Лента новостей
Все новости Недвижимость
В США разбился тренировочный самолет Королевских ВВС Канады 13 окт, 23:25, Общество Сборную поздравили с выходом на Евро-2020 надписью на Останкинской башне 13 окт, 22:54, Спорт Нобелевский лауреат назвал два главных механизма развития рака 13 окт, 22:38, Общество Курды договорились с Дамаском о войсках вдоль границы с Турцией 13 окт, 22:33, Политика Черчесов назвал задачу сборной России на Евро-2020 13 окт, 22:31, Спорт Большой, маленький, дорогой: что не важно для женщины при выборе авто 13 окт, 22:30, РБК и Subaru В Тунисе опубликовали данные экзитполов на выборах президента 13 окт, 22:07, Политика Преемница Меркель потребовала не молчать о присоединении Крыма к России 13 окт, 22:04, Политика Дмитрий Медведев поздравил сборную России с выходом на Евро-2020 13 окт, 21:58, Спорт Пропавшая в Балашихе девятилетняя девочка нашлась живой 13 окт, 21:44, Общество Посольство уточнило данные о погибших в авиакатастрофе в Африке россиянах 13 окт, 21:35, Общество В Киеве на улице застрелили человека 13 окт, 21:26, Общество В Екатеринбурге назвали данные экзитполов по выборам за место для храма 13 окт, 21:19, Общество Федун назвал нынешнюю сборную России лучшей на своей памяти 13 окт, 21:16, Спорт Эрдоган заявил об отсутствии проблем с Россией из-за операции в Сирии 13 окт, 21:15, Политика Сборная России разгромила Кипр и вышла на Евро-2020 13 окт, 20:57, Спорт Reuters узнал о переговорах курдов с Дамаском на российской военной базе 13 окт, 20:56, Политика Чек-лист: готов ли ваш автомобиль к зимнему сезону 13 окт, 20:50, РБК и Dunlop Сирийская армия начала наступление на курдские территории 13 окт, 20:19, Политика В МВД опровергли нападение на сотрудника ГАИ в Зеленограде 13 окт, 20:05, Общество В Ростовской области в результате ДТП погибли трое взрослых и ребенок 13 окт, 19:41, Общество Есть ли у вас способности к бизнесу. Тест 13 окт, 19:30, РБК и HUAWEI Что произошло за выходные. Главные новости РБК 13 окт, 19:30, Общество СМИ сообщили о намерении сирийской армии вступить на курдские территории 13 окт, 19:15, Политика Пентагон заявил об отсутствии у США обязательств воевать за курдов 13 окт, 19:05, Политика В российском Совбезе назвали общее число жертв терактов во всем мире 13 окт, 19:02, Общество Сборная Россия играет с Кипром в квалификации Евро-2020. Онлайн 13 окт, 19:00, Спорт Меркель потребовала от Эрдогана немедленно прекратить операцию в Сирии 13 окт, 18:44, Политика
Застройщики объяснили рост цен на квартиры с 1 июля возросшим спросом
Материалы по теме Цены на жилье упали почти во всех районах Подмосковья Открытие метро временно повысило цены на квартиры в прилегающих районах Цены на вторичное жилье в России снизились до уровня 2011 года
0
Застройщики объяснили рост цен на квартиры с 1 июля возросшим спросом
Несмотря на плановое увеличение цен, резкого скачка в этом году не ожидается
Фото: Александр Артеменков/ТАСС

Ряд столичных застройщиков с июля поднимают цены на квартиры в своих проектах. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали представители девелоперских компаний. Большинство опрошенных девелоперов повысили цены уже с 1 июля, многие также планируют сделать это в ближайшее время и до конца года.

Все опрошенные компании заявили, что повышение цен плановое и напрямую не связано со вступлением в силу поправок в закон о долевом строительстве. Застройщики объясняют удорожание объектов высокой строительной готовностью объектов и активизацией рынка.

