Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Нью-Йорке скончался князь Владимир Голицын 04:58, Общество Украина присоединилась к проекту Hyperloop Илона Маска 04:56, Технологии и медиа На Западной Украине подожгли редакцию издания «Четвертая власть» 04:18, Общество Глава Ла Лиги призвал уничтожить «ультрас» после смерти полицейского 03:54, Общество РУСАЛ объявил об уходе Дерипаски с поста президента компании 03:34, Бизнес Следящее за рыбной ловлей британское судно сопроводило российские корабли 02:59, Политика Число погибших в ДТП с автобусом в Кузбассе увеличилось до шести человек 02:12, Общество Спецпрокурор по «рашагейту» предъявил Манафорту и Гейтсу новые обвинения 02:02, Политика Госдеп заявил о провале переговоров по Сирии в Астане 01:51, Политика Все медалисты тринадцатого дня Олимпиады в Пхёнчхане. Фотогалерея 01:17, Спорт  В 1/8 финала Лиги Европы сыграют три российских клуба 01:05, Спорт Украинский блогер назвал драку в эфире НТВ «типичным русским миром» 01:02, Технологии и медиа В стычках с фанатами перед матчем «Спартака» в Бильбао погиб полицейский 00:37, Общество Парламент Нидерландов против воли правительства признал геноцид армян 00:18, Политика Беспорядки в Бильбао перед матчем «Атлетик» — «Спартак» 00:06, Фотогалерея  Сбербанк перестанет быть «просто банком»: как управлять бизнесом онлайн 22 фев, 23:59, РБК и Сбербанк При столкновении автобуса с грузовиком в Кузбассе погибли пять человек 22 фев, 23:29, Общество Россия подготовила поправки к резолюции СБ ООН о прекращении огня в Сирии 22 фев, 23:29, Политика Главу штаба Навального приговорили к 30 суткам ареста 22 фев, 23:21, Политика Лига Европы по футболу. «Атлетик» — «Спартак». Онлайн 22 фев, 23:05, Спорт Власти Аргентины раскрыли детали перехвата 400 кг кокаина для России 22 фев, 22:56, Общество «Зенит» разгромил «Селтик» и вышел во второй раунд плей-офф Лиги Европы 22 фев, 22:52, Спорт Умер журналист и дипломат Валентин Фалин 22 фев, 22:40, Общество Проверка Сирией: зачем новейший истребитель Су-57 прилетел на Хмеймим 22 фев, 22:25, Политика Кандидаты в президенты потратили половину средств из избирательных фондов 22 фев, 22:14, Политика В Коннектикуте мужчина врезался на машине в больницу и поджег себя 22 фев, 22:09, Общество Очевидицы заявили о попытке подростков с оружием попасть в школу в Москве 22 фев, 21:53, Общество В Томске загорелась майнинговая ферма в квартире 22 фев, 21:46, Общество
Фронтовые рынки: сколько стоит жилье в Афганистане
Материалы по теме Жилье и стройка в Тегеране: что происходит на рынке недвижимости Ирана Во Вьетнаме построят самый высокий небоскреб в Юго-Восточной Азии Китайцы построят самый высокий небоскреб в Африке
09 окт 2017, 09:49
0
Юлия Кожевникова Фронтовые рынки: сколько стоит жилье в Афганистане
Пока в Афганистане продолжается гражданская война, местное население отчаянно ищет возможности для нормальной жизни в крупных городах. Почему спрос на жилье в Кабуле нельзя назвать перспективным для инвесторов — в авторском материале эксперта Tranio

Афганистан, десятилетиями разрываемый внутренними распрями, — по-прежнему дом для почти 30 млн человек. Больше трети из них (по данным Всемирного банка на 2014 год) живут за чертой бедности: фактически они лишены возможности удовлетворить базовые потребности в еде и жилье. В 2016 году Афганистан занял 23-е место в рейтинге беднейших стран мира по версии Global Finance Magazine и 7-е — среди самых коррумпированных стран мира в рейтинге Transparency International.

Сайт правительства США предупреждает желающих отправиться в Афганистан о наземных минах на дорогах и опасности быть ограбленным или похищенным где-либо за пределами Кабула. Крайне неблагоприятный для жизни и бизнеса (183-е место из 190 в рейтинге Всемирного банка Doing Business) Афганистан остается одним из мировых лидеров по производству наркотиков. Что же представляет из себя рынок недвижимости в этой стране?

