Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Доля московских квартир в свободной продаже достигла максимума
Жилье ,  
0 

Доля московских квартир в свободной продаже достигла максимума

За три года на вторичном рынке столичного жилья выросла доля квартир в свободной продаже — с 28,9% до 46,4%
Объявление о продаже квартиры
Объявление о продаже квартиры (Фото: ИТАР-ТАСС/ Григорий Сысоев )

Доля квартир в свободной продаже на вторичном рынке Старой Москвы почти в 1,5 раза превысила докризисные показатели. За последние три года она выросла с 28,9% (12 тыс. лотов) до 46,4% (17,2 тыс. лотов) и достигла максимума в мае 2017 года, говорится в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость» (есть в распоряжении «РБК-Недвижимости»).

Свободными риелторы называют квартиры, которые можно сразу же купить. В отличие от так называемых альтернативных квартир их собственникам не нужно времени на поиск нового жилья, оформление ипотеки и переезд. По данным риелторов, квартиры в свободной продаже являются наиболее ликвидным товаром на вторичном рынке и обычно стоят дороже альтернативных: 188,6 тыс. руб. и 176,3 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно.

В то же время в исследовании отмечается, что на столичном рынке не произошло закономерного перераспределения объема и доли альтернативных сделок и прямых продаж: существенного снижения первых и, соответственно, увеличения вторых. Риелторы объясняют это искажением сведений о продаваемом объекте в связи с низким спросом и высокой конкуренцией на рынке вторичного жилья в Москве. Таким образом продавцы пытаются обратить внимание покупателя на свои квартиры, поясняют аналитики «Инком-Недвижимости».

Количество и доля заявленных продавцами альтернативных и свободных продаж

Заявленная форма продажи 2014 г., кол-во и доля 2015 г., кол-во и доля 2016 г., кол-во и доля 2017 г., кол-во и доля
Свободная 12 043 / 28,9 % 16 087 / 37 % 19 073 / 43,9 % 17 200 / 46,4 %
Альтернативная 29 699 / 71,1 % 27 395 / 63 % 24 409 // 56,1 % 19 835 / 53,6 %

Таблица: «Инком-Недвижимость»

«По нашему опыту, более половины квартир, позиционируемых сегодня в базах данных как «свободная продажа», по факту оказываются альтернативами. Уже на просмотре выясняется, что у собственников этих объектов на самом деле нет другого жилья или даже места, куда можно временно переехать и освободить квартиру», — говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

Вопреки заявленным в базах данных сведениям альтернативные сделки по-прежнему являются преимущественной формой на вторичном рынке жилья экономкласса, утверждают риелторы. По данным «Инком-Недвижимости», в настоящее время их количество составляет не менее 80% всех операций купли-продажи. В 2015 году доля альтернативных сделок доходила до 90%, что было связано с резким сокращением спроса и возникшим дефицитом так называемых прямых покупателей, говорится в материалах компании.

В то же время в отдельных локациях Сергей Шлома отмечает рост реальных предложений свободных квартир. Речь идет об объектах на первичном рынке, купленных в инвестиционных целях до кризисных изменений в сфере недвижимости — в частности, до начала снижения цен, поясняет эксперт. Их накопление на рынке Сергей Шлома объясняет завышенными ценовыми ожиданиями продавцов, не желающих продавать недвижимость дешевле покупной стоимости.

В декабре 2016 года риелторы впервые с 2005 года зафиксировали сближение цены на квартиры в новостройках и в домах на вторичном рынке в старых границах Москвы. По данным компании, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Старой Москвы по итогам 11 месяцев нынешнего года составила 184,3 тыс. руб., на первичном — около 180 тыс. руб.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Москве выросла кадастровая стоимость. Как изменится налог на квартиры Деньги, 10:52
Что построят в Москве в 2024 году. Видео Город, 10:46
ГД одобрила проект о борьбе с борщевиком для владельцев участков Загород, 21 фев, 18:15
Госдума одобрила внесение в реестр недвижимости сведений о бывшей семье Жилье, 21 фев, 17:57
Как будет выглядеть офис «Сибура» на месте элитного долгостроя в Москве Город, 21 фев, 16:29
Где в Москве в 2024 году построят больше всего жилья. Список районов и ЖК Жилье, 21 фев, 15:39
Региональный материнский капитал: как получить и на что потратить Деньги, 21 фев, 13:22
Актриса Эмма Стоун продала дом в Лос-Анджелесе за $4,3 млн Деньги, 21 фев, 12:50
Банк «Дом.РФ» назвал основные материалы для строительства домов в России Загород, 21 фев, 11:51
До ₽14 млн в месяц: как выглядят самые дорогие арендные квартиры в Москве Деньги, 21 фев, 11:22
«Выйти на 4%»: стали известны подробности дискуссии Сбера с девелоперами Деньги, 21 фев, 11:17
Росреестр сообщил о двух рекордах с эскроу в Москве в январе Жилье, 21 фев, 09:15
«Домклик» назвал самые популярные округа Москвы по числу ипотечных сделок Деньги, 20 фев, 20:20
В Госдуме рассмотрят повышение нормы сбора взносов на капремонт Жилье, 20 фев, 18:59
Главное Лента