Так, например, в проекте «Level Амурская» от компании Level Group уже поднялись цены на жилье в пределах 5%. О подорожании некоторых объектов заявили также в компаниях «Эталон» и «Новые Ватутинки». С 3 июля «Лидер Инвест» повышает цену 1 кв. м в проектах «Лидер в Царицыно» (на 3,7 тыс. руб.), «Лидер на Чертановской» (3,8 тыс. руб.), «Резиденция на Покровском бульваре» (на 33,5 тыс. руб.) и «Лидер на Масловке» (на 6,3 тыс. руб.). Также с 3 июля поднимает цены группа компаний А101, изменения коснутся проектов «Скандинавия», «Москва А101» и «Белые ночи», рост составит на 0,5–3%, для клиентов цена покупки увеличится в среднем на 122 тыс. руб. Tekta Group в летний период повышения стоимости не планирует, однако с сентября 2018 года и до 1 января 2019-го собирается поднять цены на 6% в ЖК «Маяковский», во втором полугодии также увеличатся расценки на квартиры в ЖК «Городские резиденции SPIRES» — на 6–7%. В июле объявлено о плановом повышении цен в «Кварталах 21/19», «Гусарская баллада» (кроме корпуса 17) и некоторых других. В среднем это небольшое повышение, на 1–2%, в зависимости от застройщика и проекта. В ГК «Гранель» прогнозируют рост стоимости жилья на 3–5% до конца года в зависимости от готовности объектов.

«Повышение цен — это метод управления спросом, перед нами стоит задача чуть снизить продажи, которые приобрели в последний месяц ажиотажный характер, — рассказал генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец. — Пересмотр цен позволит нам сохранить запланированный объем предложения и предотвратить его дефицит».

Ажиотаж, по словам Александра Зубца, создали сами покупатели. Абсолютному большинству клиентов известно о вступлении в силу ряда поправок, ужесточающих «правила игры» в строительной отрасли. В итоге многие из дольщиков действительно ставили перед собой цель — купить жилье до 1 июля. Как следствие — текущий объем предложения активно вымывается. Поэтому июльский рост цен объясняется не экономическими причинами, под которыми подразумеваются дополнительные издержки девелоперов, а именно потребительским поведением и рекордным спросом.

«Сейчас мы наблюдаем увеличение покупательского спроса на качественные проекты от надежных застройщиков», — подтвердил финансовый директор группы «Эталон» Кирилл Багаченко.

Разрешения на строительство домов, квартиры в которых продаются сейчас или будут выходить на рынок в ближайшие несколько месяцев, получены до 1 июля 2018 года, а значит, будут продаваться по старым правилам. Поэтому законодательные новеллы на уровень цен в них повлияют лишь в том случае, если уровень спроса окажется слишком высоким и будет быстро вымывать предложение, пояснила коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим.

«Общерыночных повышений цен, связанных со вступлением в силу поправок к ФЗ-214, следует ждать не раньше конца года, — отметила эксперт. — К этому времени заметно вырастет объем предложения в проектах, строительство и продажа которых будет вестись по новым правилам. Однако механизм взаимодействия банков и девелоперов при строительстве жилья в рамках проектного финансирования пока не отработан. С полным же переходом на проектное финансирование с 1 июля 2019 года цены вырастут в среднем на 15%. В первую очередь, за счет полного ухода от продаж на ранних стадиях строительства с обычным для рынка дисконтом в 20–25%».

Различные по масштабам, регионам присутствия, применяемым бизнес-моделям девелоперы по-разному отреагируют на законодательные изменения, и в успешных проектах расценки, вероятно, вырастут, а в жилых комплексах со слабым спросом, скорее всего, изменений не произойдет, полагает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин.

Председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова отметила, что некоторые популярные у покупателей жилые комплексы пересматривают цены практически каждый месяц, но при этом повышение стоимости может касаться разных корпусов или разных объемов квартир. Даже в уже построенных корпусах застройщик может поднять цены, если темпы продаж ведутся активно и определенные типы квартир пользуются особым спросом.

«Рынок сейчас находится в процессе адаптации цен к текущим условиям, — считает руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев. — Рост будет происходить в несколько этапов в связи с необходимостью ориентироваться не только на конкурентную среду, но и на возможности покупателя. Подавляющее большинство игроков рынка сейчас находится на этапе мониторинга цен конкурентного окружения, а также выработки и оптимизации собственной ценовой политики».

Уровень цен будет колебаться в течение длительного периода, отметил эксперт. Ценовой рост не превысит 10% в этом году, он будет плавный — для прощупывания спроса. Полного переложения затрат на покупателей не ожидается, так как рынок должен привыкнуть к новым условиям, как только адаптационный период пройдет — повышение цен продолжится.