Читайте РБК без баннеров

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 99₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
РБК Pro: как справиться со стрессом во время онлайн-переговоров. 6 техник Pro, 12:00 Самолет из США доставил в Москву вторую партию аппаратов ИВЛ Общество, 11:57 СК завел дело о халатности из-за скорости информирования о ЧС в Норильске Общество, 11:57 Беспорядки в городах США. Главное Общество, 11:55 Биржи Bittrex и Poloniex обвинили в манипулировании курсом биткоина Крипто, 11:54 ЦСКА сообщил о уходе Капризова в НХЛ Спорт, 11:51 Техноголод или технопрорыв: как вирус приблизит будущее Партнерский материал, 11:45 Правительство утвердило правила предоставления субсидий аэропортам Бизнес, 11:42 В Подмосковье военный вертолет совершил экстренную посадку на трассу Общество, 11:34 Водитель сообщил подробности о начале аварии на норильской ТЭЦ Общество, 11:33 СМИ назвали Семина кандидатом на пост главного тренера киевского «Динамо» Спорт, 11:31 Рада отправила в отставку вице-премьера Украины по европейской интеграции Политика, 11:26 Игра наоборот. Дневник трейдера #24 Крипто, 11:24 Почему токенизация природных ресурсов может сильно помочь экономике РФ Крипто, 11:22
Ставки выросли: что происходит с арендой жилья в Москве
Жилье ,  
0 

Ставки выросли: что происходит с арендой жилья в Москве

Цены на аренду жилья в Москве начали расти, а квартиры в новых домах становятся все привлекательнее для арендаторов
Фото: Куликов Сергей/Интерпресс/ТАСС
Фото: Куликов Сергей/Интерпресс/ТАСС

Среди главных событий на рынке аренды квартир в Московском регионе эксперты называют небольшой, но заметный рост цен, увеличение количества сдаваемых квартир в новостройках и изменение ценовой ситуации в тех районах, где открылись новые станции метро.

Рассказываем подробнее, что происходит на столичном рынке аренды жилья.

Цены

Ставки аренды квартир в столице на протяжении 2018 года медленно росли. Если в январе средняя однокомнатная квартира в Москве предлагалась за 32,6 тыс. руб., то в конце года она стала стоить уже 34,8 тыс. руб. (прирост цены 6%). Двухкомнатные квартиры подорожали с 45,6 тыс. до 49,3 тыс. руб. (на 9%), трешки — с 66,7 тыс. до 70,0 тыс. руб. (+5%), отмечают аналитики онлайн-сервиса объявлений ЦИАН.

В среднем арендные ставки на московские квартиры выросли за истекший год на 5,5%, подсчитали аналитики портала «Мир квартир». Рост цен отмечен в большинстве округов столицы. Самыми дорогими округами, как всегда, оказались ЦАО и ЗАО, причем в центре средние ставки составляют 100 тыс. руб. в месяц, вдвое превышая те, что на западе (53 тыс. руб. в месяц).

«Если вы хотите обосноваться в ЦАО, за однушку в среднем придется выложить 64 тыс. руб., за двушку — 99 тыс., за трешку — 137 тыс. И это притом что квартира будет не элитной. В ЖК премиум-сегмента или в престижной сталинке где-нибудь на Кутузовском проспекте или Фрунзенской набережной жилье с дизайнерским ремонтом и дорогой мебелью может сдаваться и за 200 тыс., и за 300 тыс. руб. в месяц», — рассказал генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.

Затем по дороговизне следуют ЮЗАО и САО (45 тыс. руб. за среднюю квартиру), СЗАО (44 тыс. руб.). Внутри МКАД самыми дешевыми по аренде оказались ВАО (в среднем 36 тыс. руб.), ЮВАО и СВАО (по 38 тыс. руб.). За МКАД по экономичности аренды лидирует Троицкий АО, где среднюю квартиру сдают за 24 тыс. руб. в месяц, а однокомнатная обойдется всего в 18 тыс. руб. В Новомосковском АО и Зеленограде почти одинаковые ставки: около 26 тыс. руб. в среднем и 19 тыс. за однушку.

Динамика арендных ставок в административных округах Москвы в 2018 году

Округ Ставка 1-комн. кв./тыс. руб. в мес. Ставка 2-комн. кв./тыс. руб. в мес. Ставка 3-комн. кв./тыс. руб. в мес. Средняя ставка аренды Прирост за год
ЦАО 64,1 98,9 136,8 102 -4,30%
ЗАО 41,3 48,6 62,3 52,9 6,40%
ЮЗАО 40,3 45,3 53,8 45,2 15,20%
САО 40,2 45,9 58,2 44,9 8,70%
СЗАО 35,0 42,4 54,7 43,6 9,40%
ЮАО 32.5 39,3 47,0 38,7 10,10%
СВАО 33,8 38,1 46,3 38,3 11,90%
ЮВАО 32,0 40,2 49,0 37,8 9,80%
ВАО 30,6 36,9 44,3 35,7 6,10%
НАО 19,0 23,9 30,9 26,5 -8,30%
ЗелАО 19,1 24,3 30,3 25,6 -10,60%
ТАО 18,3 21,0 28,8 23,8 3,5%

Таблица: «Мир квартир»

«На фоне того, что в 2017 году ставки арендных квартир практически не росли, арендаторы стали из отдаленных районов за МКАД перебираться ближе к местам работы в городе, что и уронило рынок аренды в Зеленограде и Новой Москве и, наоборот, поддержало арендодателей внутри МКАД, — поясняет Павел Луценко. — Что касается центра Москвы, там скопилось много «перегретых» предложений, которые стали надолго зависать в базах объявлений, и хозяева таких квартир начали подходить к сдаче своих объектов несколько прагматичнее, соглашаясь снижать ставки».

В Подмосковье ставки также несколько увеличились (на 3–4% по отношению к значениям годовой давности). Темпы роста ставок аренды соответствовали динамике, наблюдавшейся на вторичном рынке — цена предложения квартир в 2018 году выросла на 6% в Москве и на 3% в Московской области, отмечают эксперты ЦИАН.

Жилье у метро

Как и на рынке купли-продажи квартир ключевыми точками роста стали районы, где были открыты новые станции метрополитена. Например, в Солнцеве ставки аренды квартир после открытия станции выросли на 16%, в прилегающих районах Новой Москвы — на 12–15%, в Некрасовке и северной части Люберец — на 10%. В большинстве районов ставки достигли уровней докризисного 2013 года, подсчитали в ЦИАН.

Новостройки

В 2018 году продолжился рост числа квартир, сдаваемых в аренду в недавно введенных в эксплуатацию новостройках (в течение трех лет после сдачи дом еще считается новостройкой). На квартиры в корпусах, построенных за последние семь лет, пришлось 12% от общего объема рынка в Москве и 48% в Московской области, подсчитали в ЦИАН.

«Ставки аренды в новых домах неоднородны, в них часто можно найти как предложения на уровне выше рынка, так и очень привлекательные предложения, — рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — В последнем случае это могут быть, например, помещения без ремонта или квартиры, владельцы которых вынуждены снижать цены из-за переизбытка предложения в отдельных районах».

Одновременно растет и спрос на квартиры в сданных домах. В кризисный период увеличение популярности жилья в новостройках началось в 2017 году. Эксперты компании «Инком-Недвижимость» объясняют это, во-первых, ростом предложений: новые квартиры переходят на вторичный рынок и, соответственно, на рынок аренды.

Спекуляция или аренда. В какие форматы недвижимости вкладывать в 2019-м

«Во-вторых, в столицу возвращаются арендаторы из регионов России и из стран бывшего СССР, — рассказала заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. — Напомню, что в 2015 году был зафиксирован их значительный отток, в 2017-м они стали снова прибывать в столицу, а в 2018-м их число значительно увеличилось. Многие приезжающие арендаторы рассматривают варианты в новостройках как наиболее экономичные, тем более что есть возможность арендовать их «под ремонт» с существенной скидкой или вовсе бесплатно на период проведения работ».

Во-третьих, побудительным мотивом для аренды квартир в новых домах сейчас является невысокая стоимость: объекты с экономичным жильем строятся в отдаленных районах, арендная ставка в новостройке снижается из-за неудобств. Из-за того что в квартирах идут ремонтные работы, инфраструктура еще не развита, не отлажена работа коммуникационных систем в доме, скидки могут доходить до 15%.