Лента новостей
Все новости Недвижимость
Большинство банков оказалось не готово к атакам хакеров 00:00, Технологии и медиа Оценка инфраструктурного плана на ₽6 трлн вызвала спор в правительстве 00:00, Экономика Кадыров объяснил причины передачи полномочий главе правительства Чечни 18 фев, 23:48, Общество CityJet опровергла объяснение «Сухого» об отказе от самолетов SSJ100 18 фев, 23:33, Бизнес «Альфа-Групп» купит сочинский отель обанкротившегося «Мостовика» 18 фев, 23:22, Бизнес МИД обвинил США в создании «разделительных линий» на Ближнем Востоке 18 фев, 23:18, Политика СК обвинил во взятках сотрудников отдела расследований таможенной службы 18 фев, 23:05, Общество В Чечне сообщили о плановой диагностике здоровья Кадырова 18 фев, 22:34, Политика Кубок Англии по футболу. «Челси» — «Манчестер Юнайтед». Онлайн 18 фев, 22:30, Спорт ЕК пригрозила ответом США на новые пошлины на автомобили 18 фев, 22:28, Политика Следователи задержали мать потерявшегося на Лосином Острове ребенка 18 фев, 22:23, Общество Правозащитники сообщили об условиях содержания Калви в СИЗО 18 фев, 22:15, Общество Задержка рейса длиной в год: почему отложили серийное производство МС-21 18 фев, 21:56, Бизнес Бизнес с друзьями: как научиться четко разделять личную жизнь и работу 18 фев, 21:41, РБК и «Билайн» Бизнес Гибралтар осудил Испанию за «донкихотское» поведение военного корабля 18 фев, 21:34, Политика МИД призвал ОБСЕ ответить на блокировку связанных с RT страниц в Facebook 18 фев, 21:32, Политика Росприроднадзор нашел нарушения при съемках картины студии Михалкова 18 фев, 21:15, Общество Молдавия пожаловалась в ООН на действия России после освобождения пилотов 18 фев, 21:09, Политика Суд вернул Удальцову арестованные по «болотному делу» машину и деньги 18 фев, 21:05, Общество СМИ узнали о тревоге Меркель из-за недовольства США «Северным потоком-2» 18 фев, 20:58, Политика Захарова назвала провокацией планы отправить гумпомощь Венесуэле 18 фев, 20:44, Политика Экс-главу колонии в Ярославле задержали по делу об избиении заключенного 18 фев, 20:36, Общество В Петербурге эвакуировали парк и гипермаркеты после писем о минировании 18 фев, 20:21, Общество В Кремле назвали место обращения Путина к Федеральному собранию 18 фев, 20:16, Политика Кадыров перед визитом в ОАЭ назначил исполняющего обязанности главы Чечни 18 фев, 20:15, Политика Кудрин назвал ситуацию с арестом Майкла Калви чрезвычайной 18 фев, 19:54, Общество Связанный с Ролдугиным фонд объяснил получение лицензии на алкоголь 18 фев, 19:48, Бизнес Россия обогнала Саудовскую Аравию по добыче нефти 18 фев, 19:44, Экономика
От кризиса до кризиса: как менялся рынок аренды жилья в Москве
Материалы по теме Видео: кто живет в арендном доме и сколько это стоит Эксперты назвали районы Москвы с самым дорогим жильем в аренду Спрос на аренду квартир в Москве превысил предложение в два раза
09 апр 2018, 11:14
0
Оксана Вражнова От кризиса до кризиса: как менялся рынок аренды жилья в Москве

Оглядываясь на 25 лет назад, мы попадаем в один из самых противоречивых, переломных периодов нашей современной истории — в 1993 год, или, как принято называть это время, «лихие девяностые». Тогда рынок недвижимости только начинал зарождаться, основными инструментами его были газета «Из рук в руки», телефон и сарафанное радио. Начали появляться профессиональные агентства, и технологии проведения сделок риелторы оттачивали путем проб и ошибок на собственном опыте.

На арендном рынке спрос намного превышал предложение, поскольку к 1993 году уже появились бизнесмены, банкиры, предприниматели разного уровня, биржевые брокеры. Именно они составляли основную целевую аудиторию рынка недвижимости, сотрудников госструктур среди клиентов тогда было намного меньше.

В то время люди предпочитали арендовать квартиры, покупали реже. Ни про ипотеку, ни про рассрочки речи в 1993 году еще не шло, первичный рынок только начинал свое становление. Аренда для многих людей была надежным выходом, средством решить жилищную проблему. Стоило это, правда, крайне недешево: однокомнатные квартиры в центре предлагались за $400–500 в месяц, на многокомнатные арендные ставки доходили до $2 тыс., притом что зарплата в $100 считалась неплохой. Арендовали большей частью москвичи. Расчеты велись наличными, в основном в долларах. Да и в целом весь рынок недвижимости тогда измерялся в долларовом эквиваленте, в рублях стали мыслить значительно позже — пожалуй, лишь после кризиса 2008 года.

Коррективы в сложившуюся тогда ситуацию внес кризис 1998 года, вызвавший резкое падение арендных ставок и снижение спроса на аренду жилья. Однако через некоторое время, довольно короткое, рынок вновь начал оживать и к 2000 году полностью стабилизировался. Квартиры, которые до кризиса сдавались за $400 в месяц, можно было снять за $250, за $300 — арендовать приличную двухкомнатную квартиру на окраине Москвы. Среди арендаторов встречались уже не только москвичи, но и приехавшие в столицу из других регионов. Предложение недорогого жилья не справлялось со спросом, и средняя арендная ставка неуклонно росла. К 2006 году стоимость однокомнатной квартиры превышала $500, а в преддверии кризиса, к сентябрю 2008-го, перешла за $1 тыс. в месяц.

И вновь кризис внес свои коррективы в эту ситуацию и немного сбросил цены с пьедестала. Наступило некоторое ценовое затишье.

Начиная с февраля 2009 года цены на аренду квартир экономкласса практически не менялись довольно долго. Иногда мы могли наблюдать небольшой долларовый рост. На квартиры стоимостью до $750 спрос превышал предложение в три раза. Похожая картина наблюдалась и в диапазоне до $1 тыс. в месяц: там спрос превышал предложение в 1,5 раза. Основной тенденцией рынка аренды того времени стало фиксирование месячной стоимости найма в рублях, валютными категориями оперировали лишь собственники элитного жилья. Но после кризиса 2008 года цены на аренду, как и прежде, начали подрастать, и к осени 2014-го средняя стоимость найма однокомнатной квартиры составляла порядка 33 тыс. руб.

Очередной кризис встряхнул несколько инертный арендный рынок не сразу, но с осени 2014 года мы уже отчетливо видели снижение как спроса, так и предложения, при этом цены не спешили опускаться. По итогам первого зимнего месяца 2015 года спрос на квартиры снизился на 20,9%, предложение квартир сократилось на 12,3%. На фоне общеэкономических изменений и сохраняющегося разрыва между предложением и спросом мы увидели и снижение средней стоимости найма квартир — с 35 тыс. руб. в декабре 2014-го до 31 тыс. руб. в марте 2015-го.

Главное отличие рынка аренды в 2014–2015 годах от предыдущих «послекризисных» лет — существенное превышение предложения над спросом и значимое общее падение спроса и рост предложения объектов в аренду. Можно сказать, что в целом ситуация, установившаяся в то время, оставалась актуальной на рынке аренды вплоть до последнего времени. Лишь к концу 2017 года мы стали отмечать, что спрос в сегменте экономкласса вновь начал превышать предложение. Что же касается цен, то все эти годы мы не видели ни резких взлетов, ни падений. В течение 2015 года наблюдалось небольшое снижение, с января 2016-го до августа 2017-го средняя стоимость найма однокомнатной квартиры экономкласса была ниже 30 тыс. руб. и лишь в осенний сезон показала некоторый рост.

Вот уже долгое время стоимость аренды экономкласса меняется лишь в пределах арифметической погрешности. Наиболее востребованы предложения в ценовом диапазоне до 40 тыс. руб. — это комфортные квартиры в хорошем состоянии и в удобной доступности от метро. 

Об авторах
Оксана Вражнова председатель правления группы компаний «Миэль»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости