Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Самым доходным курортным жильем в России стали квартиры в Керчи и Судаке
Жилье ,  
0 

Самым доходным курортным жильем в России стали квартиры в Керчи и Судаке

Благодаря росту арендных ставок курортная недвижимость Крыма за год стала более привлекательной для рантье
Фото: Антон Новодережкин/ТАСС
Фото: Антон Новодережкин/ТАСС

Самое доходное жилье на российских курортах — в Керчи и Судаке. Его доходность составляет 8,3% и 8,1% соответственно, а вернуть вложенные в недвижимость деньги можно всего за 12 лет. Об этом говорится в поступившем в редакцию пресс-релизе онлайн-сервиса объявлений «Мир квартир», аналитики которого сравнили окупаемость квартир (всех, за исключением элитных) на вторичном рынке в курортных городах Краснодарского края и Крыма.

Чуть хуже ситуация в Севастополе, где доходность составляет 6,3%, а окупаемость 16 лет, и Симферополе (6,7%, 15 лет). Самый дорогой город полуострова — Ялта — гораздо менее привлекателен для рантье из-за высоких цен на жилье. Доходность от сдачи квартир в аренду здесь находится на относительно неплохом уровне — 4,3%, но чтобы окупить затраты на покупку жилья, потребуется 23 года.

Наименее выгодны для сдачи жилья в аренду Алупка, Алушта и Коктебель. Здесь доходность недвижимости составляет 2,8–3,1%, а окупаемость — 32–35 лет. Арендные ставки в этих городах растут медленнее, чем цены на жилье. Согласно подсчетам «Мира квартир», в среднем по Республике Крым доходность квартиры составляет 5%, окупаемость — 20 лет.

В Краснодарском крае наиболее выгодная для сдачи в аренду недвижимость находится в Сочи. Срок окупаемости здесь составляет 20 лет, а доходность — 5%. Далее следует Анапа, где доходность несколько ниже — 4,8%, а срок окупаемости — 21 год. Третью строчку рейтинга среди курортов края занял Туапсе: здесь окупить вложения в квартиру инвестор сможет за 22 года при уровне доходности 4,5%.

Хуже ситуация в Геленджике, где сохраняются относительно невысокие ставки. Доходность жилья в этом городе составляет лишь 4,1%, а срок окупаемости недвижимости — 24 года, говорится в сообщении «Мира квартир». В среднем на Черноморском побережье Краснодарского края квартиры, которые сдаются всесезонно, окупаются за 22 года и имеют доходность 4,6%.

Доходность квартир на курортах Краснодарского края и Крыма

Город Зимняя аренда, руб./мес. Летняя аренда, тыс. руб./мес. Годовой доход, тыс. руб. Ср. цена квартиры, млн руб. Доходность, % Окупаемость, лет
Сочи 23,2 32,6 316,3 6,3 5,0 20
Геленджик 14,0 19,8 191,6 4,6 4,1 24
Анапа 12,3 21,8 186,2 3,8 4,8 21
Туапсе 8,4 15,4 129,2 2,8 4,5 22
Среднее 14,5 22,4 205,8 4,4 4,6 22
Ялта 18,7 40,3 311,3 7,2 4,3 23
Массандра 25,5 41,9 372,0 6,3 5,9 17
Гурзуф 10,1 30,9 205,2 4,6 4,4 23
Алупка 9,0 14,4 130,4 4,5 2,8 35
Алушта 9,4 15,8 138,9 4,5 3,0 33
Севастополь 20,6 30,3 287,0 4,5 6,3 16
Симферополь 21,9 26,2 280,7 4,2 6,7 15
Судак 23,1 36,8 332,6 4,1 8,1 12
Коктебель 8,3 14,1 123,4 3,9 3,1 32
Евпатория 9,2 13,6 128,5 3,8 3,3 30
Феодосия 14,0 21,9 200,4 3,8 5,2 19
Саки 8,0 12 112,7 2,9 3,8 26
Керчь 17,3 22,8 229,9 2,7 8,3 12
Бахчисарай 9,1 11,9 120,7 2,0 5,9 17
Среднее 14,6 23,8 212,4 4,2 5,0 20

Таблица: «Мир квартир»

За прошедший год ситуация на рынке арендного жилья в курортных городах России изменилась. В июле 2016-го аналитики «Мира квартир» оценивали среднюю доходность квартир на побережье Краснодарского края в 4,7% против 3,4% в Крыму, а срок окупаемости — 21 год против 28 лет. На рост инвестиционной привлекательности крымской недвижимости повлияло увеличение спроса и арендных ставок.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Глава ЦБ пригрозила жесткими санкциями за нарушение стандарта ипотекиДеньги, 21 мар, 18:13
Аналитики отметили снижение полной стоимости ипотечного кредитаДеньги, 21 мар, 17:10
ЦБ третий раз подряд сохранил ключевую ставку: будет ли дешеветь ипотекаДеньги, 21 мар, 15:51
В «Домклик» зафиксировали рост цен на загородное жилье Подмосковья на 15%Загород, 21 мар, 15:41
Где купить квартиру «на вырост»: обзор 9 районов Москвы с ведущими вузамиГород, 21 мар, 13:35
В каких городах можно будет взять семейную ипотеку на вторичку. ПереченьГород, 21 мар, 13:20
Портал в будущее: как «Родина Переделкино» изменит жизнь на западе МосквыГород, 21 мар, 12:07
Названы районы Москвы с самым дорогим жильем в новостройкахЖилье, 21 мар, 11:52
Хуснуллин поручил активнее строить жилье в новых регионахОтрасль, 21 мар, 11:48
Семейную ипотеку распространили на вторичку. Как вырастут цены на жильеДеньги, 21 мар, 10:53
Новая Москва стала первой по числу и доле сделок в новостройках в февралеЖилье, 21 мар, 09:21
«Дом.РФ» определил города, где можно взять семейную ипотеку на вторичкуДеньги, 20 мар, 19:40
В доме-памятнике рядом с МИДом в Москве выставили на торги подвалГород, 20 мар, 17:28
Госдума отказалась сокращать срок владения жильем для продажи без налогаЖилье, 20 мар, 16:35
Главное Лента