Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Псковский губернатор сообщил о предельной заполняемости коек из-за COVID Общество, 02:49 Киев объяснил покупку боевых дронов у Турции сдерживанием России Политика, 02:41 Пашинян заявил о бесспорном большинстве своей партии в парламенте Политика, 02:20 Антонов прибыл в посольство России в Вашингтоне Политика, 01:28 Куда выгоднее инвестировать: выбор серийного предпринимателя РБК и СберПервый, 01:16 В Индии обнаружили новую мутацию коронавируса Общество, 01:13 В США пригрозили КНР изоляцией в случае отказа в расследовании пандемии Политика, 00:52 10% налога: как Катар привлекает финансовый бизнес РБК и посольство Катара, 00:20 Катар не допустит на игры ЧМ-2022 не вакцинированных от COVID болельщиков Спорт, 00:17 Власти Крыма выделили пострадавшим от потопа в Ялте 57,8 млн руб. Общество, 00:07 Россия уже обыгрывала датчан 10 лет назад. Повторится ли успех на Евро? Спорт, 00:00 Мосбиржа будет торговать ОФЗ и бондами почти до полуночи Финансы, 00:00 В Ялте нашли пропавшего во время потопа мужчину Общество, 20 июн, 23:48 Куда поехать этим летом и что взять с собой РБК Стиль и Frame Moscow, 20 июн, 23:42
Аналитики заявили о падении цен на жилье в 15 крупнейших городах России
Жилье ,  
0 

Аналитики заявили о падении цен на жилье в 15 крупнейших городах России

По оценке экспертов, рынок еще не вернулся к докризисному состоянию
Фото: Ася Добровольская/ТАСС
Фото: Ася Добровольская/ТАСС

За три года (с января 2014-го по декабрь 2017-го) средняя стоимость жилья в 15 крупнейших городах России упала на 7%. Исключение составили только Санкт-Петербург и Казань, где цены за это время выросли на 4%, говорится в совместном исследовании рынка жилой недвижимости компаний Avito и PricewaterhouseCoopers (PWC).

Аналитики изучили десятки миллионов объявлений из базы «Авито Недвижимость» в 15 городах-миллионниках, где живут 33,5 млн человек. По оценке экспертов, рынок еще не вернулся к докризисному состоянию: уровень цен в среднем по всем городам-миллионникам все еще не достиг уровня 2014 года. Заметнее всего жилая недвижимость подешевела в Красноярске (-14%), Челябинске (-13%), Омске (-11%), Екатеринбурге и Нижнем Новгороде (по -10%).

Самые дорогие квартиры по-прежнему продаются в Москве (171,9 тыс. руб./кв. м) и Санкт-Петербурге (100 тыс. руб./кв. м). В тройку лидеров также попал Екатеринбург, где средняя стоимость жилья достигает 66,5 тыс. руб./кв. м, говорится в исследовании.

Одновременно со снижением цен падал спрос на продажу жилья — за последние три года он уменьшился на 45%. Помимо сокращения реальных доходов населения, на это оказали влияние два фактора — введение санкций и внесение поправок в ФЗ о долевом строительстве. Только с началом восстановления экономики после кризиса аналитики зафиксировали устойчивый рост спроса — сразу на 156%. Благодаря этому уже к концу 2017 года спрос превысил докризисные показатели, отмечают в Avito и PWC.

Среди основных факторов, подстегнувших спрос, — программа льготной ипотеки, запущенная в первом квартале 2015 года (+42%), а также изменения в законе о материнском капитале (+9%). Кроме того, резкое падение рубля в декабре 2014 года заставило россиян временно инвестировать в надежные активы, прежде всего в недвижимость. В результате спрос вырос еще на 37%.

Чаще всего жители крупных городов в последние три года интересовались однокомнатными квартирами: в Москве и Санкт-Петербурге таких было 39%, а в остальных городах-милионниках — 44%. Спрос на двухкомнатные квартиры оказался одинаковым во всех исследуемых городах — 37%. Трехкомнатными квартирами интересовались 20% жителей обеих столиц и 18% всех остальных миллионников. На более просторные варианты пришлось по 3% запросов во всех городах, попавших в исследование.

В Avito и PWC также оценили, как запуск новых станций метрополитена, МЦК и промзон с утвержденными ППТ повлиял на рынок жилья в Москве. Темп прироста спроса на покупку жилья в Москве составил в среднем 13% в год, а в зоне открытия новых станций метро — 19% в год. После объявления программы реновации в Москве существенно снизилось общее число предложений в зонах реновации. В исследовании подчеркивается, что при этом спрос в расчете на одно объявление вырос: первый пик (+107%) — в момент объявления о реновации, второй (+89%) — в момент утверждения списка домов.

Главное Найти квартиру Лента