Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Много искусства и театра: куда пойти и что делать в сентябре Стиль, 10:04 Деловой дресс-код нового поколения: как перестать выглядеть скучно «РБК Стиль» и Hugo Boss, 10:04 Зеленая стена в КНР и апокалипсис в Калифорнии: дайджест эко-номики Зеленая экономика, 10:00  В Оренбургской области в ДТП с грузовиком погибли пять человек Общество, 09:58 Пользователи сообщили о сбое в работе Telegram Технологии и медиа, 09:40 В Москве за сутки от COVID-19 выздоровели 919 человек Общество, 09:32 В Раде назвали главный риск для Киева при остановке «Северного потока-2» Политика, 09:18 МВД Белоруссии проверит заявление Колесниковой о похищении Политика, 09:10 Надо ли платить за квартиру, если в ней никто не живет Недвижимость, 08:50 В Хабаровске прошел одиннадцатый субботний митинг в поддержку Фургала Политика, 08:38 Женщина и ее шестилетний ребенок погибли при пожаре в Красноярске Общество, 08:24 Трамп обвинил Россию в краже информации о гиперзвуковых ракетах при Обаме Политика, 08:16 Парламент Перу проголосовал против импичмента президента Политика, 08:05 Скончалась старейший член Верховного суда США Общество, 07:42
Ставки выросли: что происходит с арендой жилья в Москве
Жилье ,  
0 

Ставки выросли: что происходит с арендой жилья в Москве

Цены на аренду жилья в Москве начали расти, а квартиры в новых домах становятся все привлекательнее для арендаторов
Фото: Куликов Сергей/Интерпресс/ТАСС
Фото: Куликов Сергей/Интерпресс/ТАСС

Среди главных событий на рынке аренды квартир в Московском регионе эксперты называют небольшой, но заметный рост цен, увеличение количества сдаваемых квартир в новостройках и изменение ценовой ситуации в тех районах, где открылись новые станции метро.

Рассказываем подробнее, что происходит на столичном рынке аренды жилья.

Цены

Ставки аренды квартир в столице на протяжении 2018 года медленно росли. Если в январе средняя однокомнатная квартира в Москве предлагалась за 32,6 тыс. руб., то в конце года она стала стоить уже 34,8 тыс. руб. (прирост цены 6%). Двухкомнатные квартиры подорожали с 45,6 тыс. до 49,3 тыс. руб. (на 9%), трешки — с 66,7 тыс. до 70,0 тыс. руб. (+5%), отмечают аналитики онлайн-сервиса объявлений ЦИАН.

В среднем арендные ставки на московские квартиры выросли за истекший год на 5,5%, подсчитали аналитики портала «Мир квартир». Рост цен отмечен в большинстве округов столицы. Самыми дорогими округами, как всегда, оказались ЦАО и ЗАО, причем в центре средние ставки составляют 100 тыс. руб. в месяц, вдвое превышая те, что на западе (53 тыс. руб. в месяц).

«Если вы хотите обосноваться в ЦАО, за однушку в среднем придется выложить 64 тыс. руб., за двушку — 99 тыс., за трешку — 137 тыс. И это притом что квартира будет не элитной. В ЖК премиум-сегмента или в престижной сталинке где-нибудь на Кутузовском проспекте или Фрунзенской набережной жилье с дизайнерским ремонтом и дорогой мебелью может сдаваться и за 200 тыс., и за 300 тыс. руб. в месяц», — рассказал генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.

Затем по дороговизне следуют ЮЗАО и САО (45 тыс. руб. за среднюю квартиру), СЗАО (44 тыс. руб.). Внутри МКАД самыми дешевыми по аренде оказались ВАО (в среднем 36 тыс. руб.), ЮВАО и СВАО (по 38 тыс. руб.). За МКАД по экономичности аренды лидирует Троицкий АО, где среднюю квартиру сдают за 24 тыс. руб. в месяц, а однокомнатная обойдется всего в 18 тыс. руб. В Новомосковском АО и Зеленограде почти одинаковые ставки: около 26 тыс. руб. в среднем и 19 тыс. за однушку.

Динамика арендных ставок в административных округах Москвы в 2018 году

Округ Ставка 1-комн. кв./тыс. руб. в мес. Ставка 2-комн. кв./тыс. руб. в мес. Ставка 3-комн. кв./тыс. руб. в мес. Средняя ставка аренды Прирост за год
ЦАО 64,1 98,9 136,8 102 -4,30%
ЗАО 41,3 48,6 62,3 52,9 6,40%
ЮЗАО 40,3 45,3 53,8 45,2 15,20%
САО 40,2 45,9 58,2 44,9 8,70%
СЗАО 35,0 42,4 54,7 43,6 9,40%
ЮАО 32.5 39,3 47,0 38,7 10,10%
СВАО 33,8 38,1 46,3 38,3 11,90%
ЮВАО 32,0 40,2 49,0 37,8 9,80%
ВАО 30,6 36,9 44,3 35,7 6,10%
НАО 19,0 23,9 30,9 26,5 -8,30%
ЗелАО 19,1 24,3 30,3 25,6 -10,60%
ТАО 18,3 21,0 28,8 23,8 3,5%

Таблица: «Мир квартир»

«На фоне того, что в 2017 году ставки арендных квартир практически не росли, арендаторы стали из отдаленных районов за МКАД перебираться ближе к местам работы в городе, что и уронило рынок аренды в Зеленограде и Новой Москве и, наоборот, поддержало арендодателей внутри МКАД, — поясняет Павел Луценко. — Что касается центра Москвы, там скопилось много «перегретых» предложений, которые стали надолго зависать в базах объявлений, и хозяева таких квартир начали подходить к сдаче своих объектов несколько прагматичнее, соглашаясь снижать ставки».

В Подмосковье ставки также несколько увеличились (на 3–4% по отношению к значениям годовой давности). Темпы роста ставок аренды соответствовали динамике, наблюдавшейся на вторичном рынке — цена предложения квартир в 2018 году выросла на 6% в Москве и на 3% в Московской области, отмечают эксперты ЦИАН.

Жилье у метро

Как и на рынке купли-продажи квартир ключевыми точками роста стали районы, где были открыты новые станции метрополитена. Например, в Солнцеве ставки аренды квартир после открытия станции выросли на 16%, в прилегающих районах Новой Москвы — на 12–15%, в Некрасовке и северной части Люберец — на 10%. В большинстве районов ставки достигли уровней докризисного 2013 года, подсчитали в ЦИАН.

Новостройки

В 2018 году продолжился рост числа квартир, сдаваемых в аренду в недавно введенных в эксплуатацию новостройках (в течение трех лет после сдачи дом еще считается новостройкой). На квартиры в корпусах, построенных за последние семь лет, пришлось 12% от общего объема рынка в Москве и 48% в Московской области, подсчитали в ЦИАН.

«Ставки аренды в новых домах неоднородны, в них часто можно найти как предложения на уровне выше рынка, так и очень привлекательные предложения, — рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — В последнем случае это могут быть, например, помещения без ремонта или квартиры, владельцы которых вынуждены снижать цены из-за переизбытка предложения в отдельных районах».

Одновременно растет и спрос на квартиры в сданных домах. В кризисный период увеличение популярности жилья в новостройках началось в 2017 году. Эксперты компании «Инком-Недвижимость» объясняют это, во-первых, ростом предложений: новые квартиры переходят на вторичный рынок и, соответственно, на рынок аренды.

Спекуляция или аренда. В какие форматы недвижимости вкладывать в 2019-м

«Во-вторых, в столицу возвращаются арендаторы из регионов России и из стран бывшего СССР, — рассказала заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. — Напомню, что в 2015 году был зафиксирован их значительный отток, в 2017-м они стали снова прибывать в столицу, а в 2018-м их число значительно увеличилось. Многие приезжающие арендаторы рассматривают варианты в новостройках как наиболее экономичные, тем более что есть возможность арендовать их «под ремонт» с существенной скидкой или вовсе бесплатно на период проведения работ».

Во-третьих, побудительным мотивом для аренды квартир в новых домах сейчас является невысокая стоимость: объекты с экономичным жильем строятся в отдаленных районах, арендная ставка в новостройке снижается из-за неудобств. Из-за того что в квартирах идут ремонтные работы, инфраструктура еще не развита, не отлажена работа коммуникационных систем в доме, скидки могут доходить до 15%.

Главное Найти квартиру Лента