Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Прокуратура проверит действия мэрии Владивостока после обрушения дома 12:12, Общество Умерла сыгравшая в фильме «Любовь и голуби» актриса Нина Дорошина 12:01, Общество В Татарстане пассажирский поезд сбил насмерть девочку и мужчину 11:59, Общество На митинге в Ереване полиция задержала 11 активистов 11:42, Общество Журналист обвинил Трампа в обмане ради места в списке Forbes 11:13, Политика Тест: какая соцсеть исчезнет в 2018 году 11:05, РБК и Билайн Президент Черногории Джуканович запланировал наладить отношения с Россией 11:02, Политика СМИ анонсировали переход капитана «Барселоны» в китайский клуб 10:46, Спорт Нацполиция начала расследование массового отравления детей под Луганском 10:18, Общество Госдеп рассказал о пытках, коррупции и цензуре на Украине и в Крыму 10:10, Политика Как французские школьники собрали полноценный VR-шлем дешевле $100 10:00, Технологии и медиа «С мозгами все хорошо»: как в России создают необычные гаджеты 09:58, Фотогалерея  Военная техника для участия в параде Победы прибыла в Москву 09:47, Политика Один человек погиб в результате возгорания грузовика с химикатами в Китае 09:20, Общество Украинский министр заявил о невозможности вернуть Крым в ближайшее время 09:01, Политика Китай поприветствовал решение КНДР остановить ядерные испытания 08:31, Политика Глава Минстроя назвал города — кандидаты на реновацию 08:28, Политика Косачев назвал решение КНДР по ядерным испытаниям «шансом на деэскалацию» 07:15, Политика В Приморье завели дело на осквернивших могилы подростков 07:00, Общество Ударная группа ВМС США начала выполнять задачи в Средиземном море 06:55, Политика МИД Японии потребовал завершить денуклеаризацию КНДР к 2020 году 06:35, Политика В Японии приветствовали отказ Северной Кореи от ядерных испытаний 05:55, Политика Посольство России попросило объяснить передачу данных по «делу Скрипаля» 05:42, Политика В США и Европе объявили о срочных проверках 700 двигателей Boeing-737 05:22, Общество Мадуро заявил о готовности урегулировать конфликт с Панамой 05:10, Политика В ООН заявили о нехватке средств для оказания гуманитарной помощи Украине 04:57, Общество Во Владивостоке частично обрушилась пристройка столетнего дома 04:31, Общество В Сеуле приветствовали решение КНДР об остановке ядерных испытаний 04:21, Политика
От кризиса до кризиса: как менялся рынок аренды жилья в Москве
Материалы по теме Видео: кто живет в арендном доме и сколько это стоит Эксперты назвали районы Москвы с самым дорогим жильем в аренду Спрос на аренду квартир в Москве превысил предложение в два раза
09 апр, 11:14
0
Оксана Вражнова От кризиса до кризиса: как менялся рынок аренды жилья в Москве

Оглядываясь на 25 лет назад, мы попадаем в один из самых противоречивых, переломных периодов нашей современной истории — в 1993 год, или, как принято называть это время, «лихие девяностые». Тогда рынок недвижимости только начинал зарождаться, основными инструментами его были газета «Из рук в руки», телефон и сарафанное радио. Начали появляться профессиональные агентства, и технологии проведения сделок риелторы оттачивали путем проб и ошибок на собственном опыте.

На арендном рынке спрос намного превышал предложение, поскольку к 1993 году уже появились бизнесмены, банкиры, предприниматели разного уровня, биржевые брокеры. Именно они составляли основную целевую аудиторию рынка недвижимости, сотрудников госструктур среди клиентов тогда было намного меньше.

В то время люди предпочитали арендовать квартиры, покупали реже. Ни про ипотеку, ни про рассрочки речи в 1993 году еще не шло, первичный рынок только начинал свое становление. Аренда для многих людей была надежным выходом, средством решить жилищную проблему. Стоило это, правда, крайне недешево: однокомнатные квартиры в центре предлагались за $400–500 в месяц, на многокомнатные арендные ставки доходили до $2 тыс., притом что зарплата в $100 считалась неплохой. Арендовали большей частью москвичи. Расчеты велись наличными, в основном в долларах. Да и в целом весь рынок недвижимости тогда измерялся в долларовом эквиваленте, в рублях стали мыслить значительно позже — пожалуй, лишь после кризиса 2008 года.

Коррективы в сложившуюся тогда ситуацию внес кризис 1998 года, вызвавший резкое падение арендных ставок и снижение спроса на аренду жилья. Однако через некоторое время, довольно короткое, рынок вновь начал оживать и к 2000 году полностью стабилизировался. Квартиры, которые до кризиса сдавались за $400 в месяц, можно было снять за $250, за $300 — арендовать приличную двухкомнатную квартиру на окраине Москвы. Среди арендаторов встречались уже не только москвичи, но и приехавшие в столицу из других регионов. Предложение недорогого жилья не справлялось со спросом, и средняя арендная ставка неуклонно росла. К 2006 году стоимость однокомнатной квартиры превышала $500, а в преддверии кризиса, к сентябрю 2008-го, перешла за $1 тыс. в месяц.

И вновь кризис внес свои коррективы в эту ситуацию и немного сбросил цены с пьедестала. Наступило некоторое ценовое затишье.

Начиная с февраля 2009 года цены на аренду квартир экономкласса практически не менялись довольно долго. Иногда мы могли наблюдать небольшой долларовый рост. На квартиры стоимостью до $750 спрос превышал предложение в три раза. Похожая картина наблюдалась и в диапазоне до $1 тыс. в месяц: там спрос превышал предложение в 1,5 раза. Основной тенденцией рынка аренды того времени стало фиксирование месячной стоимости найма в рублях, валютными категориями оперировали лишь собственники элитного жилья. Но после кризиса 2008 года цены на аренду, как и прежде, начали подрастать, и к осени 2014-го средняя стоимость найма однокомнатной квартиры составляла порядка 33 тыс. руб.

Очередной кризис встряхнул несколько инертный арендный рынок не сразу, но с осени 2014 года мы уже отчетливо видели снижение как спроса, так и предложения, при этом цены не спешили опускаться. По итогам первого зимнего месяца 2015 года спрос на квартиры снизился на 20,9%, предложение квартир сократилось на 12,3%. На фоне общеэкономических изменений и сохраняющегося разрыва между предложением и спросом мы увидели и снижение средней стоимости найма квартир — с 35 тыс. руб. в декабре 2014-го до 31 тыс. руб. в марте 2015-го.

Главное отличие рынка аренды в 2014–2015 годах от предыдущих «послекризисных» лет — существенное превышение предложения над спросом и значимое общее падение спроса и рост предложения объектов в аренду. Можно сказать, что в целом ситуация, установившаяся в то время, оставалась актуальной на рынке аренды вплоть до последнего времени. Лишь к концу 2017 года мы стали отмечать, что спрос в сегменте экономкласса вновь начал превышать предложение. Что же касается цен, то все эти годы мы не видели ни резких взлетов, ни падений. В течение 2015 года наблюдалось небольшое снижение, с января 2016-го до августа 2017-го средняя стоимость найма однокомнатной квартиры экономкласса была ниже 30 тыс. руб. и лишь в осенний сезон показала некоторый рост.

Вот уже долгое время стоимость аренды экономкласса меняется лишь в пределах арифметической погрешности. Наиболее востребованы предложения в ценовом диапазоне до 40 тыс. руб. — это комфортные квартиры в хорошем состоянии и в удобной доступности от метро. 

Об авторах
Оксана Вражнова председатель правления группы компаний «Миэль»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.