Лента новостей
Все новости Недвижимость
У безработного москвича похитили $100 тыс. из банковской ячейки 12:29, Общество Капитан «Манчестер Юнайтед» перешел в миланский «Интер» 12:28, Спорт Роспотребнадзор дал рекомендации по профилактике обморожений 12:05, Общество В аварии на Ямале погибли три человека 12:02, Общество Платини сравнил ФИФА с мафией 11:43, Спорт Гончарук отреагировал на отказ Зеленского поддержать его отставку 11:21, Политика СК назвал возможную причину возгорания двигателя самолета в Новосибирске 11:10, Общество Как предлагаемые поправки в Конституцию повлияют на судебную систему 11:00, Общество Закрытый клуб Reef Residence: частный пляж и дендропарк 11:00, РБК и Reef Residence В США объявили гонорар Макгрегора за бой против Серроне 10:57, Спорт В Индии назвали условие реализации проекта Hyperloop 10:55, Общество В Пенсионном фонде напомнили о росте пенсий к 2022 году 10:23, Общество В Гидрометцентре предупредили о резком похолодании в Московском регионе 10:16, Общество Сбербанк определился со сроком ребрендинга своей экосистемы 10:00, Финансы Длинная и короткая позиции. Как заработать на росте и падении рынка 10:00, Quote Беспилотник ВВС США провел разведку у границ Крыма 09:58, Общество Врачи назвали противопоказания для крещенских купаний 09:31, Общество Четыре человека погибли при стрельбе в США 09:23, Общество В Токио три человека пострадали при нападении в ресторане 08:50, Общество Трампа по делу об импичменте будут защищать обвинители Клинтона 08:26, Политика Захарова ответила на критику Венедиктова в адрес Лаврова про право в США 08:12, Политика В Москве и области объявили желтый уровень опасности из-за тумана 07:19, Общество СМИ узнали о планах Трампа встретиться с президентом Ирака в Давосе 07:15, Политика Где зимуют российские футболисты: «Спартак» и «Локо» не испугались войны 07:01, Спорт В Москве умерла искусствовед и профессор МГУ Ольга Попова 06:55, Общество В Минобороны сообщили о 28 погибших в Алеппо в результате обстрелов 06:45, Политика Boeing обнаружила новые уязвимости в программном обеспечении 737 MAX 06:26, Бизнес В Дюссельдорфе эвакуировали 11,5 тыс. человек из-за бомбы времен войны 06:17, Общество
Кризисный фонд: что сдвинет с мертвой точки рынок вторички
Материалы по теме Цены на вторичное жилье в Москве упали на 4,5% с начала года Осень 2016 года назвали худшей по спросу на вторичное жилье в Москве
0
Оксана Вражнова Кризисный фонд: что сдвинет с мертвой точки рынок вторички
О ситуации на рынке вторичного жилья Москвы, а также перспективах его развития рассказала председатель правления группы компаний «Миэль» Оксана Вражнова

На сегодняшний день, по данным отдела исследований ГК «Миэль», на рынке вторичной недвижимости Москвы представлено порядка 46 тыс. объектов. С одной стороны, совсем не маленькое предложение, которое позволяет покупателям сделать неплохой выбор, но при этом и не объемное. Анализируя цифры прошлых лет, мы увидим, что в среднем на рынке в 2015 году экспонировалось 48,7 тыс. объектов, в 2014-м — 48,6 тыс., в 2013-м — 54,9 тыс., в 2012-м — 52,2 тыс., в 2011-м — 49 тыс. То есть, несмотря на тяжесть экономической ситуации и снижение платежеспособности населения, затоваривания рынка нет и объемы предложения не бьют немыслимых рекордов.

Тем не менее сегодняшний рынок, безусловно, рынок покупателя. Есть те, кто хочет купить, и есть те, кто хочет продать. И интересно, что желающих продать фактически в два с половиной раза больше, чем желающих купить. Таковы результаты ноября.

Большинство покупателей это понимают и желают играть на рынке недвижимости по своим правилам. Требования к будущему жилью у них достаточно высокие, и итоговые решения принимаются очень долго — тщательно изучается рынок и взвешиваются все за и против. Кроме того, за последний год возможность торга стала чуть ли не обязательным атрибутом заключения сделок, в нашей практике нередки случаи, когда клиенты отказывались приобретать ту или иную квартиру, если не добивались скидок. И многие продавцы шли на уступки.

Динамика обращений желающих купить и продать квартиру

По данным ГК «Миэль»; зеленый — продать, фиолетовый — купить

В целом 2016 год можно назвать годом принятия продавцами новых рыночных реалий. Это значит, что собственники, для которых продажа недвижимости требует решения в обозримой перспективе, готовы выставлять свои объекты по ценам, соотносимым с ожиданиями покупателей. На наш взгляд, стоимость жилья на вторичном рынке достигла вполне привлекательного уровня, и многие из тех, кто в 2015 году отложили решение своего жилищного вопроса, сделали это в 2016-м. В Москве с начала года средняя удельная цена предложения снизилась на 4,5% и составила в ноябре 211,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Но переоцененных объектов на рынке по-прежнему много. Боязнь прогадать заставляет многих продавцов завышать цены. Кроме того, несовершенство аналогового метода, к которому прибегают некоторые собственники, пытаясь самостоятельно определить стоимость квартиры, не позволяет правильно оценить все факторы, влияющие на стоимость жилья. Ориентируясь на собственные пожелания и на аналогичные объявления в сети, зачастую дилетантские, не имея четкого представления о современном рынке, они предлагают цену, не соответствующую рыночной ситуации, и долго не могут реализовать свое жилье.

Поскольку часто представления продавцов и покупателей о ценообразовании на рынке недвижимости не совпадают, то первые долго не могут реализовать свой объект, а вторые, считая, что цена слишком высока, не могут ничего купить.

Несмотря на многие пессимистические прогнозы и непростую ситуацию, сделки все равно совершаются, так как людям необходимо решать жилищный вопрос. Кроме того, хотя многие участники рынка и говорят сегодня о смещении спроса в сторону новостроек и трудном положении рынка вторичного жилья, готовые варианты все же продолжают пользоваться спросом благодаря тому, что в такую квартиру покупатель может въехать здесь и сейчас. Это подтверждается данными Росреестра Москвы: за период с января по ноябрь 2016 года количество зарегистрированных прав по договорам купли-продажи и мены превысило показатель сделок по ДДУ в 3,5 раза.

Таким образом, рынок станет более живым, когда сократится разрыв между интересами покупателя и продавца и желающих продать станет не в два с половиной раза больше, чем желающих купить, а хотя бы в полтора. Этому будет способствовать не только политика адекватного ценообразования со стороны продавцов (а от небольшого, но снижения цены продажи никуда не деться в текущих реалиях), но и восстановление покупательной способности, которая, безусловно, зависит от состояния экономики нашей страны. Однако следует заметить, что рынок вторичной недвижимости Москвы на фоне сложной экономической ситуации не показал в 2016 году стагнации, не застыл в ожидании лучших времен. Это хороший задел на следующий год в контексте того, что нам не нужно возрождаться из пепла и сдвигать с мертвой точки остановившееся. Надо активно продолжать то, что двигалось, пусть медленнее, чем обычно, но все же с необходимой для нормального функционирования рынка недвижимости скоростью.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Оксана Вражнова председатель правления ГК «Миэль»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.