Лента новостей
Все новости Недвижимость
FT узнала о планах Уимбилдона отказаться от системы распределения билетов 07:03, Бизнес В Минздраве Забайкалья сообщили о возросшем числе пострадавших от пожаров 06:47, Общество Число жертв стрельбы у ночного клуба в Мельбурне возросло до двух 06:31, Общество В США по делу об атаке на посольство КНДР арестовали бывшего военного 06:06, Политика Власти Забайкалья назвали число потерявших имущество жителей региона 06:06, Общество В США прокуроры попросили суд приговорить Бутину к 18 месяцам тюрьмы 05:43, Общество Посольство изучило «рашагейт-истерию» в США и предложило налаживать связи 05:19, Политика В МИД Литвы рекомендовали Эстонии осторожно подходить к диалогу с Москвой 05:10, Политика Адвокат сообщил о приговоре левому активисту из Крыма за посты в соцсети 04:41, Общество Полански подал в суд на Академию киноискусств и наук США 04:03, Общество Губернатор заявил о «пришедших из-за границы» пожарах в Забайкалье 03:49, Общество ЦОДД назвал самые часто встречающиеся машины нарушителей ПДД 03:16, Общество Трамп заподозрил демократов в измене и фабрикации доклада Мюллера 03:03, Политика Волкер заявил о надолго пришедших на Украину Соединенных Штатах 02:43, Политика Помпео обвинил Россию в поддержке авторитарных режимов Латинской Америки 02:20, Политика В Забайкалье число пострадавших от пожаров домов превысило 150 01:55, Общество Институт «Роскосмоса» нашел в «каплях» из аппаратов СССР угрозу спутникам 01:50, Технологии и медиа Присяжные оправдали обвиняемого в убийстве офицера ФСБ и военных в Чечне 01:32, Общество Глава КХЛ назвал фееричным и бескомпромиссным финал серии Кубка Гагарина 01:01, Общество Порошенко в разговоре с Помпео осудил слова Зеленского 00:47, Политика В Забайкалье из-за пожаров пострадали 17 человек 00:41, Общество Гуаидо наметил новую дату для операции по отстранению Мадуро от власти 00:32, Политика Совет директоров «Газпром нефти» одобрил выплату дивидендов в ₽142,2 млрд 00:17, Бизнес «Транснефть» назвала сроки улучшения качества идущей в Белоруссию нефти 19 апр, 23:55, Бизнес Трамп обсудил с Хафтаром установление демократии в Ливии 19 апр, 23:52, Политика Суд арестовал директора Большого театра кукол Петербурга по делу о взятке 19 апр, 23:17, Общество Состояние Билла Гейтса превысило $100 млрд 19 апр, 23:14, Бизнес Кадыров после слов Порошенко на дебатах заявил о его клятве любить Россию 19 апр, 23:10, Политика
Фронтовые рынки: сколько стоит жилье в Афганистане
Материалы по теме Жилье и стройка в Тегеране: что происходит на рынке недвижимости Ирана Во Вьетнаме построят самый высокий небоскреб в Юго-Восточной Азии Китайцы построят самый высокий небоскреб в Африке
0
Юлия Кожевникова Фронтовые рынки: сколько стоит жилье в Афганистане
Пока в Афганистане продолжается гражданская война, местное население отчаянно ищет возможности для нормальной жизни в крупных городах. Почему спрос на жилье в Кабуле нельзя назвать перспективным для инвесторов — в авторском материале эксперта Tranio

Афганистан, десятилетиями разрываемый внутренними распрями, — по-прежнему дом для почти 30 млн человек. Больше трети из них (по данным Всемирного банка на 2014 год) живут за чертой бедности: фактически они лишены возможности удовлетворить базовые потребности в еде и жилье. В 2016 году Афганистан занял 23-е место в рейтинге беднейших стран мира по версии Global Finance Magazine и 7-е — среди самых коррумпированных стран мира в рейтинге Transparency International.

Сайт правительства США предупреждает желающих отправиться в Афганистан о наземных минах на дорогах и опасности быть ограбленным или похищенным где-либо за пределами Кабула. Крайне неблагоприятный для жизни и бизнеса (183-е место из 190 в рейтинге Всемирного банка Doing Business) Афганистан остается одним из мировых лидеров по производству наркотиков. Что же представляет из себя рынок недвижимости в этой стране?

