Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Первые после биткоина: какие еще криптовалюты интересуют инвесторов 20:06, Деньги Суд привлек Siemens третьим лицом по делу о поставках турбин в Крым 19:54, Бизнес Тест: как выглядеть красиво на всех фото 19:53, РБК и Huawei Экс-премьер Украины Яценюк рассказал о беседах с Медведевым 19:42, Политика «Первый» не смог вернуть лидерство среди телеканалов по аудитории 19:41, Технологии и медиа Роспотребнадзор назвал меркаптан причиной вони в Москве 19:31, Общество Звездные визажисты: кто красит Ксению Собчак, Селену Гомес и Шэрон Стоун 19:30, Спецпроект РБК PINK Путин приехал в третью страну за день 19:30, Политика Чемпионат России по футболу. «Ахмат» — «Зенит». Онлайн 19:30, Спорт Секрет датского счастья прост — хюгге 19:25, РБК и Philips Дональд Трамп подпишет «Директиву № 1» о полетах на Марс 19:15, Технологии и медиа СМИ разместили фото задержания подозреваемого во взрыве бомбы в Нью-Йорке 19:13, Общество МОК заподозрил еще двух российских призеров Олимпиады в Сочи 19:08, Спорт Бетон и шипы: в Сан-Диего начали испытание стены Трампа 19:07, Общество  Какая революция произошла в лечении инсультов 18:59, Партнерский материал В Минпромторге рассказали об удвоении утилизационного сбора на автомобили 18:57, Общество Porsche изнутри: виртуальный тест-драйв на мобильном 18:53, РБК и Porsche Вход в римский Пантеон станет платным 18:50, Общество Против сжегшей дом в отместку за выселение жительницы ХМАО возбудили дело 18:48, Общество «Роскосмос» установил причины аварии запущенного с Восточного спутника 18:40, Общество Умер писатель Сергей Есин 18:37, Общество Технологическое решение: почему России нужно производство СПГ в Арктике 18:35, Мнение Правительство заморозило обсуждение пенсионной реформы до конца 2018 года 18:24, Экономика Микрофинансы: как получить доход выше обычных процентов по вкладам 18:23, РБК и Русмикрофинанс Власти Нью-Йорка назвали взрыв на автовокзале терактом 18:23, Общество Туроператоры заявили об отсутствии отказов от путевок в Израиль 18:23, Общество Египет и «Росатом» утвердили рекордные контракты на строительство АЭС 18:17, Бизнес В полиции Нью-Йорка назвали имя подозреваемого во взрыве 18:15, Общество
Открытие новых станций метро в Москве не привело к повышению цен на жилье
Материалы по теме Более половины новостроек Москвы относится к бизнес-классу Новостройки недорого: куда можно переехать из хрущевки прямо сейчас
12 мая, 13:26
0
Открытие новых станций метро в Москве не привело к повышению цен на жилье
На стоимость квартир и апартаментов в новостройках влияет не близость станций метро, а степень готовности проекта
Фото: Александр Щербак/ТАСС

Открытие новых станций московского метро не привело к росту цен на расположенные вблизи них новостройки — такой вывод сделали аналитики из риелторской компании Est-a-Tet. Распространенный стереотип о том, что близость метро увеличивает стоимость жилья, справедлив лишь для тех районов, где нет удобной альтернативы этому виду общественного транспорта, и преимущественно для жилых комплексов эконом- и комфорт-класса.

В прошлом году в столице открылись пять новых станций метро: «Румянцево» и «Саларьево» — в Новой Москве, «Бутырская» и «Фонвизинская» — в Бутырском районе, «Петровско-Разумовская» (восточный зал) — в Тимирязевском. Самая высокая средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья отмечена в Тимирязевском районе — 284,1 тыс. руб.. Однако за год цифра выросла всего на 3,9%, причем риелторы связывают это не с улучшением транспортной доступности, а с увеличением стадии строительной готовности двух реализующихся здесь жилых комплексов — «Дыхание» и «Тимирязев парк».

Похожая ситуация сложилась и в Бутырском районе, где средняя цена квадратного метра в новостройках здесь за год увеличилась на 17,6%, до 184,8 тыс. руб. По оценке риелторов, это также объясняется ростом готовности крупного проекта комфорт-класса — МФК «Савеловский Сити». В этом районе уже действуют станции «Савеловская» и «Дмитровская», поэтому появление еще одной станции значительно не повлияло на транспортную доступность комплекса, но увеличило вариативность маршрутов, говорится в материалах Est-a-Tet.

Первыми станциями метрополитена на территории НАО стали открытые в 2016 году «Румянцево» и «Саларьево». Примечательно, что на момент открытия станций улучшение транспортной доступности относилось в основном к деловым кластерам в районе деревни Румянцево. Сегодня в пешей доступности к метро «Саларьево» реализуются крупные проекты ЖК «Позитив» и ЖК «Саларьево Парк». При этом существующие проекты вышли в продажу уже после открытия станций метро. Сейчас уровень средневзвешенной цены в ЖК «Позитив» составляет 108,2 тыс. руб./кв. м, в ЖК «Саларьево Парк» — 108,1 тыс. руб./кв. м.

С начала 2017 года в столице появились три новые станции метро Калининско-Солнцевской линии: «Минская» (Фили-Давыдково), «Ломоносовский проспект» (Раменки) и «Раменки» (Раменки). При этом в районе Фили-Давыдково на первичном рынке реализуется всего один проект — жилой комплекс бизнес-класса «Квартал Триумфальный», где квадратный метр стоит в среднем 200,9 тыс. руб. Покупатели квартир в этом проекте, как правило, не пользуются метро, поэтому появление новой станции никак не отразилось на ценах, указывают риелторы. На стоимость жилья здесь также влияет степень готовности жилых корпусов.

В районе Раменки сегодня реализуется несколько проектов бизнес- и премиум-класса: ЖК «Воробьев дом», ЖК «Мосфильмовский», ЖК «Лобачевский», ЖК «Снегири Эко», ЖК «Долина Сетунь» и «Штаб-квартира на Мосфильмовской». Средняя цена квартир в этих новостройках составляет 400,2 тыс. руб. за 1 кв. м и мало изменилась после открытия новых станций метро, утверждают в Est-a-Tet.

Ранее к такому же выводу пришли эксперты онлайн-сервиса объявлений о недвижимости ЦИАН, которые сравнили цены на квартиры в одних и тех же районах до появления там метро с ценами после открытия станций. В абсолютном большинстве случаев запуск новых станций метро и наземной железной дороги в Москве не привел к росту цен на недвижимость. Единственным исключением стала станция «Саларьево», где стоимость 1 кв. м выросла со 125,1 тыс. руб. в феврале 2015 года до 125,4 в феврале 2016-го, когда она открылась для пассажиров. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости