Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Представитель ВОЗ в России назвала причину для возврата ограничений Общество, 03:34 Дуров обвинил Apple и Google в злоупотреблении положением на рынке Технологии и медиа, 03:29 Более 60% россиян заявили об ожидаемом падении благосостояния в 2020 году Общество, 02:57 Госдеп сообщил о намеченной на июль встрече России и США по космосу Политика, 02:22 В ОНФ предложили в пять раз увеличить штраф за проезд на красный свет Общество, 02:19 «Манчестер Юнайтед» разгромил «Астон Виллу» и стал рекордсменом АПЛ Спорт, 01:59 Временный президент Боливии Аньес сообщила о положительном тесте на COVID Общество, 01:23 Главный инфекционист США предупредил об усилении пандемии COVID-19 Общество, 01:15 В КГБ Белоруссии заявили о доказательствах по делу Белгазпромбанка Общество, 01:03 Госдума приняла закон о запуске финансового «супермаркета» на базе ЦБ Финансы, 00:18 В Киеве на два месяца арестовали «куратора ДНР из ГРУ» Общество, 00:17 Общественники сообщили об отказе Фургала признать вину Общество, 00:03 Аналитики спрогнозировали сроки роста цен на нефть до $150 за баррель Экономика, 09 июл, 23:57 Северная Америка обошла Азию по приросту долларовых миллионеров Финансы, 09 июл, 23:52
Аудиторы оценили стоимость достройки жилых проектов Urban Group
Деньги ,  
0 

Аудиторы оценили стоимость достройки жилых проектов Urban Group

При проверке проблемного девелопера аудиторы выявили завышение стоимости работ, а также нецелевое расходование средств дольщиков и другие нарушения
Фото: Serguei Fomine/Global Look Press
Фото: Serguei Fomine/Global Look Press

Аудиторы выявили дефицит средств на завершение строительства всех проблемных объектов девелопера Urban Group в Подмосковье в размере 55,7 млрд руб. Об этом говорится в опубликованных сегодня ДОМ.РФ (ранее АИЖК) результатах аудиторской проверки (*.pdf) застройщика с 2011-го по первый квартал 2018 года. Для оценки финансово-хозяйственной деятельности обанкротившегося застройщика были привлечены компании E&Y, «ЭсАрДжи-Консалтинг» и «НЭО Центр».

Согласно отчету, общая стоимость достройки проектов девелопера составляет 67,6 млрд руб. Часть этих средств можно получить за счет продажи нереализованных квартир, машино-мест и других нежилых помещений. Этот актив оценивается аудиторами в 11,9 млрд руб. рыночной стоимости. В соответствии с документом в проектах Urban Group остались непроданными 3,5 тыс. квартир (173,7 тыс. кв. м), 1,5 тыс. машино-мест и другие нежилые помещения (15,1 тыс. кв. м).

В жилом комплексе «Видный город» остались недостроенными 17 корпусов, в ЖК «Лесобережный» — 15, ЖК «Лайково» — 14, «Митино О2» — девять, «Опалиха О2» — семь и «Солнечная система» — шесть корпусов.

На конец июля Urban Group привлек 51,9 млрд руб. средств дольщиков (21 004 ДДУ) на строительство своих проектов по 21 004 договорам участия в долевом строительстве. В том числе 50,2 млрд руб. по 14 649 ДДУ, предусматривающим передачу жилых помещений, отмечается в отчете. По данным Росреестра на 15 июня 2018 года, застройщик имел обязательства по передаче квартир по 13 895 ДДУ в 60 жилых домах стоимостью 48,2 млрд руб., которые были застрахованы в Фонде защиты прав дольщиков. Всего девелопер не смог завершить строительство 68 корпусов в шести проектах общей площадью 1,4 млн кв. м (площадь квартир 812,6 тыс. кв. м.)

В ходе проверки аудиторы также выявили несоответствие данных бухучета с данными управленческого учета, завышение стоимости работ, признаки нецелевого использования денежных средств дольщиков и другие нарушения. По оценкам аудиторов, завышение стоимости строительных работ в среднем составило 63% от рыночной стоимости аналогичных работ.

В отчете также отмечается, что застройщик закупал стройматериалы в том числе у аффилированных с бенефициарами Urban Group компаний, а также физлиц и родственников, связанных с топ-менеджементом компаний застройщика. Только около полумиллиона рублей было переведено на счета ИП сотрудников Urban Group и их родственников в период с 2014-го по первый квартал 2018 года. В отчете эти услуги называются «потенциально фиктивными».

Девелопер также использовал методы недобросовестной конкуренции, тем самым вводя в заблуждение покупателей квартир в своих проектах, отмечается в отчете. Например, аудиторы выявили расхождение фактов в рекламе с реальными данными в разрешительной на строительство документации. Это касается проектных решений дома, архитектуры и этажности, а также планов по благоустройству прилегающей территории, обустройству водоемов и прочее.

В ДОМ.РФ отмечают, что по некоторым проектам на данный момент не переданы конкурсному управляющему права на проектную документацию, у застройщиков отсутствуют архивы исходно-разрешительной, проектной и исполнительной документации, необходимой для возобновления строительных работ.

Как сегодня выглядят незавершенные проекты Urban Group