Земельные споры

Одна из основных характеристик местного рынка — его хаотичность. В Афганистане нет системы земельных кадастров, и, по информации Управления международной торговли США, около 80% сделок заключается неформально, без каких-либо документов, подтверждающих право собственности продавца.

Из-за этого часто один земельный участок принадлежит сразу нескольким владельцам, а местные суды не способны эффективно разрешать подобные споры. Рынок в целом слабо регулируется: законы — неполные и противоречивые, а юристы, работающие с недвижимостью, не обладают компетенциями, необходимыми в этой отрасли.

Всемирный банк, изучивший условия ведения бизнеса в пяти провинциях Афганистана — Кабуле, Балхе, Герате, Нангархаре и Кандагаре, — подсчитал, что регистрация недвижимости в столице занимает в среднем восемь месяцев и стоит около 5% от цены объекта.

Незаконное строительство

По словам главы Независимого земельного управления Афганистана (ARAZI) Джавада Пейкара, две трети жилья в крупных городах страны возведены нелегально. Чтобы получить официальное разрешение на строительство в Кабуле, потребуется один год, а затраты составят примерно 80% от стоимости объекта. В Кандагаре — быстрее и дешевле: примерно три месяца и 28% от цены. В целом получить разрешение в Афганистане стоит в два раза дороже, чем в среднем по региону.

Виды Кабула (Фото: Ahmad Massoud / Zuma / TASS)

В 2016 году власти начали борьбу с проблемой нелегальных построек. Как пишет Reuters, ARAZI запустил пилотный проект по регистрации объектов, нелегально возведенных в Кабуле до 2001 года. Если он покажет результаты, власти планируют реализовать инициативу и в других городах страны.

Спрос на дешевое жилье

По данным Международного валютного фонда, в 2010 году иностранная помощь составляла 97% ВВП Афганистана. Коалиция НАТО и страны-доноры раздавали щедрые пожертвования на проекты реабилитации: по официальной информации, такие инвестиции составляли от $2 млрд до $10 млрд в год. Примерно с середины 2000-х в Кабуле продолжался строительный бум, во время которого было построено много домов класса премиум для иностранных специалистов, работников посольств, юристов и правительственных чиновников.

Но в 2012 году коалиция НАТО объявила о решении покинуть Афганистан. Многие проекты были заморожены, а цены на недвижимость в Кабуле за несколько месяцев упали на 30–50%. Инвестиционная привлекательность столицы резко снизилась.

Однако это не означает полного отсутствия спроса сегодня. По официальным данным, население страны с 2004 по 2017 год выросло почти на 40%. Как пишет местная юридическая компания Masnad Legal Consultancy со ссылкой на данные Министерства городского развития и жилищного строительства Афганистана, ежегодно стране требуется 500 тыс. домов и квартир. Население крупных городов остро нуждается в дешевом жилье. За последние пять лет население столицы выросло на четверть — с 3,2 млн до 4 млн человек: в Кабул стремятся жители сельских районов в поиске работы и лучшей, безопасной жизни.

По данным сайта Numbeo, квадратный метр в центре города в Афганистане стоит от $650 до $1,5 тыс., на окраине — от $300 до $600. Стоимость аренды однокомнатной квартиры варьируются от $50 до $300 в месяц.

Цены на жилье в Афганистане, $

Город Стоимость покупки, $/1 кв. м Стоимость аренды, $/месяц за квартиру с 1 спальней
Герат 300–1000 30–250
Кабул 400–980 75–300
Мазари-Шариф 200–1500 50–200

Таблица: Numbeo

Какие перспективы ожидают рынок недвижимости Афганистана? Как считают аналитики, продолжающиеся конфликты увеличивают вероятность того, что следующее поколение афганцев повторит судьбу своих родителей: сегодня многие дети не ходят в школу, семьи покидают свои дома в поисках убежищ. Экономический и социальный кризис усугубляет неравенство, которое, в свою очередь, останется благоприятной почвой для распространения коррупции и отмывания денег, по крайней мере в следующие 15 лет. 

Об авторах
Юлия Кожевникова ведущий эксперт Tranio.ru
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости