Лента новостей
Все новости Недвижимость
Украинский митрополит объяснил свои слова о подчинении Константинополю 17:48, Общество СМИ узнали об уликах убийства журналиста в дипмиссии Эр-Рияда в Стамбуле 17:46, Политика В стиле Maserati: кроссовер, который разрушил все стереотипы 17:46, РБК и Maserati В Кремле признали возможные недоработки закона о чечено-ингушской границе 17:44, Политика РБК добился в суде заморозки активов «Манго Телекома» 17:42, Бизнес Белозеров заявил об отказе Минтранса снизить штрафы для РЖД за опоздания 17:36, Бизнес Оно того стоит: все секреты стейка из мраморной говядины 17:21, РБК и Мираторг Регионам заранее возместят потери от отмены налога на движимое имущество 17:18, Экономика Умер финский писатель Арто Паасилинна 17:09, Общество WSJ узнала об оценке Uber перед IPO в $120 млрд 16:52, Бизнес Bitfinex возобновила работу с фиатными валютами: подорожает ли биткоин 16:48, Крипто Тест: проверьте знание новостных тем и экономических трендов 16:47, РБК и Thomson Reuters Симона Халеп снялась с Кубка Кремля из-за проблем со спиной 16:41, Спорт Мода на Афон: как российские политики и бизнесмены ездили на гору 16:40, Фотогалерея  Какую доходность приносят частные инвестиции в недвижимость Москвы 16:38, Недвижимость Кремль подтвердил возможность встречи Путина и Ким Чен Ына в этом году 16:37, Политика Лужков и Голощапов назвали последствия раскола для паломников на Афон 16:35, Общество Что означает раскол двух церквей: ответы на главные вопросы 16:35, Политика Суд отменил оправдательный приговор по делу о покупке парт в школе Элисты 16:23, Общество Дедлайн: как воспринимают время в разных культурах 16:13, РБК и Инвитро «Аэрофлот» подал в суд на аэропорт из-за поврежденного птицами самолета 16:09, Общество Греф назвал специализированные школы пережитком прошлого 16:07, Общество Минфин удвоит заимствования для госбюджета 16:07, Quote Верховный суд отказал Siemens в рассмотрении жалобы по делу о турбинах 15:56, Бизнес Москва выделит более 20 млрд рублей на развитие светоцветовой среды 15:53, Город 15 часов на одном заряде: обзор корпоративного ноутбука 15:49, РБК и Lenovo В Минэкономразвития допустили рост инфляции до 5,5% в 2019 году 15:46, Экономика Британская спецслужба назвала неизбежной масштабную кибератаку на страну 15:45, Технологии и медиа
Квартира на лето: как устроена сезонная аренда в Москве
Материалы по теме Скидка за пост в Инстаграме: как устроена нестандартная аренда жилья Спрос на аренду квартир в Москве превысил предложение впервые за три года В Москве удвоилась доля сделок по аренде жилья для корпоративных клиентов
23 мая 2017, 16:17
0
Квартира на лето: как устроена сезонная аренда в Москве
Сколько стоит жилье на три-четыре месяца, кто его снимает и куда уезжают владельцы недвижимости в теплое время года
Фото: пользователя Moscow-Live.ru с сайта flickr.com

В этом году на рынок летней аренды квартир в Москве практически не вышло новых предложений, рассказали «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Миэль». Существенное уменьшение количества квартир, доступных для сезонной аренды, также заметили в компании «Азбука жилья».

Эта тенденция может быть связана с холодной погодой в мае, предположил ведущий аналитик онлайн-сервиса объявлений о недвижимости ЦИАН Александр Пыпин. «Некоторые владельцы перенесли начало сезона летней аренды на одну-две недели [из-за низких температур]», — заявил Пыпин.

В разные годы доля краткосрочных предложений, которые появляются на городском рынке аренды исключительно на лето, варьировалась от 3% до 7%, подсчитали в компании «Мир квартир». Сейчас доля таких лотов не превышает 5% от всего жилья, которое можно снять в Москве, убеждены в агентстве «Миэль». Редакция «РБК-Недвижимости» попросила риелторов и аналитиков рассказать, как работает рынок летней аренды жилья в столице.

Фото: пользователя Moscow-Live.ru с сайта flickr.com

Кто сдает

Квартиры на лето сдают москвичи, которые надолго отправляются на дачу или к родственникам в другой регион, рассказали риелторы. «Обычно арендодателями оказываются небогатые дачники. Это люди, желающие получить дополнительный доход ценой определенных неудобств. Все-таки проживание чужих людей в квартире — это, безусловно, дискомфорт и дополнительные хлопоты. По мнению арендодателей, такие трудности окупаются», — считает генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.

