Лента новостей
Все новости Недвижимость
Сирийская армия нанесла удары по позициям террористов к западу от Алеппо 04:01, Общество Адмирал США посоветовал союзникам брать пример с России в военной сфере 03:49, Политика Число погибших от нового коронавируса в Китае достигло 54 человек 03:19, Общество В Канаде выявили первый случай заболевания новым коронавирусом 02:43, Общество Состояние Илона Маска за неделю увеличилось на $1,7 млрд 02:25, Бизнес Четыре человека погибли в ДТП в Воронежской области 02:07, Общество Минздрав сообщил о ситуации с коронавирусом на границе с Россией 01:51, Общество Российские фигуристки заняли весь пьедестал на чемпионате Европы 01:06, Спорт Власти сообщили о госпитализации семерых граждан Китая с признаками ОРВИ 01:01, Общество Кравчук назвал способы возвращения Крыма и Донбасса Украине 00:17, Политика 10 закрытых клубов от Лондона до Сочи 00:09, РБК и Reef Residence Полиция назвала предварительную версию ДТП с автобусом под Калугой 25 янв, 23:49, Общество В Москве госпитализировали пять граждан Китая с подозрением на ОРВИ 25 янв, 23:29, Общество В Петербурге из жилого дома эвакуировали около 60 человек из-за пожара 25 янв, 23:23, Общество Новый Boeing 777X совершил первый испытательный полет 25 янв, 23:17, Общество RT опроверг переход Симоньян на пост гендиректора «Газпром-Медиа» 25 янв, 23:13, Технологии и медиа В Иране экстренно сел пассажирский самолет 25 янв, 23:02, Общество Нетаньяху назвал свой визит в США «великой миссией» 25 янв, 22:07, Политика В Башкирии сгорел дом с двумя женщинами и ребенком 25 янв, 22:02, Общество Захарова ответила на обвинения Украины в «краже» Россией чужой истории 25 янв, 21:51, Политика «Барселона» потерпела первое поражение после смены тренера 25 янв, 21:43, Спорт Starbucks закрыл свою сеть в провинции Хубэй из-за угрозы коронавируса 25 янв, 21:29, Общество Московское «Динамо» объявило о трансфере футболиста сборной России 25 янв, 21:18, Спорт Пользователи сообщили о сбое в работе Facebook 25 янв, 21:11, Технологии и медиа В сенате США потребовали от Tesla переименовать термин «автопилот» 25 янв, 21:05, Технологии и медиа В Канаде нашли тело отца французских биатлонистов 25 янв, 21:01, Спорт Из Национального музея Словакии похитили монеты стоимостью более €1 млн 25 янв, 20:50, Общество Число погибших при землетрясении на востоке Турции увеличилось до 29 25 янв, 20:47, Общество
Из Раменок в Рассказовку: какое жилье строится на новом участке метро
Материалы по теме Станцию метро «Рассказовка» оформили в виде библиотеки Выбираем район: что нужно знать о Раменках перед покупкой квартиры В Солнцеве построят ледовый дворец с 3D-фасадом
0
Из Раменок в Рассказовку: какое жилье строится на новом участке метро
Что будет происходить с ценами на квартиры, какие предложения есть и ожидаются в районе нового участка желтой ветки
Фото: официальный сайт стройкомплекса Москвы

В ближайшие месяцы будут завершены работы по строительству нового участка Калининско-Солнцевской линии метро, обещают столичные власти. Участок длиной 14,2 км, который пойдет от станции «Раменки», включает сразу семь новых станций: «Мичуринский проспект», «Очаково», «Говорово», «Солнцево», «Боровское шоссе», «Новопеределкино» и «Рассказовку».

«Данный участок самый протяженный из одновременно открываемых за последние 30 лет, — рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — Последний раз отрезок из восьми перегонов вводили в эксплуатацию в начале 1990-х при запуске Люблинской линии от «Чкаловской» до «Волжской».

Эта ветка улучшит транспортную ситуацию как в Старой, так и в Новой Москве — в западных районах Раменки, Очаково-Матвеевское, Тропарево-Никулино и в районах за МКАД Солнцево и Ново-Переделкино, а к 2021 году она должна добраться до аэропорта Внуково.

Фото: Официальный сайт Стройкомплекса Москвы

Предложение и цены

Сейчас в пешей доступности от новых станций находится больше десятка жилых комплексов в активной реализации: ЖК «Пикассо», «Квартал на Никулинской», «Небо», «Лобачевский», «Лобачевский 120», «Дом в Олимпийской деревне». За МКАД, в районе Солнцево расположены «Мещерский лес», «Лучи», ЖК на ул. Главмосстроя, в Новой Москве — «Татьянин парк», «Рассказово», «Переделкино Ближнее». В основном это проекты с квартирами, и только один из них предлагает апартаменты — ЖК City Mix.

Большинство предложений в указанных районах (42%) относится к комфорт-классу, на втором месте — проекты бизнес-класса, в которых сосредоточено 38% предложения, отмечают аналитики компании Est-a-Tet.

«Предложение по классам и ценообразование около этих станций метро также зависят от качественных характеристик локации, — пояснила генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. — Например, станция метро «Мичуринский проспект» находится в престижном районе Раменки, в котором сосредоточено предложение классов бизнес и премиум. Тогда как станции метро «Солнцево», «Новопеределкино» и «Говорово» находятся в районах за МКАД, где преобладает предложение массового сегмента».

По данным аналитической платформы bnMAP.pro, площади лотов на экспозиции начинаются с 18,9 кв. м (ЖК «Мещерский лес») и достигают 134,2 кв. м («ЖК на ул. Главмосстроя»). Больше всего квартир предлагается в ЖК «Лучи» и комплексе апартаментов City Mix (593 и 447 соответственно). Также достаточно большой выбор есть в ЖК «Переделкино Ближнее» (102), «Мещерский лес» (232) и «Рассказово» (290).

Наиболее доступные лоты предлагаются в 22-метровых студиях-апартаментах в ЖК City Mix за 2,68 млн руб., самые дорогие предложения в локации — 88-метровые трехкомнатные квартиры в ЖК «Дом в Олимпийской деревне» за 33,5 млн руб., рассказали аналитики ЦИАН. Цены на готовое жилье в зоне доступности новых станций стартуют с 4,5 млн руб. (столько стоит полноценная однокомнатная квартира в ЖК «Переделкино Ближнее»). В этом же ЖК — самые доступные цены на двухкомнатные квартиры в уже построенных домах (от 8,1 млн руб). В старых границах Москвы готовое жилье у станций Калининско-Солнцевской линии в недавно сданных новостройках можно приобрести не менее чем за 7,2 млн руб. за однокомнатную квартиру (в ЖК «Мичурино Запад» у станции «Озерная») и за 11,2 млн руб. за двухкомнатную (в доме на улице Главмосстроя между метро «Солнцево» и «Говорово»).

Реакция рынка

Существенного повышения спроса на жилье в районах, где будут расположены новые станции, риелторы не наблюдают. Стремительного роста цен на квартиры также нет и не предвидится. Генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина отмечает, что если это и произойдет, то рост возможен незначительный, в пределах 2–4%. Ведь линия строится не первый год, и рынок давно отреагировал на изменения — запуск метро де-факто уже учтен в сегодняшних ценах. По данным аналитического центра «Инком-Недвижимость», на территории, где появятся новые станции метро, экспозиция сократилась на треть, а стоимость предложения объектов выросла на 15%, но все это — за три года.

«Сам факт открытия новых станций уже не окажет сильного влияния на стоимость, так как пик роста цен обычно происходит в момент объявления о строительстве метро и при старте работ, когда становится известно, где именно расположатся выходы из подземки», — пояснила председатель совета директоров компании «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.

В первых очередях ЖК «Переделкино Ближнее», которые были сданы в конце 2013 года, на начальных стадиях строительства в середине 2012 года 1 кв. м стоил около 75 тыс. руб. (в те годы строительство станций фигурировало лишь в перспективных планах правительства Москвы), рассказал Алексей Попов из ЦИАН.

«Сейчас при продаже квартир на вторичном рынке собственники выводят их по 125–130 тыс. руб. за 1 кв. м, — отметил он. — Среди всех жилых комплексов Новой Москвы именно в «Переделкине Ближнем» наблюдается самый большой прирост в стоимости квартир на «вторичке» по сравнению с их ценой на котловане. Среднее значение прироста цены в Новой Москве относительно ранних стадий строительства в 2012 году составляет +44%, а в этом жилом комплексе (прежде всего за счет фактора метро) — +69%».

При расчете стоимости квартир в жилых комплексах, которые в ближайшее время будут введены в эксплуатацию, уже учитывалось открытие новых станций метро, соглашается руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. А вот стоимость тех объектов, которые сейчас только строятся, может повыситься.

«Причина не в том, что девелопер не знает об открытии новых станций метро заранее, просто он пытается сыграть на психологии покупателя: транспортная доступность локации улучшилась, поэтому можно поднять цену, как это делают продавцы на «вторичке», — поясняет Таганов. — Но сильно стоимость первичного жилья не вырастет, потому что проекты могут перейти в другой ценовой сегмент, более дорогой, и часть покупателей отсеется. Девелоперы реалистичнее оценивают перспективы продаж, чем продавцы на вторичном рынке, поэтому цены они обычно поднимают максимум на 5% — при нынешней конъюнктуре рынка этот процент вряд ли будет выше».

Планы

В перспективе территории вдоль новых станций метро Калининско-Солнцевской линии станут еще более привлекательными для застройщиков, считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Речь идет в основном о сложившихся районах (во всяком случае в пределах МКАД), поэтому здесь будут появляться преимущественно точечные проекты.

«В Новой Москве, конечно, интерес к земельным участкам вырастет, так как здесь можно реализовать комплексные и масштабные проекты, — рассказала Литинецкая. — Но и конкуренция будет сильной. К примеру, только в рамках транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) «Рассказовка» будет построено почти 336 тыс. кв. м недвижимости, из которых 290 тыс. планируется отвести под жилье. Уже возведено 144 тыс. кв. м, что составляет 2,4 тыс. лотов. Кроме жилья, в рамках ТПУ предусмотрены многоуровневые паркинги и подземные пешеходные переходы. В непосредственной близости как от новостроек, так и от метро предусмотрены торговые центры и детские учреждения. В совокупности такое улучшение ситуации с обеспеченностью инфраструктурой может приблизить цены в Новой Москве вдоль новой ветки до столичного уровня комфорт-класса».

По данным ЦИАН, у станции «Мичуринский проспект» планируется застройка долины речки Раменки. На месте одного из крупнейших незастроенных пустырей в пределах МКАД будут построены несколько жилых кварталов от компании «Донстрой». «Рекламная кампания ЖК «Огни» и «Событие» стартовала несколько месяцев назад, но продажи в них еще не открыты, так как пока не получен весь набор разрешительной документации, — отмечает Алексей Попов. — Известно, что это будут масштабные проекты в составе нескольких очередей. Их полная реализация займет не менее пяти — семи лет».

У станции «Ново-Переделкино» на пересечении Боровского шоссе и Чоботовской улицы в ближайшие недели начнется реализация квартир в ЖК «ФоРест» — небольшого квартала из четырех жилых домов на месте бывшей автостоянки.

Новые очереди планируется вывести в реализацию в жилых комплексах «Мещерский лес», «Лучи», «Переделкино Ближнее» и «Рассказовка». Новые корпуса появятся в ЖК «Небо», «Лобачевского 120», «Квартал на Никулинской».

В перспективе — продление линии за «Рассказовку», до аэропорта Внуково. Это, по мнению Алексея Попова, приведет к росту привлекательности предложений на вторичном рынке в существующих жилых комплексах по Боровскому шоссе («Внуково 2017/2019», «Солнцево-Парк») и будет стимулировать продажи в перспективных ЖК по данному направлению. В частности, крупный жилой район планируется построить рядом с деревней Постниково.

Как будут выглядеть новые станции Калининско-Солнцевской линии