Лента новостей
Все новости Недвижимость
Ключевые события продуктового ретейла. Дайджест новостей 12:08, PRO Канал влияния: как YouTube можно использовать для обучения 12:04, Экономика образования  Лучшие моменты церемонии «Грэмми» 12:01, Стиль Что купить за 6 млн: обновленный Range Rover Sport 12:00, Авто Кто получил «Грэмми» в 2020 году. Фоторепортаж 11:58, Фотогалерея  Закрытый клуб Reef Residence: частный пляж и дендропарк 11:55, РБК и Reef Residence В работе почты Mail.Ru произошел сбой 11:53, Технологии и медиа Фонд Билла Гейтса выделил $10 млн на борьбу с коронавирусом 11:49, Общество Полиция Лос-Анджелеса назвала возможную причину аварии вертолета Брайанта 11:48, Спорт В Омске женщина запретила лечить 14-летнюю дочь весом 25 кг из-за религии 11:47, Общество Воробьев предложил найти работу бросившему в Шереметьево детей мужчине 11:34, Общество Форум CSTB.Telecom&Media: что поможет развитию телевидения России 11:34, Партнерский материал Ростелеком заключил крупнейшую сделку Москвы по аренде офисов в 2019 году 11:32, Жилье Управлять стихией: чем измерять и зачем менять корпоративную культуру 11:26, PRO Где купить кардиган — самую модную вещь 2020 года 11:19, Стиль Риелторы заметили существенное падение спроса на апартаменты в Москве 11:18, Жилье Почему вторник в январе лучший день для свадьбы 11:17, Pink Теннисист Медведев проиграл Вавринке и вылетел с Australian Open 11:16, Спорт «Аэрофлот» прокомментировал возврат лайнера после сообщения о минировании 11:14, Общество Глава Чувашии назвал «откровенной ложью» обвинения в неуважении к МЧС 11:13, Общество С загоревшимся в Охотском море судном потеряли радиолокационный контакт 11:07, Общество Компания «Стадион «Спартак» и ПИК застроят территорию аэродрома в Тушино 11:06, Новостройки Глава Ингушетии отправил в отставку второе за пять месяцев правительство 11:05, Политика Как Русфонд и FESCO помогают тяжелобольным детям Приморья 11:04, Партнерский материал Россияне смогут получить справку о трудовой деятельности в МФЦ 10:54, Общество СК завел уголовное дело из-за оставленных в аэропорту Шереметьево детей 10:49, Общество
Открытие новых станций метро в Москве не привело к повышению цен на жилье
Материалы по теме Более половины новостроек Москвы относится к бизнес-классу
0
Открытие новых станций метро в Москве не привело к повышению цен на жилье
На стоимость квартир и апартаментов в новостройках влияет не близость станций метро, а степень готовности проекта
Фото: Александр Щербак/ТАСС

Открытие новых станций московского метро не привело к росту цен на расположенные вблизи них новостройки — такой вывод сделали аналитики из риелторской компании Est-a-Tet. Распространенный стереотип о том, что близость метро увеличивает стоимость жилья, справедлив лишь для тех районов, где нет удобной альтернативы этому виду общественного транспорта, и преимущественно для жилых комплексов эконом- и комфорт-класса.

В прошлом году в столице открылись пять новых станций метро: «Румянцево» и «Саларьево» — в Новой Москве, «Бутырская» и «Фонвизинская» — в Бутырском районе, «Петровско-Разумовская» (восточный зал) — в Тимирязевском. Самая высокая средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья отмечена в Тимирязевском районе — 284,1 тыс. руб.. Однако за год цифра выросла всего на 3,9%, причем риелторы связывают это не с улучшением транспортной доступности, а с увеличением стадии строительной готовности двух реализующихся здесь жилых комплексов — «Дыхание» и «Тимирязев парк».

Похожая ситуация сложилась и в Бутырском районе, где средняя цена квадратного метра в новостройках здесь за год увеличилась на 17,6%, до 184,8 тыс. руб. По оценке риелторов, это также объясняется ростом готовности крупного проекта комфорт-класса — МФК «Савеловский Сити». В этом районе уже действуют станции «Савеловская» и «Дмитровская», поэтому появление еще одной станции значительно не повлияло на транспортную доступность комплекса, но увеличило вариативность маршрутов, говорится в материалах Est-a-Tet.

Первыми станциями метрополитена на территории НАО стали открытые в 2016 году «Румянцево» и «Саларьево». Примечательно, что на момент открытия станций улучшение транспортной доступности относилось в основном к деловым кластерам в районе деревни Румянцево. Сегодня в пешей доступности к метро «Саларьево» реализуются крупные проекты ЖК «Позитив» и ЖК «Саларьево Парк». При этом существующие проекты вышли в продажу уже после открытия станций метро. Сейчас уровень средневзвешенной цены в ЖК «Позитив» составляет 108,2 тыс. руб./кв. м, в ЖК «Саларьево Парк» — 108,1 тыс. руб./кв. м.

С начала 2017 года в столице появились три новые станции метро Калининско-Солнцевской линии: «Минская» (Фили-Давыдково), «Ломоносовский проспект» (Раменки) и «Раменки» (Раменки). При этом в районе Фили-Давыдково на первичном рынке реализуется всего один проект — жилой комплекс бизнес-класса «Квартал Триумфальный», где квадратный метр стоит в среднем 200,9 тыс. руб. Покупатели квартир в этом проекте, как правило, не пользуются метро, поэтому появление новой станции никак не отразилось на ценах, указывают риелторы. На стоимость жилья здесь также влияет степень готовности жилых корпусов.

В районе Раменки сегодня реализуется несколько проектов бизнес- и премиум-класса: ЖК «Воробьев дом», ЖК «Мосфильмовский», ЖК «Лобачевский», ЖК «Снегири Эко», ЖК «Долина Сетунь» и «Штаб-квартира на Мосфильмовской». Средняя цена квартир в этих новостройках составляет 400,2 тыс. руб. за 1 кв. м и мало изменилась после открытия новых станций метро, утверждают в Est-a-Tet.

Ранее к такому же выводу пришли эксперты онлайн-сервиса объявлений о недвижимости ЦИАН, которые сравнили цены на квартиры в одних и тех же районах до появления там метро с ценами после открытия станций. В абсолютном большинстве случаев запуск новых станций метро и наземной железной дороги в Москве не привел к росту цен на недвижимость. Единственным исключением стала станция «Саларьево», где стоимость 1 кв. м выросла со 125,1 тыс. руб. в феврале 2015 года до 125,4 в феврале 2016-го, когда она открылась для пассажиров.