Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Трамп потребовал от ФБР расследовать дело Байдена Политика, 02:27 Facebook удалила аккаунт «агента России» перед выборами в США Общество, 01:53 Брак будущего: изменят ли зумеры институт семьи Совместный проект, 01:52 СП сообщила о низком уровне исполнения госпрограммы развития экономики Экономика, 01:40 В Госдуме предложили разрешить ношение масок на митингах и пикетах Общество, 01:17 Эксперты назвали страны с лучшими и худшими пенсионными системами Общество, 00:42 Экипаж МКС сообщил о новой поломке системы подачи кислорода Общество, 00:38 Прежде, чем начать инвестировать: ответы на главные вопросы РБК и Финансовая платформа, 00:37 В России рекордно подорожало подсолнечное масло Экономика, 00:09 Аналитики допустили W-образный сценарий для экономического роста в мире Политика, 00:00 Москвичи не стали тратить меньше времени в пути на работу в пандемию Общество, 00:00 Три российских клуба на старте Лиги чемпионов. Главное Спорт, 00:00 Адвокат заявил об отказе семьи Ефремова примириться с родными погибшего Общество, 19 окт, 23:52 Глава «Траста» назвал арест своего зама ударом для предпринимательства Финансы, 19 окт, 23:37
Аудиторы оценили стоимость достройки жилых проектов Urban Group
Деньги ,  
0 

Аудиторы оценили стоимость достройки жилых проектов Urban Group

При проверке проблемного девелопера аудиторы выявили завышение стоимости работ, а также нецелевое расходование средств дольщиков и другие нарушения
Фото:Serguei Fomine/Global Look Press
Фото: Serguei Fomine/Global Look Press

Аудиторы выявили дефицит средств на завершение строительства всех проблемных объектов девелопера Urban Group в Подмосковье в размере 55,7 млрд руб. Об этом говорится в опубликованных сегодня ДОМ.РФ (ранее АИЖК) результатах аудиторской проверки (*.pdf) застройщика с 2011-го по первый квартал 2018 года. Для оценки финансово-хозяйственной деятельности обанкротившегося застройщика были привлечены компании E&Y, «ЭсАрДжи-Консалтинг» и «НЭО Центр».

Согласно отчету, общая стоимость достройки проектов девелопера составляет 67,6 млрд руб. Часть этих средств можно получить за счет продажи нереализованных квартир, машино-мест и других нежилых помещений. Этот актив оценивается аудиторами в 11,9 млрд руб. рыночной стоимости. В соответствии с документом в проектах Urban Group остались непроданными 3,5 тыс. квартир (173,7 тыс. кв. м), 1,5 тыс. машино-мест и другие нежилые помещения (15,1 тыс. кв. м).

В жилом комплексе «Видный город» остались недостроенными 17 корпусов, в ЖК «Лесобережный» — 15, ЖК «Лайково» — 14, «Митино О2» — девять, «Опалиха О2» — семь и «Солнечная система» — шесть корпусов.

На конец июля Urban Group привлек 51,9 млрд руб. средств дольщиков (21 004 ДДУ) на строительство своих проектов по 21 004 договорам участия в долевом строительстве. В том числе 50,2 млрд руб. по 14 649 ДДУ, предусматривающим передачу жилых помещений, отмечается в отчете. По данным Росреестра на 15 июня 2018 года, застройщик имел обязательства по передаче квартир по 13 895 ДДУ в 60 жилых домах стоимостью 48,2 млрд руб., которые были застрахованы в Фонде защиты прав дольщиков. Всего девелопер не смог завершить строительство 68 корпусов в шести проектах общей площадью 1,4 млн кв. м (площадь квартир 812,6 тыс. кв. м.)

В ходе проверки аудиторы также выявили несоответствие данных бухучета с данными управленческого учета, завышение стоимости работ, признаки нецелевого использования денежных средств дольщиков и другие нарушения. По оценкам аудиторов, завышение стоимости строительных работ в среднем составило 63% от рыночной стоимости аналогичных работ.

В отчете также отмечается, что застройщик закупал стройматериалы в том числе у аффилированных с бенефициарами Urban Group компаний, а также физлиц и родственников, связанных с топ-менеджементом компаний застройщика. Только около полумиллиона рублей было переведено на счета ИП сотрудников Urban Group и их родственников в период с 2014-го по первый квартал 2018 года. В отчете эти услуги называются «потенциально фиктивными».

Девелопер также использовал методы недобросовестной конкуренции, тем самым вводя в заблуждение покупателей квартир в своих проектах, отмечается в отчете. Например, аудиторы выявили расхождение фактов в рекламе с реальными данными в разрешительной на строительство документации. Это касается проектных решений дома, архитектуры и этажности, а также планов по благоустройству прилегающей территории, обустройству водоемов и прочее.

В ДОМ.РФ отмечают, что по некоторым проектам на данный момент не переданы конкурсному управляющему права на проектную документацию, у застройщиков отсутствуют архивы исходно-разрешительной, проектной и исполнительной документации, необходимой для возобновления строительных работ.

Как сегодня выглядят незавершенные проекты Urban Group

Главное Найти квартиру Лента