Провинциальная Рублевка: где живут самые богатые жители регионов
Обеспеченные москвичи предпочитают жить за городом. Самые дорогие резиденции в столице вот уже несколько десятилетий подряд строят на Рублево-Успенском шоссе. Считается, что купить загородную недвижимость на Рублевке — значит приобрести особый статус и обеспечить себе высокое качество жизни. Однако не только в столице, но и в других российских городах существуют свои районы, недвижимость в которых принадлежит наиболее обеспеченным местным жителям.
«История у них одинаковая: первоначально территории были застроены дачами советской элиты, а в 90-е годы здесь возводили дома крупные бизнесмены», — рассказывает аналитик ЦИАН Мария Борисова. Ценник на элитные загородные дома в городах-миллионниках колеблется от нескольких десятков миллионов до более чем 500 млн руб. Мы выяснили, какие районы в крупнейших городах России ценятся не меньше московской Рублевки и стабильно привлекают денежные средства местных богачей.
Санкт-Петербург
- Место: Курортный, Выборгский и Всеволожский районы
- Сколько стоит домовладение: 70–500 млн руб.
Значительная доля элитных загородных домов Санкт-Петербурга сосредоточена в Курортном районе. Он расположен в северо-западной части города на северном берегу Финского залива. Большую его часть занимают хвойные леса и пляжи. В свое время загородными домами и дачами на прибрежных территориях Финского залива владели многие известные деятели искусств — Илья Репин, Анна Ахматова, Леонид Андреев, Корней Чуковский. Сегодня на территории района протяженностью 50 км расположены не только музеи, санатории, горнолыжные и туристические комплексы, но и дачи знаменитых современников. Например, недвижимость здесь есть у Валентины Матвиенко, Михаила Боярского, Александра Розенбаума, Олега Басилашвили, Александра Невзорова.
«Отельные [элитные] локации есть в Выборгском и Всеволожском районах, но Курортный район стоит в приоритете у премиальных покупателей. Предложения на первичном и вторичном рынках разнообразны: апартаменты, таунхаусы, коттеджи. Диапазон средней стоимости предложения коттеджей на первичном рынке Курортного района составляет 80–120 млн руб. На вторичном рынке стоимость на качественные объекты начинается от 70 млн руб. и составляет в среднем около 120 млн руб.», — комментирует директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg Екатерина Немченко.
Дорогие объекты располагаются как в зоне сложившейся стародачной застройки, так и в новых коттеджных поселках. Среди них — «Новый мир», Terijoki Club, Honkanova Concept Residence. Средняя стоимость покупки коттеджа здесь составляет 92 млн руб., средняя площадь — 400 кв. м. «Наиболее доступный вариант — загородный дом без отделки площадью 270 кв. м за 20 млн руб. Он построен в охраняемом коттеджном поселке, расположенном в 300 м от Финского залива. Самый дорогой коттедж продают за 500 млн руб. в микрорайоне Сестрорецк. Это трехэтажный дом площадью 1,55 тыс. кв. м с бассейном, санариумом, баней, массажной, винным погребом и домом для прислуги», — рассказывает Мария Борисова.
По оценке экспертов Domofond.ru, больше всего домов с ценником от 100 млн руб. построено вдоль Приморского шоссе, в окрестностях Сестрорецка и Зеленогорска, поселках Лисий Нос, Солнечное, Репино. Один из самых дорогих загородных домов здесь выставлен на продажу в поселке Ушково Курортного района почти за 500 млн руб. Помимо него на территории 5,3 га расположены два дома для гостей, баня, насосная станция и несколько нежилых зданий. За 450 млн руб. предлагают трехуровневый загородный дом в Выборгском районе. Во Всеволожском районе вблизи Юкковского озера элитный коттеджный комплекс площадью 380 кв. м обойдется почти в 422 млн руб.
Новосибирск
- Место: Заельцовский район
- Сколько стоит домовладение: 15–120 млн руб.
В Новосибирске элитным направлением считается окруженное сосновым бором Дачное шоссе в Заельцовском районе. Именно здесь, в северо-западной части города, сосредоточены дорогостоящие коттеджи местной элиты. На территории есть парк «Заельцовский бор», Ботанический сад, Новосибирский зоопарк и берег Оби.
«В основном здесь на продажу выставлены коттеджи в КП «Ельцовка». Это дома площадью от 228 до 845 кв. м. с отделкой и без нее. Стоимость варьируется в пределах от 15 млн до 65 млн руб. Максимальная стоимость зафиксирована на коттедж 2012 года постройки площадью 1,2 тыс. кв. м с бассейном и спа-зоной. Его предлагают купить за 120 млн руб. Дом расположен в поселке «Удача», отделочные работы находятся на завершающем этапе», — рассказывает аналитик ЦИАН Мария Борисова.
Заельцовский район называют Рублевкой Новосибирска и эксперты Domofond.ru. По их информации, самый дорогой коттедж здесь расположен в 6 км от города и продается за 111 млн руб. Дом построен на участке среди сосен. Здесь есть искусственный пруд, баня, большой гараж на два автомобиля, а также зоны для пляжного отдыха и барбекю. «По соседству продается трехэтажный коттедж за 75 млн руб. Четырехэтажный дом в этом же районе выставлен на продажу за 70 млн руб. Однако настолько дорогих предложений единицы. В Заельцовском районе всего девять объявлений с ценой предложения более 40 млн руб.», — добавляет Ирина Филатова.
Элитная загородная недвижимость есть и за пределами Новосибирска. В частности, на берегу Бердского залива в Речкуновской зоне отдыха в 30 км от города продается двухэтажный особняк площадью 443 кв. м за 70 млн руб. Кроме полностью меблированного дома 2010 года постройки, на участке расположены гараж, детская площадка, гостевой дом и беседка. Неподалеку на продажу выставлен еще один кирпичный особняк площадью 550 кв. м. На участке в 50 соток есть трехместный гараж, банный комплекс, зона барбекю и домик для охраны. За этот дом продавец просит 88 млн руб.
Екатеринбург
- Место: Чусовский и Челябинский тракты, Сысертский район, Широкая Речка
- Сколько стоит домовладение: 20–80 млн руб.
Исторически сложилось, что первые статусные загородные дома Екатеринбурга стали строить в направлении Чусовского тракта. По всей длине дороги протяженностью 16 км сегодня возведены дорогие коттеджные поселки, такие как «Галактика», «Карасьеозерский», «Палникс», «Образцово». «Обусловлено это разными факторами. Основные из них — близость к центру и городской инфраструктуре, лес, сети в поселках, городской транспорт. Не менее важны деловые, культурные и дружеские связи: соседи стремятся жить в однородном социуме и активно прилагают усилия к его формированию», — рассказывает вице-президент Уральской палаты недвижимости, директор компании «Богданов и партнеры» Эдуард Богданов.
До сих пор данное направление остается дорогим и разнообразным. Сегодня здесь достаточно много предложений по цене от 20–40 млн руб. и выше, добавляет руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. Однако, несмотря на наличие дорогих проектов, ниша в этом сегменте загородного рынка Екатеринбурга довольно свободна. Новых ярких проектов с интересным местоположением в сегменте бизнес-класса давно не было, отмечает Эдуард Богданов.
Много лет подряд популярным направлением является и Челябинский тракт. В силу хорошей транспортной доступности, наличия водоемов и лесов там активно строились элитные дома. «По Челябинскому тракту среди состоятельных уральцев востребованы поселки Кашино и Верхняя Сысерть. Можно отметить небольшой коттеджный поселок клубного типа в границах гольф-клуба Pine Creek и коттеджный поселок «Дубрава», — говорит директор «Альфа-Групп центр недвижимости» Олег Григорьев.
По мнению Марии Борисовой, местная элита предпочитает два поселка в Сысертском районе, а также микрорайон Широкая Речка на окраине Екатеринбурга. В поселке Кадниково, расположившемся в 15 км от черты города вдоль реки Сысерть, ценник варьируется от 4,3 млн до 80 млн руб. Самый дорогой лот — трехэтажный дом площадью 800 кв. м с бассейном и готовой внутренней отделкой. На 20 км от Екатеринбурга удален другой популярный поселок — Верхняя Сысерть. Здесь дороже всего обойдется коттедж площадью 250 кв. м с современной отделкой. Купить его предлагают за 70 млн руб. Наиболее дорогой лот Широкой Речки — дом стоимостью 60 млн руб. на 1,5 тыс. кв. м.
Нижний Новгород
- Место: Нижегородский, Богородский и Кстовский районы, Верхние Печоры
- Сколько стоит домовладение: 35–123 млн руб.
На рынке элитной «загородки» в Нижегородской области ценятся Богородский и Кстовский районы. Последний находится вдоль правого берега Волги в 18 км к юго-востоку от Нижнего Новгорода. С ним граничит Богородский район, на территориях которого сохранились архитектурно-ландшафтные ансамбли, памятники истории и культуры. По словам Ирины Филатовой из проекта Domofond.ru, самое дорогое предложение находится в Кстовском районе. Там продают дом площадью 700 кв. м по цене 123 млн руб. За аналогичный по площади дом в Богородском районе владельцы просят 55 млн руб.
Наиболее престижные локации в черте города — слобода Подновье и Александровская слобода, которые расположились вдоль Волги в Нижегородском районе. Стоимость квадратного метра здесь колеблется в диапазоне 100–140 тыс. руб., по оценке агентства недвижимости «Монолит Истейт». Еще одна дорогая локация — микрорайон Верхние Печоры. По данным Domofond.ru, самая высокая цена там заявлена на коттедж в поселке Лагуна — 53 млн руб. «В Александровской слободе дороже всего стоит дом площадью 600 кв. м. За 50 млн руб. собственник продает коттедж с отделкой, бассейном и сауной», — рассказывает Мария Борисова из ЦИАН.
Элитное жилье строится в основном в центре города, в удалении от оживленных магистралей, отмечает вице-президент Нижегородской гильдии сертифицированных риелторов Ирина Малыгина. Одним из самых дорогих объектов, выставленных на продажу, является квартира на улице Пожарского. Ее площадь равна 330 кв. м, высота потолков — 3,4 м. Многоэтажка имеет собственный подземный паркинг, котельную, закрытую и благоустроенную территорию. Купить такое жилье, по данным агентства недвижимости «Кварц», можно за 50 млн руб. За 35 млн руб. реализуют квартиру площадью 224 кв. м с панорамным видом на Нижегородский кремль и Волгу в элитном доме 2017 года на Почаинской улице. В эту сумму также включены три парковочных места в двухуровневом подземном паркинге.
Стоимость квартир в таких домах в 1,6–2 раза выше цен на жилье среднегородского уровня, считают в компании «Кварц». «Средняя стоимость одного квадратного метра элитного жилья на вторичном рынке, по нашим подсчетам, составила 101,2 тыс. руб., — уточняет Ирина Малыгина. — Доля квартир элитного типа на рынке готового жилья Нижнего Новгорода всего около 2%. Сейчас элитное жилье меняет свой формат. Как правило, элита имеет хорошие загородные дома, которые используют не только по выходным, но и для постоянного проживания. Поэтому и общая площадь квартир в этом классе за несколько лет упала с 350 кв. м до 150 кв. м».
Казань
- Место: Лаишевский и Приволжский районы
- Сколько стоит домовладение: 20–679 млн руб.
В Казани лидером по загородным поселкам считается престижное южное направление. Это выезд по Оренбургскому тракту в сторону села Песчаные Ковали, поселков Габишево и Боровое Матюшино. Последнее заслуживает отдельного внимания. Поселок расположен в Лаишевском районе на побережье Волги в окружении соснового леса. По данным портала Domofond.ru, здесь сосредоточены дома по 20–30 млн руб. А усадьба площадью 638 кв. м. на берегу Куйбышевского водохранилища в Лаишеве обойдется покупателю в 80 млн руб.
В Боровом Матюшине расположены резиденции бывших и действующих руководителей Татарстана. «Боровое Матюшино и Зеленый Бор — одни из любимейших мест элиты республики. Скромный небольшой поселок Боровое Матюшино давно превратился в так называемую казанскую Рублевку. Элита Казани много лет назад бросила здесь якорь и менять его на новые коттеджные поселки не собирается», — рассказывает директор агентства недвижимости «Флэт» Руслан Хабибрахманов.
Однако застройка элитного поселка неоднородна. В Боровом Матюшине дома с небольшим участком по цене 2–3 млн руб., которые требуют ремонта, соседствуют с владениями площадью 7,4 тыс. кв. м, стоимость которых превышает несколько сотен миллионов рублей. У последних — индивидуальная инфраструктура, вертолетные площадки, лодочные гаражи и частный выход к Волге. Осенью прошлого года здесь продавалась эксклюзивная вилла площадью 3 тыс. кв. м в дачном поселке Зеленый Бор за 679,6 млн руб., уточнили в агентстве недвижимости «Флэт».
По данным портала Domofond.ru, в Приволжском районе Казани на продажу выставлен коттедж общей площадью 700 кв. м за 85 млн руб. В целом в поселках Плодопитомник и Алтан к юго-востоку от конечной станции метро «Дубравная» продается не менее трех десятков домов стоимостью от 30 млн руб. «Поселок Примавера окружен лесом, всегда закрыт от посторонних глаз, но при этом имеет развитую инфраструктуру и удобное расположение. Это Приволжский район, всего в 15 минутах езды от центра города, — рассказывает Руслан Хабибрахманов. — Минимальная цена, за которую можно купить таунхаус общей площадью 150 кв. м, составляет 9,5 млн руб. За обладание индивидуальным домом придется заплатить уже от 18 млн до 25 млн руб.»