Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Риелторы нашли связь между сохранением хрущевок и удешевлением жилья
Жилье ,  
0 

Риелторы нашли связь между сохранением хрущевок и удешевлением жилья

Наличие неснесенной пятиэтажки на территории, которая застраивается новыми домами для переселенцев, приведет к падению стоимости жилья в окрестных новостройках на 20%
Фото: Sergey Kovalev / Global Look Press
Фото: Sergey Kovalev / Global Look Press

Сохранение хрущевок, которые проголосовали против участия в программе реновации, приведет к росту расходов на возведение новых домов для переселенцев и одновременному снижению потребительских цен на квартиры в этих домах. К такому выводу пришли риелторы из агентства «Инком-Недвижимость». Авторы исследования смоделировали ситуацию, при которой жители целого квартала московских пятиэтажек за исключением одного дома проголосовали за снос. В этом случае один дом, проголосовавший против, будет сохранен, а все соседние — разрушены.

Такой сценарий приведет к росту расходов на возведение новых домов, объявили в «Инком-Недвижимости». «Строительство придется разбивать на несколько этапов. Например, система коммуникаций в таком случае не сможет быть проложена единовременно и целостно, усложнится прокладка дорог, возникнут трудности с полноценным обустройством дворовой территории и так далее. В каждом конкретном случае появятся индивидуальные препятствия самого разного свойства», — рассказал руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.

Перечисленные трудности возникнут из-за того, что застройщик не сможет единовременно прокладывать все коммуникации, чтобы не оставить жителей уцелевшей пятиэтажки без воды, электричества и газоснабжения. Сейчас при комплексной застройке территорий застройщики не сталкиваются с подобными сложностями, так как к моменту начала работ на площадках обычно нет жилых строений.

Несмотря на повышение себестоимости строительства конечная цена квартир, которые поступят в продажу после завершения работ, упадет, считают риелторы. «Из-за соседства с хрущевкой снижение покупательского спроса на жилье в новостройках может доходить до 15%, а уменьшение стоимости этих объектов — до 20%, — заявил Таганов. — В то же время это нельзя считать непременным условием для всех новых ЖК с обременением в виде пятиэтажки на территории. Если речь идет об удобном для жизни районе, а старый дом примостился где-нибудь сбоку и не нарушает целостности комплексной застройки, то его присутствие не должно заметно влиять на цену жилья в новостройках».

В программу реновации должны войти 4079 домов по всей Москве. Против сноса проголосовали жители 500 хрущевок.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Новая эра офисов: как изменились рабочие пространства и почему это важноМнения, 28 апр, 18:54
Минцифры отменило лимиты для банков по объему выдачи IT-ипотекиЖилье, 28 апр, 16:33
«Дом.РФ» сообщил, где вторичное жилье стоит дороже новостроекДеньги, 28 апр, 15:48
Москва вошла в топ-5 городов мира по цене элитного жильяЖилье, 28 апр, 15:20
Доля новостроек с полной отделкой в Москве упала до минимума с 2018 годаЖилье, 28 апр, 13:50
Что нужно сделать за три года освоения земельного участка. ПереченьЗагород, 28 апр, 13:33
«Госуслуги Дом» рассказали, как молодежь решает проблемы с ЖКХЖилье, 28 апр, 12:20
За пять лет суды в Москве признали самостроями более 1,2 тыс. объектовГород, 28 апр, 11:34
Куда москвичи поедут на майские праздники в 2025 годуЖилье, 28 апр, 11:20
Названы города-спутники Москвы — лидеры по росту цен на жилье за годЖилье, 28 апр, 09:45
Что такое спанбонд, каким он бывает и для чего используетсяЖилье, 26 апр, 10:03
День садовода и огородника: когда и кто отмечает в 2025 годуЗагород, 26 апр, 09:40
Набиуллина объяснила, почему отмена комиссий не снизит выдачу ипотекиДеньги, 25 апр, 17:50
МВД раскрыло крупную мошенническую схему с маткапиталомЖилье, 25 апр, 15:18
Главное Лента