Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аудиторы оценили стоимость достройки жилых проектов Urban Group
Деньги ,  
0 

Аудиторы оценили стоимость достройки жилых проектов Urban Group

При проверке проблемного девелопера аудиторы выявили завышение стоимости работ, а также нецелевое расходование средств дольщиков и другие нарушения
Фото: Serguei Fomine/Global Look Press
Фото: Serguei Fomine/Global Look Press

Аудиторы выявили дефицит средств на завершение строительства всех проблемных объектов девелопера Urban Group в Подмосковье в размере 55,7 млрд руб. Об этом говорится в опубликованных сегодня ДОМ.РФ (ранее АИЖК) результатах аудиторской проверки (*.pdf) застройщика с 2011-го по первый квартал 2018 года. Для оценки финансово-хозяйственной деятельности обанкротившегося застройщика были привлечены компании E&Y, «ЭсАрДжи-Консалтинг» и «НЭО Центр».

Согласно отчету, общая стоимость достройки проектов девелопера составляет 67,6 млрд руб. Часть этих средств можно получить за счет продажи нереализованных квартир, машино-мест и других нежилых помещений. Этот актив оценивается аудиторами в 11,9 млрд руб. рыночной стоимости. В соответствии с документом в проектах Urban Group остались непроданными 3,5 тыс. квартир (173,7 тыс. кв. м), 1,5 тыс. машино-мест и другие нежилые помещения (15,1 тыс. кв. м).

В жилом комплексе «Видный город» остались недостроенными 17 корпусов, в ЖК «Лесобережный» — 15, ЖК «Лайково» — 14, «Митино О2» — девять, «Опалиха О2» — семь и «Солнечная система» — шесть корпусов.

На конец июля Urban Group привлек 51,9 млрд руб. средств дольщиков (21 004 ДДУ) на строительство своих проектов по 21 004 договорам участия в долевом строительстве. В том числе 50,2 млрд руб. по 14 649 ДДУ, предусматривающим передачу жилых помещений, отмечается в отчете. По данным Росреестра на 15 июня 2018 года, застройщик имел обязательства по передаче квартир по 13 895 ДДУ в 60 жилых домах стоимостью 48,2 млрд руб., которые были застрахованы в Фонде защиты прав дольщиков. Всего девелопер не смог завершить строительство 68 корпусов в шести проектах общей площадью 1,4 млн кв. м (площадь квартир 812,6 тыс. кв. м.)

В ходе проверки аудиторы также выявили несоответствие данных бухучета с данными управленческого учета, завышение стоимости работ, признаки нецелевого использования денежных средств дольщиков и другие нарушения. По оценкам аудиторов, завышение стоимости строительных работ в среднем составило 63% от рыночной стоимости аналогичных работ.

В отчете также отмечается, что застройщик закупал стройматериалы в том числе у аффилированных с бенефициарами Urban Group компаний, а также физлиц и родственников, связанных с топ-менеджементом компаний застройщика. Только около полумиллиона рублей было переведено на счета ИП сотрудников Urban Group и их родственников в период с 2014-го по первый квартал 2018 года. В отчете эти услуги называются «потенциально фиктивными».

Девелопер также использовал методы недобросовестной конкуренции, тем самым вводя в заблуждение покупателей квартир в своих проектах, отмечается в отчете. Например, аудиторы выявили расхождение фактов в рекламе с реальными данными в разрешительной на строительство документации. Это касается проектных решений дома, архитектуры и этажности, а также планов по благоустройству прилегающей территории, обустройству водоемов и прочее.

В ДОМ.РФ отмечают, что по некоторым проектам на данный момент не переданы конкурсному управляющему права на проектную документацию, у застройщиков отсутствуют архивы исходно-разрешительной, проектной и исполнительной документации, необходимой для возобновления строительных работ.

Как сегодня выглядят незавершенные проекты Urban Group

У девелорской компании Urban Group не выполнены обязательства перед почти 20 тыс. дольщиков. Для достройки шести комплексов («Солнечная система», «Митино О2», ЖК «Опалиха О3», «Видный город», «Лайково» и «Лесобережный») потребуется более 70 млрд руб., сообщал ранее «Коммерсантъ»

На фото: строящийся ЖК в районе Опалиха города Красногорска
Согласно дорожной карте, все дома проблемного застройщика планируется достроить до середины 2021 года. Строительство будет финансироваться из бюджета Московской области и средств Фонда защиты прав дольщиков и федеральных средств
Ранее ДОМ.РФ опубликовал график достройки всех домов в жилых комплексах Urban Group
Шесть проектов, которые находятся в высокой степени готовности, будут достраивать в первоочередном режиме, сообщалось в презентации ДОМ.РФ
По оценке ДОМ.РФ, наиболее сложная ситуация по двум проектам — ЖК «Лайково» и ЖК «Лесобережный»