Среди собственников арендных квартир также встречаются люди, которые в силу профессии могут надолго уехать из Москвы, добавил Александр Пыпин. «Это могут быть учителя, преподаватели, актеры, люди свободных профессий, военные пенсионеры», — перечислил аналитик.

В большинстве случаев на лето сдаются квартиры со старым ремонтом и мебелью 20–30-летней давности, убежден руководитель отдела аренды агентства «Азбука жилья» Роман Бабичев. «Классический срок сдачи — с 1 мая по 30 сентября. Также часто встречается вариант с 1 июня по 30 августа, — описал стандартную схему Александр Пыпин. — Превращение летней аренды в долгосрочную происходит не более чем в 1% случаев в связи с жизненными изменениями у арендодателя и арендатора, при которых их интересы совпадают».

Фото: пользователя Moscow-Live.ru с сайта flickr.com

Кто снимает

Наниматели сезонных квартир — это, прежде всего, группа людей, которая хочет сэкономить бюджет и поэтому хватается за краткосрочные предложения, уверены в «Азбуке жилья». «Это молодежь, более мобильная и не привязанная к школе или детскому саду, а также люди, приезжающие в столицу на заработки», — заявил Бабичев.

Ключевыми арендаторами можно назвать и тех, кто не нашел подходящего места постоянного проживания, уточнили в ЦИАН. «Временное жилье на лето нужна им для того, чтобы спокойно выбрать квартиру под аренду на следующие два-три года, — рассказал Пыпин. — Такую аренду также любят те, кто приехал работать на испытательный срок. В случае неудачи затраты на аренду окажутся гораздо ниже, и квартиросъемщики смогут сразу вернуться назад без споров с хозяевами жилья».

Еще один сегмент рынка — студенты и недавние выпускники. «Они выходят на рынок достаточно поздно — в июне-июле. Поэтому им достается то, что не успели сдать за апрель-май», — заявил Пыпин. Вместе с ними краткосрочные варианты ищут москвичи, которым нужно жилье на время ремонта в собственной квартире, указала директор агентства «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Долгое время основными арендаторами были абитуриенты, которые приехали в Москву поступать в вузы. В связи с введением ЕГЭ ситуация изменилась, констатируют риелторы. «Теперь абитуриентам нет необходимости приезжать в столицу летом для поступления. Они арендуют жилье только в начале сентября — октябре, и если не получат общежитие, сразу начинают снимать квартиру на долгий срок», — объяснил Бабичев.

Фото: пользователя Moscow-Live.ru с сайта flickr.com

Сколько стоит

Стоимость летних квартир, как правило, на 20–30% ниже цен долгосрочной аренды, сообщили риелторы и аналитики, опрошенные «РБК-Недвижимостью». Комиссия риелторов и залог в среднем в два раза ниже, чем при долгосрочной аренде, уточнили в ЦИАН.

Прямо сейчас снять однокомнатную квартиру площадью порядка 35–38 кв. м с кухней 8–10 кв. м на лето можно за 20–23 тыс. руб., подсчитали в агентстве «Миэль». «За 30 тыс. руб. можно арендовать «двушку», полностью укомплектованную мебелью и бытовой техникой», — заявила Мария Жукова.

Основной спрос на краткосрочную аренду сосредоточен в спальных районах на окраине Москвы, сообщили риелторы. Дорогое жилье в центре города малопривлекательно для арендаторов летних квартир из-за слишком высокой цены, объяснил Пыпин. «Съемное жилье практически всегда относится к сегменту экономкласса. Очень часто в квартирах остаются вещи хозяев, что не очень удобно арендаторам», — рассказал Павел Луценко.

В дальнейшем доля летних квартир среди всего арендного предложения Москвы может упасть до 2–3%, спрогнозировали в «Азбуке жилья». Тем не менее определенная доля таких квартир останется независимо от экономических реалий, резюмировали эксперты. «Пока будут пробки и сложная транспортная ситуация в городе, пока будет лето, пока будет разница между городом и загородом — будет и рынок летней аренды, — заключил Александр Пыпин. — Возможно, через 30–40 лет, когда всю область застроят и понятие города и загорода размоется, концепция двух домов, летного и зимнего, сойдет на нет». 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости