Лента новостей
Все новости Недвижимость
Наука отдыха: как научиться расслабляться при нехватке времени 00:16, РБК, Jardin и Greenfield PwC спрогнозировала рост себестоимости строительства из-за эскроу-счетов 00:01, Бизнес Сервисам AliPay и WeChat запретят переводить деньги россиян 00:00, Финансы «ИрАэро» оценила долг за перевозку клиентов «Жемчужной реки» в $2,3 млн 09 дек, 23:46, Общество Сирийские ПВО атаковали цели в районе аэропорта Дамаска 09 дек, 23:26, Политика Киев отказал во въезде 900 россиянам после введения военного положения 09 дек, 23:13, Общество Первые данные ЦИК Армении показали лидерство блока Пашиняна на выборах 09 дек, 22:35, Политика Эр-Рияд отказался выдать Турции своих поданных в рамках «дела Хашкаджи» 09 дек, 22:33, Политика Посольство в Лондоне ответило на материал о новых «жертвах» России 09 дек, 22:09, Политика Как четвертая промышленная революция повлияет на транспорт в России 09 дек, 21:33, РБК и ГТЛК Франция начала расследование о влиянии России на акции «желтых жилетов» 09 дек, 21:24, Политика Глава ХДС заявила о планах пересмотреть миграционную политику 09 дек, 21:22, Политика «Зенит» потерпел второе поражение подряд в чемпионате России по футболу 09 дек, 21:07, Спорт Украинец попытался провезти в Россию 1 млн руб. в обуви 09 дек, 20:54, Общество Лофт против неоклассики: какой ремонт сделать в квартире 09 дек, 20:15, РБК и Экспострой на Нахимовском Пономарев попросил суд отпустить его на похороны Алексеевой 09 дек, 20:12, Общество МВД назвало законным присутствие Колокольцева на съезде «Единой России» 09 дек, 19:55, Политика Топ-менеджеры Жуковского вошли в число создателей новой авиакомпании 09 дек, 19:47, Бизнес Куда пойдет цена бензина: экономический тест для бизнесменов 09 дек, 19:36, РБК и Thomson Reuters Рейс «ИрАэро» прибыл из Китая в Челябинск 09 дек, 19:03, Общество Пекин потребовал от США аннулировать ордер на арест финдиректора Huawei 09 дек, 19:02, Политика Чемпионат России по футболу. «Зенит» — «Рубин». Онлайн 09 дек, 19:00, Спорт Российская биатлонистка отыграла 31 позицию в гонке преследования 09 дек, 18:50, Спорт В Боливии сбежал из больницы осужденный наркобарон Хорхе Суарес 09 дек, 18:40, Общество «Динамо» впервые за четыре года забило четыре гола в чемпионате России 09 дек, 18:13, Спорт Глава правительства Каталонии начал двухдневную голодовку 09 дек, 18:02, Политика Париж предостерег Трампа от вмешательства во внутреннюю политику Франции 09 дек, 17:41, Политика Вера в надежность денег: почему нужно уходить от депозитов к инвестициям 09 дек, 17:25, РБК и FW Raiffeisen
Заемщик со стажем: может ли пенсионер взять ипотеку
Материалы по теме Объем выдачи ипотеки в России превзошел итог всего 2016 года Эксперты составили рейтинг 10 стран с самой дешевой ипотекой Мелким шрифтом: 5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать
11 дек 2017, 09:35
0
Заемщик со стажем: может ли пенсионер взять ипотеку
Российские пенсионеры получают кредиты на общих условиях, но их напрямую касаются возрастные требования банков
Фото: Фото ИТАР-ТАСС/ Сергей Бобылев

Ипотечные заемщики в России за последние несколько лет помолодели: самая активная возрастная группа — 26–35-летние россияне, на долю которых приходится больше половины сделок по покупке жилья в новостройках с использованием ипотеки. Банки своими основными категориями клиентов считают семейные пары с детьми, а также людей среднего возраста. Пожилые люди среди тех, кто берет ипотечные кредиты, составляют очень небольшой процент.

При этом многие банки заявляют о готовности выдавать ипотечные кредиты пенсионерам, а также лицам, которые в течение срока жизни кредита достигнут пенсионного возраста. Но в отношении таких заемщиков действуют некоторые ограничения. «РБК-Недвижимость» разбиралась, на каких условиях пенсионер сегодня может взять ипотеку.

Пенсионный возраст у женщин в России наступает в 55 лет, у мужчин — в 60 лет. По данным «Метриум Групп», доля покупателей квартир в возрасте от 55 лет и старше составляет порядка 10–12% от общего числа покупателей. Однако количество ипотечных заемщиков из них минимально — не более 3,6%. По статистике компании «Бест-Новострой», 10% ипотечных покупок приходится на людей предпенсионного и пенсионного возраста — от 50 до 59 лет, покупателей старше 60 лет всего 2%.

10% ипотечных покупок приходится на людей предпенсионного и пенсионного возраста — от 50 до 59 лет, покупателей старше 60 лет всего 2% (Фото: Роман Демьяненко/ТАСС)

Заинтересованных в получении кредита пенсионеров больше, чем реальных заемщиков, но ненамного, пояснили в «Метриум Групп». Как правило, если в таком возрасте человек совершает сделку, то либо у него есть полная сумма, либо речь идет об альтернативной схеме, когда, например, продается большая старая квартира и взамен приобретаются две новые меньшей площади, отмечают эксперты.

Предельный возраст

Пожилые люди берут кредиты на тех же условиях, что и остальные заемщики, никаких специальных программ для них обычно не разрабатывают. Например, в ВТБ выдают ипотеку под 9,7% годовых, в Сбербанке — под 10% (9,5% — для зарплатных клиентов). Но пенсионеров напрямую касаются возрастные ограничения: заемщику должно быть не больше 60 лет на дату обращения и не больше 75 — на дату погашения, пояснили в пресс-службе ВТБ. То же самое рассказали и в Сбербанке. Дальше всех пошел «Совкомбанк», ограничив возраст заемщика 85 годами.

Возрастные ограничения влияют на сроки выдачи кредита. «Обратившись в банк в 50 лет, можно рассчитывать на 20–25-летнюю ипотеку. А отправив заявку в банк в возрасте 60 лет, после выхода на пенсию, с большой вероятностью человек получит отказ, даже если собирается брать кредит на 10–15 лет», — пояснила управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Но в то же время банки проводят оценку по стандартным критериям: размер первоначального взноса, уровень доходов (размер пенсии и дополнительный доход), возможность привлечь созаемщика, наличие другой недвижимости, которую можно оформить в залог, и т. д.

Отправив заявку в банк в возрасте 60 лет, после выхода на пенсию, с большой вероятностью человек получит отказ (Фото: Артем Геодакян/ТАСС)

Пакет документов, который необходимо предоставлять заемщикам-пенсионерам, не отличается от того, который предоставляют в банк другие категории заемщиков, рассказали в Сбербанке. Результаты медицинских обследований также не требуются. Справка из пенсионного фонда о размере установленной пенсии необходима только в том случае, если пенсионные отчисления приходят не на счет в Сбербанке.

«При наличии у пенсионера права на получение жилищной субсидии от государства он может быть включен в число созаемщиков по ипотечному кредиту без ограничений по возрасту и без учета его платежеспособности», — отметили в пресс-службе банка.

«Возраст, конечно, тоже принимается в расчет, но многое зависит от того, какая именно сумма нужна в ипотеку, каковы доходы и как быстро заемщик готов вернуть заем, — отмечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Пенсионеру будет намного легче взять ипотеку, если у него есть сбережения в размере 50–70% от стоимости объекта, есть стабильный доход, а возраст еще не предельный. В этом случае кредит могут выдать на 10–15 лет. Если привлечь созаемщиков, то срок кредитования могут еще увеличить».

Работа на пенсии

Процент отказов по заявкам на получение кредита клиентами предпенсионного и пенсионного возраста небольшой — порядка 20%. Однако часто одобренная сумма оказывается меньше необходимой, что фактически приводит к отказу от сделки, отмечают эксперты.

Еще одна сложность связана с поиском страховщика: чем выше возраст, тем выше ставка на страхование жизни и здоровья заемщика. «Если до 30 лет нужно заплатить порядка 0,5% от стоимости кредита, то после 50 лет — до 4%, то есть в восемь раз больше. Более того, пожилому человеку не удастся обмануть страховую компанию, скрыв заболевания. Многие страховщики требуют от пенсионеров прохождения медицинской комиссии в одной из аккредитованных клиник», — рассказала Мария Литинецкая.

Далеко не все пенсионеры готовы финансово потянуть высокую страховку, подчеркивают эксперты. Ведь при сумме кредита, например, в 2 млн руб. молодой заемщик отдаст за страховку около 10 тыс. руб., а пожилой — 80 тыс. руб. в год. Поэтому, даже если сами банки выдают положительное решение, заемщики порой не могут подобрать страховку на разумных условиях.

На практике больше всего шансов взять ипотечный кредит у работающих пенсионеров (Фото: Артем Житенев/ТАСС)

На практике больше всего шансов взять ипотечный кредит у работающих пенсионеров, считают эксперты. Если человек уже вышел на пенсию и нигде не работает, то шанс получить кредит крайне мал — одной только российской пенсии, к сожалению, чаще всего не хватает на то, чтобы взять ипотеку. Если же клиент получает выплаты и параллельно работает, то такого заемщика банки, конечно, рассматривают, пояснила Мария Литинецкая.

«При рассмотрении заявок с погашением кредита после наступления пенсионного возраста банк дополнительно оценивает вероятность сохранения уровня дохода клиента в этот период, — рассказал руководитель департамента ипотечного кредитования ВТБ Андрей Осипов. — Тем самым мы снижаем риски клиента по обслуживанию кредита. Отмечу, что пенсия учитывается в структуре дохода».

По словам Марии Литинецкой, наибольший шанс получить положительное решение по кредиту у пожилых людей следующих профессий: у врачей, школьных учителей, преподавателей вузов, чиновников. Это как раз те специальности, по которым люди обычно не прекращают работать и после достижения пенсионного возраста. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости