Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Золотая жила: как собственники арендных квартир в Москве заработали на ЧМ
Жилье ,  
0 

Золотая жила: как собственники арендных квартир в Москве заработали на ЧМ

Квартиры, выставленные в аренду по завышенной цене, оставались невостребованными у гостей чемпионата мира по футболу
Фото: DPA/TASS
Фото: DPA/TASS

Чемпионат мира по футболу оказался горячей порой для собственников арендных квартир в Москве. Предложение краткосрочной аренды резко выросло. В поисках золотой жилы на рынок столичной аренды вышли даже те, кто ранее не сдавал собственное жилье, а ставки поднялись в 3–5 раз — все зависело от фантазии собственников, рассказали опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости» эксперты.

Однако завышенные ожидания арендодателей так и не смогли реализоваться, отмечают аналитики.

Квартиры для болельщиков

Даже Олимпиада в Сочи не вызвала такого спроса на размещение со стороны иностранных болельщиков, как ЧМ, считает руководитель онлайн-сервиса объявлений ЦИАН Алексей Попов. В экспозицию в Москве, по оценке сервиса, вышло на 40–45% больше квартир относительно базового уровня. Прирост предложения был во всех сегментах — от стандартных квартир с «бабушкиным» ремонтом до элитных апартаментов, говорит эксперт.

Гости футбольного чемпионата не были ограничены предложением в Москве. Поселиться предлагалось в многочисленных отелях, мини-гостиницах и хостелах. Снять жилье можно было через популярные за рубежом сервисы бронирования жилья, а также через риелторов на открытом рынке.

Рынок посуточной аренды квартир в Москве начал активизироваться с февраля. К этому моменту значительная часть номеров в гостиницах была забронирована, и возникший повышенный спрос на аренду квартир позволил собственникам повысить цены, вспоминает Алексей Попов. В феврале предложения были единичны, но по мере приближения чемпионата, все больше собственников выражали свое желание попробовать себя в краткосрочной аренде в эту жаркую пору, говорит директор риелторской компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Рост ставок подтолкнул собственников, которые раньше никогда не сдавали свое жилье, выйти на рынок аренды. Заработать на футбольных болельщиках хотели даже продавцы своих столичных квартир. В конце мая около 15% собственников квартир в недавно введенных новостройках массово сняли их с продажи и выставили в аренду, сообщали в «Инком-Недвижимости».

Золотая жила

Если российские власти ограничили максимальную стоимость размещения в отелях в дни проведения ЧМ, то арендодатели были ограничены лишь собственной фантазией, говорит Мария Жукова. С февраля ставки на аренду квартир на время чемпионата стали расти, по данным «Миэль-Аренды», начинались от 28 тыс. руб.

«На первых порах собственники находились под влиянием ажиотажа. Они не всегда могли объективно оценить потенциальный спрос на свою недвижимость и при ценообразовании исходили только из своей фантазии», — говорит Мария Жукова. По ее словам, со временем стали появляться предложения более адекватные и доступные по цене — от 5 тыс. руб. за сутки. В целом разброс арендных ставок по Москве был огромен.

Одной причиной необоснованно высокого роста цен Алексей Попов также назвал информационный вакуум. «Арендодателям было объективно сложно ориентироваться в ценообразовании на этом рынке на фоне сообщений от десятках и сотнях тысяч рублей за рядовые квартиры в Саранске», — говорит он.

В марте средняя стоимость размещения в квартире в Москве в период матчей составляла 46 тыс. руб., к середине мая она снизилась до 35 тыс. руб. в сутки. Относительно средней цены размещения в выходной день в летний период ставки выросли примерно в 4,5–5 раз, подсчитали в ЦИАН по запросу «РБК-Недвижимости». Правда, кратный рост ставок аренды в столице связан с появлением лотов в домах премиум-класса, где сутки проживания оценивались в сотни тысяч рублей, отмечает Алексей Попов.

Если вычесть самые дорогие предложения (составляют около 10%), то средняя стоимость размещения в Москве на дни чемпионата мира (при бронировании в конце мая) составила около 21 тыс. руб. в сутки, говорит Алексей Попов. По его словам, завышает средний уровень цен в столице и тот факт, что главный стадион, где проходят матчи («Лужники»), расположен в Хамовниках, одном из самых дорогих столичных районов. Поэтому в районах, соседствующих со стадионом «Лужники», средняя ставка аренды квартиры в сутки составила около 50 тыс. руб., подсчитали в ЦИАН.

В Москве средняя ставка аренды обычной однокомнатной квартиры составляет около 3 тыс. руб. в сутки. В пиковые даты (в длинные выходные в мае, в новогодние праздники) ставки обычно увеличиваются в 2–2,5 раза, что де-факто соответствует цене номера в трехзвездочной гостинице, поясняет Алексей Попов.

Мария Жукова отмечает, что в целом мундиаль никак не отразился на ценах на квартиры, сдаваемые на долгий срок на регулярном рынке аренды Москвы. При этом собственники не смогли заработать на выставленных по завышенной цене объектах — они так и остались невостребованными, резюмирует Мария Жукова. По ее словам, варианты по разумным, на взгляд болельщиков, ценам находили своих арендаторов.

Как выглядят дорогие арендные квартиры Москвы для гостей ЧМ

Двухкомнатные апартаменты в стиле ар-деко площадью 130 кв. м на 56-м этаже «Башни Федерация» в «Москва-Сити»
Трехкомнатная квартира площадью 140 кв. м в реконструированном жилом комплексе «Знаменка, 13, стр. 1» 1913 года постройки
Просторная и полностью меблированная дизайнерская «двушка» с большой гостиной в Малом Левшинском переулоке, 14/9
Четырехкомнатная квартира в стиле ар-нуво площадью 170 кв. м в ЖК «Четыре солнца» с видом на Кремль
Двухкомнатная квартира в дореволюционном особняке на улице Пречистенка, 25
Трехкомнатные апартаменты с дизайнерской отделкой в элитном ЖК «Воробьев Дом» в районе Раменки
Светлая трехкомнатная квартира в пяти минутах ходьбы от станции метро «Цветной бульвар» по адресу Троицкая, 10, стр. 1
Четырехкомнатные апартаменты площадью 296 кв. м на 55-м этаже в «Москва-Сити»
Двухкомнатные апартаменты в стиле ар-деко площадью 130 кв. м на 56-м этаже «Башни Федерация» в «Москва-Сити»
Трехкомнатная квартира площадью 140 кв. м в реконструированном жилом комплексе «Знаменка, 13, стр. 1» 1913 года постройки
Просторная и полностью меблированная дизайнерская «двушка» с большой гостиной в Малом Левшинском переулоке, 14/9
Четырехкомнатная квартира в стиле ар-нуво площадью 170 кв. м в ЖК «Четыре солнца» с видом на Кремль
Двухкомнатная квартира в дореволюционном особняке на улице Пречистенка, 25
Трехкомнатные апартаменты с дизайнерской отделкой в элитном ЖК «Воробьев Дом» в районе Раменки
Светлая трехкомнатная квартира в пяти минутах ходьбы от станции метро «Цветной бульвар» по адресу Троицкая, 10, стр. 1
Четырехкомнатные апартаменты площадью 296 кв. м на 55-м этаже в «Москва-Сити»
Двухкомнатные апартаменты в стиле ар-деко площадью 130 кв. м на 56-м этаже «Башни Федерация» в «Москва-Сити»
Трехкомнатная квартира площадью 140 кв. м в реконструированном жилом комплексе «Знаменка, 13, стр. 1» 1913 года постройки
Просторная и полностью меблированная дизайнерская «двушка» с большой гостиной в Малом Левшинском переулоке, 14/9
Четырехкомнатная квартира в стиле ар-нуво площадью 170 кв. м в ЖК «Четыре солнца» с видом на Кремль
Двухкомнатная квартира в дореволюционном особняке на улице Пречистенка, 25
Трехкомнатные апартаменты с дизайнерской отделкой в элитном ЖК «Воробьев Дом» в районе Раменки
Светлая трехкомнатная квартира в пяти минутах ходьбы от станции метро «Цветной бульвар» по адресу Троицкая, 10, стр. 1
Четырехкомнатные апартаменты площадью 296 кв. м на 55-м этаже в «Москва-Сити»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Росреестр оценил падение спроса на ипотеку в МосквеЖилье, 09:46
«Дом.РФ» зафиксировал приостановку роста цен на новостройкиЖилье, 08:00
«Домклик» оценил выдачи льготной ипотеки в сентябреДеньги, 15 окт, 18:37
Как и зачем до покупки новостройки познакомиться с будущими соседямиГород, 15 окт, 17:00
Названы города, из которых можно без доплат переехать в ПодмосковьеЖилье, 15 окт, 16:32
Дачную амнистию распространили на хозпостройки и дома на две семьиЗагород, 15 окт, 15:13
Продажи новостроек в России упали в два раза с отменой льготной ипотекиЖилье, 15 окт, 12:52
Российские застройщики резко снизили вывод жилья на продажуОтрасль, 15 окт, 11:30
Стоимость аренды жилья в мегаполисах России снизилась после резкого ростаЖилье, 15 окт, 11:01
Росреестр зафиксировал стагнацию спроса на вторичное жилье в МосквеЖилье, 15 окт, 09:19
Названа стоимость аренды в самых популярных регионах для осенних каникулЖилье, 15 окт, 09:00
Ипотечный пузырь в России: риски его появления сохраняютсяДеньги, 15 окт, 02:00
АКРА спрогнозировала снижение цен на жилье в России в ближайший годЖилье, 15 окт, 00:01
Аналитики назвали единственный тип новостроек Москвы, где цены снизилисьДеньги, 14 окт, 19:06
Главное Лента