Лента новостей
Все новости Недвижимость
Главный тренер ЦСКА Виктор Гончаренко продлил контракт с командой 14:15, Спорт Неизвестный Китай: какая культура скрывается за иероглифами 14:11, РБК и Шелковый путь Топилин оценил нехватку средств на индексацию работающим пенсионерам 13:59, Экономика Аналитики назвали самые доходные для рантье города России 13:58, Жилье Суд отклонил иск «дочки» Siemens в России к немецкому концерну 13:57, Бизнес В Хакасии проверят производителей мяса после отравления 160 человек 13:53, Общество «Покупаю продукты за Ripple»: что иностранцы думают о криптовалютах 13:51, Крипто Россия цифровая: какие профессии займут роботы и искусственный интеллект 13:48, Партнерский материал Под Оренбургом в затопленном доме погибла пожилая пара 13:46, Общество СМИ анонсировали трансфер двух игроков «Баварии» в «Манчестер Юнайтед» 13:43, Спорт Синоптики пообещали возвращение жары в Москву в выходные 13:42, Общество Экология дома: как сделать пространство безопасным 13:41, Спецпроект РБК PINK Сколько стоит провести футбольный матч: все об экономике футбола 13:40, РБК и Sony Bravia В Госдуме продлили срок сбора поправок к проекту о пенсионной реформе 13:40, Общество «Дочка» ЛУКОЙЛа продала 16,57% его акций 13:39, Бизнес Топилин сравнил принцип пенсионной системы с ОСАГО 13:36, Общество Глава антикоррупционной лаборатории ВШЭ уволилась из вуза 13:36, Политика В ФСБ объяснили запрет на рыбалку с иностранных судов в водах России 13:30, Общество ЦБ рассказал об увеличении в обращении банкнот 200 и 2000 руб. 13:28, Финансы Хохловскую площадь в Москве назвали лучшим проектом городского дизайна 13:24, Город В США предложили запретить покупку криптовалют: что будет с рынком 13:10, Крипто Три истории о том, как Renault создавал коммерческие автомобили 13:07, РБК и Renault Госдума поддержала в первом чтении повышение пенсионного возраста 13:06, Экономика В Киргизии задержали мэра Бишкека 13:05, Общество ЦБ впервые отчитался о выявлении поддельных двухтысячных купюр 13:05, Финансы Эксперты поддержали выделение выходного для прохождения диспансеризации 12:55, Общество
Открытие новых станций метро в Москве не привело к повышению цен на жилье
Материалы по теме Более половины новостроек Москвы относится к бизнес-классу Новостройки недорого: куда можно переехать из хрущевки прямо сейчас
12 мая 2017, 13:26
0
Открытие новых станций метро в Москве не привело к повышению цен на жилье
На стоимость квартир и апартаментов в новостройках влияет не близость станций метро, а степень готовности проекта
Фото: Александр Щербак/ТАСС

Открытие новых станций московского метро не привело к росту цен на расположенные вблизи них новостройки — такой вывод сделали аналитики из риелторской компании Est-a-Tet. Распространенный стереотип о том, что близость метро увеличивает стоимость жилья, справедлив лишь для тех районов, где нет удобной альтернативы этому виду общественного транспорта, и преимущественно для жилых комплексов эконом- и комфорт-класса.

В прошлом году в столице открылись пять новых станций метро: «Румянцево» и «Саларьево» — в Новой Москве, «Бутырская» и «Фонвизинская» — в Бутырском районе, «Петровско-Разумовская» (восточный зал) — в Тимирязевском. Самая высокая средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья отмечена в Тимирязевском районе — 284,1 тыс. руб.. Однако за год цифра выросла всего на 3,9%, причем риелторы связывают это не с улучшением транспортной доступности, а с увеличением стадии строительной готовности двух реализующихся здесь жилых комплексов — «Дыхание» и «Тимирязев парк».

Похожая ситуация сложилась и в Бутырском районе, где средняя цена квадратного метра в новостройках здесь за год увеличилась на 17,6%, до 184,8 тыс. руб. По оценке риелторов, это также объясняется ростом готовности крупного проекта комфорт-класса — МФК «Савеловский Сити». В этом районе уже действуют станции «Савеловская» и «Дмитровская», поэтому появление еще одной станции значительно не повлияло на транспортную доступность комплекса, но увеличило вариативность маршрутов, говорится в материалах Est-a-Tet.

Первыми станциями метрополитена на территории НАО стали открытые в 2016 году «Румянцево» и «Саларьево». Примечательно, что на момент открытия станций улучшение транспортной доступности относилось в основном к деловым кластерам в районе деревни Румянцево. Сегодня в пешей доступности к метро «Саларьево» реализуются крупные проекты ЖК «Позитив» и ЖК «Саларьево Парк». При этом существующие проекты вышли в продажу уже после открытия станций метро. Сейчас уровень средневзвешенной цены в ЖК «Позитив» составляет 108,2 тыс. руб./кв. м, в ЖК «Саларьево Парк» — 108,1 тыс. руб./кв. м.

С начала 2017 года в столице появились три новые станции метро Калининско-Солнцевской линии: «Минская» (Фили-Давыдково), «Ломоносовский проспект» (Раменки) и «Раменки» (Раменки). При этом в районе Фили-Давыдково на первичном рынке реализуется всего один проект — жилой комплекс бизнес-класса «Квартал Триумфальный», где квадратный метр стоит в среднем 200,9 тыс. руб. Покупатели квартир в этом проекте, как правило, не пользуются метро, поэтому появление новой станции никак не отразилось на ценах, указывают риелторы. На стоимость жилья здесь также влияет степень готовности жилых корпусов.

В районе Раменки сегодня реализуется несколько проектов бизнес- и премиум-класса: ЖК «Воробьев дом», ЖК «Мосфильмовский», ЖК «Лобачевский», ЖК «Снегири Эко», ЖК «Долина Сетунь» и «Штаб-квартира на Мосфильмовской». Средняя цена квартир в этих новостройках составляет 400,2 тыс. руб. за 1 кв. м и мало изменилась после открытия новых станций метро, утверждают в Est-a-Tet.

Ранее к такому же выводу пришли эксперты онлайн-сервиса объявлений о недвижимости ЦИАН, которые сравнили цены на квартиры в одних и тех же районах до появления там метро с ценами после открытия станций. В абсолютном большинстве случаев запуск новых станций метро и наземной железной дороги в Москве не привел к росту цен на недвижимость. Единственным исключением стала станция «Саларьево», где стоимость 1 кв. м выросла со 125,1 тыс. руб. в феврале 2015 года до 125,4 в феврале 2016-го, когда она открылась для пассажиров. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости