Лента новостей
Все новости Недвижимость
Винницкое духовенство отказалось присоединяться к Украинской церкви 09:05, Политика Вера в надежность денег: почему нужно уходить от депозитов к инвестициям 09:00, РБК и FW Raiffeisen Брошки на блокчейне: зачем «Мосгорломбарду» роботы и криптовалюты 09:00, Свое дело На Christie’s за рекордную сумму в $90,3 млн продали картину Хокни 08:41, Общество Правительство расширило программу льготных авиаперевозок по стране 08:24, Общество 5 модных трендов этой осени 08:14, РБК Pink и KUPIVIP.RU SpaceX повторила рекорд по количеству запусков ракет 07:58, Технологии и медиа СМИ узнали об обещании Абэ не размещать базы США при передаче Курил 07:41, Политика Обед за 15 минут: персональный рецепт итальянской кухни 07:14, РБК и Barilla Экс-глава СБУ предрек Украине поражение в случае войны с Россией 06:28, Политика «Яндекс.Деньги» начал подключать онлайн-магазины из Южной Кореи 06:15, Технологии и медиа Пропавшими без вести из-за пожаров в Калифорнии объявили сотни человек 06:15, Общество Регистрационный знак автомобиля Цоя продали на торгах за ₽2 млн 05:59, Общество Остаться на плаву: как съездить в отпуск и не разориться 05:40, РБК и Мир Генассамблея ООН приняла резолюцию по ущемлению прав человека в Крыму 05:26, Политика СМИ нашли копии паспортов граждан на общедоступных компьютерах в МФЦ 05:03, Общество Газзаев назвал слабой игру сборной России в матче против Германии 04:56, Общество Шереметьево удвоит тариф для авиакомпаний на взлет и посадку 04:30, Бизнес Сенаторы США предложили приостановить продажу оружия Саудовской Аравии 04:00, Политика Власти Кувейта запретили «Братьев Карамазовых» 03:55, Общество Прокуратура Турции завершила расследование убийства посла Андрея Карлова 03:19, Политика WSJ узнала о готовности США предъявить обвинения Ассанжу 02:44, Политика МИД Швейцарии открестился от отказа Давоса пригласить Дерипаску и Костина 02:43, Политика Как создаются культовые кинотрюки с автомобилями на льду 02:30, РБК и Toyo Черчесов объяснил разгромное поражение от Германии 02:03, Общество На фоне задержки встречи с Помпео в КНДР испытали новое оружие 01:26, Политика В Совфеде пригрозили «за минуты» закрыть Азовское море украинским судам 01:20, Политика Сборная России по футболу потерпела крупное поражение от Германии 00:45, Спорт
Сколько стоят дачи и коттеджи в Подмосковье этой осенью
Материалы по теме Низкий сезон: как сэкономить на покупке дачи 5 районов в Подмосковье, где продаются самые дешевые дачи Покупка дачи: что нужно знать перед выбором дома
17 сен, 09:19
0
Сколько стоят дачи и коттеджи в Подмосковье этой осенью
Время покупать — предпосылок для роста цен на частные дома в Подмосковье пока нет, в ближайшие месяцы цены продолжат снижение, прогнозируют риелторы
Фото: Максим Мозуль/РБК

Рынок загородной недвижимости Подмосковья никак не оправится от кризиса. Уже несколько лет подряд продолжается снижение среднего чека покупки дач, коттеджей и таунхаусов, а их предложение растет, говорит топ-менеджер риелторского агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Светлана Вольская.

Руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов также отмечает, что на рынке загородного жилья по-прежнему сильны кризисные явления. «У покупателей не хватает денег, а у девелоперов — интересных проектов, которые они могли бы предложить», — поясняет он.

В отличие от других сегментов московского рынка восстановления на загородном пока не произошло, собственники вынуждены снижать цены: с начала года средняя стоимость частных домов в Подмосковье (без учета элитного и премиального сегментов) снизилась на 8%, говорит аналитик онлайн-сервиса объявлений ЦИАН Мария Борисова.

Средняя цена дачи в Подмосковье в 4 раза превысила желаемый бюджет сделки

Учитывая затоваренность рынка загородной недвижимости и не всегда адекватное ценообразование, покупатели имеют широкие возможности для выбора, говорит Светлана Вольская. Одной из главных тенденций этого года, по ее мнению, стало желание клиентов получить за свои деньги все в лучшем состоянии. «Если это дом — то в состоянии «заезжай и живи», если участок — то с подведенными коммуникациями. Сейчас никому не интересно покупать полуфабрикат и потом тратить время, деньги и силы на доработку», — отмечает эксперт.

Цены на загородное жилье

Этой осенью средний бюджет покупки дома в Подмосковье, по оценкам риелторов, составляет 5,2–6,3 млн руб. (без учета элитного и премиального сегментов). В связи с сложившейся ситуацией на загородном рынке продавцам для реализации своих объектов приходится идти на дисконт. По оценке Светланы Вольской, сегодня он в среднем составляет около 10%, а по некоторым лотам может доходить даже до 30%.

Если рассмотреть изменения цен по сегментам, то средняя стоимость коттеджа по итогам июля 2017 года составляла 13,8 млн руб., на текущий момент — порядка 10 млн руб. По данным «Миэля», это наибольшее годовое падение среди всех сегментов. Средние цены на таунхаусы также упали за год: сейчас 10,6 млн руб., против 11,8 млн руб. годом ранее. Участки без подряда незначительно подорожали — год назад средняя стоимость объекта составляла 4,4 млн руб., сейчас — 4,6 млн руб. Также подорожали дачи: 2,9 млн руб. против 2,2 млн руб. годом ранее.

5 районов в Подмосковье, где продаются самые дешевые дачи

Сегодня, по данным «Инкома», при покупке летней дачи клиенты рассчитывают вписаться в бюджет 1–1,5 млн руб., в случае приобретения всесезонного коттеджа — 5–7 млн руб. По данным ЦИАН, самое бюджетное предложение в Подмосковье этой осенью начинается от 110 тыс. руб. За эти деньги можно купить летний домик площадью 22 кв. м на участке 6 соток в садовом товариществе под Шатурой.

Динамика средней стоимости дома в Подмосковье по основным шоссе в 2018 году

Шоссе Средняя стоимость дома (сентябрь 2018г., млн руб.) Динамика цены (январь 2018г. / сентябрь 2018г.), %
1 Ильинское 13,4 +2%
2 Рублево-Успенское 12,1 -6%
3 Боровское 10,7 -2%
4 Калужское 7,9 +2%
5 Пятницкое 7,0 -1%
6 Варшавское 6,6 +3%
7 Киевское 6,5 -5%
8 Волоколамское 6,4 -6%
9 Щелковское 6,3 +4%
10 Новорижское 6,2 -5%
11 Дмитровское 5,5 +1%
12 Каширское 5,2 -9%
13 Можайское 5,2 -9%
14 Минское 5,0 -8%
15 Ярославское 4,7 -7%
16 Симферопольское 4,6 -6%
17 Новорязанское 4,2 +1%
18 Егорьевское 4,1 -5%
19 Горьковское 3,6 +5%
20 Носовихинское 3,6 -5%

Таблица: ЦИАН

Что выбирают покупатели

На первое место у покупателей загородного жилья в этом году вышло Ярославское шоссе, говорит Светлана Вольская. Второе место по популярности делят Калужское, Киевское и Симферопольское — там примерно равный объем сделок. Третье место — у Дмитровского и Новорижского шоссе, говорит она.

Запад и север традиционно считаются более престижными направлениями, чем восток и юг. «Это объясняется наличием популярных природных локаций, развитой инфраструктурой, транспортной доступностью. Территория Новой Москвы раньше тоже была востребованным местом для покупки дачи или коттеджа, однако сейчас там становится все больше строящихся многоэтажек, как следствие — ухудшение экологии, рост трафика и т. д.», — поясняет Дмитрий Таганов.

В Новой Москве резко упал спрос на дачи и коттеджи

Несмотря на кризисные явления, число совершенных сделок этим летом выросло. По данным «Инкома», за лето на первичном рынке загородного жилья Подмосковья было заключено около 3,5 тыс. сделок — это на 18% больше, чем удалось реализовать за аналогичный период прошлого года. 63% покупателей приобрели участок без подряда (УБП), 22% — квартиру в малоэтажном доме (МЖД), 8% — таунхаус или дуплекс, 7% — коттедж. В предложении сейчас значатся 60,6 тыс. объектов, из них 71% — это участки без подряда, 14% — квартиры в малоэтажных проектах, 8% — таунхаусы и дуплексы, 7% — коттеджи. За год объем экспозиции сократился на 8%, подсчитали в «Инкоме».

Средняя площадь [проданной] дачи в 2017 году составляла примерно 80 м, сейчас она выросла до 118 м. Коттеджи также «уменьшились»: год назад покупали средней площадью 234 м, сейчас — 196 м. Участки незначительно выросли: 12,3 сотки против 11,6 соток годом ранее.

Что ждет рынок загородного жилья

Эксперты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», не строят радужных прогнозов для загородного рынка Подмосковья. По мнению Марии Борисовой из ЦИАН, предпосылок для роста цен на загородном рынке пока нет, в ближайшие месяцы их снижение продолжится.

В условиях снижения платежеспособного спроса с одной стороны и дефицита качественных проектов с другой Дмитрий Таганов не видит предпосылок к существенному изменению цен на «загородке». Пока экономика страны находится в кризисе, на рынке загородной недвижимости Подмосковья вряд ли появится значительная активность, резюмирует эксперт. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости