Лента новостей
Все новости Недвижимость
Россияне назвали ответственных за рост стоимости жизни 07:00, Политика На Гавайях упал истребитель ВВС США 06:30, Общество В Кузбассе более 100 горняков эвакуировали из-за пожара в шахте 05:59, Общество В Венесуэле умер арестованный экс-министр нефти и бывший глава PDVSA 05:18, Политика СМИ назвали претендентов на украинскую «дочку» ВТБ 04:49, Финансы ГИБДД заявила о моратории на изменения в правилах дорожного движения 04:27, Общество Собянин сохранил минимальную пенсию на 2019 год на уровне ₽17,5 тыс. 03:45, Экономика Российских биатлонистов обвинили в нарушении антидопинговых правил 02:55, Общество Второй пожарный поезд привлекли к тушению склада в Москве 02:11, Общество Пентагон предостерег Турцию от односторонних военных действий в Сирии 01:51, Политика Полиция опубликовала фото устроившего стрельбу возле ярмарки в Страсбурге 01:35, Общество Лидер лейбористов счел решение консерваторов по Мэй «ничего не значащим» 00:54, Политика Хуже тренда: почему рубль ослабел в 2018 году после двух лет роста 00:12, Экономика Пожарный поезд приехал на тушение загоревшегося склада в Москве 00:10, Общество Терезе Мэй удалось сохранить пост премьер-министра Великобритании 00:10, Политика МВД сообщило о ликвидации бросивших гранату в правоохранителей в Назрани 12 дек, 23:57, Общество «Нафтогаз» заявил об обращении в суды в США из-за спора с «Газпромом» 12 дек, 23:55, Бизнес Российские Ту-160 вместе с F-16 Венесуэлы пролетели над Карибским морем 12 дек, 23:50, Политика Европарламент назвал приоритетной целью борьбу с российской киберугрозой 12 дек, 23:17, Политика Мэй пообещала однопартийцам уйти до новых парламентских выборов 12 дек, 23:08, Политика Европарламент призвал отменить проект «Северный поток-2» 12 дек, 23:05, Политика ЦСКА разгромил «Реал» и вылетел из еврокубков 12 дек, 22:55, Спорт В Краснодарском крае десять человек пострадали в ДТП с автобусом 12 дек, 22:54, Общество Адвокат заявил о требованиях задержанного в России украинского моряка 12 дек, 22:38, Политика Генпрокуратура опровергла выводы СМИ о личности уволенного из-за 66 машин 12 дек, 22:12, Общество США сообщили об обещании России убрать Ту-160 из Венесуэлы 12 дек, 22:09, Политика Опубликованы фото и видео с места взрыва в Назрани 12 дек, 21:30, Общество Мадуро обвинил советника Трампа в подготовке покушения на себя 12 дек, 21:28, Политика
От Болгарии до США: где россияне покупали недвижимость этим летом
Материалы по теме Сохранить деньги или заработать: 10 фактов об инвестициях в недвижимость Как изменилось поведение россиян на рынках зарубежной недвижимости Цены на жилье в Великобритании выросли до исторического максимума
19 сен, 13:30
0
От Болгарии до США: где россияне покупали недвижимость этим летом
Больше всего русскоязычных покупателей интересует коммерческая недвижимость. Покупку жилья они рассматривают как актив, который потом можно продать
Италия (Фото: Robert Haasmann/Global Look Press)

Летом 2018 года россияне больше всего интересовались покупкой или арендой недвижимости в Болгарии, Испании, Италии, США и Германии. Непопулярной у наших соотечественников оказалась недвижимость в Гонконге и на Карибах. Такие данные привели на пресс-конференции в московском офисе международного агентства недвижимости Sotheby's International Realty.

Рассказываем про самые популярные у россиян в этом году страны с точки зрения недвижимости.

Болгария, Испания, Италия, США, ФРГ

В Болгарии россияне чаще всего выбирали апартаменты у моря в закрытых комплексах с инфраструктурой — бассейном, детскими площадками. При этом спросом пользовались сервисные апартаменты — с консьержем, охраной, а также со службой, организующей сдачу апартаментов в аренду для получения пассивного дохода. Повышенный интерес россиян к болгарской недвижимости в Moscow Sotheby's International Realty связывают прежде всего с невысоким бюджетом, а также близостью языка и культуры. Как правило, такие сделки заключаются в диапазоне от €30 тыс. до €50 тыс.

В Испании этим летом русские инвестировали средства в ретейл. В Италии их интерес был обращен на отельную недвижимость, где инвесторы рассчитывают на доходность 5% годовых. При этом такие объекты приобретаются преимущественно под редевелопмент, уточнили в Moscow Sotheby's International Realty.

Россияне проявляют интерес к курортной недвижимости Италии — на побережье Средиземного моря, а также возле озер Комо и Гарда, добавляет директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций компании Knight Frank Марина Шалаева.

В США наибольшей популярностью пользуются апартаменты в небоскребах Нью-Йорка, а также квартиры с видом на море в Майами. 

Самой привлекательной с инвестиционной точки зрения страной остается Германия. А с учетом выхода Великобритании из Евросоюза она аккумулирует на себя весь инвестиционный спрос, считают в Moscow Sotheby's International Realty.

Особым интересом у россиян пользуются особняки в Мюнхене, дома с апартаментами в Берлине и замки в Баварии. «В Германии российские клиенты охотно покупают пул квартир на стадии строительства или готовый арендный бизнес», — уточняет Марина Шалаева.

Болгария (Фото: Мария Деркунская/ИТАР-ТАСС)

Кипр, Греция и Черногория

Чуть меньше россиян этим летом проявили интерес к недвижимости в Греции и на Кипре, по данным Moscow Sotheby's International Realty. В обеих странах стабильным остается спрос на виллы у моря. В Греции также популярны апартаменты в Афинах. На Кипре русские вкладываются в апартаменты в комплексах с инфраструктурой в Лимасоле и Пафосе, а также в инвестиционные проекты нового девелопмента с апартаментами и виллами.

Спрос на недвижимость островной республики объясняется в том числе действием программы инвестиционного гражданства. Чтобы стать гражданином Кипра, инвестору достаточно купить жилую или коммерческую недвижимость с бюджетом от €2 млн.

«К объектам с этой стоимостью относятся апартаменты в Лимасоле или курортной Айа-Напе, отель или офис в Никосии, ресторан или кофейня в Ларнаке. Также многие бизнесмены получают кипрский паспорт, чтобы стать резидентами острова и значительно экономить на налогах для своей компании. Например, недавно несколько наших клиентов переместили свои офисы в эту страну», — рассказывает Марина Шалаева.

Вид на жительство можно получить при покупке недвижимости на сумму от €300 тыс., утверждает эксперт Savills. При этом стоимость недвижимости на Кипре сильно варьируется в зависимости от города и типа объекта. В Лимасоле, самом популярном городе острова, цены на жилье могут достигать €16–20 тыс. за 1 кв. м. Речь идет о новых для города комплексах — высотных жилых башнях с инфраструктурой пятизвездочных отелей.

«Если в Черногории спрос на недвижимость среди россиян снизился в два раза, то за период с 2015 по 2017 год на Кипре, напротив, зафиксирован рост спроса на уровне 50%. При этом в сегменте высокобюджетного жилья стоимостью от €2,5 млн количество сделок увеличилось в три раза, в бюджете от €1 млн до €2,5 млн — почти в пять раз», — рассказывает Ирина Мошева.

Греция (Фото: Omar Marques/Global Look Press)

Австрия, Франция и Швейцария

«В Австрии и Швейцарии приобретают шале, недвижимость возле популярных горнолыжных курортов», — говорит Марина Шалаева из Knight Frank.

«На курортных рынках чаще рассматривают небольшие виллы или квартиры недалеко от моря. В городах, таких как Вена, больше покупают квартиры в центре с двумя-тремя спальнями и в пределах от €500 тыс. до €2 млн», — добавляет директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России Юлия Овчинникова.

Лазурный Берег. Франция (Фото: Фото Annette Gunter/DPA/TASS)

Великобритания

В Лондоне спросом у россиян пользуются небольшие квартиры в центре  — как в аренду, так и для покупки. «Чаще наши соотечественники выбирают квартиры в новостройках, так как планировки в них удобнее. Кроме того, имеется подземный паркинг, консьерж, охрана, часто бассейн или тренажерный зал. В старом фонде британской столицы этого не найти. Бюджеты таких покупок, как правило, £1–3 млн», — комментирует Юлия Овчинникова.

Более крупные покупки совершают россияне, которые переезжают в Великобританию на постоянное жительство. В этих случаях покупатели рассматривают квартиры большей площади или частные дома в центре Лондона. По данным Moscow Sotheby's International Realty, в Великобритании летом 2018 года наметилась обратная динамика: многие владельцы либо выставили свои люксовые объекты на продажу, либо заявили о намерении и ожидают подходящих экономических условий.

Россияне все чаще инвестируют средства в доходные объекты Туманного Альбиона. Например, приобретают студенческие общежития, дома престарелых или парковки (как правило, в небольших городах вроде Манчестера). По словам Ирины Мошевой, такая недвижимость показывает доходность не менее 7–8% годовых.​

Лондон (Фото: Dinendra Haria/Zuma/TASS)

Для чего россиянам недвижимость за рубежом

Коммерческая недвижимость за рубежом интересует россиян больше, чем жилье. Последнее приобретают в основном для собственного проживания. Однако и в этом случае для покупателей важно, чтобы недвижимость могла зарабатывать, рассказывает Ирина Мошева. Клиенты смотрят на жилые помещения как на актив, который впоследствии может быть продан, желательно быстро и без потери в цене. Другое важное условие — жилые объекты должны приносить пассивный доход от аренды. Такую возможность россияне закладывают еще на этапе покупки.

Это подтверждают и результаты ежегодного опроса компании Tranio: подавляющее большинство россиян приобретают квартиры и дома за рубежом для сдачи в аренду. Такой вариант выбирают, как правило, 60–80% респондентов. «Мы проводим опрос среди наших партнеров о русскоязычных инвесторах за рубежом. В этом году в нем приняли участие 476 деятелей рынка недвижимости из 33 стран», — рассказали в Tranio. В исследовании 2018 года рассматривали коммерческую недвижимость, лидерами которой стали мини-отели и доходные дома, набравшие соответственно 33% и 31% голосов.

«Россиян больше привлекают инвестиции, значительная часть которых находится в ценовом диапазоне до €3 млн. В основном это небольшие гостиницы, жилая недвижимость для последующей сдачи в аренду, небольшие кафе и рестораны», — объясняет директор департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева.

Однако из-за девальвации рубля покупать объекты за границей россиянам становится труднее. Например, летом 2018 года количество сделок сократилось в странах Южной Европы. «Изменилось само предложение, которое сформировано для русских: куда их ведут, что показывают. Оно стало дешевле. Это касается и сезонной аренды, и купли-продажи», — комментирует Ирина Мошева.

По словам эксперта, русскоязычные клиенты стали более рациональными. «Буквально пять — десять лет назад это была почти всегда эмоциональная покупка. Теперь же практически для каждого объекта мы просчитываем какие-то финансовые модели. Это встречается повсеместно», — добавляет Ирина Мошева. Кроме того, сократилось время на принятие решений. Клиенту достаточно двух-трех дней, чтобы выбрать из десяти предложенных объектов два-три наиболее подходящих.

 
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости