Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Скидка за пост в Инстаграме: как устроена нестандартная аренда жилья
Деньги ,  
0 

Скидка за пост в Инстаграме: как устроена нестандартная аренда жилья

Общение с пожилым человеком, регулярное кормление кошки и другие странные способы сэкономить на аренде
Фото: Cinnamon Heights (Mount Cinnamon) / NTL Trust
Фото: Cinnamon Heights (Mount Cinnamon) / NTL Trust

Аренда жилья на безденежной основе — относительно новый тренд на мировом рынке недвижимости. Несколько лет назад такие сделки были единичными случаями, однако сейчас это направление стало полноценной альтернативой классической аренде. «Это уже не исключение из правил. Начало перехода в рыночный тренд положено, — рассказали «РБК-Недвижимости» в швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal. — Причина в том, что некоторые люди не обладают достаточным объемом средств, а другие, наоборот, пресыщены деньгами или не видят в них достаточной ценности».

Вместо денег за жилье расплачиваются услугами. Первыми к «натуральному обмену» вернулись в странах Запада: в Европе, США и Австралии, обнаружили в Swiss Appraisal. В этих странах аналитики классифицировали пять наиболее распространенных способов, среди которых значатся, к примеру, уход за пожилыми людьми и реклама объекта недвижимости в собственном блоге. В России этот тренд пока не получил распространения, однако в Swiss Appraisal убеждены, что мода скоро затронет и российский рынок арендного жилья.

Фотографии в социальных сетях

Пара фотографий дома в Инстаграме, пост на Фейсбуке, где автор рассказывает о своем отдыхе в съемном доме — и аренда оплачена. Так работает безденежная аренда жилья для знаменитостей: известные люди, которые хотят отправиться в отпуск, но не стремятся к уединенности, иногда продают свое присутствие в определенном месте. Одной из основоположниц этой моды можно назвать светскую даму Пэрис Хилтон: в начале двухтысячных годов американка получала деньги от ночных клубов за то, чтобы ее там увидели. Репутация Пэрис Хилтон как известной тусовщицы помогала подогреть интерес к клубу и сделать его модным местом.

В 2010-х годах похожие сделки стали заключать на рынке недвижимости: появление дорогого курорта или апарт-комплекса в Инстаграме знаменитости автоматически повышало статус объекта и увеличивало его известность. Для девелоперов и рантье такие посты и фотографии стали альтернативой рекламе. Так, американская модель и звезда реалити-шоу «Семейство Кардашьян» Кайли Дженнер провела пять дней в доме за $50 млн на островах Теркс и Кайкос в Атлантическом океане. Дженнер и ее друзья ничего не платили за аренду виллы — вместо этого Кайли устроила фотосессиию, два снимка из которой тут же разместила у себя в Инстаграме. За десять недель кадры собрали 4 млн лайков и 385 тыс. комментариев. Если бы Дженнер платила деньгами, то пятидневное пребывание на Теркс и Кайкосе обошлось бы ей в $50 тыс.

Не все сделки со знаменитостями широко освещаются в СМИ. К примеру, голливудская актриса Кэмерон Диас провела несколько дней на вилле Daniel Bay в государстве Антигуа и Барбуда в Карибском море. Владелец дома, компания Blueprint Development, не стала открыто признаваться, что использовала визит Кэмерон Диас в рекламных целях — однако при каждом осмотре, которые риелторы устраивают для потенциальных покупателей Daniel Bay, гостям виллы рассказывают, что актриса провела свой отпуск именно здесь.

Вилла Daniel Bay на Антигуа и Барбуде, где в 2014 году жила Кэмерон Диас
Двухэтажная вилла построена на берегу Карибского моря и имеет собственный песчаный пляж
На первом уровне оборудован бассейн с прозрачными стенками
В доме шесть спален, каждая из которых оснащена собственной ванной комнатой
Во время туристического сезона, который на Антигуа и Барбуде длится с ноября по май, суточная аренда Daniel Bay стоит $480, а минимальный срок аренды составляет пять дней. Таким образом, ценник начинается с $2,4 тыс.
Совокупная площадь внутренних помещений и придомовой территории Daniel Bay составляет 836 кв. м
Купить виллу можно за $4,5 млн
Вилла Daniel Bay на Антигуа и Барбуде, где в 2014 году жила Кэмерон Диас
Двухэтажная вилла построена на берегу Карибского моря и имеет собственный песчаный пляж
На первом уровне оборудован бассейн с прозрачными стенками
В доме шесть спален, каждая из которых оснащена собственной ванной комнатой
Во время туристического сезона, который на Антигуа и Барбуде длится с ноября по май, суточная аренда Daniel Bay стоит $480, а минимальный срок аренды составляет пять дней. Таким образом, ценник начинается с $2,4 тыс.
Совокупная площадь внутренних помещений и придомовой территории Daniel Bay составляет 836 кв. м
Купить виллу можно за $4,5 млн
Вилла Daniel Bay на Антигуа и Барбуде, где в 2014 году жила Кэмерон Диас
Двухэтажная вилла построена на берегу Карибского моря и имеет собственный песчаный пляж
На первом уровне оборудован бассейн с прозрачными стенками
В доме шесть спален, каждая из которых оснащена собственной ванной комнатой
Во время туристического сезона, который на Антигуа и Барбуде длится с ноября по май, суточная аренда Daniel Bay стоит $480, а минимальный срок аренды составляет пять дней. Таким образом, ценник начинается с $2,4 тыс.
Совокупная площадь внутренних помещений и придомовой территории Daniel Bay составляет 836 кв. м
Купить виллу можно за $4,5 млн

Кормление домашних животных

Как уехать в отпуск, если дома останутся домашние животные? Питомцев можно взять с собой, однако не каждый зверь оценит длительный перелет и перемещение в незнакомую среду. Пока одни оставляют животных друзьям или пристраивают питомцев в специализированные «гостиницы для зверей», наиболее предприимчивые хозяева умудряются сдать собственное жилье в аренду — вместе с живущими там обитателями.

Нанимателям подобных домов предлагается регулярно кормить животных, играть с ними, убирать отхожие места, а в случае с собаками в перечень обязанностей добавляются ежедневные прогулки. К примеру, в коммуне Барбезьё-Сент-Илер на западе Франции можно пожить в просторной вилле, стандартная аренда которой обойдется в $9-10 тыс. в месяц. Эту сумму можно не платить, если совместить собственное проживание в доме с отъездом хозяев. В обмен на бесплатное проживание арендаторы должны будут ухаживать за двумя собаками — лабрадором и болонкой. Особняк с псами находится в живописной сельской местности — на территории поместья разбит собственный сад и вырыт открытый бассейн.

Фото: пользователь Thiery с сайта Flickr.com
Фото: пользователь Patrick Nouhailler с сайта Flickr.com
Фото: пользователь Stephane Mignon с сайта Flickr.com
Фото: пользователь Dennis Miller с сайта Flickr.com
Фото: пользователь Michael Kappel с сайта Flickr.com
Фото: пользователь Thiery с сайта Flickr.com
Фото: пользователь Patrick Nouhailler с сайта Flickr.com
Фото: пользователь Stephane Mignon с сайта Flickr.com
Фото: пользователь Dennis Miller с сайта Flickr.com
Фото: пользователь Michael Kappel с сайта Flickr.com

Присмотр за пустующим объектом

В некоторых странах недвижимости стало настолько много, что владельцы просто не успевают там жить. В лидерах оказалась Великобритания: здесь зародился «сквоттинг», то есть самовольное заселение в пустующие дома. В последние года «сквоттинг» приобрел черты национального бедствия, утверждают в Swiss Appraisal: зачастую владельцы особняков и старинных замков просто не могут уследить за всеми помещениями, из-за чего в домах подолгу проживают совершенно незнакомые люди.

Бороться со «сквоттерами» помогает аренда жилья в обмен на его охрану. Наличие постоянного жильца отпугивает бездомных, а сам наниматель имеет возможность оперативно вызвать полицию, если в дом проникнут непрошенные гости. Такой способ аренды оказался настолько востребован, что несколько риелторских агентств Великобритании создали специальные подразделения внутри своих компаний — эти подразделения занимаются исключительно сделками, связанными с арендой в обмен на присмотр и охрану.

Часть контрактов предусматривает маленькую арендную плату. К примеру, композитор и внештатный корреспондент одной из британских газет снимает старинную усадьбу в Нортгемптоне. Снять комнату в этом графстве можно за $500 — однако журналист арендует целую усадьбу с окнами-витражами, дизайнерским интерьером, парадной лестницей, современной канализацией и всеми коммунальными удобствами всего за $300. Арендатор работает из дома, а потому может круглосуточно следить за сохранностью поместья.

Фото: пользователь Thiery с сайта Flickr.com
Фото: пользователь Elliott Brown с сайта Flickr.com
Фото: пользователь Stephane Mignon с сайта Flickr.com
Фото: пользователь Elliott Brown с сайта Flickr.com
Фото: пользователь Doug Kerr с сайта Flickr.com
Фото: пользователь Thiery с сайта Flickr.com
Фото: пользователь Elliott Brown с сайта Flickr.com
Фото: пользователь Stephane Mignon с сайта Flickr.com
Фото: пользователь Elliott Brown с сайта Flickr.com
Фото: пользователь Doug Kerr с сайта Flickr.com

Работа сиделкой

Некоторые домовладельцы нуждаются в постоянном уходе, но вместо найма сиделки предпочитают расплачиваться за работу проживанием в собственном доме. Такие случае получили широкое распространение в Лондоне, Нью-Йорке и других крупных городах с высокой ценой аренды жилья, выяснили в Swiss Appraisal. В качестве арендаторов здесь выступают пожилые люди и инвалиды.

В обмен на бесплатное проживание наниматель поступает на постоянную работу к владельцу дома — часто в контракте предусматривается 12-часовой рабочий день при трехдневной рабочей неделе. Такая структура позволяет домовладельцу, который нуждается в помощи, обойтись двумя постоянными жильцами и не тратить деньги на услуги сиделки. Такое сотрудничество оказывается выгодным для всех сторон: арендаторы экономят на съемном жилье, владелец — на оплате труда.

Фото: пользователь Mr Thinktank с сайта Flickr.com
Фото: пользователь Elliott Brown с сайта Flickr.com
Фото: пользователь Laurent Jegou с сайта Flickr.com
Фото: пользователь Laurent Jegou с сайта Flickr.com
Фото: пользователь Stephane Mignon с сайта Flickr.com
Фото: пользователь Mr Thinktank с сайта Flickr.com
Фото: пользователь Elliott Brown с сайта Flickr.com
Фото: пользователь Laurent Jegou с сайта Flickr.com
Фото: пользователь Laurent Jegou с сайта Flickr.com
Фото: пользователь Stephane Mignon с сайта Flickr.com

Общение. Просто общение

Этот способ похож на предыдущий — но в данном случае сожителю-рантье даже не нужно помогать. Владелец дома сам обеспечит себя всем необходимым, а от жильца требуется лишь развлекать хозяина дома разговорами и настольными играми. Количество таких разговоров строго регламентируется: в договоре между владельцем дома и нанимателем прописывается, сколько часов в неделю последний должен потратить на беседы, совместные прогулки и походы на публичные мероприятия (например, в театр) в компании со своим арендодателем.

Обычно такие сделки заключают люди одного пола, где арендатор, как правило, сильно моложе своего сожителя. Так, в престижном лондонском районе Камден средняя ставка аренды комнаты составляет $1,05 тыс. в месяц (62 тыс. руб. по текущему курсу ЦБ РФ), подсчитали в Swiss Appraisal. $800 (то есть 47 тыс. руб.) в месяц можно сэкономить, если найти вариант с хозяином. Так поступил 27-летний арендатор, снявший комнату в трехкомнатной квартире за $250 в месяц. В нагрузку наниматель получил 10 часов в неделю для общения с 91-летним хозяином квартиры, а также обязанность покупать продукты и приносить их из магазина. Все общение запланировано на вечер — то есть на нерабочее время арендатора.

Фото: пользователь Otis Wheeler сайта Flickr.com
Фото: пользователь Patrick Nouhailler с сайта Flickr.com
Фото: пользователь Doug Kerr сайта Flickr.com
Фото: пользователь Doug Kerr сайта Flickr.com
Фото: пользователь Ranaud Camus сайта Flickr.com
Фото: пользователь Otis Wheeler сайта Flickr.com
Фото: пользователь Patrick Nouhailler с сайта Flickr.com
Фото: пользователь Doug Kerr сайта Flickr.com
Фото: пользователь Doug Kerr сайта Flickr.com
Фото: пользователь Ranaud Camus сайта Flickr.com

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Госдума сократила срок гарантий на квартиры в новостройках до трех лет Жилье, 23 июл, 20:47
Госдума приняла закон о защите единственного ипотечного жилья банкротов Жилье, 23 июл, 19:02
Как визуально расширить пространство квартиры: 5 приемов дизайнеров Дизайн, 23 июл, 16:31
Жилье не в моде: как стрит-ретейл переключил на себя внимание инвесторов Город, 23 июл, 16:04
«Домклик» назвал регионы — лидеры по скидкам на вторичное жилье Деньги, 23 июл, 15:06
В России в четыре раза увеличили сумму для оплаты ЖКУ без документов Жилье, 23 июл, 14:13
В Госдуме предложили расширить программу «Арктический гектар» Деньги, 23 июл, 14:04
Cобянин анонсировал благоустройство набережных Москвы-реки Город, 23 июл, 13:53
Личный опыт: как устроен девелоперский бизнес в Таиланде Деньги, 23 июл, 12:54
7 уловок продавцов квартир: на что обратить внимание при осмотре жилья Жилье, 23 июл, 11:15
Названы города-миллионники с наибольшим ростом цен на вторичное жилье Жилье, 23 июл, 10:41
Новостройки бизнес-класса в Москве за полгода подорожали на 6,6% Жилье, 23 июл, 09:40
Новая Москва сохранила лидерство по спросу на новостройки в столице Жилье, 23 июл, 09:19
23 июля — День дачника в России: история и традиции праздника Загород, 23 июл, 07:46
Главное Лента