Земельные споры

Одна из основных характеристик местного рынка — его хаотичность. В Афганистане нет системы земельных кадастров, и, по информации Управления международной торговли США, около 80% сделок заключается неформально, без каких-либо документов, подтверждающих право собственности продавца.

Из-за этого часто один земельный участок принадлежит сразу нескольким владельцам, а местные суды не способны эффективно разрешать подобные споры. Рынок в целом слабо регулируется: законы — неполные и противоречивые, а юристы, работающие с недвижимостью, не обладают компетенциями, необходимыми в этой отрасли.

Всемирный банк, изучивший условия ведения бизнеса в пяти провинциях Афганистана — Кабуле, Балхе, Герате, Нангархаре и Кандагаре, — подсчитал, что регистрация недвижимости в столице занимает в среднем восемь месяцев и стоит около 5% от цены объекта.

Незаконное строительство

По словам главы Независимого земельного управления Афганистана (ARAZI) Джавада Пейкара, две трети жилья в крупных городах страны возведены нелегально. Чтобы получить официальное разрешение на строительство в Кабуле, потребуется один год, а затраты составят примерно 80% от стоимости объекта. В Кандагаре — быстрее и дешевле: примерно три месяца и 28% от цены. В целом получить разрешение в Афганистане стоит в два раза дороже, чем в среднем по региону.

Виды Кабула (Фото: Ahmad Massoud / Zuma / TASS)

В 2016 году власти начали борьбу с проблемой нелегальных построек. Как пишет Reuters, ARAZI запустил пилотный проект по регистрации объектов, нелегально возведенных в Кабуле до 2001 года. Если он покажет результаты, власти планируют реализовать инициативу и в других городах страны.

Спрос на дешевое жилье

По данным Международного валютного фонда, в 2010 году иностранная помощь составляла 97% ВВП Афганистана. Коалиция НАТО и страны-доноры раздавали щедрые пожертвования на проекты реабилитации: по официальной информации, такие инвестиции составляли от $2 млрд до $10 млрд в год. Примерно с середины 2000-х в Кабуле продолжался строительный бум, во время которого было построено много домов класса премиум для иностранных специалистов, работников посольств, юристов и правительственных чиновников.

Но в 2012 году коалиция НАТО объявила о решении покинуть Афганистан. Многие проекты были заморожены, а цены на недвижимость в Кабуле за несколько месяцев упали на 30–50%. Инвестиционная привлекательность столицы резко снизилась.

Однако это не означает полного отсутствия спроса сегодня. По официальным данным, население страны с 2004 по 2017 год выросло почти на 40%. Как пишет местная юридическая компания Masnad Legal Consultancy со ссылкой на данные Министерства городского развития и жилищного строительства Афганистана, ежегодно стране требуется 500 тыс. домов и квартир. Население крупных городов остро нуждается в дешевом жилье. За последние пять лет население столицы выросло на четверть — с 3,2 млн до 4 млн человек: в Кабул стремятся жители сельских районов в поиске работы и лучшей, безопасной жизни.

По данным сайта Numbeo, квадратный метр в центре города в Афганистане стоит от $650 до $1,5 тыс., на окраине — от $300 до $600. Стоимость аренды однокомнатной квартиры варьируются от $50 до $300 в месяц.

Цены на жилье в Афганистане, $

Город Стоимость покупки, $/1 кв. м Стоимость аренды, $/месяц за квартиру с 1 спальней
Герат 300–1000 30–250
Кабул 400–980 75–300
Мазари-Шариф 200–1500 50–200

Таблица: Numbeo

Какие перспективы ожидают рынок недвижимости Афганистана? Как считают аналитики, продолжающиеся конфликты увеличивают вероятность того, что следующее поколение афганцев повторит судьбу своих родителей: сегодня многие дети не ходят в школу, семьи покидают свои дома в поисках убежищ. Экономический и социальный кризис усугубляет неравенство, которое, в свою очередь, останется благоприятной почвой для распространения коррупции и отмывания денег, по крайней мере в следующие 15 лет. 

Об авторах
Юлия Кожевникова ведущий эксперт Tranio.ru
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.