Лента новостей
Все новости Недвижимость
Дочь Пескова заявила об «идущем от силовиков» беспределе 19 янв, 23:30, Политика СМИ объяснили доходы семьи Мишустина консервативными инвестициями 19 янв, 23:26, Политика Генсек ООН заявил о заседании военного комитета по Ливии в ближайшие дни 19 янв, 23:15, Политика Меркель сообщила об отсутствии диалога между Хафтаром и Сарраджем 19 янв, 22:48, Политика Лавров оценил результаты конференции по Ливии 19 янв, 22:34, Политика В Госдуме главе Чувашии посоветовали извиниться за слова о журналистах 19 янв, 22:03, Общество Участники конференции по Ливии договорились о плане по урегулированию 19 янв, 21:52, Политика «Ливерпуль» оторвался от «Манчестер Сити» на 16 очков в чемпионате Англии 19 янв, 21:32, Спорт Эрдоган и Помпео покинули конференцию по Ливии 19 янв, 21:28, Политика Украинские пограничники не пропустили четырех российских актеров 19 янв, 21:13, Политика Джонсон назвал Путину условие для нормализации отношений 19 янв, 21:12, Политика Путин, Эрдоган и Джонсон приехали в Берлин обсудить Ливию. Фоторепортаж 19 янв, 21:05, Фотогалерея  CNN раскрыл содержание итогового коммюнике конференции в Берлине по Ливии 19 янв, 20:45, Политика В Калининградской области мужчина сломал шею при прыжке в купель 19 янв, 20:43, Общество Медведев прокомментировал введение должности зампреда Совета безопасности 19 янв, 20:29, Политика Три автомобиля столкнулись на Волгоградском проспекте в Москве 19 янв, 20:19, Общество Команда дивизиона Боброва стала победителем Матча звезд КХЛ 19 янв, 20:17, Спорт В Тюмени произошел крупный пожар на складе с макулатурой 19 янв, 20:08, Общество СК проверит информацию об избиении подростка охранником в ТЦ «Мега Химки» 19 янв, 20:06, Общество Российские военные сообщили об атаке 130 боевиков в сирийском Идлибе 19 янв, 20:03, Политика Путин в перерыве конференции по Ливии поговорил с Джонсоном и главой ЕК 19 янв, 19:46, Политика SpaceX взорвала ракету для отработки эвакуации экипажа Crew Dragon 19 янв, 19:44, Технологии и медиа В прокуратуре назвали причину массового отравления водой в Кизляре 19 янв, 19:39, Общество Матвиенко заявила о необходимости обеспечить суверенитет России 19 янв, 19:22, Политика Российский горнолыжник впервые за три года выиграл медаль в Кубке мира 19 янв, 19:21, Спорт Помпео пожелал ливийцам самим определять свое будущее 19 янв, 19:13, Политика Москва поставила под сомнение личную встречу Хафтара и Сарраджа 19 янв, 19:08, Политика Киев потребовал от Лондона убрать «трезубец» из пособия по экстремизму 19 янв, 19:02, Политика
Застройщики объяснили рост цен на квартиры с 1 июля возросшим спросом
Материалы по теме Цены на жилье упали почти во всех районах Подмосковья Открытие метро временно повысило цены на квартиры в прилегающих районах Цены на вторичное жилье в России снизились до уровня 2011 года
0
Застройщики объяснили рост цен на квартиры с 1 июля возросшим спросом
Несмотря на плановое увеличение цен, резкого скачка в этом году не ожидается
Фото: Александр Артеменков/ТАСС

Ряд столичных застройщиков с июля поднимают цены на квартиры в своих проектах. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали представители девелоперских компаний. Большинство опрошенных девелоперов повысили цены уже с 1 июля, многие также планируют сделать это в ближайшее время и до конца года.

Все опрошенные компании заявили, что повышение цен плановое и напрямую не связано со вступлением в силу поправок в закон о долевом строительстве. Застройщики объясняют удорожание объектов высокой строительной готовностью объектов и активизацией рынка.

Так, например, в проекте «Level Амурская» от компании Level Group уже поднялись цены на жилье в пределах 5%. О подорожании некоторых объектов заявили также в компаниях «Эталон» и «Новые Ватутинки». С 3 июля «Лидер Инвест» повышает цену 1 кв. м в проектах «Лидер в Царицыно» (на 3,7 тыс. руб.), «Лидер на Чертановской» (3,8 тыс. руб.), «Резиденция на Покровском бульваре» (на 33,5 тыс. руб.) и «Лидер на Масловке» (на 6,3 тыс. руб.). Также с 3 июля поднимает цены группа компаний А101, изменения коснутся проектов «Скандинавия», «Москва А101» и «Белые ночи», рост составит на 0,5–3%, для клиентов цена покупки увеличится в среднем на 122 тыс. руб. Tekta Group в летний период повышения стоимости не планирует, однако с сентября 2018 года и до 1 января 2019-го собирается поднять цены на 6% в ЖК «Маяковский», во втором полугодии также увеличатся расценки на квартиры в ЖК «Городские резиденции SPIRES» — на 6–7%. В июле объявлено о плановом повышении цен в «Кварталах 21/19», «Гусарская баллада» (кроме корпуса 17) и некоторых других. В среднем это небольшое повышение, на 1–2%, в зависимости от застройщика и проекта. В ГК «Гранель» прогнозируют рост стоимости жилья на 3–5% до конца года в зависимости от готовности объектов.

«Повышение цен — это метод управления спросом, перед нами стоит задача чуть снизить продажи, которые приобрели в последний месяц ажиотажный характер, — рассказал генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец. — Пересмотр цен позволит нам сохранить запланированный объем предложения и предотвратить его дефицит».

Ажиотаж, по словам Александра Зубца, создали сами покупатели. Абсолютному большинству клиентов известно о вступлении в силу ряда поправок, ужесточающих «правила игры» в строительной отрасли. В итоге многие из дольщиков действительно ставили перед собой цель — купить жилье до 1 июля. Как следствие — текущий объем предложения активно вымывается. Поэтому июльский рост цен объясняется не экономическими причинами, под которыми подразумеваются дополнительные издержки девелоперов, а именно потребительским поведением и рекордным спросом.

«Сейчас мы наблюдаем увеличение покупательского спроса на качественные проекты от надежных застройщиков», — подтвердил финансовый директор группы «Эталон» Кирилл Багаченко.

Разрешения на строительство домов, квартиры в которых продаются сейчас или будут выходить на рынок в ближайшие несколько месяцев, получены до 1 июля 2018 года, а значит, будут продаваться по старым правилам. Поэтому законодательные новеллы на уровень цен в них повлияют лишь в том случае, если уровень спроса окажется слишком высоким и будет быстро вымывать предложение, пояснила коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим.

«Общерыночных повышений цен, связанных со вступлением в силу поправок к ФЗ-214, следует ждать не раньше конца года, — отметила эксперт. — К этому времени заметно вырастет объем предложения в проектах, строительство и продажа которых будет вестись по новым правилам. Однако механизм взаимодействия банков и девелоперов при строительстве жилья в рамках проектного финансирования пока не отработан. С полным же переходом на проектное финансирование с 1 июля 2019 года цены вырастут в среднем на 15%. В первую очередь, за счет полного ухода от продаж на ранних стадиях строительства с обычным для рынка дисконтом в 20–25%».

Различные по масштабам, регионам присутствия, применяемым бизнес-моделям девелоперы по-разному отреагируют на законодательные изменения, и в успешных проектах расценки, вероятно, вырастут, а в жилых комплексах со слабым спросом, скорее всего, изменений не произойдет, полагает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин.

Председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова отметила, что некоторые популярные у покупателей жилые комплексы пересматривают цены практически каждый месяц, но при этом повышение стоимости может касаться разных корпусов или разных объемов квартир. Даже в уже построенных корпусах застройщик может поднять цены, если темпы продаж ведутся активно и определенные типы квартир пользуются особым спросом.

«Рынок сейчас находится в процессе адаптации цен к текущим условиям, — считает руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев. — Рост будет происходить в несколько этапов в связи с необходимостью ориентироваться не только на конкурентную среду, но и на возможности покупателя. Подавляющее большинство игроков рынка сейчас находится на этапе мониторинга цен конкурентного окружения, а также выработки и оптимизации собственной ценовой политики».

Уровень цен будет колебаться в течение длительного периода, отметил эксперт. Ценовой рост не превысит 10% в этом году, он будет плавный — для прощупывания спроса. Полного переложения затрат на покупателей не ожидается, так как рынок должен привыкнуть к новым условиям, как только адаптационный период пройдет — повышение цен продолжится.