Лента новостей
Все новости Недвижимость
Избирком снял с выборов губернатора Приморья кандидата «Патриотов России» 05:43, Политика CNN узнал о контактах 16 человек из окружения Трампа с Россией 05:16, Политика Bohemian Rhapsody стала самой прослушиваемой песней XX века 05:09, Общество Apple обжаловала запрет суда на продажу ряда моделей iPhone в Китае 04:32, Технологии и медиа СБУ выпустила предупреждающие о «военном вторжении» России буклеты 04:12, Политика ABC узнал о решении Бутиной признать вину по одному из пунктов обвинения 04:10, Политика 5 советов, которые сделают вас сильнее и помогут противостоять стрессу 03:48, РБК и Philips Google сообщил об утечке данных более 52 млн пользователей из-за ошибки 03:27, Технологии и медиа В Instagram появилась возможность отправлять голосовые сообщения 03:24, Технологии и медиа Ле Пен прокомментировала решение Макрона ввести режим ЧП во Франции 02:52, Политика Госдеп исключил Россию из списка опасных для туристов из США стран 02:40, Политика Британские депутаты проведут дебаты из-за переноса голосования по Brexit 02:21, Политика Парламент Венесуэлы заявил о росте инфляции до 1 300 000% 02:03, Экономика Власти разрешили «Газпрому» продавать СПГ в России по свободной цене 01:35, Экономика Власти Франции оценили расходы в €8-10 млрд из-за режима ЧП 01:09, Политика Климкин предложил Совету ЕС ввести «креативные санкции» против России 01:04, Политика Как будут праздновать Рождество в Москве 00:57, РБК и Путешествие в Рождество Режим чрезвычайного положения во Франции. Главное 00:42, Политика СК начал проверку из-за сообщений о попытке выселить онкобольных детей 00:38, Общество Глава МВД прокомментировал введение чрезвычайного положения во Франции 00:14, Политика Появилось видео приземления бомбардировщиков Ту-160 в Венесуэле 00:12, Политика Абдулатипов связал свою отставку с арестами Магомедовых и Керимова 00:02, Политика Абдулатипов — РБК: «В республике не было вора без куратора из Москвы» 00:00, Политика Второй созданный человеком аппарат вышел в межзвездное пространство 10 дек, 23:57, Технологии и медиа Путин и Меркель обсудили транзит газа через Украину после 2019 года 10 дек, 23:52, Политика Норвежские истребители сопроводили российские Ту-160 на пути в Венесуэлу 10 дек, 23:23, Политика Представитель Мэй объяснил перенос голосования по Brexit в парламенте 10 дек, 23:07, Политика Смартфон Huawei P20 Pro: как сделать хит, опередивший время 10 дек, 22:57, РБК и Huawei
От кризиса до кризиса: как менялся рынок аренды жилья в Москве
Материалы по теме Видео: кто живет в арендном доме и сколько это стоит Эксперты назвали районы Москвы с самым дорогим жильем в аренду Спрос на аренду квартир в Москве превысил предложение в два раза
09 апр, 11:14
0
Оксана Вражнова От кризиса до кризиса: как менялся рынок аренды жилья в Москве

Оглядываясь на 25 лет назад, мы попадаем в один из самых противоречивых, переломных периодов нашей современной истории — в 1993 год, или, как принято называть это время, «лихие девяностые». Тогда рынок недвижимости только начинал зарождаться, основными инструментами его были газета «Из рук в руки», телефон и сарафанное радио. Начали появляться профессиональные агентства, и технологии проведения сделок риелторы оттачивали путем проб и ошибок на собственном опыте.

На арендном рынке спрос намного превышал предложение, поскольку к 1993 году уже появились бизнесмены, банкиры, предприниматели разного уровня, биржевые брокеры. Именно они составляли основную целевую аудиторию рынка недвижимости, сотрудников госструктур среди клиентов тогда было намного меньше.

В то время люди предпочитали арендовать квартиры, покупали реже. Ни про ипотеку, ни про рассрочки речи в 1993 году еще не шло, первичный рынок только начинал свое становление. Аренда для многих людей была надежным выходом, средством решить жилищную проблему. Стоило это, правда, крайне недешево: однокомнатные квартиры в центре предлагались за $400–500 в месяц, на многокомнатные арендные ставки доходили до $2 тыс., притом что зарплата в $100 считалась неплохой. Арендовали большей частью москвичи. Расчеты велись наличными, в основном в долларах. Да и в целом весь рынок недвижимости тогда измерялся в долларовом эквиваленте, в рублях стали мыслить значительно позже — пожалуй, лишь после кризиса 2008 года.

Коррективы в сложившуюся тогда ситуацию внес кризис 1998 года, вызвавший резкое падение арендных ставок и снижение спроса на аренду жилья. Однако через некоторое время, довольно короткое, рынок вновь начал оживать и к 2000 году полностью стабилизировался. Квартиры, которые до кризиса сдавались за $400 в месяц, можно было снять за $250, за $300 — арендовать приличную двухкомнатную квартиру на окраине Москвы. Среди арендаторов встречались уже не только москвичи, но и приехавшие в столицу из других регионов. Предложение недорогого жилья не справлялось со спросом, и средняя арендная ставка неуклонно росла. К 2006 году стоимость однокомнатной квартиры превышала $500, а в преддверии кризиса, к сентябрю 2008-го, перешла за $1 тыс. в месяц.

И вновь кризис внес свои коррективы в эту ситуацию и немного сбросил цены с пьедестала. Наступило некоторое ценовое затишье.

Начиная с февраля 2009 года цены на аренду квартир экономкласса практически не менялись довольно долго. Иногда мы могли наблюдать небольшой долларовый рост. На квартиры стоимостью до $750 спрос превышал предложение в три раза. Похожая картина наблюдалась и в диапазоне до $1 тыс. в месяц: там спрос превышал предложение в 1,5 раза. Основной тенденцией рынка аренды того времени стало фиксирование месячной стоимости найма в рублях, валютными категориями оперировали лишь собственники элитного жилья. Но после кризиса 2008 года цены на аренду, как и прежде, начали подрастать, и к осени 2014-го средняя стоимость найма однокомнатной квартиры составляла порядка 33 тыс. руб.

Очередной кризис встряхнул несколько инертный арендный рынок не сразу, но с осени 2014 года мы уже отчетливо видели снижение как спроса, так и предложения, при этом цены не спешили опускаться. По итогам первого зимнего месяца 2015 года спрос на квартиры снизился на 20,9%, предложение квартир сократилось на 12,3%. На фоне общеэкономических изменений и сохраняющегося разрыва между предложением и спросом мы увидели и снижение средней стоимости найма квартир — с 35 тыс. руб. в декабре 2014-го до 31 тыс. руб. в марте 2015-го.

Главное отличие рынка аренды в 2014–2015 годах от предыдущих «послекризисных» лет — существенное превышение предложения над спросом и значимое общее падение спроса и рост предложения объектов в аренду. Можно сказать, что в целом ситуация, установившаяся в то время, оставалась актуальной на рынке аренды вплоть до последнего времени. Лишь к концу 2017 года мы стали отмечать, что спрос в сегменте экономкласса вновь начал превышать предложение. Что же касается цен, то все эти годы мы не видели ни резких взлетов, ни падений. В течение 2015 года наблюдалось небольшое снижение, с января 2016-го до августа 2017-го средняя стоимость найма однокомнатной квартиры экономкласса была ниже 30 тыс. руб. и лишь в осенний сезон показала некоторый рост.

Вот уже долгое время стоимость аренды экономкласса меняется лишь в пределах арифметической погрешности. Наиболее востребованы предложения в ценовом диапазоне до 40 тыс. руб. — это комфортные квартиры в хорошем состоянии и в удобной доступности от метро. 

Об авторах
Оксана Вражнова председатель правления группы компаний «Миэль»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости