Лента новостей
Все новости Недвижимость
Тренер сборной России по хоккею ответил на критику журналистки из США 18:53, Спорт Юнкер заявил о подделке Грецией статистики ради вступления в еврозону 18:49, Политика Бывший посол Италии в России назначен зампредом ВЭБ.РФ 18:41, Политика Владелец UFC выйдет на биржу: сколько стоит компания 18:28, Quote Как стать успешным предпринимателем: 8 историй владельцев малого бизнеса 18:24, РБК и «Билайн» Бизнес Кадыров назвал себя слугой народа и опроверг переход в правительство 18:19, Политика Катерина Тихонова защитила кандидатскую диссертацию в МГУ 18:17, Общество Стал известен состав звеньев сборной России в полуфинале ЧМ с Финляндией 18:02, Спорт Первый российский круизный лайнер «Петр Великий» спустили на воду 18:01, Общество Посольство США отреагировало на продление ареста Уилану 17:58, Общество В Волгограде при столкновении маршрутки с машиной пострадали 10 человек 17:54, Общество Вопреки статистике: как кардиологи лечат болезни сердца 17:50, РБК и Philips Как продавать больше. Дайджест иностранных СМИ 17:50, PRO Филарет отказался признать устав новой Православной церкви Украины 17:47, Политика Россия и Белоруссия утвердят методику оценки ущерба от «грязной» нефти 17:31, Бизнес Что такое точка безубыточности и как ее рассчитать 17:23, РБК и ВТБ Тренер сборной России по хоккею назвал основного вратаря на полуфинал ЧМ 17:22, Спорт Компания Абрамовича выкупила бывшую землю МЧС у Мещерского парка 17:21, Бизнес Что такое ответственный туризм и почему пора путешествовать осознанно 17:12, Стиль ФАС заметила невыполнение нефтяниками условий заморозки цен на бензин 17:11, Бизнес Греф назвал возвращение в правительство «самым жутким исходом карьеры» 17:09, Бизнес Греф предсказал рост числа обманутых дольщиков из-за строительной реформы 17:08, Финансы Анатолий Сердюков за год заработал 213 млн руб. 17:08, Общество Управлять личным капиталом: как оценить цели, затраты и риски 16:59, РБК и Сбербанк Первый В Киргизии два министра подали в отставку 16:44, Общество На Украине возбудили дело после обвинения Порошенко в отмывании $300 млн 16:44, Политика В Росгвардии допустили принятие на вооружение ручного пулемета РПК-16 16:36, Общество Время на все: успешные женщины — о своем деле и уходе за собой 16:30, Совместный проект РБК PINK
Коворкинг — новый формат офисной недвижимости, который породил кризис
Материалы по теме Число коворкингов в Москве выросло втрое за год Офисное здание Сбербанка в Казани превратили в коворкинг Российский фонд инвестировал в стартап по сдаче в аренду коворкингов
0
Константин Королев Коворкинг — новый формат офисной недвижимости, который породил кризис

Коворкинг — относительно новый формат офисной недвижимости, в рамках которого в аренду сдаются полностью готовые рабочие места, а не кабинеты или квадратные метры. Первые коворкинги начали появляться в Европе и США 8–15 лет назад, но только в последние годы этот рынок стал переживать бурный рост. По данным исследования журнала Deskmag, количество коворкингов во всем мире увеличивается на 25–30% в год и в 2017-м их работает чуть больше 13 тыс. Примерно такими же темпами растет и количество резидентов коворкингов — на данный момент их общее число по миру превышает 1,2 млн человек.

В Москве сейчас функционирует не менее 100 абсолютно разных по формату коворкингов: есть площадки, ориентированные на креативную аудиторию (например, Start hub на территории дизайн-завода «Флакон») и настроенные на более серьезную работу (коворкинг #tceh, работающий в связке с «Фондом развития интернет-инициатив»). В прошлом году в столице было открыто несколько весьма заметных объектов, среди которых можно выделить «Рабочую станцию Plaza» на Бутырской улице и Deworkacy на Красном Октябре. В Санкт-Петербурге бесспорным лидером является коворкинг «GrowUp Платформа роста».

Аренда рабочего места в коворкинге — это не только возможность привнести в свою компанию дух предпринимательства, но и экономически выгодное распоряжение бюджетом компании. Часто клиенты коворкинга сетуют на то, что цена услуги в пересчете на привычные квадратные метры превышает ставки аренды даже самых высококлассных бизнес-центров. Например, цена одного рабочего места в месяц в Москве колеблется от 5 тыс. до 30 тыс. руб. — в зависимости от локации.

Однако при ближайшем рассмотрении выясняется, что сравниваются несравнимые вещи, так как коворкинг — это не только площадь, на которой стоят столы и кресла. Одно из ключевых достоинств коворкинга заключается в его полной готовности к использованию с момента подписания договора или оплаты услуги. При этом в оплаченную цену входит мебель, скоростной интернет, МФУ (принтер, сканер, ксерокс) со всеми расходными материалами, электроэнергия, уборка, техническая эксплуатация, доступ к различным общим зонам.

Если сложить расходы на все вышеперечисленные потребности любой, даже самой небольшой компании, сумма получается существенная. Если прибавить ее к стоимости аренды площади в пересчете на одно рабочее место, выходим уже на сравнимые и сопоставимые по уровню показатели.

К этому стоит добавить, что для небольшого бизнеса может быть критичной необходимость покупки мебели и оргтехники, наем специалистов, настройка внутренней сети и подключение десятка компьютеров к сети Интернет — это все время и деньги. В коворкинге у резидентов отсутствуют как класс капитальные затраты на старте, что позволяет инвестировать свободные средства в основной бизнес, а не в инфраструктуру, из которой компания через год может вырасти. Так, в среднем двухлетняя аренда офиса в БЦ небольшой компании с учетом капитальных вложений составит 2 013 000 руб., коворкинга —1 536 000 руб.

Здесь мы подходим к следующему преимуществу коворкинга перед классическим офисом — масштабируемости. Возьмем, к примеру, стартап на первом году жизни. По статистике средняя численность команды на данном этапе составляет три-четыре человека, но уже через год количество персонала может удвоится или утроиться и дальше расти (или сокращаться) непредсказуемыми темпами. В рамках офисного пространства компании пришлось бы ютиться до последнего в имеющемся кабинете либо снимать помещение сразу с запасом и переплачивать за аренду, надеясь на скорый рост. И если с расширением все еще более-менее просто (когда на объекте имеются свободные помещения, управляющая компания, скорее всего, с радостью заменит ваше небольшое помещение на что-то с большей площадью), то при сокращении потребности в площадях вы уже не встретите такого понимания и, скорее всего, будете вынуждены продолжать платить аренду за пустые квадратные метры.

В коворкинге ситуация иная — здесь у резидента есть возможность оперативно наращивать или сокращать количество арендуемых рабочих мест, брать места, которые нужны не каждый день, а лишь одну-две недели в месяц. Такая гибкость важна не только стартапам: есть множество бизнесов, в которых присутствует сезонность, или таких, где периодически нужно собирать временный проектный офис. И только очень крупные компании могут позволить себе держать площади про запас.

Хороший коворкинг предоставляет своим резидентам рабочие места вкупе с множеством полезных общих зон, из которых, наверное, самые востребованные — это переговорные разных форматов, потому что вопрос эффективных коммуникаций крайне важен для бизнеса любого типа и формата. Поскольку коммуникации могут быть внешними (встречи с партнерами и клиентами) и внутренними (проектные совещания, планерки и др.), зоны для их осуществления также отличаются. Например, для внешних встреч больше подходят закрытые переговорные, тогда как короткие внутренние совещания можно эффективно провести поблизости от кофе-поинта или в небольшой нише.

Хорошо спланированный коворкинг — это современный agile-офис, предусматривающий гибкий подход к использованию одних и тех же пространств. Например, общая зона или кухня могут использоваться для проведения мероприятий в вечернее время, а переговорные — на время превращаться в team-офисы, если есть повышенный спрос на что-то одно. Для работы резиденты могут пользоваться не только своими рабочими местами, но и практически любым местом на площадке.

Засиживаясь подолгу на одном месте, мы теряем энергию еще быстрее, чем если бы постоянно находились в движении. Поэтому крайне полезно иногда вставать из-за стола и куда-то перемещаться. Это может быть единый копи-центр, где на производительной технике печатаются и сканируются все документы резидентов, или кухня, где можно разогреть свой обед, а в некоторых случаях еще и купить его тут же. Крайне полезная функция — зона отдыха, которая может быть как тихой — для расслабления или даже сна, так и шумной — для игровых и физических активностей.

Возвращаясь к цифрам, хочется отметить, что на растущем рынке более прибыльными будут крупные площадки. Например, среди коворкингов, вмещающих менее 50 рабочих мест, только 25% на данный момент являются прибыльными, тогда как среди площадок от 50 до 100 резидентов прибылен уже 51% коворкингов, а среди объектов с более чем 200 рабочими местами прибыльных порядка 75%. Это легко объяснить тем, что в небольшом коворкинге невозможно реализовать все те функции и ценности, которые я упоминал выше. Небольшие площадки могут покрывать запросы какой-то узкой группы потребителей, а экономически они не так интересны, поскольку на рубль получаемой выручки предоставляют меньше услуг, чем более крупные.

Тренду на увеличение следуют и коворкинги в Москве — в последнее время самые заметные и потенциально успешные объекты имеют площади более 1,5 тыс. кв. м. В свою очередь, это делает коворкинги все более интересными объектами для инвестиций, а значит, формируется новый рынок, не замечать который скоро станет просто невозможно. 

Об авторах
Константин Королев руководитель по развитию коворкингов в России, Becar Asset Management Group
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости