Самым доходным курортным жильем в России стали квартиры в Керчи и Судаке
17 авг 2017, 15:30
0
Благодаря росту арендных ставок курортная недвижимость Крыма за год стала более привлекательной для рантье
Самое доходное жилье на российских курортах — в Керчи и Судаке. Его доходность составляет 8,3% и 8,1% соответственно, а вернуть вложенные в недвижимость деньги можно всего за 12 лет. Об этом говорится в поступившем в редакцию пресс-релизе онлайн-сервиса объявлений «Мир квартир», аналитики которого сравнили окупаемость квартир (всех, за исключением элитных) на вторичном рынке в курортных городах Краснодарского края и Крыма.
Чуть хуже ситуация в Севастополе, где доходность составляет 6,3%, а окупаемость 16 лет, и Симферополе (6,7%, 15 лет). Самый дорогой город полуострова — Ялта — гораздо менее привлекателен для рантье из-за высоких цен на жилье. Доходность от сдачи квартир в аренду здесь находится на относительно неплохом уровне — 4,3%, но чтобы окупить затраты на покупку жилья, потребуется 23 года.
Наименее выгодны для сдачи жилья в аренду Алупка, Алушта и Коктебель. Здесь доходность недвижимости составляет 2,8–3,1%, а окупаемость — 32–35 лет. Арендные ставки в этих городах растут медленнее, чем цены на жилье. Согласно подсчетам «Мира квартир», в среднем по Республике Крым доходность квартиры составляет 5%, окупаемость — 20 лет.
В Краснодарском крае наиболее выгодная для сдачи в аренду недвижимость находится в Сочи. Срок окупаемости здесь составляет 20 лет, а доходность — 5%. Далее следует Анапа, где доходность несколько ниже — 4,8%, а срок окупаемости — 21 год. Третью строчку рейтинга среди курортов края занял Туапсе: здесь окупить вложения в квартиру инвестор сможет за 22 года при уровне доходности 4,5%.
Хуже ситуация в Геленджике, где сохраняются относительно невысокие ставки. Доходность жилья в этом городе составляет лишь 4,1%, а срок окупаемости недвижимости — 24 года, говорится в сообщении «Мира квартир». В среднем на Черноморском побережье Краснодарского края квартиры, которые сдаются всесезонно, окупаются за 22 года и имеют доходность 4,6%.
Доходность квартир на курортах Краснодарского края и Крыма
| Город | Зимняя аренда, руб./мес. | Летняя аренда, тыс. руб./мес. | Годовой доход, тыс. руб. | Ср. цена квартиры, млн руб. | Доходность, % | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Сочи | 23,2 | 32,6 | 316,3 | 6,3 | 5,0 | 20 |
| Геленджик | 14,0 | 19,8 | 191,6 | 4,6 | 4,1 | 24 |
| Анапа | 12,3 | 21,8 | 186,2 | 3,8 | 4,8 | 21 |
| Туапсе | 8,4 | 15,4 | 129,2 | 2,8 | 4,5 | 22 |
| Среднее | 14,5 | 22,4 | 205,8 | 4,4 | 4,6 | 22 |
| Ялта | 18,7 | 40,3 | 311,3 | 7,2 | 4,3 | 23 |
| Массандра | 25,5 | 41,9 | 372,0 | 6,3 | 5,9 | 17 |
| Гурзуф | 10,1 | 30,9 | 205,2 | 4,6 | 4,4 | 23 |
| Алупка | 9,0 | 14,4 | 130,4 | 4,5 | 2,8 | 35 |
| Алушта | 9,4 | 15,8 | 138,9 | 4,5 | 3,0 | 33 |
| Севастополь | 20,6 | 30,3 | 287,0 | 4,5 | 6,3 | 16 |
| Симферополь | 21,9 | 26,2 | 280,7 | 4,2 | 6,7 | 15 |
| Судак | 23,1 | 36,8 | 332,6 | 4,1 | 8,1 | 12 |
| Коктебель | 8,3 | 14,1 | 123,4 | 3,9 | 3,1 | 32 |
| Евпатория | 9,2 | 13,6 | 128,5 | 3,8 | 3,3 | 30 |
| Феодосия | 14,0 | 21,9 | 200,4 | 3,8 | 5,2 | 19 |
| Саки | 8,0 | 12 | 112,7 | 2,9 | 3,8 | 26 |
| Керчь | 17,3 | 22,8 | 229,9 | 2,7 | 8,3 | 12 |
| Бахчисарай | 9,1 | 11,9 | 120,7 | 2,0 | 5,9 | 17 |
| Среднее | 14,6 | 23,8 | 212,4 | 4,2 | 5,0 | 20 |
Таблица: «Мир квартир»
За прошедший год ситуация на рынке арендного жилья в курортных городах России изменилась. В июле 2016-го аналитики «Мира квартир» оценивали среднюю доходность квартир на побережье Краснодарского края в 4,7% против 3,4% в Крыму, а срок окупаемости — 21 год против 28 лет. На рост инвестиционной привлекательности крымской недвижимости повлияло увеличение спроса и арендных ставок.