Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Золотая жила: как собственники арендных квартир в Москве заработали на ЧМ
Жилье ,  
0 

Золотая жила: как собственники арендных квартир в Москве заработали на ЧМ

Квартиры, выставленные в аренду по завышенной цене, оставались невостребованными у гостей чемпионата мира по футболу
Фото: DPA/TASS
Фото: DPA/TASS

Чемпионат мира по футболу оказался горячей порой для собственников арендных квартир в Москве. Предложение краткосрочной аренды резко выросло. В поисках золотой жилы на рынок столичной аренды вышли даже те, кто ранее не сдавал собственное жилье, а ставки поднялись в 3–5 раз — все зависело от фантазии собственников, рассказали опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости» эксперты.

Однако завышенные ожидания арендодателей так и не смогли реализоваться, отмечают аналитики.

Квартиры для болельщиков

Даже Олимпиада в Сочи не вызвала такого спроса на размещение со стороны иностранных болельщиков, как ЧМ, считает руководитель онлайн-сервиса объявлений ЦИАН Алексей Попов. В экспозицию в Москве, по оценке сервиса, вышло на 40–45% больше квартир относительно базового уровня. Прирост предложения был во всех сегментах — от стандартных квартир с «бабушкиным» ремонтом до элитных апартаментов, говорит эксперт.

Гости футбольного чемпионата не были ограничены предложением в Москве. Поселиться предлагалось в многочисленных отелях, мини-гостиницах и хостелах. Снять жилье можно было через популярные за рубежом сервисы бронирования жилья, а также через риелторов на открытом рынке.

Рынок посуточной аренды квартир в Москве начал активизироваться с февраля. К этому моменту значительная часть номеров в гостиницах была забронирована, и возникший повышенный спрос на аренду квартир позволил собственникам повысить цены, вспоминает Алексей Попов. В феврале предложения были единичны, но по мере приближения чемпионата, все больше собственников выражали свое желание попробовать себя в краткосрочной аренде в эту жаркую пору, говорит директор риелторской компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Рост ставок подтолкнул собственников, которые раньше никогда не сдавали свое жилье, выйти на рынок аренды. Заработать на футбольных болельщиках хотели даже продавцы своих столичных квартир. В конце мая около 15% собственников квартир в недавно введенных новостройках массово сняли их с продажи и выставили в аренду, сообщали в «Инком-Недвижимости».

Золотая жила

Если российские власти ограничили максимальную стоимость размещения в отелях в дни проведения ЧМ, то арендодатели были ограничены лишь собственной фантазией, говорит Мария Жукова. С февраля ставки на аренду квартир на время чемпионата стали расти, по данным «Миэль-Аренды», начинались от 28 тыс. руб.

«На первых порах собственники находились под влиянием ажиотажа. Они не всегда могли объективно оценить потенциальный спрос на свою недвижимость и при ценообразовании исходили только из своей фантазии», — говорит Мария Жукова. По ее словам, со временем стали появляться предложения более адекватные и доступные по цене — от 5 тыс. руб. за сутки. В целом разброс арендных ставок по Москве был огромен.

Одной причиной необоснованно высокого роста цен Алексей Попов также назвал информационный вакуум. «Арендодателям было объективно сложно ориентироваться в ценообразовании на этом рынке на фоне сообщений от десятках и сотнях тысяч рублей за рядовые квартиры в Саранске», — говорит он.

В марте средняя стоимость размещения в квартире в Москве в период матчей составляла 46 тыс. руб., к середине мая она снизилась до 35 тыс. руб. в сутки. Относительно средней цены размещения в выходной день в летний период ставки выросли примерно в 4,5–5 раз, подсчитали в ЦИАН по запросу «РБК-Недвижимости». Правда, кратный рост ставок аренды в столице связан с появлением лотов в домах премиум-класса, где сутки проживания оценивались в сотни тысяч рублей, отмечает Алексей Попов.

Если вычесть самые дорогие предложения (составляют около 10%), то средняя стоимость размещения в Москве на дни чемпионата мира (при бронировании в конце мая) составила около 21 тыс. руб. в сутки, говорит Алексей Попов. По его словам, завышает средний уровень цен в столице и тот факт, что главный стадион, где проходят матчи («Лужники»), расположен в Хамовниках, одном из самых дорогих столичных районов. Поэтому в районах, соседствующих со стадионом «Лужники», средняя ставка аренды квартиры в сутки составила около 50 тыс. руб., подсчитали в ЦИАН.

В Москве средняя ставка аренды обычной однокомнатной квартиры составляет около 3 тыс. руб. в сутки. В пиковые даты (в длинные выходные в мае, в новогодние праздники) ставки обычно увеличиваются в 2–2,5 раза, что де-факто соответствует цене номера в трехзвездочной гостинице, поясняет Алексей Попов.

Мария Жукова отмечает, что в целом мундиаль никак не отразился на ценах на квартиры, сдаваемые на долгий срок на регулярном рынке аренды Москвы. При этом собственники не смогли заработать на выставленных по завышенной цене объектах — они так и остались невостребованными, резюмирует Мария Жукова. По ее словам, варианты по разумным, на взгляд болельщиков, ценам находили своих арендаторов.

Как выглядят дорогие арендные квартиры Москвы для гостей ЧМ

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ПИК не увидела риска в санкциях для своего бизнеса Отрасль, 23 фев, 23:17
В Саудовской Аравии построят курорт в футуристическом стиле Город, 22 фев, 17:53
Названа доля россиян, считающих родителей обязанными купить детям жилье Жилье, 22 фев, 15:17
Москва стала городом с минимальным ростом цен на жилье с 2018 года Город, 22 фев, 14:57
Власти Москвы утвердили два проекта комплексного развития территорий Город, 22 фев, 13:08
Риелторы оценили рост цен на комнаты в Москве Жилье, 22 фев, 13:01
Сбербанк изменил процедуру продажи залоговых объектов для собственников Деньги, 22 фев, 12:13
В Москве выросла кадастровая стоимость. Как изменится налог на квартиры Деньги, 22 фев, 10:52
Что построят в Москве в 2024 году. Видео Город, 22 фев, 10:46
ГД одобрила проект о борьбе с борщевиком для владельцев участков Загород, 21 фев, 18:15
Госдума одобрила внесение в реестр недвижимости сведений о бывшей семье Жилье, 21 фев, 17:57
Как будет выглядеть офис «Сибура» на месте элитного долгостроя в Москве Город, 21 фев, 16:29
Где в Москве в 2024 году построят больше всего жилья. Список районов и ЖК Жилье, 21 фев, 15:39
Региональный материнский капитал: как получить и на что потратить Деньги, 21 фев, 13:22
Главное Лента