Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики заявили о падении цен на жилье в 15 крупнейших городах России
Жилье ,  
0 

Аналитики заявили о падении цен на жилье в 15 крупнейших городах России

По оценке экспертов, рынок еще не вернулся к докризисному состоянию
Фото: Ася Добровольская/ТАСС
Фото: Ася Добровольская/ТАСС

За три года (с января 2014-го по декабрь 2017-го) средняя стоимость жилья в 15 крупнейших городах России упала на 7%. Исключение составили только Санкт-Петербург и Казань, где цены за это время выросли на 4%, говорится в совместном исследовании рынка жилой недвижимости компаний Avito и PricewaterhouseCoopers (PWC).

Аналитики изучили десятки миллионов объявлений из базы «Авито Недвижимость» в 15 городах-миллионниках, где живут 33,5 млн человек. По оценке экспертов, рынок еще не вернулся к докризисному состоянию: уровень цен в среднем по всем городам-миллионникам все еще не достиг уровня 2014 года. Заметнее всего жилая недвижимость подешевела в Красноярске (-14%), Челябинске (-13%), Омске (-11%), Екатеринбурге и Нижнем Новгороде (по -10%).

Самые дорогие квартиры по-прежнему продаются в Москве (171,9 тыс. руб./кв. м) и Санкт-Петербурге (100 тыс. руб./кв. м). В тройку лидеров также попал Екатеринбург, где средняя стоимость жилья достигает 66,5 тыс. руб./кв. м, говорится в исследовании.

Одновременно со снижением цен падал спрос на продажу жилья — за последние три года он уменьшился на 45%. Помимо сокращения реальных доходов населения, на это оказали влияние два фактора — введение санкций и внесение поправок в ФЗ о долевом строительстве. Только с началом восстановления экономики после кризиса аналитики зафиксировали устойчивый рост спроса — сразу на 156%. Благодаря этому уже к концу 2017 года спрос превысил докризисные показатели, отмечают в Avito и PWC.

Среди основных факторов, подстегнувших спрос, — программа льготной ипотеки, запущенная в первом квартале 2015 года (+42%), а также изменения в законе о материнском капитале (+9%). Кроме того, резкое падение рубля в декабре 2014 года заставило россиян временно инвестировать в надежные активы, прежде всего в недвижимость. В результате спрос вырос еще на 37%.

Чаще всего жители крупных городов в последние три года интересовались однокомнатными квартирами: в Москве и Санкт-Петербурге таких было 39%, а в остальных городах-милионниках — 44%. Спрос на двухкомнатные квартиры оказался одинаковым во всех исследуемых городах — 37%. Трехкомнатными квартирами интересовались 20% жителей обеих столиц и 18% всех остальных миллионников. На более просторные варианты пришлось по 3% запросов во всех городах, попавших в исследование.

В Avito и PWC также оценили, как запуск новых станций метрополитена, МЦК и промзон с утвержденными ППТ повлиял на рынок жилья в Москве. Темп прироста спроса на покупку жилья в Москве составил в среднем 13% в год, а в зоне открытия новых станций метро — 19% в год. После объявления программы реновации в Москве существенно снизилось общее число предложений в зонах реновации. В исследовании подчеркивается, что при этом спрос в расчете на одно объявление вырос: первый пик (+107%) — в момент объявления о реновации, второй (+89%) — в момент утверждения списка домов.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы сроки завершения строительства собора Саграда Фамилия Дизайн, 16:14
Хуснуллин заявил о продлении маршрутов МЦД до 11 регионов Город, 15:32
Средняя цена самых дорогих домов Подмосковья из топ-100 превысила $30 млн Загород, 15:27
В России вернули мораторий на штрафы застройщикам: в чем риски дольщиков Жилье, 14:09
Гид офисного рантье: как выбрать доходный объект для инвестиций Деньги, 13:13
Цены на помещения с арендным бизнесом в Москве выросли на 10% за год Город, 12:42
Как сделать парник своими руками. Пошаговая инструкция Загород, 11:34
Аналитики зафиксировали стагнацию цен на дома в Подмосковье Загород, 10:30
Стоит ли покупать дачу в Подмосковье весной 2024 года Загород, 10:00
«Мосэнергосбыт» предупредил о предлагающих льготы мошенниках Город, 28 мар, 18:18
В России в 2024 году откроется рекордное число термальных комплексов Город, 28 мар, 16:53
Сочи возглавил рейтинг городов по темпам роста цен на жилье в 2024 году Жилье, 28 мар, 14:36
Названы самые популярные районы Москвы среди покупателей элитного жилья Жилье, 28 мар, 14:35
Сбербанк сообщил об отмене комиссий застройщикам при льготной ипотеке Отрасль, 28 мар, 14:12
Главное Лента