Лента новостей
Все новости Недвижимость
Путин заявил о готовности России помочь Африке в борьбе с боевиками 01:06, Политика Путин обвинил Запад в запугивании и шантаже африканских стран 00:42, Политика Более 1,4 тыс. человек задержали в ходе массовых беспорядков в Чили 00:34, Общество Зеленский отправится в Японию на интронизацию императора Нарухито 00:07, Политика Число пострадавших в ДТП с маршруткой в Петербурге увеличилось до 16 20 окт, 23:46, Общество В Сочи при взрыве в частном доме погиб мужчина и пострадали трое детей 20 окт, 23:35, Общество Глава Пентагона сообщил об операции авиации США против ИГ в Сирии 20 окт, 23:17, Политика Энди Маррей выиграл первый турнир после операции по замене сустава 20 окт, 22:39, Спорт В НАТО не увидели смысла в моратории на установку ракет средней дальности 20 окт, 22:21, Политика Times узнала о готовности дать Лондону отсрочку по Brexit до февраля 20 окт, 22:07, Политика Слуцкий сравнил свою зарплату в «Витессе» и ЦСКА 20 окт, 22:05, Спорт Число пострадавших из-за ДТП с трамваем в Петербурге выросло до 13 20 окт, 21:50, Общество 6 советов: как избежать ошибок при создании собственного бизнеса 20 окт, 21:48, РБК и HUAWEI Ле Пен предложила исключить Турцию из НАТО из-за операции на севере Сирии 20 окт, 21:38, Общество «Динамо» сыграло вничью с «Краснодаром» в чемпионате России 20 окт, 21:32, Спорт Росприроднадзор решил проверить все дамбы в России после ЧП в Сибири 20 окт, 21:29, Общество Эрдоган обозначил США и Евросоюзу условия для возобновления боев в Сирии 20 окт, 21:16, Политика Трое американских военных погибли на учениях в штате Джорджия 20 окт, 21:00, Общество На корабль ВМС США начали устанавливать первый боевой лазер 20 окт, 20:48, Общество Harley-Davidson с подписью папы римского продали на аукционе за £42 тыс. 20 окт, 20:44, Общество «Манчестер Юнайтед» прервал 8-матчевую серию побед «Ливерпуля» в АПЛ 20 окт, 20:41, Спорт Антикоррупционную службу Украины возглавила экс-депутат блока Порошенко 20 окт, 20:37, Политика Welt написала о путинской «победе без войны» в Сирии 20 окт, 20:15, Политика Теннисист Рублев в день рождения одержал победу в финале Кубка Кремля 20 окт, 20:03, Спорт Что произошло за выходные. Главные новости РБК 20 окт, 19:48, Общество Каршеринговый автомобиль перевернулся у здания Минобороны в Москве 20 окт, 19:39, Общество В Петербурге маршрутка опрокинулась из-за столкновения с трамваем 20 окт, 19:38, Общество Помпео не нашел доказательств связи США и Украины в обмен на помощь 20 окт, 19:17, Политика
Умные поселения: сколько стоит жилье в столичных наукоградах
Материалы по теме Новая Москва или Подмосковье: где лучше покупать жилье Риелторы назвали самые подешевевшие за три года города Подмосковья Аналитики назвали города Подмосковья с самой дешевой арендой жилья
0
Умные поселения: сколько стоит жилье в столичных наукоградах
Как сегодня застраиваются знаменитые научные центры столичного региона и от чего там зависят цены на квартиры
Фото: Станислав Красильников/ТАСС

На территории Московского региона расположено девять городов с особым статусом — наукоградов. Один из них — Троицк — находится на территории Новой Москвы и восемь — в Московской области: Дубна, Королев, Реутов, Протвино, Пущино, Жуковский, Фрязино и Черноголовка.

Сегодня статус наукограда фактически не дает жителям какого-либо преимущества при решении жилищного вопроса. Если изначально такие города застраивались в основном муниципальным жильем для сотрудников, то сегодня они осваиваются частными застройщиками, предлагающими жилье на коммерческих условиях. И в этом смысле современные наукограды похожи на другие подмосковные города. Однако свои особенности и преимущества у них по-прежнему есть.

Новостройки

Застраиваются наукограды с разной интенсивностью. Активность нового строительства напрямую не связана с наличием этого статуса, а больше зависит от местоположения города и удаленности от столицы.

«Например, в расположенных в ближнем Подмосковье Реутове и Королеве новые дома строятся очень активно, — поясняет руководитель аналитического центра ЦИАН Александр Попов. — Новые проекты представлены как в рамках застройки целых микрорайонов, так и в рамках точечной застройки или строительства на месте ветхого жилого фонда. Цены и темпы продаж зависят от особенностей транспортной доступности, конструктивных и планировочных решений. А тот факт, что сами города обладают особым статусом наукограда, в рекламных кампаниях почти не обыгрывается и многие покупатели об этом даже не подозревают».

В наукограде Жуковский новое строительство идет не так заметно, как в соседнем Раменском, не имеющем такого статуса, и причина тут, скорее всего, в недостатке подходящих для крупных проектов площадок. Новое строительство в Дубне, Пущине и Протвине представлено единичными домами от местных девелоперов. Похожая ситуация и в Троицке. По словам генерального директора «Миэль-Новостройки» Натальи Шаталиной, город застраивается не очень активно, поскольку он достаточно удален от Москвы и не имеет с ней железнодорожного сообщения. Поэтому застройщики в Троицке ориентированы в основном на спрос со стороны местных жителей. А во Фрязине и Черноголовке новостроек сейчас нет совсем, констатируют риелторы.

Стоимость жилья в новых домах тоже не зависит от статуса наукограда. Ценообразование основывается на других факторах — расположении, уровне развития дорожно-транспортной сети и социально-бытовой инфраструктуры, экологической обстановке, престижности направления.

Стоимость жилья в наукоградах Московского региона

Наукоград Область науки Основные научные центры Новостройки, цена (тыс. руб. за 1 кв. м) Вторичное жилье, цена (тыс. руб. за 1 кв. м)
Троицк Физика, ядерные исследования Институт земного магнетизма, ионосферы и распространения радиоволн. Институт инновационных и термоядерных исследований, Институт физики высоких давлений, Институт ядерных исследований и др. 69,5 119,2
Дубна Ядерная физика Объединенный институт ядерных исследований 44 75,7
Королев Космическая отрасль Ракетно-космическая корпорация «Энергия», ЦНИИ машиностроения, КБ химического машиностроения, Центр управления полетами 86,3 98,8
Реутов Авиация, космос, машиностроение, приборостроение НПО машиностроения, научно-техническое объединение «Пламя», научная компания «Фламена» (фармацевтика), «Нано Инвест» 102 125,1
Жуковский Авиация, космос, энергетика, военная промышленность Центр авиационной науки, Летно-исследовательский институт им. М. М. Громова, предприятия оборонной промышленности 70 87,2
Протвино Физика, биотехника, энергетика Государственный научный центр Институт физики высоких энергий, ЗАО «Протом», НПО «ДНК-Технология», НПО «Турботехника» 62 63,9
Пущино Биология Научный центр биологических исследований, 9 НИИ (биохимии, белка и др.), обсерватория РАН 55 61,9
Фрязино Радиоэлектроника, медицина НПП «Исток» им. Шокина, НИИ «Платан», Специальное конструкторское бюро Института радиотехники и электроники РАН 73,8
Черноголовка Химия, физика, новые материалы Научный центр РАН, НТЦ Электронтех РАН и др. 66,2

Таблица: ЦИАН, «Метриум», «РБК-Недвижимость»

Вторичное жилье

На вторичном рынке наукоградов распространены панельные и блочные дома московских типовых серий, построенные для работников НИИ еще в советское время. Тем не менее у каждого города свой облик. «Например, в Черноголовке преобладают панельные высотой от 9 до 16 этажей, а также кирпичные дома разной этажности, построенные по индивидуальным проектам. А во Фрязине в основном велась малоэтажная застройка. Здесь распространены сталинки в два — четыре этажа и панельные пяти- и девятиэтажки», — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

В ближайших к Москве городах (Королеве, Реутове, Жуковском) на вторичном рынке много квартир, пришедших уже в 2000-е годы с рынка новостроек. Тогда эти города активно начали застраиваться современными многоэтажками.

На вторичном рынке жилья (в отличие от рынка новостроек) статус наукограда имеет значение и влияет на ценообразование, отмечают риелторы. Например, квартиры в Пущине и Протвине стоят дороже, чем в Серпухове — крупнейшем городе юга Подмосковья. А в Дубне стоимость жилья сопоставима с ценами в Дмитрове. Фрязино и Черноголовка ценятся на 10–15% дороже, чем обычные города и поселки северо-востока Московской области.

Фото: ИТАР-ТАСС/ Борис Кавашкин

Плюсы и минусы

Повышенные цены на жилье на вторичном рынке, по мнению экспертов, связаны с несколькими факторами. Первый из них — контингент жителей с высоким уровнем образования и культурного развития, а второй — качество городской среды. Нередко специально для наукоградов проектировались дома экспериментальных серий, города отличались обилием парковых зон, просторными дворами, невысокой плотностью застройки.

Еще одно из преимуществ наукоградов — это их обеспеченность инфраструктурными объектами. В советское время разработчиков, ученых и инженеров, работавших в наукоградах, государство стремилось обеспечить всем необходимым. Помимо жилья, здесь строились поликлиники, школы, детские сады. Причем в старых наукоградах немало специализированных учебных учреждений с углубленным изучением иностранного языка или других предметов.

Но главный недостаток многих наукоградов столичного региона — удаленность от Москвы и не самая лучшая транспортная доступность. «Жители Королева регулярно стоят в многокилометровых пробках на Ярославском шоссе. Аналогичная проблема в Черноголовке, которую соединяет с Москвой загруженное Щелковское шоссе. Причем, в отличие от Королева, жители не могут воспользоваться альтернативным железнодорожным видом транспорта», — отмечает Мария Литинецкая.

Исключение составляет только расположенный прямо за МКАД Реутов, на территории которого есть собственная станция метро.