Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Госдума попросила объяснить ей значение блокчейна и ICO 07:00, Технологии и медиа Эрдоган рассказал о планах России и Турции по зонам деэскалации в Идлибе 06:53, Политика Трамп призвал Порошенко улучшить бизнес-климат на Украине 06:48, Политика КНДР пригрозила США «мощнейшим» испытанием водородной бомбы 06:18, Политика Тиллерсон упрекнул Россию в нарушении договора о ликвидации ракет 05:44, Политика Франция отказалась признать представительство ДНР в Марселе 05:31, Политика Facebook передаст Конгрессу данные о покупках из России политрекламы 04:59, Политика Экс-сотрудник «ВКонтакте» прокомментировал заявление «Телеграфа» об иске 04:41, Общество Ким Чен Ын счел заявление Трампа об «уничтожении» КНДР объявлением войны 03:50, Политика Ракета «Союз-2.1в» со спутником стартовала с космодрома Плесецк 03:41, Технологии и медиа Трамп назвал Эрдогана своим другом 03:03, Политика СМИ показали видео боя террористов с российским взводом в Сирии 02:15, Политика Лавров и Столтенберг обсудили перспективы отношений России и НАТО 02:04, Политика Военные рассказали о бое российского взвода в окружении боевиков в Сирии 01:29, Политика ВКС России уничтожили свыше 96 тыс. объектов террористов в Сирии 01:13, Политика Лавров рассказал о стремлении НАТО «воссоздать климат» холодной войны 00:38, Политика Число жертв в результате землетрясения в Мексике возросло до 273 человек 00:15, Общество Сбербанк сделает карты для бюджетников бесконтактными 00:00, Финансы Побывавшим в КНДР самолетам и судам запретили посещать США 180 дней 21 сен, 23:52, Политика В Москве госпитализировали автора «Приключений пингвиненка Лоло» 21 сен, 23:42, Общество Полтриллиона на двоих: что вскрыл запуск нового механизма санации банков 21 сен, 23:39, Финансы Минюст ответил Совету Европы по поводу судебного решения по Навальному 21 сен, 23:11, Политика Десять команд Премьер-лиги вылетели из Кубка России на стадии 1/16 финала 21 сен, 22:52, Спорт Встреча бизнесменов с Владимиром Путиным 21 сен, 22:35, Фотогалерея  Шишханов заявил о готовности продать свою долю в Бинбанке за рубль 21 сен, 22:20, Финансы Сокуров прокомментировал выдвижение фильма Звягинцева на «Оскар» 21 сен, 22:18, Общество Умерла совладелица L’Oreal Лилиан Беттанкур 21 сен, 22:02, Фотогалерея  Гуриев связал санации банков с недочетами банковского надзора в России 21 сен, 21:58, Финансы
Жить на курорте: как меняется самый застраиваемый город на Черном море
Материалы по теме Эксперты сравнили средние цены коттеджей в Сочи, Геленджике и Анапе 3 необычных курортных комплекса в России Дачи для патриотов: сколько стоит курортная недвижимость в России
15 июн, 17:50
0
Жить на курорте: как меняется самый застраиваемый город на Черном море
Совсем недавно самым бурно развивающимся местом на Черноморском побережье стала Анапа: здесь строится по 350 тыс. кв. м жилья в год. Как изменился советский курорт для детей и где возводят новые дома в городе лагерей и пансионатов
Побережье Анапы (Фото: «Фонд Юг»)

В центре Анапы привычная суета и праздничный балаган. По тротуарам бегают дети, всевозможные зазывалы предлагают сфотографироваться с обезьянкой или отправиться на экскурсию, продавцы торгуют шортами, шлепанцами и почему-то шубами, в воздухе висит неисчезающий запах шашлыка. Кажется, что главный российский курорт для семей с детьми был таким всегда: ни музыкальный репертуар, ни меню в местных кафе не меняются последние 25 лет.

Различия становятся заметными, если приглядеться к вывескам на окрестных зданиях. На смену надписям «Столовая» и «Грязелечение» пришли «Квартиры в новостройках». Распространители на улицах вручают прохожим флаеры с изображением новых жилых комплексов и слоганами наподобие «Купи квартиру — получи вторую в подарок». Где-то вдалеке виднеются современные высотки: Анапа еще не потеряла шарм провинциального курорта семидесятых, но высотная застройка уже подошла вплотную к историческому центру.

В настоящий момент в административную черту города включена не только сама Анапа, но и многочисленные пригороды, примыкающие к курорту с разных сторон. Армянское село Су-Псех, экс-винодельческая деревня Варваровка, известный по детскому лагерю «Смена» поселок Сукко, хутор Розы Люксембург и еще более 40 населенных пунктов, которые до 2006 года формировали Анапский район, теперь считаются частью единой агломерации Анапа.

По итогам 2016 года город занял второе место в Краснодарском крае по темпам жилой застройки: за прошедший год здесь возвели 350 тыс. кв. м недвижимости, заявил главный архитектор края и бывший главный архитектор Анапы Юрий Рысин. Больше — только в столице края Краснодаре. В последние два года Анапа опережает даже Сочи — некогда главную стройку России, инвестиционная привлекательность которой почти исчерпала себя. Теперь самые амбициозные проекты на Черноморском побережье запускают в Анапе.

Песчаные пляжи и аквапарк в центре города — главные магниты для отдыхающих в Анапе (Фото: «Фонд Юг»)

Спальный район и долгострои

Туристов, прилетающих в Анапу на самолете, встречают развалины кирпичных многоэтажек. Квартал девятиэтажных домов начали возводить у объездной дороги в поселке Витязево, где расположен местный аэропорт, несколько лет назад, но в какой-то момент стройка остановилась. По свидетельству местных жителей, кое-где застройщик даже успел установить стеклопакеты, но за годы в заброшенном состоянии все ценное из домов успели вынести.

В другом пригороде Анапы, поселке Верхнее Джемете, строительство продолжается: подъемные краны и остовы блочных многоэтажек дополняют пейзаж из чайных плантаций и деревянных домиков, где последние полвека живут местные фермеры. Впрочем, до завершения работ еще далеко: пока на горизонте видны только коробки будущих зданий.

Почему замерла витязевская стройка, доподлинно неизвестно — но на смену одним многоэтажкам тут же пришли другие. На противоположном конце города, к югу от основных пляжей и пансионатов, в Анапе появился целый спальный район. Кирпичные дома под прямым углом друг к другу, ноль зелени во дворах и торговый центр под названием «Красная площадь», где уместились магазины, ресторанный дворик с фаст-фудом и даже IMAX-кинотеатр — неслыханная роскошь для других городов России с населением в 70 тыс. жителей.

Двадцать лет назад здесь были одноэтажные домики и край города, куда едва доходили маршрутки. Теперь в «Красную площадь» ездят и местные, и туристы, а почти на каждом многоэтажном доме развеваются полотнища с призывом купить квартиру (Фото: торговый центр «Красная площадь»)

Дома заселены не до конца, но на дорогах уже пробки: современную Анапу проектировали в шестидесятых годах прошлого века, когда о высотном строительстве в сейсмоактивной зоне не шло и речи, а проезды для машин были однополосными. Сейчас девелоперы говорят о том, что нынешние новостройки смогут выдержать девятибалльное землетрясение, однако последний серьезный катаклизм случился в Анапе в семидесятых годах прошлого века. Тем временем новостройки заполняются людьми: даже в начале июня, задолго до старта купального сезона, на дорогах по нескольку раз в день возникают заторы.

Местная администрация оценивает население центральной Анапы в 70 тыс. жителей, а Анапской агломерации, то есть курорта вместе со всеми пригородами, в 180 тыс. человек. Пять лет назад здесь жили только 150 тыс. анапчан.

Панорамное жилье на месте виноградников

К югу от Анапы находится деревня Варваровка — вымирающее село с единственным детсадом и отсутствием рабочих мест. Когда-то здесь работал один из пяти винзаводов на территории Анапы, а Варваровка была со всех сторон окружена виноградниками. К 2017 году из пяти винзаводов уцелел один. Предприятие в Варваровке закрыли. «Нерентабельно», — объясняет Эдуард Жучков, исполнительный директор компании «Фонд Юг», которая скупила 1,5 тыс. га земли в Анапе.

Одним из активов девелоперской фирмы оказался винзавод с прилегающими виноградниками. По словам Жучкова, в первое время компания пыталась поддерживать производство: были постоянные сотрудники, а на сбор урожая дополнительно нанимали сезонных рабочих. Неокупаемость производства привела к закрытию предприятия. Теперь в Варваровке строят жилье.

В Краснодарском крае продолжают выращивать виноград, но переработка ягод в вино переместилась из цехов советской постройки в небольшие семейные предприятия. По оценкам местной администрации, доля предпринимателей в сфере малого бизнеса в Краснодарском крае — одна из самых больших в России (Фото: «Фонд Юг»)

Самый крупный проект в Варваровке называется «Анаполис». Это 29 домов высотой семь-восемь этажей каждый в 500 м от пляжа по прямой. На деле путь к морю будет более извилистым: жилой комплекс строится в небольшом ущелье между гор, из-за чего дорога до воды существенно усложняется. Зато расположение «Анаполиса» гарантирует красивые виды: с определенных ракурсов будут видны и предгорья Кавказа, и Черное море.

Площадь продаваемого жилья в «Анаполисе» составит 48,4 тыс. кв. м — это 964 квартиры со средней площадью лота в 50 кв. м. По расчетам девелопера проекта компании «Фонд Юг», на пике курортного сезона здесь смогут поселиться до 3 тыс. человек. Это примерно в два раза увеличит население Варваровки, большая часть которой и так уезжает на заработки в центральную Анапу. Прямо сейчас в деревне всего три ухоженных дома: местный культурный центр «Солнечная долина», православный храм и офис продаж все того же «Фонда Юг». Остальные здания — двухэтажные бараки и деревенские домики, на трети из которых висит табличка «Продается».

Как будет выглядеть жилой комплекс «Анаполис»

Тень советской Швейцарии

С мая по сентябрь 2016 года Анапу посетили 4 млн отдыхающих, заявил заместитель начальника управления развития санаторно-курортного комплекса и рекреационных ресурсов Краснодарского края Сергей Никифоров. Средний прирост числа отдыхающих составляет 19–20% в год, притом что средний показатель по Краснодарскому краю равен 10%, указал Рысин. Часть отпускников осела не в центре Анапы, а в пригородах с галечными пляжами. В частности, туристов привлек поселок Сукко — вытянутый вдоль реки населенный пункт с парой пансионатов, детским лагерем и множеством арендного жилья.

В настоящий момент в центре Сукко есть несколько готовых коттеджных поселков, которые эксплуатируются по системе «аренда через посредника». Это означает, что человек может купить дом, квартиру или таунхаус в таком поселке, а затем поручить управляющей компании, которая обычно аффилирована с застройщиком, поиск арендаторов для такого жилья. Инвестиционные сделки часто совершают выходцы с Крайнего Севера и жители сибирских регионов, рассказал «РБК-Недвижимости» Эдуард Жучков.

Красоту горных пейзажей нарушают три массивных недостроя, оставшихся в Сукко с советских времен. Подобно наследию несуществующей войны, три заброшенных многоэтажки, исписанные граффити, грозно возвышаются над коттеджными поселками. По словам Юрия Рысина, эти корпуса строили для детского лагеря: чтобы отдыхающие подростки не спрыгивали с верхних этажей, дома спроектировали без балконов. После распада СССР стройка остановилась, а здания не законсервировали. Теперь высотки с зияющими провалами невставленных окон создают особый постапокалиптический шарм: возникает ощущение, словно Швейцария недавно оправилась от ядерной катастрофы и бывшие пусковые установки для ракет стали естественной частью горного ландшафта.

Снести 30-летние долгострои так же дорого, как и достроить, заявил Жучков. Местные чиновники признались, что каких-то конкретных планов по демонтажу либо завершению строительства трех высоток у города нет.

Вместо того чтобы разбираться с наследием прошлых лет, в Анапе предпочитают анонсировать новые проекты. Только в портфеле «Фонда Юг» есть еще несколько неначатых строек: своим масштабом выделяется жилой комплекс «Созвездие» площадью 320 тыс. кв. м. Другие компании настроены столь же решительно: судя по рекламным проспектам и офисам продаж, застройка Анапы многоэтажками расписана на десятки лет вперед. Тем временем на местных интернет-форумах анапские энтузиасты ведут реестр начатых и заброшенных новостроек. На момент написания статьи в стихийных списках оказалось более десятка проектов. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости