Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Иране погибли 11 человек при взрыве газа на свадьбе 05:02, Общество Почему миллениалы предпочитают рассрочку кредитам 04:52, РБК и Совесть Режиссер «Дау» попросил Мединского разрешить прокат всех частей фильма 04:36, Общество Министр нефти Ирана заявил о достижении соглашения по сделке ОПЕК+ 04:06, Экономика «Ведомости» узнали о планах ЦБ переехать в другое здание 04:04, Общество В США умер сбежавший на Запад майор КГБ СССР 03:50, Общество В Париже задержали 90 человек в ходе забастовки против пенсионной реформы 03:23, Политика Пранкер Лексус сообщил о телефонном разговоре с Зеленским после Скабеевой 02:49, Политика Прокурор запросил реальные сроки для трех фигурантов «дела 27 июля» 02:42, Общество В Миннесоте разбился военный вертолет «Черный ястреб» 02:26, Общество Свидетель по делу «Седьмой студии» заявила о давлении следователей 01:57, Общество В ЕС запретили хождение криптовалюты Facebook Libra 01:29, Экономика Зеленский и Макрон обсудили подготовку к встрече в «нормандском формате» 01:28, Политика Россиянин счел розыгрышем включение в санкционный список США 01:05, Экономика На Украине заявили о реальном взыскании с «Газпрома» $2,1 млрд 00:25, Экономика Сенаторы оценили планы Киева усложнить поездки украинцев в Россию 00:17, Общество Google назвал самые просматриваемые ролики в YouTube в России и мире 00:07, Общество Лидеры России и Белоруссии разыграют интеграционные карты в Сочи 00:01, Политика От 15 до 20: чем живет поколение Z 05 дек, 23:46, РБК Стиль и YE’S apartaments Россия назвала сроки новых переговоров по транзиту газа через Украину 05 дек, 23:39, Экономика Адвокат Соколова сообщил о его отправке на психиатрическую экспертизу 05 дек, 23:25, Общество СМИ узнали об идее Зеленского создать в Донбассе «муниципальную стражу» 05 дек, 23:23, Политика Пятилетняя девочка умерла после аварии в Зеленограде 05 дек, 23:06, Общество Глава МВД выступил против штрафов за превышение скорости на 10 км/ч 05 дек, 23:03, Общество Трамп пошутил о российской комнате в Белом доме 05 дек, 23:01, Политика Битва дизайнеров: три варианта ремонта квартиры для пары с ребенком 05 дек, 22:56, РБК Стиль и Экспострой на Нахимовском Трамп пригрозил последствиями за недостаточный вклад в бюджет НАТО 05 дек, 22:33, Политика Почти 80% россиян поддержали участие своих детей в волонтерских проектах 05 дек, 22:33, Общество
Кризисный фонд: что сдвинет с мертвой точки рынок вторички
Материалы по теме Цены на вторичное жилье в Москве упали на 4,5% с начала года Осень 2016 года назвали худшей по спросу на вторичное жилье в Москве
0
Оксана Вражнова Кризисный фонд: что сдвинет с мертвой точки рынок вторички
О ситуации на рынке вторичного жилья Москвы, а также перспективах его развития рассказала председатель правления группы компаний «Миэль» Оксана Вражнова

На сегодняшний день, по данным отдела исследований ГК «Миэль», на рынке вторичной недвижимости Москвы представлено порядка 46 тыс. объектов. С одной стороны, совсем не маленькое предложение, которое позволяет покупателям сделать неплохой выбор, но при этом и не объемное. Анализируя цифры прошлых лет, мы увидим, что в среднем на рынке в 2015 году экспонировалось 48,7 тыс. объектов, в 2014-м — 48,6 тыс., в 2013-м — 54,9 тыс., в 2012-м — 52,2 тыс., в 2011-м — 49 тыс. То есть, несмотря на тяжесть экономической ситуации и снижение платежеспособности населения, затоваривания рынка нет и объемы предложения не бьют немыслимых рекордов.

Тем не менее сегодняшний рынок, безусловно, рынок покупателя. Есть те, кто хочет купить, и есть те, кто хочет продать. И интересно, что желающих продать фактически в два с половиной раза больше, чем желающих купить. Таковы результаты ноября.

Большинство покупателей это понимают и желают играть на рынке недвижимости по своим правилам. Требования к будущему жилью у них достаточно высокие, и итоговые решения принимаются очень долго — тщательно изучается рынок и взвешиваются все за и против. Кроме того, за последний год возможность торга стала чуть ли не обязательным атрибутом заключения сделок, в нашей практике нередки случаи, когда клиенты отказывались приобретать ту или иную квартиру, если не добивались скидок. И многие продавцы шли на уступки.

Динамика обращений желающих купить и продать квартиру

По данным ГК «Миэль»; зеленый — продать, фиолетовый — купить

В целом 2016 год можно назвать годом принятия продавцами новых рыночных реалий. Это значит, что собственники, для которых продажа недвижимости требует решения в обозримой перспективе, готовы выставлять свои объекты по ценам, соотносимым с ожиданиями покупателей. На наш взгляд, стоимость жилья на вторичном рынке достигла вполне привлекательного уровня, и многие из тех, кто в 2015 году отложили решение своего жилищного вопроса, сделали это в 2016-м. В Москве с начала года средняя удельная цена предложения снизилась на 4,5% и составила в ноябре 211,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Но переоцененных объектов на рынке по-прежнему много. Боязнь прогадать заставляет многих продавцов завышать цены. Кроме того, несовершенство аналогового метода, к которому прибегают некоторые собственники, пытаясь самостоятельно определить стоимость квартиры, не позволяет правильно оценить все факторы, влияющие на стоимость жилья. Ориентируясь на собственные пожелания и на аналогичные объявления в сети, зачастую дилетантские, не имея четкого представления о современном рынке, они предлагают цену, не соответствующую рыночной ситуации, и долго не могут реализовать свое жилье.

Поскольку часто представления продавцов и покупателей о ценообразовании на рынке недвижимости не совпадают, то первые долго не могут реализовать свой объект, а вторые, считая, что цена слишком высока, не могут ничего купить.

Несмотря на многие пессимистические прогнозы и непростую ситуацию, сделки все равно совершаются, так как людям необходимо решать жилищный вопрос. Кроме того, хотя многие участники рынка и говорят сегодня о смещении спроса в сторону новостроек и трудном положении рынка вторичного жилья, готовые варианты все же продолжают пользоваться спросом благодаря тому, что в такую квартиру покупатель может въехать здесь и сейчас. Это подтверждается данными Росреестра Москвы: за период с января по ноябрь 2016 года количество зарегистрированных прав по договорам купли-продажи и мены превысило показатель сделок по ДДУ в 3,5 раза.

Таким образом, рынок станет более живым, когда сократится разрыв между интересами покупателя и продавца и желающих продать станет не в два с половиной раза больше, чем желающих купить, а хотя бы в полтора. Этому будет способствовать не только политика адекватного ценообразования со стороны продавцов (а от небольшого, но снижения цены продажи никуда не деться в текущих реалиях), но и восстановление покупательной способности, которая, безусловно, зависит от состояния экономики нашей страны. Однако следует заметить, что рынок вторичной недвижимости Москвы на фоне сложной экономической ситуации не показал в 2016 году стагнации, не застыл в ожидании лучших времен. Это хороший задел на следующий год в контексте того, что нам не нужно возрождаться из пепла и сдвигать с мертвой точки остановившееся. Надо активно продолжать то, что двигалось, пусть медленнее, чем обычно, но все же с необходимой для нормального функционирования рынка недвижимости скоростью.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Оксана Вражнова председатель правления ГК «Миэль»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.