Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Метро в Солнцево: как изменится рынок жилья в районе
Жилье ,  
0 

Метро в Солнцево: как изменится рынок жилья в районе

Открытие новой станции метрополитена повысит привлекательность жилья в Солнцеве, считают риелторы
Фото: Anton Belitsky/Global Look Press
Фото: Anton Belitsky/Global Look Press

В столичном районе Солнцево, расположенном за МКАД, в ближайшее время откроется одноименная станция метро. Соседние станции Калининско-Солнцевской линии «Говорово» и «Боровское шоссе», расположенные на границе с районом, также существенно увеличат транспортную доступность района.

Всего на участке Солнцевской линии откроется сразу семь станций: «Мичуринский проспект», «Озерная», «Говорово», «Солнцево», «Боровское шоссе», «Новопеределкино» и «Рассказовка». Недавно ветка была технически подключена. О том, как улучшится инфраструктура района из-за открытия новых станций, повысится ли привлекательность жилья для покупателей и арендаторов и вырастут ли цены, «РБК-Недвижимости» рассказали московские риелторы.

Доступность района

Для жителей удаленного от центра столицы района открытие новой ветки станет долгожданным. Планы по строительству метро в этом районе появились еще 30 лет назад — в середине 1980-х годов. Добраться до района можно было собственным либо общественным транспортом от станций «Юго-Западная», «Проспект Вернадского» и «Саларьево».

Фото: stroi.mos.ru

«Станция метро «Солнцево» уже сама по себе обеспечит транспортную доступность одноименного района — район компактный, полуторакилометровая зона от метро покрывает большую его часть. Вместе с остальными станциями, которые откроются вдоль Боровского шоссе, уровень доступности вырастет», — говорит генеральный директор компании «Азбука жилья» Владимир Каширцев. Открытие семи новых станций Солнцевской линии должно разгрузить соседние ветки метро, а также Мичуринский проспект и Боровское шоссе на 15–20%. Дорога на метро до центра города сократится до 45 минут.

Цены на «вторичку» выросли

Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Солнцева, по данным «Азбуки жилья», составляет около 138,1 тыс. руб. В конце 2017 года стоимость вторичного жилья в районе была подвержена общим тенденциям снижения. По сравнению с концом 2016 года средняя цена уменьшилась на 1%, до 128,3 тыс. руб. Однако затем активное строительство сразу нескольких станций метро повлекло за собой рост стоимости квартир на вторичном рынке, отмечает Владимир Каширцев. По его словам, сегодня средняя цена выросла более чем на 8% по сравнению с декабрем 2017 года.

Всего в Солнцеве на продажу на вторичном рынке, по данным «Азбуки жилья», выставлено порядка 10,4 тыс. кв. м, или около 170 квартир. За последние два года объем предложения в районе постепенно снижался — на 24% по сравнению с декабрем 2016 года из расчета совокупной площади квартир. Большая часть лотов (60%) относится к комфорт-классу, 27% — к экономклассу и 12% — к бизнес-классу.

С точки зрения конструктивного типа домов подавляющее большинство предложения сосредоточено в панельных домах различных серий. На монолитные дома приходится 16% и около 1% — на кирпичные.

Застройщики уже подняли цены

Сегодня в Солнцеве, по данным риелторов, реализуется несколько проектов новостроек: ЖК «Лучи» (комфорт-класс) и ЖК «Мещерский лес» (экономкласс). По данным компании «Миэль-Новостройки», средняя цена 1 кв. м в этих комплексах составляет 126,5 тыс. руб. и 140,5 тыс. руб. соответственно. Несмотря на то что «Мещерский лес»​ предлагает жилье экономкласса, квартиры в нем сдаются с отделкой, поэтому средние цены выше.

«Предложение квартир в этих двух проектах в три раза превышает объем предложения на вторичном рынке. В этом отношении Солнцево относится к тем немногочисленным районам Москвы, где уровень стоимости квартир в сегменте новостроек сравним со вторичным рынком, а объем предложения существенно превышает «вторичку», — говорит Владимир Каширцев.

По мере роста строительной готовности объекта стоимость квадратного метра всегда повышается. «Обычно в ЖК, которые строятся вблизи будущих станций метро, девелоперы заранее закладывают определенный процент в стоимость квадратного метра, — рассказывает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. По ее словам, после открытия станции цены в проекте если и повышаются, то очень несущественно — в пределах 3–5%.