На фото: строящийся ЖК «Митино О2» в Красногорском районе
Пять компаний-застройщиков, входящих в девелоперскую группу Urban Group (ООО «Экоквартал», ООО «Ваш город», АО «Континент Проект, ООО «Хайгейт» и ООО «Ивастрой»), признаны банкротами
На фото: строящийся ЖК «Митино О2» в Красногорском районе
На фото: строящийся ЖК «Лесобережный» в Красногорском районе
На фото: вид на ЖК «Солнечная система» в Химках
У девелорской компании Urban Group не выполнены обязательства перед почти 20 тыс. дольщиков. Для достройки шести комплексов («Солнечная система», «Митино О2», ЖК «Опалиха О3», «Видный город», «Лайково» и «Лесобережный») потребуется более 70 млрд руб., сообщал ранее «Коммерсантъ»

На фото: строящийся ЖК в районе Опалиха города Красногорска
Согласно дорожной карте, все дома проблемного застройщика планируется достроить до середины 2021 года. Строительство будет финансироваться из бюджета Московской области и средств Фонда защиты прав дольщиков и федеральных средств
Ранее ДОМ.РФ опубликовал график достройки всех домов в жилых комплексах Urban Group
Шесть проектов, которые находятся в высокой степени готовности, будут достраивать в первоочередном режиме, сообщалось в презентации ДОМ.РФ
По оценке ДОМ.РФ, наиболее сложная ситуация по двум проектам — ЖК «Лайково» и ЖК «Лесобережный»

На фото: строящийся ЖК «Митино О2» в Красногорском районе
Пять компаний-застройщиков, входящих в девелоперскую группу Urban Group (ООО «Экоквартал», ООО «Ваш город», АО «Континент Проект, ООО «Хайгейт» и ООО «Ивастрой»), признаны банкротами
На фото: строящийся ЖК «Митино О2» в Красногорском районе
На фото: строящийся ЖК «Лесобережный» в Красногорском районе
На фото: вид на ЖК «Солнечная система» в Химках
У девелорской компании Urban Group не выполнены обязательства перед почти 20 тыс. дольщиков. Для достройки шести комплексов («Солнечная система», «Митино О2», ЖК «Опалиха О3», «Видный город», «Лайково» и «Лесобережный») потребуется более 70 млрд руб., сообщал ранее «Коммерсантъ» На фото: строящийся ЖК в районе Опалиха города Красногорска
Согласно дорожной карте, все дома проблемного застройщика планируется достроить до середины 2021 года. Строительство будет финансироваться из бюджета Московской области и средств Фонда защиты прав дольщиков и федеральных средств
Ранее ДОМ.РФ опубликовал график достройки всех домов в жилых комплексах Urban Group
Шесть проектов, которые находятся в высокой степени готовности, будут достраивать в первоочередном режиме, сообщалось в презентации ДОМ.РФ
По оценке ДОМ.РФ, наиболее сложная ситуация по двум проектам — ЖК «Лайково» и ЖК «Лесобережный» На фото: строящийся ЖК «Митино О2» в Красногорском районе
Пять компаний-застройщиков, входящих в девелоперскую группу Urban Group (ООО «Экоквартал», ООО «Ваш город», АО «Континент Проект, ООО «Хайгейт» и ООО «Ивастрой»), признаны банкротами На фото: строящийся ЖК «Митино О2» в Красногорском районе
На фото: строящийся ЖК «Лесобережный» в Красногорском районе
На фото: вид на ЖК «Солнечная система» в Химках

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Сбер» выделил Sminex ₽50 млрд на строительство жилья в центре Москвы Отрасль, 12 июл, 18:58
Риелторы спрогнозировали снижение цен на столичное жилье осенью Деньги, 12 июл, 17:11
Как избавиться от сорняков на участке Загород, 12 июл, 14:36
Дженнифер Лопес и Бен Аффлек выставили на продажу особняк в Беверли-Хиллз Деньги, 12 июл, 13:45
В Госдуму внесли проект о новых штрафах за борщевик Жилье, 12 июл, 13:27
Как создать идеальный интерьер для кота Дизайн, 12 июл, 11:43
Названы районы Москвы с самыми подешевевшими за 2024 год новостройками Жилье, 12 июл, 10:15
Названы города, которые обеспечены торговыми центрами лучше Москвы Город, 11 июл, 19:40
В Минстрое рассказали о мерах поддержки строительства частных домов Загород, 11 июл, 19:07
Налоговые изменения и их влияние на инвестиции в недвижимость в России Мнения, 11 июл, 17:00
Видеонаблюдение в новых комплексах light industrial: склад, офис, шоурум Новости компаний, 11 июл, 16:19
Эксперты составят рейтинг топ-100 девелоперских компаний России Отрасль, 11 июл, 16:11
«Домклик» зафиксировал рост доли льготной ипотеки до рекордных 76% Деньги, 11 июл, 16:01
Дом рок-музыканта Тома Петти в Малибу выставили на продажу за $19 млн Деньги, 11 июл, 15:35
Главное Лента