Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
6 типов квартир, которые опасно покупать без тщательной проверки
Жилье ,  
0 

6 типов квартир, которые опасно покупать без тщательной проверки

Риелторы советуют не связываться с покупкой квартир со сложной юридической историей
Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС
Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС

Если вы планируете покупку квартиры на вторичном рынке, то должны знать, что именно там часто встречаются объекты с нечистой или запутанной юридической историей. Некоторые объекты нужно проверять крайне тщательно, а в ряде случаев лучше и вовсе отказаться от покупки.

В нашей подборке — квартиры, которые сразу вызывают у риелторов подозрения.

— 1 —

«Свежие» наследственные квартиры

Опасно, если собственник продает квартиру, которая перешла ему по наследству, и он владеет недвижимостью недавно — менее трех лет. Есть вероятность появления других претендентов: например, внебрачных детей умершего или несовершеннолетних детей, которые имеют право на наследство по закону, даже если не включены в завещание. «Нередко после сделки «всплывают» и другие версии завещания, — отметила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Бывает, что пожилые люди пишут завещания «по настроению», а наследники потом разбираются в суде. В итоге сделка может быть признана недействительной, а вернуть деньги непросто, так как продавец может их потратить».

— 2 —

Продавцы с долгами

Квартиры, которые продают собственники, ведущие судебные процессы по долгам (кредитам или начатым делам о банкротстве), тоже представляют опасность. Если долг превышает 500 тыс. руб., то по закону гражданин может объявить себя банкротом. Если он это сделает в течение трех лет после продажи объекта, имущество может уйти в счет долга, а сделка станет недействительной. «Случается, что человек выставляет квартиру за 5 млн руб., а параллельно идет процесс по признанию его банкротом на 2 млн руб. — рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. — Надо заранее проверять собственника квартиры в открытых базах данных по арбитражным делам».

— 3 —

Квартиры с жильцом, отказавшимся от приватизации

Лучше не покупать квартиру, где зарегистрирован человек, который отказался в свое время от приватизации. Он не участвует в продаже, не получает от нее деньги, но и не снимается с регистрационного учета до сделки. В таких случаях после покупки квартиры право пользования у человека, который отказался от приватизации, остается по умолчанию. «Да, от приватизации он отказался, но пользоваться квартирой имеет право пожизненно. Это означает, что новый владелец квартиры никогда не сможет снять жильца с регистрационного учета», — пояснила брокер агентства недвижимости «Century 21 Серебряный век» Карина Дохикян.

— 4 —

Подаренные квартиры

Если вы купили квартиру, которая была подарена, есть риск «разворота» сделки. Часто дарением прикрывают обычные договоры продажи, которые расторгаются при выяснении факта передачи денег. И даже если это настоящая сделка дарения, даритель всегда может разорвать договор. «Также вызывает подозрение, если даритель пожилой человек, а одаряемый ему не родственник и никакого отношения к нему не имеет, — рассказала руководитель офиса «В Крылатском» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева. — Надо пообщаться с дарителем, убедиться, что он принял решение сам, без давления, не был запуган. Если ответы неубедительны, лучше не связываться».

— 5 —

Часто продаваемые квартиры

Должно вызвать подозрение несколько последовательных продаж квартиры в течение короткого времени. За такими продажами может скрываться практически любая негативная история. «Это и владелец с пороком воли, и отсутствие согласия супруга при совершении предыдущих сделок, и «недействительные» наследники, — рассказала юрисконсульт офиса «Арбатское» компании «Инком-Недвижимость» Ирина Андрейченко. — Такая ситуация может вызвать расторжение всех последующих сделок».

— 6 —

Квартиры, продаваемые по доверенности

Продажа квартир по доверенности, когда покупатель общается с доверенным лицом, а не самим собственником, весьма рискованна. Дело в том, что владелец может отозвать доверенность, но проверить это сложно. Кроме того, нередко доверенность оформляется подставным лицом, пояснила Мария Литинецкая. Мошенники получают паспорт собственника, ищут похожего человека, оформляют доверенность — и продают по ней квартиру ничего не подозревающего настоящего владельца. В итоге покупатель может вообще потерять все деньги, если мошенники не будут найдены.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Риелторы назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве в июне Жилье, 18:41
Доля пустующих площадей в ТЦ Москвы упала до минимума за последние 10 лет Город, 17:15
Названы города, обогнавшие Москву по росту цен на аренду жилья Жилье, 16:19
Доля инвестиций в недвижимость иностранцев в России упала в 4 раза Деньги, 15:47
Свыше 60% москвичей и жителей области ждут повышения цен на недвижимость Деньги, 14:00
Где можно купаться в Санкт-Петербурге и Ленобласти в 2024 году Загород, 12:52
Хамовники заняли первое место в Москве по росту цен на элитное жилье Жилье, 10:15
Росреестр зафиксировал четыре рекорда на рынке новостроек Москвы Жилье, 09:23
Россияне назвали незаменимых специалистов при ремонте Жилье, 09:00
Аналитики оценили потенциальный рост рынка light industrial в 3 млн кв. м Новости компаний, 09:00
Как вырастет ипотечный платеж в мегаполисах с отменой льготной программы Деньги, 07:30
За пять лет регионы почти утроили долю в спросе на элитные ЖК Москвы Жилье, 00:01
Совфед одобрил регистрацию по месту жительства по доверенности Жилье, 19 июн, 18:23
«Абсолютное дно»: доступность жилья в России упала до минимума за 10 лет Жилье, 19 июн, 17:54
Главное Лента