Открытие новых станций метрополитена существенно улучшит транспортную ситуацию в данной локации и повысит привлекательность объектов, сократив сроки реализации, резюмирует Наталья Шаталина.

Аренда в Солнцеве

Стоимость аренды квартир в Солнцеве, по данным «Азбуки жилья», начинается от 24 тыс. руб. в месяц. Открытие новых станций кардинально не изменит ценовую политику в этом и соседних районах, считает Владимир Каширцев. По его словам, повышения цены не будет, в первую очередь, из-за большого объема предложения квартир в аренду. Район Солнцево пользуется популярностью из-за близости парка и аэропорта Внуково.

Станции метро, которые построят за МКАД в этом году

Вестибюль станции метро «Говорово» будет выполнен в серо-черных тонах. Колонны облицуют плитами с декоративной перфорацией, которая заполнена кристаллическими вставками, подсвеченными изнутри. Свет будет иметь три тона: тепло-желтый, белый и фиолетовый (возможно, ультрамарин)
Вестибюль станции метро «Солнцево» украсит оптическая иллюзия. Поднимаясь по эскалаторам на выход, пассажиры увидят появляющийся из-за горизонта солнечный диск, который на их глазах рассыпается на части. «Солнце» состоит из нескольких фигур, расположенных на потолке, полу и стенах, потому по мере продвижения вперед и получится такой эффект
Станцию метро «Боровское шоссе» архитекторы решили отождествить с одноименной транспортной артерией — Боровским шоссе. Вестибюли будут украшены элементами, ассоциирующимися с магистралью — это контрастное сочетание предупреждающих цветов, навигационная разметка, прожекторы уличного освещения, а также светильники в виде корпусов машин
В вестибюле станции «Новопеределкино» используются мотивы московских теремов и палат — настенные росписи в виде травяных орнаментов. За счет своей ажурной формы светильники вокруг колонн расширяют пространство вестибюля станции. Во время городских праздников и мероприятий узоры на стенах и потолках «Новопеределкино» могут становиться синими, красными, многоцветными и даже транслировать видео. В будни цвет освещения будет медленно меняться в течение всего дня
Станция метро «Рассказовка» превратится в настоящую библиотеку. Пассажиры с помощью QR-кода смогут на платформе скачать любимые литературные произведения. Станция совместит в себе стиль ар-деко и пространство классического читального зала общественной библиотеки. Интерьеры станции будут выполнены в однотонной гамме, колонны — в насыщенно алом цвете, а пол станции — в виде ромбовидного шахматного рисунка
Станция «Косино» Кожуховской линии метро названа в честь района, в котором расположена. В дизайне вестибюлей сочетаются бежевый и серый цвета, популярные в архитектуре конца ХХ — начала XXI века. Потолок будет подвесным — из элементов разного размера под медь, титан, черный никель и хром
Станция «Некрасовка» расположена на территории бывших Люберецких полей орошения, поэтому архитекторы постарались отразить в дизайне тему экологии земли
В интерьере станции архитекторы постарались передать образ рощи. Подвесная структура потолка создает игру света, напоминающего преломление солнечных лучей, проходящих сквозь листву деревьев
Вестибюли станции «Лухмановская» будут выполнены в черно-зеленых тонах и дополнены элементами из металла. Станция расположится на пересечении трассы Вешняки — Люберцы с Лухмановской улицей и сможет пропускать до 160 тыс. человек в день
Станция метро «Филатов луг» появится около одноименного садоводческого товарищества. Станция будет наземной и значительно улучшит транспортное обслуживание поселений Московское и Сосенское Новой Москвы, где проживает около 200 тыс. человек
«Прокшино» — наземная станция метро. Вестибюль будет выполнен в серых тонах с оранжевыми вставками. Пропускная способность станции составит 100 тыс. человек в сутки
В отличие от станций «Филатов луг» и «Прокшино», «Ольховая» строится под землей. Она расположится в центральной части административно-делового центра «Коммунарка». Вестибюли станции будут выполнены в белых тонах с желтыми геометрическими элементами
Станция метро «Столбово» планируется подземной. Западный вестибюль будет объединен для Сокольнической ветки и перспективной линии метро «Улица Новаторов», а восточный — совмещен с подземным пешеходным переходом через магистраль Солнцево — Бутово — Видное. Пропускная способность «Столбово» — 380 тыс. человек в сутки
Вестибюль станции метро «Говорово» будет выполнен в серо-черных тонах. Колонны облицуют плитами с декоративной перфорацией, которая заполнена кристаллическими вставками, подсвеченными изнутри. Свет будет иметь три тона: тепло-желтый, белый и фиолетовый (возможно, ультрамарин)
Вестибюль станции метро «Солнцево» украсит оптическая иллюзия. Поднимаясь по эскалаторам на выход, пассажиры увидят появляющийся из-за горизонта солнечный диск, который на их глазах рассыпается на части. «Солнце» состоит из нескольких фигур, расположенных на потолке, полу и стенах, потому по мере продвижения вперед и получится такой эффект
Станцию метро «Боровское шоссе» архитекторы решили отождествить с одноименной транспортной артерией — Боровским шоссе. Вестибюли будут украшены элементами, ассоциирующимися с магистралью — это контрастное сочетание предупреждающих цветов, навигационная разметка, прожекторы уличного освещения, а также светильники в виде корпусов машин
В вестибюле станции «Новопеределкино» используются мотивы московских теремов и палат — настенные росписи в виде травяных орнаментов. За счет своей ажурной формы светильники вокруг колонн расширяют пространство вестибюля станции. Во время городских праздников и мероприятий узоры на стенах и потолках «Новопеределкино» могут становиться синими, красными, многоцветными и даже транслировать видео. В будни цвет освещения будет медленно меняться в течение всего дня
Станция метро «Рассказовка» превратится в настоящую библиотеку. Пассажиры с помощью QR-кода смогут на платформе скачать любимые литературные произведения. Станция совместит в себе стиль ар-деко и пространство классического читального зала общественной библиотеки. Интерьеры станции будут выполнены в однотонной гамме, колонны — в насыщенно алом цвете, а пол станции — в виде ромбовидного шахматного рисунка
Станция «Косино» Кожуховской линии метро названа в честь района, в котором расположена. В дизайне вестибюлей сочетаются бежевый и серый цвета, популярные в архитектуре конца ХХ — начала XXI века. Потолок будет подвесным — из элементов разного размера под медь, титан, черный никель и хром
Станция «Некрасовка» расположена на территории бывших Люберецких полей орошения, поэтому архитекторы постарались отразить в дизайне тему экологии земли
В интерьере станции архитекторы постарались передать образ рощи. Подвесная структура потолка создает игру света, напоминающего преломление солнечных лучей, проходящих сквозь листву деревьев
Вестибюли станции «Лухмановская» будут выполнены в черно-зеленых тонах и дополнены элементами из металла. Станция расположится на пересечении трассы Вешняки — Люберцы с Лухмановской улицей и сможет пропускать до 160 тыс. человек в день
Станция метро «Филатов луг» появится около одноименного садоводческого товарищества. Станция будет наземной и значительно улучшит транспортное обслуживание поселений Московское и Сосенское Новой Москвы, где проживает около 200 тыс. человек
«Прокшино» — наземная станция метро. Вестибюль будет выполнен в серых тонах с оранжевыми вставками. Пропускная способность станции составит 100 тыс. человек в сутки
В отличие от станций «Филатов луг» и «Прокшино», «Ольховая» строится под землей. Она расположится в центральной части административно-делового центра «Коммунарка». Вестибюли станции будут выполнены в белых тонах с желтыми геометрическими элементами
Станция метро «Столбово» планируется подземной. Западный вестибюль будет объединен для Сокольнической ветки и перспективной линии метро «Улица Новаторов», а восточный — совмещен с подземным пешеходным переходом через магистраль Солнцево — Бутово — Видное. Пропускная способность «Столбово» — 380 тыс. человек в сутки
Вестибюль станции метро «Говорово» будет выполнен в серо-черных тонах. Колонны облицуют плитами с декоративной перфорацией, которая заполнена кристаллическими вставками, подсвеченными изнутри. Свет будет иметь три тона: тепло-желтый, белый и фиолетовый (возможно, ультрамарин)
Вестибюль станции метро «Солнцево» украсит оптическая иллюзия. Поднимаясь по эскалаторам на выход, пассажиры увидят появляющийся из-за горизонта солнечный диск, который на их глазах рассыпается на части. «Солнце» состоит из нескольких фигур, расположенных на потолке, полу и стенах, потому по мере продвижения вперед и получится такой эффект
Станцию метро «Боровское шоссе» архитекторы решили отождествить с одноименной транспортной артерией — Боровским шоссе. Вестибюли будут украшены элементами, ассоциирующимися с магистралью — это контрастное сочетание предупреждающих цветов, навигационная разметка, прожекторы уличного освещения, а также светильники в виде корпусов машин
В вестибюле станции «Новопеределкино» используются мотивы московских теремов и палат — настенные росписи в виде травяных орнаментов. За счет своей ажурной формы светильники вокруг колонн расширяют пространство вестибюля станции. Во время городских праздников и мероприятий узоры на стенах и потолках «Новопеределкино» могут становиться синими, красными, многоцветными и даже транслировать видео. В будни цвет освещения будет медленно меняться в течение всего дня
Станция метро «Рассказовка» превратится в настоящую библиотеку. Пассажиры с помощью QR-кода смогут на платформе скачать любимые литературные произведения. Станция совместит в себе стиль ар-деко и пространство классического читального зала общественной библиотеки. Интерьеры станции будут выполнены в однотонной гамме, колонны — в насыщенно алом цвете, а пол станции — в виде ромбовидного шахматного рисунка
Станция «Косино» Кожуховской линии метро названа в честь района, в котором расположена. В дизайне вестибюлей сочетаются бежевый и серый цвета, популярные в архитектуре конца ХХ — начала XXI века. Потолок будет подвесным — из элементов разного размера под медь, титан, черный никель и хром
Станция «Некрасовка» расположена на территории бывших Люберецких полей орошения, поэтому архитекторы постарались отразить в дизайне тему экологии земли
В интерьере станции архитекторы постарались передать образ рощи. Подвесная структура потолка создает игру света, напоминающего преломление солнечных лучей, проходящих сквозь листву деревьев
Вестибюли станции «Лухмановская» будут выполнены в черно-зеленых тонах и дополнены элементами из металла. Станция расположится на пересечении трассы Вешняки — Люберцы с Лухмановской улицей и сможет пропускать до 160 тыс. человек в день
Станция метро «Филатов луг» появится около одноименного садоводческого товарищества. Станция будет наземной и значительно улучшит транспортное обслуживание поселений Московское и Сосенское Новой Москвы, где проживает около 200 тыс. человек
«Прокшино» — наземная станция метро. Вестибюль будет выполнен в серых тонах с оранжевыми вставками. Пропускная способность станции составит 100 тыс. человек в сутки
В отличие от станций «Филатов луг» и «Прокшино», «Ольховая» строится под землей. Она расположится в центральной части административно-делового центра «Коммунарка». Вестибюли станции будут выполнены в белых тонах с желтыми геометрическими элементами
Станция метро «Столбово» планируется подземной. Западный вестибюль будет объединен для Сокольнической ветки и перспективной линии метро «Улица Новаторов», а восточный — совмещен с подземным пешеходным переходом через магистраль Солнцево — Бутово — Видное. Пропускная способность «Столбово» — 380 тыс. человек в сутки

