Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Жить на курорте: как меняется самый застраиваемый город на Черном море
Жилье ,  
0 

Жить на курорте: как меняется самый застраиваемый город на Черном море

Совсем недавно самым бурно развивающимся местом на Черноморском побережье стала Анапа: здесь строится по 350 тыс. кв. м жилья в год. Как изменился советский курорт для детей и где возводят новые дома в городе лагерей и пансионатов
Побережье Анапы
Побережье Анапы (Фото: «Фонд Юг»)

В центре Анапы привычная суета и праздничный балаган. По тротуарам бегают дети, всевозможные зазывалы предлагают сфотографироваться с обезьянкой или отправиться на экскурсию, продавцы торгуют шортами, шлепанцами и почему-то шубами, в воздухе висит неисчезающий запах шашлыка. Кажется, что главный российский курорт для семей с детьми был таким всегда: ни музыкальный репертуар, ни меню в местных кафе не меняются последние 25 лет.

Различия становятся заметными, если приглядеться к вывескам на окрестных зданиях. На смену надписям «Столовая» и «Грязелечение» пришли «Квартиры в новостройках». Распространители на улицах вручают прохожим флаеры с изображением новых жилых комплексов и слоганами наподобие «Купи квартиру — получи вторую в подарок». Где-то вдалеке виднеются современные высотки: Анапа еще не потеряла шарм провинциального курорта семидесятых, но высотная застройка уже подошла вплотную к историческому центру.

В настоящий момент в административную черту города включена не только сама Анапа, но и многочисленные пригороды, примыкающие к курорту с разных сторон. Армянское село Су-Псех, экс-винодельческая деревня Варваровка, известный по детскому лагерю «Смена» поселок Сукко, хутор Розы Люксембург и еще более 40 населенных пунктов, которые до 2006 года формировали Анапский район, теперь считаются частью единой агломерации Анапа.

По итогам 2016 года город занял второе место в Краснодарском крае по темпам жилой застройки: за прошедший год здесь возвели 350 тыс. кв. м недвижимости, заявил главный архитектор края и бывший главный архитектор Анапы Юрий Рысин. Больше — только в столице края Краснодаре. В последние два года Анапа опережает даже Сочи — некогда главную стройку России, инвестиционная привлекательность которой почти исчерпала себя. Теперь самые амбициозные проекты на Черноморском побережье запускают в Анапе.

Песчаные пляжи и аквапарк в центре города — главные магниты для отдыхающих в Анапе
Песчаные пляжи и аквапарк в центре города — главные магниты для отдыхающих в Анапе

Спальный район и долгострои

Туристов, прилетающих в Анапу на самолете, встречают развалины кирпичных многоэтажек. Квартал девятиэтажных домов начали возводить у объездной дороги в поселке Витязево, где расположен местный аэропорт, несколько лет назад, но в какой-то момент стройка остановилась. По свидетельству местных жителей, кое-где застройщик даже успел установить стеклопакеты, но за годы в заброшенном состоянии все ценное из домов успели вынести.

В другом пригороде Анапы, поселке Верхнее Джемете, строительство продолжается: подъемные краны и остовы блочных многоэтажек дополняют пейзаж из чайных плантаций и деревянных домиков, где последние полвека живут местные фермеры. Впрочем, до завершения работ еще далеко: пока на горизонте видны только коробки будущих зданий.

Почему замерла витязевская стройка, доподлинно неизвестно — но на смену одним многоэтажкам тут же пришли другие. На противоположном конце города, к югу от основных пляжей и пансионатов, в Анапе появился целый спальный район. Кирпичные дома под прямым углом друг к другу, ноль зелени во дворах и торговый центр под названием «Красная площадь», где уместились магазины, ресторанный дворик с фаст-фудом и даже IMAX-кинотеатр — неслыханная роскошь для других городов России с населением в 70 тыс. жителей.

Двадцать лет назад здесь были одноэтажные домики и край города, куда едва доходили маршрутки. Теперь в «Красную площадь» ездят и местные, и туристы, а почти на каждом многоэтажном доме развеваются полотнища с призывом купить квартиру
Двадцать лет назад здесь были одноэтажные домики и край города, куда едва доходили маршрутки. Теперь в «Красную площадь» ездят и местные, и туристы, а почти на каждом многоэтажном доме развеваются полотнища с призывом купить квартиру

Дома заселены не до конца, но на дорогах уже пробки: современную Анапу проектировали в шестидесятых годах прошлого века, когда о высотном строительстве в сейсмоактивной зоне не шло и речи, а проезды для машин были однополосными. Сейчас девелоперы говорят о том, что нынешние новостройки смогут выдержать девятибалльное землетрясение, однако последний серьезный катаклизм случился в Анапе в семидесятых годах прошлого века. Тем временем новостройки заполняются людьми: даже в начале июня, задолго до старта купального сезона, на дорогах по нескольку раз в день возникают заторы.

Местная администрация оценивает население центральной Анапы в 70 тыс. жителей, а Анапской агломерации, то есть курорта вместе со всеми пригородами, в 180 тыс. человек. Пять лет назад здесь жили только 150 тыс. анапчан.

Панорамное жилье на месте виноградников

К югу от Анапы находится деревня Варваровка — вымирающее село с единственным детсадом и отсутствием рабочих мест. Когда-то здесь работал один из пяти винзаводов на территории Анапы, а Варваровка была со всех сторон окружена виноградниками. К 2017 году из пяти винзаводов уцелел один. Предприятие в Варваровке закрыли. «Нерентабельно», — объясняет Эдуард Жучков, исполнительный директор компании «Фонд Юг», которая скупила 1,5 тыс. га земли в Анапе.

Одним из активов девелоперской фирмы оказался винзавод с прилегающими виноградниками. По словам Жучкова, в первое время компания пыталась поддерживать производство: были постоянные сотрудники, а на сбор урожая дополнительно нанимали сезонных рабочих. Неокупаемость производства привела к закрытию предприятия. Теперь в Варваровке строят жилье.

В Краснодарском крае продолжают выращивать виноград, но переработка ягод в вино переместилась из цехов советской постройки в небольшие семейные предприятия. По оценкам местной администрации, доля предпринимателей в сфере малого бизнеса в Краснодарском крае — одна из самых больших в России
В Краснодарском крае продолжают выращивать виноград, но переработка ягод в вино переместилась из цехов советской постройки в небольшие семейные предприятия. По оценкам местной администрации, доля предпринимателей в сфере малого бизнеса в Краснодарском крае — одна из самых больших в России

Самый крупный проект в Варваровке называется «Анаполис». Это 29 домов высотой семь-восемь этажей каждый в 500 м от пляжа по прямой. На деле путь к морю будет более извилистым: жилой комплекс строится в небольшом ущелье между гор, из-за чего дорога до воды существенно усложняется. Зато расположение «Анаполиса» гарантирует красивые виды: с определенных ракурсов будут видны и предгорья Кавказа, и Черное море.

Площадь продаваемого жилья в «Анаполисе» составит 48,4 тыс. кв. м — это 964 квартиры со средней площадью лота в 50 кв. м. По расчетам девелопера проекта компании «Фонд Юг», на пике курортного сезона здесь смогут поселиться до 3 тыс. человек. Это примерно в два раза увеличит население Варваровки, большая часть которой и так уезжает на заработки в центральную Анапу. Прямо сейчас в деревне всего три ухоженных дома: местный культурный центр «Солнечная долина», православный храм и офис продаж все того же «Фонда Юг». Остальные здания — двухэтажные бараки и деревенские домики, на трети из которых висит табличка «Продается».

Как будет выглядеть жилой комплекс «Анаполис»

«Анаполис» начал строиться в конце прошлого года, завершение проекта намечено на 2021 год
В домах не будет газоснабжения: проходящий рядом газопровод «Южный поток» затрудняет подключение к коммуникациям, поэтому застройщик решил ограничиться электричеством и канализацией
Остекление и фасадные работы начнутся в конце июня — «Анаполис» строится очень быстро
В новом жилом комплексе предусмотрены квартиры с возможностью постоянной регистрации, однако школа в проекте не фигурирует. Главный архитектор Краснодарского края Юрий Рысин рассказал «РБК-Недвижимости», что школа «Анаполису» не нужна, так как жильцы смогут пользоваться социальной инфраструктурой соседней Варваровки. Между тем в Варваровке школы также нет: местные жители утверждают, что детям приходится ездить в школы центральной Анапы и Сукко
В домах предлагаются студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Более крупных лотов нет: по мнению девелоперов, «трешки» и «четырешки» в Анапе не востребованы рынком. Те, кому требуется более просторное жилье, изначально ориентируются на коттеджные поселки, таунхаусы и частные дома
В планах компании «Фонд Юг» сразу пять проектов под названием «Анаполис». Напротив строящегося жилого комплекса должны появиться пяти- и шестиэтажные апартаменты «Анаполис-2» площадью 39 тыс. кв. м: внутри смогут поселиться 1,5 тыс. человек. Следом девелопер намерен возвести ЖК «Анаполис-3» — малоэтажный проект с квартирами общей площадью 58 тыс. кв. м на 2,4 тыс. жителей. Конкретных деталей про «Анаполис-4» и «Анаполис-5» пока нет: у «Фонда Юг» есть земля под застройку и общее понимание будущих проектов, но более точные изыскания пока не проводились
Проблема транспортной доступности «Анаполиса» и Варваровки в целом до сих пор не решена, признают анапские и краевые чиновники. Доехать до места застройки можно по единственной однополосной дороге, которая связывает центральную Анапу с поселком Сукко. Что станет с магистралью после того, как в первую очередь «Анаполиса» заедут 3 тыс. человек, сейчас не знает никто
Только в Варваровке компании «Фонд Юг» принадлежит 113 га земли. Согласно утвержденным правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) Анапы, на этой территории можно построить до 600 тыс. кв. м жилья, рассказали Рысин и Жучков
Между жилыми корпусами в «Анаполисе» установят бассейны
Невысокий объект на первом плане — многоуровневая парковка, рассчитанная на постоянных жителей и их гостей
По расчетам компании-девелопера, зимой в жилом комплексе будет заселена только пятая часть квартир. «Анаполис» должен заполняться на 100% только в летние месяцы — в июле и августе
«Анаполис» начал строиться в конце прошлого года, завершение проекта намечено на 2021 год
В домах не будет газоснабжения: проходящий рядом газопровод «Южный поток» затрудняет подключение к коммуникациям, поэтому застройщик решил ограничиться электричеством и канализацией
Остекление и фасадные работы начнутся в конце июня — «Анаполис» строится очень быстро
В новом жилом комплексе предусмотрены квартиры с возможностью постоянной регистрации, однако школа в проекте не фигурирует. Главный архитектор Краснодарского края Юрий Рысин рассказал «РБК-Недвижимости», что школа «Анаполису» не нужна, так как жильцы смогут пользоваться социальной инфраструктурой соседней Варваровки. Между тем в Варваровке школы также нет: местные жители утверждают, что детям приходится ездить в школы центральной Анапы и Сукко
В домах предлагаются студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Более крупных лотов нет: по мнению девелоперов, «трешки» и «четырешки» в Анапе не востребованы рынком. Те, кому требуется более просторное жилье, изначально ориентируются на коттеджные поселки, таунхаусы и частные дома
В планах компании «Фонд Юг» сразу пять проектов под названием «Анаполис». Напротив строящегося жилого комплекса должны появиться пяти- и шестиэтажные апартаменты «Анаполис-2» площадью 39 тыс. кв. м: внутри смогут поселиться 1,5 тыс. человек. Следом девелопер намерен возвести ЖК «Анаполис-3» — малоэтажный проект с квартирами общей площадью 58 тыс. кв. м на 2,4 тыс. жителей. Конкретных деталей про «Анаполис-4» и «Анаполис-5» пока нет: у «Фонда Юг» есть земля под застройку и общее понимание будущих проектов, но более точные изыскания пока не проводились
Проблема транспортной доступности «Анаполиса» и Варваровки в целом до сих пор не решена, признают анапские и краевые чиновники. Доехать до места застройки можно по единственной однополосной дороге, которая связывает центральную Анапу с поселком Сукко. Что станет с магистралью после того, как в первую очередь «Анаполиса» заедут 3 тыс. человек, сейчас не знает никто
Только в Варваровке компании «Фонд Юг» принадлежит 113 га земли. Согласно утвержденным правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) Анапы, на этой территории можно построить до 600 тыс. кв. м жилья, рассказали Рысин и Жучков
Между жилыми корпусами в «Анаполисе» установят бассейны
Невысокий объект на первом плане — многоуровневая парковка, рассчитанная на постоянных жителей и их гостей
По расчетам компании-девелопера, зимой в жилом комплексе будет заселена только пятая часть квартир. «Анаполис» должен заполняться на 100% только в летние месяцы — в июле и августе
«Анаполис» начал строиться в конце прошлого года, завершение проекта намечено на 2021 год
В домах не будет газоснабжения: проходящий рядом газопровод «Южный поток» затрудняет подключение к коммуникациям, поэтому застройщик решил ограничиться электричеством и канализацией
Остекление и фасадные работы начнутся в конце июня — «Анаполис» строится очень быстро
В новом жилом комплексе предусмотрены квартиры с возможностью постоянной регистрации, однако школа в проекте не фигурирует. Главный архитектор Краснодарского края Юрий Рысин рассказал «РБК-Недвижимости», что школа «Анаполису» не нужна, так как жильцы смогут пользоваться социальной инфраструктурой соседней Варваровки. Между тем в Варваровке школы также нет: местные жители утверждают, что детям приходится ездить в школы центральной Анапы и Сукко
В домах предлагаются студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Более крупных лотов нет: по мнению девелоперов, «трешки» и «четырешки» в Анапе не востребованы рынком. Те, кому требуется более просторное жилье, изначально ориентируются на коттеджные поселки, таунхаусы и частные дома
В планах компании «Фонд Юг» сразу пять проектов под названием «Анаполис». Напротив строящегося жилого комплекса должны появиться пяти- и шестиэтажные апартаменты «Анаполис-2» площадью 39 тыс. кв. м: внутри смогут поселиться 1,5 тыс. человек. Следом девелопер намерен возвести ЖК «Анаполис-3» — малоэтажный проект с квартирами общей площадью 58 тыс. кв. м на 2,4 тыс. жителей. Конкретных деталей про «Анаполис-4» и «Анаполис-5» пока нет: у «Фонда Юг» есть земля под застройку и общее понимание будущих проектов, но более точные изыскания пока не проводились
Проблема транспортной доступности «Анаполиса» и Варваровки в целом до сих пор не решена, признают анапские и краевые чиновники. Доехать до места застройки можно по единственной однополосной дороге, которая связывает центральную Анапу с поселком Сукко. Что станет с магистралью после того, как в первую очередь «Анаполиса» заедут 3 тыс. человек, сейчас не знает никто
Только в Варваровке компании «Фонд Юг» принадлежит 113 га земли. Согласно утвержденным правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) Анапы, на этой территории можно построить до 600 тыс. кв. м жилья, рассказали Рысин и Жучков
Между жилыми корпусами в «Анаполисе» установят бассейны
Невысокий объект на первом плане — многоуровневая парковка, рассчитанная на постоянных жителей и их гостей
По расчетам компании-девелопера, зимой в жилом комплексе будет заселена только пятая часть квартир. «Анаполис» должен заполняться на 100% только в летние месяцы — в июле и августе

Тень советской Швейцарии

С мая по сентябрь 2016 года Анапу посетили 4 млн отдыхающих, заявил заместитель начальника управления развития санаторно-курортного комплекса и рекреационных ресурсов Краснодарского края Сергей Никифоров. Средний прирост числа отдыхающих составляет 19–20% в год, притом что средний показатель по Краснодарскому краю равен 10%, указал Рысин. Часть отпускников осела не в центре Анапы, а в пригородах с галечными пляжами. В частности, туристов привлек поселок Сукко — вытянутый вдоль реки населенный пункт с парой пансионатов, детским лагерем и множеством арендного жилья.

В настоящий момент в центре Сукко есть несколько готовых коттеджных поселков, которые эксплуатируются по системе «аренда через посредника». Это означает, что человек может купить дом, квартиру или таунхаус в таком поселке, а затем поручить управляющей компании, которая обычно аффилирована с застройщиком, поиск арендаторов для такого жилья. Инвестиционные сделки часто совершают выходцы с Крайнего Севера и жители сибирских регионов, рассказал «РБК-Недвижимости» Эдуард Жучков.

Территорию вокруг поселка Сукко уже готовят к будущей застройке. На фотографии видны поля, освобожденные от деревьев: здесь могут появиться новые жилые комплексы
Гористая местность позволяет «прятать» соседние районы за холмами. Это удобно для создания видовых квартир: жителей не будут смущать советские дома и долгострои, находящиеся по соседству
В центре Сукко построены несколько коттеджных поселков в стиле альпийских шале
На фото — «Резиденция Утриш», поселок площадью 14 га с двух- и трехэтажными домами на 840 квартир. Все корпуса сданы в эксплуатацию
Летом население Сукко вырастает до 350 тыс. жителей, рассказали в местной администрации
Бассейны — привычный атрибут коттеджных поселков в пригородах Анапы
На заднем плане виден один из корпусов советского долгостроя
Территорию вокруг поселка Сукко уже готовят к будущей застройке. На фотографии видны поля, освобожденные от деревьев: здесь могут появиться новые жилые комплексы
Гористая местность позволяет «прятать» соседние районы за холмами. Это удобно для создания видовых квартир: жителей не будут смущать советские дома и долгострои, находящиеся по соседству
В центре Сукко построены несколько коттеджных поселков в стиле альпийских шале
На фото — «Резиденция Утриш», поселок площадью 14 га с двух- и трехэтажными домами на 840 квартир. Все корпуса сданы в эксплуатацию
Летом население Сукко вырастает до 350 тыс. жителей, рассказали в местной администрации
Бассейны — привычный атрибут коттеджных поселков в пригородах Анапы
На заднем плане виден один из корпусов советского долгостроя
Территорию вокруг поселка Сукко уже готовят к будущей застройке. На фотографии видны поля, освобожденные от деревьев: здесь могут появиться новые жилые комплексы
Гористая местность позволяет «прятать» соседние районы за холмами. Это удобно для создания видовых квартир: жителей не будут смущать советские дома и долгострои, находящиеся по соседству
В центре Сукко построены несколько коттеджных поселков в стиле альпийских шале
На фото — «Резиденция Утриш», поселок площадью 14 га с двух- и трехэтажными домами на 840 квартир. Все корпуса сданы в эксплуатацию
Летом население Сукко вырастает до 350 тыс. жителей, рассказали в местной администрации
Бассейны — привычный атрибут коттеджных поселков в пригородах Анапы
На заднем плане виден один из корпусов советского долгостроя

Красоту горных пейзажей нарушают три массивных недостроя, оставшихся в Сукко с советских времен. Подобно наследию несуществующей войны, три заброшенных многоэтажки, исписанные граффити, грозно возвышаются над коттеджными поселками. По словам Юрия Рысина, эти корпуса строили для детского лагеря: чтобы отдыхающие подростки не спрыгивали с верхних этажей, дома спроектировали без балконов. После распада СССР стройка остановилась, а здания не законсервировали. Теперь высотки с зияющими провалами невставленных окон создают особый постапокалиптический шарм: возникает ощущение, словно Швейцария недавно оправилась от ядерной катастрофы и бывшие пусковые установки для ракет стали естественной частью горного ландшафта.

Снести 30-летние долгострои так же дорого, как и достроить, заявил Жучков. Местные чиновники признались, что каких-то конкретных планов по демонтажу либо завершению строительства трех высоток у города нет.

Вместо того чтобы разбираться с наследием прошлых лет, в Анапе предпочитают анонсировать новые проекты. Только в портфеле «Фонда Юг» есть еще несколько неначатых строек: своим масштабом выделяется жилой комплекс «Созвездие» площадью 320 тыс. кв. м. Другие компании настроены столь же решительно: судя по рекламным проспектам и офисам продаж, застройка Анапы многоэтажками расписана на десятки лет вперед. Тем временем на местных интернет-форумах анапские энтузиасты ведут реестр начатых и заброшенных новостроек. На момент написания статьи в стихийных списках оказалось более десятка проектов.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы мегаполисы, обогнавшие Москву по росту цен на новостройки Жилье, 10:45
Течет кондиционер в квартире: почему это происходит и что с этим делать Дом, 09:00
ЦБ сообщил о подорожании страховки за опасные объекты. Кого это коснется Деньги, 19 июл, 16:32
Антирейтинг квартир: какое жилье сейчас продать сложнее всего Жилье, 19 июл, 16:24
Покупатели по акции от застройщиков за ночь оформили бронь на ₽4,5 млрд Жилье, 19 июл, 14:48
ЦБ отметил рост интереса к ипотеке по рыночным программам в июне Деньги, 19 июл, 14:01
Льготная IT-ипотека: новые условия программы для покупки жилья Деньги, 19 июл, 13:40
Хуснуллин назвал площадь построенной по КРТ недвижимости Жилье, 19 июл, 12:30
Сочи возглавил рейтинг городов по росту цен на жилье во втором квартале Жилье, 19 июл, 10:47
Острова, города и небоскребы: 7 строящихся мегапроектов по всему миру Город, 19 июл, 10:00
Бывший дом Фила Донахью выставили на продажу за $27,5 млн Деньги, 18 июл, 19:32
Платеж по ипотеке вдвое превысил среднюю ставку аренды жилья в России Деньги, 18 июл, 19:24
Россияне назвали главные сложности при наследовании недвижимости Жилье, 18 июл, 15:50
В ФНС разъяснили, для каких владельцев участков увеличат земельный налог Загород, 18 июл, 15:03
Главное Лента