Лента новостей
Все новости Недвижимость
Россия предложила провести заседание комитета ГА ООН не в США 19:35, Политика Появилось видео полета российских стратегических бомбардировщиков в ЮАР 19:31, Политика «Русский Букер» сообщил о закрытии премии из-за отсутствия денег 19:27, Общество Боксер Кузьмин проведет бой против Жанга в Монте-Карло 19:27, Спорт Федотов озадачился из-за связи нового главы СПЧ с «Единой Россией» 19:23, Общество США сняли санкции с Минобороны и Минэнерго Турции 19:15, Политика «Зенит» назвал стартовый состав на матч Лиги чемпионов с «Лейпцигом» 19:15, Спорт «Россия 1» опровергла снятие с эфира программы Малахова о прорыве дамбы 19:15, Технологии и медиа Что случилось за день. Главные новости РБК 19:10, Общество Медведев проверил датчики безопасности «Сибура» с помощью зажигалки 19:02, Политика Президент ЦАР попросил ООН отменить оружейное эмбарго 18:55, Общество Тренер «Крыльев Советов» Божович получил пять матчей дисквалификации 18:52, Спорт Более десяти губернаторов возглавят региональные отделения единороссов 18:51, Политика В Петербурге задержали врезавшегося в трамвай водителя маршрутки 18:51, Общество Трамп отложил санкции против Турции после остановки операции в Сирии 18:48, Политика С чего нельзя начинать составление бизнес-плана. Тест 18:46, РБК и HUAWEI Новое падение Bitcoin: обзор рынка рынка криптовалют за неделю 18:45, Крипто Трутнев предложил АЛРОСА учиться у De Beers на рынке искусственных камней 18:40, Бизнес Росстат впервые за месяц сообщил о росте недельной инфляции 18:32, Экономика Свидетель по делу о теракте в Петербурге планировал взрыв во Владивостоке 18:31, Общество МИД раскрыл детали договоренностей с Турцией по Сирии 18:20, Политика Правительство поддержало возврат пива на футбольные матчи 18:20, Спорт Малышеву выписали после госпитализации 18:17, Общество Битва дизайнеров: три варианта ремонта квартиры для пары с ребенком 18:14, РБК Стиль и Экспострой на Нахимовском Кличко попытался вырвать телефон у журналиста после неудобного вопроса 18:04, Общество Экологи узнали о возобновлении ввоза в Россию радиоактивных отходов 17:58, Общество Взять с поличным: как ретейлерам обнаружить ворующих сотрудников 17:54, PRO За девять месяцев чистая прибыль Boeing упала на 95% 17:51, Quote
Квартира на лето: как устроена сезонная аренда в Москве
Материалы по теме Скидка за пост в Инстаграме: как устроена нестандартная аренда жилья Спрос на аренду квартир в Москве превысил предложение впервые за три года В Москве удвоилась доля сделок по аренде жилья для корпоративных клиентов
0
Квартира на лето: как устроена сезонная аренда в Москве
Сколько стоит жилье на три-четыре месяца, кто его снимает и куда уезжают владельцы недвижимости в теплое время года
Фото: пользователя Moscow-Live.ru с сайта flickr.com

В этом году на рынок летней аренды квартир в Москве практически не вышло новых предложений, рассказали «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Миэль». Существенное уменьшение количества квартир, доступных для сезонной аренды, также заметили в компании «Азбука жилья».

Эта тенденция может быть связана с холодной погодой в мае, предположил ведущий аналитик онлайн-сервиса объявлений о недвижимости ЦИАН Александр Пыпин. «Некоторые владельцы перенесли начало сезона летней аренды на одну-две недели [из-за низких температур]», — заявил Пыпин.

В разные годы доля краткосрочных предложений, которые появляются на городском рынке аренды исключительно на лето, варьировалась от 3% до 7%, подсчитали в компании «Мир квартир». Сейчас доля таких лотов не превышает 5% от всего жилья, которое можно снять в Москве, убеждены в агентстве «Миэль». Редакция «РБК-Недвижимости» попросила риелторов и аналитиков рассказать, как работает рынок летней аренды жилья в столице.

Фото: пользователя Moscow-Live.ru с сайта flickr.com

Кто сдает

Квартиры на лето сдают москвичи, которые надолго отправляются на дачу или к родственникам в другой регион, рассказали риелторы. «Обычно арендодателями оказываются небогатые дачники. Это люди, желающие получить дополнительный доход ценой определенных неудобств. Все-таки проживание чужих людей в квартире — это, безусловно, дискомфорт и дополнительные хлопоты. По мнению арендодателей, такие трудности окупаются», — считает генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.

Среди собственников арендных квартир также встречаются люди, которые в силу профессии могут надолго уехать из Москвы, добавил Александр Пыпин. «Это могут быть учителя, преподаватели, актеры, люди свободных профессий, военные пенсионеры», — перечислил аналитик.

В большинстве случаев на лето сдаются квартиры со старым ремонтом и мебелью 20–30-летней давности, убежден руководитель отдела аренды агентства «Азбука жилья» Роман Бабичев. «Классический срок сдачи — с 1 мая по 30 сентября. Также часто встречается вариант с 1 июня по 30 августа, — описал стандартную схему Александр Пыпин. — Превращение летней аренды в долгосрочную происходит не более чем в 1% случаев в связи с жизненными изменениями у арендодателя и арендатора, при которых их интересы совпадают».

Фото: пользователя Moscow-Live.ru с сайта flickr.com

Кто снимает

Наниматели сезонных квартир — это, прежде всего, группа людей, которая хочет сэкономить бюджет и поэтому хватается за краткосрочные предложения, уверены в «Азбуке жилья». «Это молодежь, более мобильная и не привязанная к школе или детскому саду, а также люди, приезжающие в столицу на заработки», — заявил Бабичев.

Ключевыми арендаторами можно назвать и тех, кто не нашел подходящего места постоянного проживания, уточнили в ЦИАН. «Временное жилье на лето нужна им для того, чтобы спокойно выбрать квартиру под аренду на следующие два-три года, — рассказал Пыпин. — Такую аренду также любят те, кто приехал работать на испытательный срок. В случае неудачи затраты на аренду окажутся гораздо ниже, и квартиросъемщики смогут сразу вернуться назад без споров с хозяевами жилья».

Еще один сегмент рынка — студенты и недавние выпускники. «Они выходят на рынок достаточно поздно — в июне-июле. Поэтому им достается то, что не успели сдать за апрель-май», — заявил Пыпин. Вместе с ними краткосрочные варианты ищут москвичи, которым нужно жилье на время ремонта в собственной квартире, указала директор агентства «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Долгое время основными арендаторами были абитуриенты, которые приехали в Москву поступать в вузы. В связи с введением ЕГЭ ситуация изменилась, констатируют риелторы. «Теперь абитуриентам нет необходимости приезжать в столицу летом для поступления. Они арендуют жилье только в начале сентября — октябре, и если не получат общежитие, сразу начинают снимать квартиру на долгий срок», — объяснил Бабичев.

Фото: пользователя Moscow-Live.ru с сайта flickr.com

Сколько стоит

Стоимость летних квартир, как правило, на 20–30% ниже цен долгосрочной аренды, сообщили риелторы и аналитики, опрошенные «РБК-Недвижимостью». Комиссия риелторов и залог в среднем в два раза ниже, чем при долгосрочной аренде, уточнили в ЦИАН.

Прямо сейчас снять однокомнатную квартиру площадью порядка 35–38 кв. м с кухней 8–10 кв. м на лето можно за 20–23 тыс. руб., подсчитали в агентстве «Миэль». «За 30 тыс. руб. можно арендовать «двушку», полностью укомплектованную мебелью и бытовой техникой», — заявила Мария Жукова.

Основной спрос на краткосрочную аренду сосредоточен в спальных районах на окраине Москвы, сообщили риелторы. Дорогое жилье в центре города малопривлекательно для арендаторов летних квартир из-за слишком высокой цены, объяснил Пыпин. «Съемное жилье практически всегда относится к сегменту экономкласса. Очень часто в квартирах остаются вещи хозяев, что не очень удобно арендаторам», — рассказал Павел Луценко.

В дальнейшем доля летних квартир среди всего арендного предложения Москвы может упасть до 2–3%, спрогнозировали в «Азбуке жилья». Тем не менее определенная доля таких квартир останется независимо от экономических реалий, резюмировали эксперты. «Пока будут пробки и сложная транспортная ситуация в городе, пока будет лето, пока будет разница между городом и загородом — будет и рынок летней аренды, — заключил Александр Пыпин. — Возможно, через 30–40 лет, когда всю область застроят и понятие города и загорода размоется, концепция двух домов, летного и зимнего, сойдет на нет».