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Домклик» сообщил о рекордном спросе на льготную ипотеку в мае Деньги, 18:00
В России вырос уровень цифровизации городов Город, 17:44
Эксперты предупредили о проблемах с продажей 70% квартир в Москве Жилье, 14:41
Бывший дом Черчилля в Лондоне выставили на продажу за £19,5 млн Деньги, 14:01
Аналитики зафиксировали новое снижение цен на жилье в Москве Жилье, 13:13
Как подключить водонагреватель: простая инструкция Дом, 12:05
В Москве ввели штрафы за апарты в офисах и на заводах. Кого это коснется Город, 10:42
Москва заняла 10-е место среди мегаполисов по росту цен на жилье за год Жилье, 10:30
В малых городах совершили менее 2% сделок на рынке новостроек России Город, 13 июн, 21:04
«Домклик» зафиксировал рекорд ипотечного спроса в мае Деньги, 13 июн, 19:22
В Москве закончились квартиры в новостройках по цене ниже ₽5 млн Жилье, 13 июн, 17:57
Средние ставки по рыночной ипотеке за год выросли в 1,6 раза Деньги, 13 июн, 17:15
Эксперты сообщили о замедлении роста цен на жилье в мегаполисах Жилье, 13 июн, 15:21
Спрос россиян на жилье в Турции за месяц вырос в полтора раза Жилье, 13 июн, 13:26
Главное Лента