Лента новостей
Все новости Недвижимость
Трамп заявил о «полном контроле» над «Исламским государством» 06:03, Политика Goldman Sachs реорганизовал бизнес в России 06:00, Финансы Власти проведут эксперимент с дистанционной выдачей электронной подписи 06:00, Технологии и медиа «Мечел» решил вернуть вложенные в завод в Донбассе 18 млрд руб. 05:47, Бизнес Самолет Ан-148 выкатился за пределы посадочной полосы в Якутии 05:27, Общество Роскошь и инвестиции: состоятельные люди вкладывают в себя и будущее 05:23, РБК и Райффайзенбанк СМИ узнали о просьбе палаты адвокатов решить проблемы защитников в СИЗО 05:14, Общество Минэкономразвития сообщило об ускорении роста экономики в два раза 04:46, Экономика Российские исследователи нашли в Арктике бочку с кофе 1902 года 04:33, Общество Митингующие возобновили беспорядки на улицах Барселоны 04:06, Политика Аналитики заявили о чрезмерном потреблении яиц россиянами 03:56, Общество Белый дом уточнил заявление о причинах заморозки средств США для Украины 03:28, Политика Самолет Москва — Пхукет вынужденно сел в Ташкенте из-за дебошира 03:04, Общество Собчак, Ургант, Петров и другие гости ярмарки Cosmoscow. Фотогалерея 02:23, РБК и Audi Французский министр заявил о предотвращении теракта в стиле «11 сентября» 02:03, Общество Минобороны рассекретило документы об освобождении Белграда от нацистов 01:50, Общество Трамп объявил о дальнейшей судьбе министра энергетики 01:46, Политика Сенаторы США решили «сильно ударить по Турции» вопреки обещаниям Пенса 01:43, Политика Белый дом объяснил нежелание отправлять $400 млн на Украину 01:15, Политика Эрдоган ответил на слова Трампа в Twitter 00:54, Политика Трамп назвал Эрдогана «чертовски хорошим лидером» 00:30, Политика США объяснили поездку задержанных дипломатов желанием понять Россию 00:28, Политика Если соседи шумят: что раздражает больше всего 00:20, РБК и ROCKWOOL Кремль понадеялся на информацию от Турции о приостановке операции в Сирии 00:06, Политика Иностранцы резко сократили вливания в российский госдолг 00:00, Финансы Сбербанк начал предсказывать увольнения искусственным интеллектом 00:00, Финансы Сбербанк начал тесты искусственного интеллекта при найме сотрудников 00:00, PRO Курды заявили о согласии с решением Турции приостановить операцию в Сирии 17 окт, 23:58, Политика
Аналитики заявили о падении цен на жилье в 15 крупнейших городах России
Материалы по теме Названы регионы России с самым дешевым вторичным жильем Эксперты оценили влияние падения курса рубля на стоимость жилья в России Риелторы назвали стоимость жилья на пешеходных улицах Москвы
0
Аналитики заявили о падении цен на жилье в 15 крупнейших городах России
По оценке экспертов, рынок еще не вернулся к докризисному состоянию
Фото: Ася Добровольская/ТАСС

За три года (с января 2014-го по декабрь 2017-го) средняя стоимость жилья в 15 крупнейших городах России упала на 7%. Исключение составили только Санкт-Петербург и Казань, где цены за это время выросли на 4%, говорится в совместном исследовании рынка жилой недвижимости компаний Avito и PricewaterhouseCoopers (PWC).

Аналитики изучили десятки миллионов объявлений из базы «Авито Недвижимость» в 15 городах-миллионниках, где живут 33,5 млн человек. По оценке экспертов, рынок еще не вернулся к докризисному состоянию: уровень цен в среднем по всем городам-миллионникам все еще не достиг уровня 2014 года. Заметнее всего жилая недвижимость подешевела в Красноярске (-14%), Челябинске (-13%), Омске (-11%), Екатеринбурге и Нижнем Новгороде (по -10%).

Самые дорогие квартиры по-прежнему продаются в Москве (171,9 тыс. руб./кв. м) и Санкт-Петербурге (100 тыс. руб./кв. м). В тройку лидеров также попал Екатеринбург, где средняя стоимость жилья достигает 66,5 тыс. руб./кв. м, говорится в исследовании.

Одновременно со снижением цен падал спрос на продажу жилья — за последние три года он уменьшился на 45%. Помимо сокращения реальных доходов населения, на это оказали влияние два фактора — введение санкций и внесение поправок в ФЗ о долевом строительстве. Только с началом восстановления экономики после кризиса аналитики зафиксировали устойчивый рост спроса — сразу на 156%. Благодаря этому уже к концу 2017 года спрос превысил докризисные показатели, отмечают в Avito и PWC.

Среди основных факторов, подстегнувших спрос, — программа льготной ипотеки, запущенная в первом квартале 2015 года (+42%), а также изменения в законе о материнском капитале (+9%). Кроме того, резкое падение рубля в декабре 2014 года заставило россиян временно инвестировать в надежные активы, прежде всего в недвижимость. В результате спрос вырос еще на 37%.

Чаще всего жители крупных городов в последние три года интересовались однокомнатными квартирами: в Москве и Санкт-Петербурге таких было 39%, а в остальных городах-милионниках — 44%. Спрос на двухкомнатные квартиры оказался одинаковым во всех исследуемых городах — 37%. Трехкомнатными квартирами интересовались 20% жителей обеих столиц и 18% всех остальных миллионников. На более просторные варианты пришлось по 3% запросов во всех городах, попавших в исследование.

В Avito и PWC также оценили, как запуск новых станций метрополитена, МЦК и промзон с утвержденными ППТ повлиял на рынок жилья в Москве. Темп прироста спроса на покупку жилья в Москве составил в среднем 13% в год, а в зоне открытия новых станций метро — 19% в год. После объявления программы реновации в Москве существенно снизилось общее число предложений в зонах реновации. В исследовании подчеркивается, что при этом спрос в расчете на одно объявление вырос: первый пик (+107%) — в момент объявления о реновации, второй (+89%) — в момент утверждения списка домов.