Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Госдуме предложили отменить налог на списанную ипотеку Жилье, 19:09
Названы районы Москвы с самым резким падением спроса на новостройки Жилье, 17:45
Стекловата: свойства, особенности и опасность для здоровья Загород, 15:50
Россияне отметили улучшение качества съемного жилья Жилье, 14:16
Правительство вдвое сократило планы по выдаче IT-ипотеки Деньги, 13:37
Минэкономразвития ввело новые стандарты для сельских гостиниц Жилье, 13:26
Россияне назвали главные критерии выбора новостроек Жилье, 12:10
Названы застройщики с наибольшими объемами строительства жилья в России Жилье, 10:36
Названы районы Новой Москвы с сильнейшим падением числа сделок с жильем Жилье, 10:05
«Будет коллапс»: плюсы и минусы отмены льготной ипотеки на новостройки Жилье, 01:00
Эксперты оценили снижение цен на аренду у границ Украины и новых регионов Жилье, 00:01
Как не испортить дизайнерский интерьер: 7 главных ошибок и их решения Дом, 01 дек, 19:43
С 1 декабря выросли тарифы за ЖКУ: как изменятся платежи Жилье, 01 дек, 18:43
Москва взлетела на 88 позиций в рейтинге самых дорогих городов мира Деньги, 01 дек, 17:14
Названы города-спутники Москвы с самым высокодоходным жильем
Жилье ,  
0 

Названы города-спутники Москвы с самым высокодоходным жильем

Наиболее высокие ставки при низкой стоимости жилья зафиксированы в Балашихе, Лобне и Подольске
Фото: Альберт Гарнелис/ТАСС
Фото: Альберт Гарнелис/ТАСС

Новостройки в Балашихе — самая высокодоходная недвижимость в ближнем Подмосковье. Сдавая здесь квартиру в аренду, можно получить 6% годовых — это выше, чем в других городах-спутниках Москвы, подсчитали аналитики онлайн-сервиса объявлений «Мир квартир». При этом срок окупаемости составит 17 лет. Балашиха — один из наиболее активно застраиваемых городов Московской области, поэтому девелоперы вынуждены снижать стоимость жилья в своих проектах, что повышает их инвестиционную привлекательность.

В тройку городов-спутников с самым высокодоходным жильем попали также Лобня (6% доходности и 17 лет окупаемости) и Подольск (5,9% и 17 лет): они немного отдалены от Москвы, потому недвижимость там ценится меньше, чем в прилегающих к МКАД городах, объясняют в «Мире квартир». Похожие показатели аналитики отмечают в Домодедове (5,6% и 18 лет), Видном (5,4% и 18 лет) и Лыткарине (5,1% и 19 лет).

Наименьшая доходность зафиксирована в тех городах, где арендные ставки на жилье приближены к московским значениям из-за близости к столице и хорошего транспортного сообщения. Так, например, в Мытищах, сдавая квартиру в аренду (в среднем за 24,7 тыс. руб.), можно рассчитывать на 5,3% годовых, при этом окупить вложения получится не раньше чем через 19 лет.

Доходность и окупаемость квартир в городах ближнего Подмосковья

Номер Город Средняя цена квартиры, млн руб. Средняя аренда, тыс. руб. в месяц Доходность Окупаемость
1 Котельники 6,5 24,3 4,5 22
2 Химки 6,4 26,4 4,9 20
3 Реутов 6,2 24,6 4,7 21
4 Красногорск 6,2 25,9 5 20
5 Одинцово 5,7 23,6 4,9 20
6 Мытищи 5,5 24,7 5,3 19
7 Люберцы 5,5 21 4,6 22
8 Долгопрудный 5,3 20,7 4,6 22
9 Королев 5 20,7 4,8 21
10 Видное 4,6 20,9 5,4 18
11 Балашиха 4,3 21,9 6 17
12 Лыткарино 4,3 18,4 5,1 19
13 Дзержинский 4 18,3 5,5 18
14 Домодедово 3,9 18,4 5,6 18
15 Лобня 3,9 19,8 6 17
16 Подольск 3,9 19,3 5,9 17
Среднее 5,1 21,8 5,1 20

Таблица: «Мир квартир»

Минимальные показатели — в Котельниках и Люберцах, где в 2015 году открылась станция метро «Котельники», связавшая эти города со столицей. Сейчас доходность в Котельниках составляет всего 4,5%, а окупаемость — 22 года, в Люберцах — 4,6% и 22 года соответственно.

По данным «Мира квартир», наибольшим спросом со стороны арендаторов в ближнем Подмосковье пользуются двухкомнатные квартиры — их стоимость резко выросла за последние полгода и составила в октябре 22,7 тыс. руб. в месяц. Рост цен на аренду двушек к показателям весны 2018 года — 8%.

Главное Лента