробе летом 18:21, РБК Стиль и BOSS Турция объяснила необходимость С-400 слабой защитой со стороны НАТО 18:20, Политика Глава Минстроя назвал повышение объемов строительства сложной задачей 18:10, Жилье При столкновении двух истребителей в Германии погиб пилот 18:08, Общество Лучшие бьюти-попутчики: как собрать правильную косметичку в путешествие 17:58, Спецпроект РБК PINK Широков ответил на выдвижение Булыкина в кандидаты Мосгордумы 17:56, Спорт Суд прекратил производство по иску Kinodanz к BadComedian 17:48, Общество
Налог на самозанятость: выведет ли он из тени рынок аренды жилья
Материалы по теме Названа стоимость самой дешевой московской квартиры в аренду В Москве резко вырос спрос на аренду дорогого жилья Сколько реально стоит аренда в России
0
Налог на самозанятость: выведет ли он из тени рынок аренды жилья
Экспериментальный налоговый режим предполагает низкие налоговые ставки и простую процедуру оформления
Фото: ИТАР-ТАСС/ Антон Белицкий

С 1 января 2019 года в четырех регионах России начался законодательный эксперимент. Новый налоговый режим, который рассчитан пока на десять лет, позволит легализовать доходы самозанятым гражданам.

Критерии, предусмотренные для самозанятых граждан, имеющих право переключиться на режим с небольшой налоговой ставкой и простой процедурой оплаты, подходят, в частности, владельцам сдаваемого в аренду жилья. Некоторые эксперты считают, что арендодателей, сдающих жилье официально, станет больше, а это значит, что эксперимент начнет выводить рынок аренды из тени.

Новый налог на профессиональный доход

Нововведение называется налогом на профессиональный доход (НПД) или упрощенно — налогом для самозанятых. То есть касается он только тех, кто работает на себя, без работодателя. Они могут быть как физлицами, так и индивидуальными предпринимателями, но не должны иметь нанятых по трудовому договору работников. Кроме того, воспользоваться новой схемой может лицо, чей доход от самозанятости не превышает 2,4 млн руб. в год (это около 200 тыс. руб. в месяц).

Ставки налога для самозанятых по новой схеме составляют 4%, если они оказывают свои услуги физическим лицам, и 6%, если деньги поступают от юридических лиц (с каждого поступления налог будет исчисляться по одному из двух видов ставок).

Особенности нового налогового режима заключаются также в том, что налогоплательщику не придется заполнять декларации — в данном случае они не нужны. Не требуется также использование онлайн-кассы. И наконец, НПД отменяет обязательные взносы на медицинское и пенсионное страхование.

Новый налог введен только в четырех субъектах Российской федерации: Москве, Московской и Калужской областях и Республике Татарстан. Соответственно, налогоплательщик должен работать в одном из них. Но переход на новый режим — дело добровольное, самозанятым жителям этих регионов не обязательно отказываться от действующих схем налогообложения, если они для них более удобны.

Как сейчас платят налоги арендодатели

По разным данным, в столице сдается от 200 тыс. до 800 тыс. квартир. Точное количество сдаваемых квартир в Москве подсчитать сложно, поскольку рынок не прозрачен — по оценкам риелторов, налоги платят не больше 5% всех арендодателей.

Несмотря на усилия властей, вывести этот рынок из тени пока не удается, хотя законопослушных граждан среди арендодателей становится больше и налоговые сборы растут. По мнению риелторов, владельцы жилья не хотят афишировать свои доходы от сдачи жилья, в первую очередь, по причине экономии, а также из-за бюрократической волокиты: необходимости заполнения налоговых деклараций, очередей в налоговой и т. д.

Сейчас есть несколько способов уплаты налога на доход от сдачи жилья в аренду. Для физлиц ставка НДФЛ составляет 13%, для индивидуальных предпринимателей — 6%. Лицо со статусом ИП может также приобрести патент на сдачу жилых помещений в аренду, тогда ставка налога тоже будет составлять 6%. Но не всякий владелец жилья хочет получать статус индивидуального предпринимателя.

Чем удобен НПД для владельцев жилья

Экспериментальный налог позволяет, не прикладывая значительных усилий, без оформления большого числа бумаг, перейти на легальную систему сдачи жилья в аренду тем собственникам, которые пока работают по серым схемам, и платить меньше тем, кто уже работает в белом поле, считает директор департамента аренды городской недвижимости риелторской компании Blackwood Иван Бородин.

«Те, кто раньше старался сэкономить, сегодня выиграют от легализации своего арендного бизнеса больше, чем от невыплаты налогов, — уверен он. — Они смогут привлечь большее число платежеспособных арендаторов, официально защитить свое жилье договором и т. д. В целом для рынка новый налоговый режим может повлечь рост числа лотов в белой зоне и рост числа долгосрочных договоров аренды».

Управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова также не исключает, что некоторые собственники жилья действительно захотят зарегистрироваться как самозанятые, потому что 4% — это достаточно приемлемая для них сумма.

«Кроме того, сейчас налог по новой практике оформляется просто и быстро. Существует даже мобильное приложение по исчислению и уплате налогов для самозанятых. Поэтому да, часть тех, кто не платил налог, находя операцию заполнения документов и налоговой декларации очень сложной, вероятно, действительно выйдут из тени», — полагает эксперт.

Элита будет первой

Однако на данный момент делать прогнозы рано, считает Мария Жукова, поскольку эксперимент только недавно стартовал. «На территории, где вводится эта практика, самозанятых зарегистрировалось совсем немного, и неизвестно, какую долю из них составляют собственники сдаваемого в аренду жилья», — отметила она.

В компании Blackwood отмечают, что закон пока сырой, и в течение первого года его работы собственники будут вести себя осторожно и присматриваться.

Впрочем, по мнению экспертов компании, первым положительно отреагирует сегмент аренды дорогого жилья, который и сейчас гораздо более легализован, чем низкобюджетный. В компании ожидают легализации как минимум трети договоров аренды жилья на элитном рынке, так как на конец третьего квартала 2018 года доля квартир с ежемесячной арендной платой менее 200 тыс. руб. составляла 31,2%. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости