Лента новостей
Все новости Недвижимость
Медведев пригласил премьера Франции в Россию 19:29, Политика Потребкредитование впервые с 2013 года обогнало ипотеку по темпам роста 19:24, Финансы Зимняя Олимпиада 2026 года пройдет в двух итальянских городах 19:15, Спорт Евкуров объявил об отставке с поста главы Ингушетии 19:11, Политика Адвокат Аршавина опроверг наличие у спортсмена задолженности по алиментам 19:05, Общество Во внезапной проверке войск ЦВО задействовали около 150 тыс. военных 19:04, Общество Федерация футбола Грузии поддержала антироссийский протест игроков 19:03, Спорт Трамп ввел санкции против верховного лидера Ирана 19:02, Политика Ротенберг заявил о плохом сне во время строительства Крымского моста 18:57, Общество Легкий способ питаться правильно: вкусные рецепты с растительным молоком 18:55, РБК и Alpro Капитализация рынка криптовалют выросла на 190% с февраля 18:48, Крипто Выступающий более 10 лет за ЦСКА футболист получил перелом на тренировке 18:45, Спорт Facebook не нашел следов вмешательства России в референдум по Brexit 18:44, Политика МТС поменяла логотип впервые за 13 лет 18:43, Технологии и медиа Китайские инвесторы начали переговоры о покупке доли в GV Gold 18:36, Бизнес Премьер Франции после переговоров с Медведевым назвал санкции временными 18:35, Политика РФПИ приостановил переговоры о покупке доли в Eurasia Drilling 18:31, Бизнес В ПАСЕ представитель Украины прервал выступавшего на русском серба 18:28, Политика ЦБ исключил потери банков из-за Системы быстрых платежей 18:27, Финансы 11 вещей, которые полезно иметь в рабочем гардеробе летом 18:21, РБК Стиль и BOSS Турция объяснила необходимость С-400 слабой защитой со стороны НАТО 18:20, Политика Глава Минстроя назвал повышение объемов строительства сложной задачей 18:10, Жилье При столкновении двух истребителей в Германии погиб пилот 18:08, Общество Лучшие бьюти-попутчики: как собрать правильную косметичку в путешествие 17:58, Спецпроект РБК PINK Широков ответил на выдвижение Булыкина в кандидаты Мосгордумы 17:56, Спорт Суд прекратил производство по иску Kinodanz к BadComedian 17:48, Общество Голикова объяснила сообщения о сокращении бюджетных мест в вузах 17:23, Общество СК показал видео ареста экс-главы департамента Минпромторга 17:20, Общество
Открытие новых станций метро в Москве не привело к повышению цен на жилье
Материалы по теме Более половины новостроек Москвы относится к бизнес-классу Новостройки недорого: куда можно переехать из хрущевки прямо сейчас
0
Открытие новых станций метро в Москве не привело к повышению цен на жилье
На стоимость квартир и апартаментов в новостройках влияет не близость станций метро, а степень готовности проекта
Фото: Александр Щербак/ТАСС

Открытие новых станций московского метро не привело к росту цен на расположенные вблизи них новостройки — такой вывод сделали аналитики из риелторской компании Est-a-Tet. Распространенный стереотип о том, что близость метро увеличивает стоимость жилья, справедлив лишь для тех районов, где нет удобной альтернативы этому виду общественного транспорта, и преимущественно для жилых комплексов эконом- и комфорт-класса.

В прошлом году в столице открылись пять новых станций метро: «Румянцево» и «Саларьево» — в Новой Москве, «Бутырская» и «Фонвизинская» — в Бутырском районе, «Петровско-Разумовская» (восточный зал) — в Тимирязевском. Самая высокая средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья отмечена в Тимирязевском районе — 284,1 тыс. руб.. Однако за год цифра выросла всего на 3,9%, причем риелторы связывают это не с улучшением транспортной доступности, а с увеличением стадии строительной готовности двух реализующихся здесь жилых комплексов — «Дыхание» и «Тимирязев парк».

Похожая ситуация сложилась и в Бутырском районе, где средняя цена квадратного метра в новостройках здесь за год увеличилась на 17,6%, до 184,8 тыс. руб. По оценке риелторов, это также объясняется ростом готовности крупного проекта комфорт-класса — МФК «Савеловский Сити». В этом районе уже действуют станции «Савеловская» и «Дмитровская», поэтому появление еще одной станции значительно не повлияло на транспортную доступность комплекса, но увеличило вариативность маршрутов, говорится в материалах Est-a-Tet.

Первыми станциями метрополитена на территории НАО стали открытые в 2016 году «Румянцево» и «Саларьево». Примечательно, что на момент открытия станций улучшение транспортной доступности относилось в основном к деловым кластерам в районе деревни Румянцево. Сегодня в пешей доступности к метро «Саларьево» реализуются крупные проекты ЖК «Позитив» и ЖК «Саларьево Парк». При этом существующие проекты вышли в продажу уже после открытия станций метро. Сейчас уровень средневзвешенной цены в ЖК «Позитив» составляет 108,2 тыс. руб./кв. м, в ЖК «Саларьево Парк» — 108,1 тыс. руб./кв. м.

С начала 2017 года в столице появились три новые станции метро Калининско-Солнцевской линии: «Минская» (Фили-Давыдково), «Ломоносовский проспект» (Раменки) и «Раменки» (Раменки). При этом в районе Фили-Давыдково на первичном рынке реализуется всего один проект — жилой комплекс бизнес-класса «Квартал Триумфальный», где квадратный метр стоит в среднем 200,9 тыс. руб. Покупатели квартир в этом проекте, как правило, не пользуются метро, поэтому появление новой станции никак не отразилось на ценах, указывают риелторы. На стоимость жилья здесь также влияет степень готовности жилых корпусов.

В районе Раменки сегодня реализуется несколько проектов бизнес- и премиум-класса: ЖК «Воробьев дом», ЖК «Мосфильмовский», ЖК «Лобачевский», ЖК «Снегири Эко», ЖК «Долина Сетунь» и «Штаб-квартира на Мосфильмовской». Средняя цена квартир в этих новостройках составляет 400,2 тыс. руб. за 1 кв. м и мало изменилась после открытия новых станций метро, утверждают в Est-a-Tet.

Ранее к такому же выводу пришли эксперты онлайн-сервиса объявлений о недвижимости ЦИАН, которые сравнили цены на квартиры в одних и тех же районах до появления там метро с ценами после открытия станций. В абсолютном большинстве случаев запуск новых станций метро и наземной железной дороги в Москве не привел к росту цен на недвижимость. Единственным исключением стала станция «Саларьево», где стоимость 1 кв. м выросла со 125,1 тыс. руб. в феврале 2015 года до 125,4 в феврале 2016-го, когда она открылась для пассажиров. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости