Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Крыму назвали безуспешными попытки Украины повлиять на информповестку 18:23, Технологии и медиа Экс-владелец «Мортона» инвестирует в блокчейн-стартапы 18:18, Бизнес Бывший менеджер «ФосАгро» пожертвовал Навальному 1 млн руб. в биткоинах 18:10, Политика О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 18:04, Партнерский материал Лидер «Шалтая-Болтая» передумал обжаловать приговор 17:57, Общество Россия вновь запретит ввоз продукции «Савушкина продукта» 17:56, Бизнес Трамп назвал печальным снос памятников конфедератам 17:50, Политика Инвестиции в России за полгода выросли почти на 5% 17:47, Экономика В Sulzer Вексельберга опровергли закрытие офиса в Венесуэле 17:46, Бизнес СК завершил расследование дела о хищениях в Маст-банке 17:44, Финансы Путин разрешил Минобороны изымать земельные участки для своих нужд 17:42, Общество Четверть всей введенной в столице недвижимости пришлась на Новую Москву 17:41, Жилье Подрядчик объяснил свои претензии к «Газпром-Медиа» почти на 1 млрд руб. 17:30, Бизнес МИД России вызвал послов четырех стран из-за концлагеря Собибор 17:25, Политика В США начали подготовку закона о выносе статуй конфедератов из Капитолия 17:24, Политика Рогозин предложил «Вертолетам России» осуществлять экспорт по trade-in 17:17, Общество Кадыров раскритиковал «Роснефть» за отказ от строительства завода в Чечне 17:06, Бизнес В результате взрыва в Дагестане погибли два человека 17:05, Общество Сын Пескова прокомментировал расследование Алексея Навального 16:54, Политика Вильнюс выдал США подозреваемого в хищении у Google и Facebook литовца 16:45, Общество Бард Новиков назвал заказным заведенное на него уголовное дело 16:39, Общество С Навального потребовали взыскать 1 млн руб. за митинг в День России 16:33, Политика Источник уточнил сроки встречи Суркова и Волкера по Украине 16:31, Политика Как в США сносят памятники конфедератам 16:09, Фотогалерея  Reuters узнал о переговорах по продаже доли в «Роснефти» компании из КНР 16:01, Бизнес Путин помиловал осужденного после гибели 110 горняков директора шахты 15:56, Общество ФАС получила письмо ЦБ с просьбой проверить «Альфа-Капитал» 15:51, Финансы Во Внуково опровергли сообщения о протаранившем ограждение самолете 15:43, Общество
Кризисный фонд: что сдвинет с мертвой точки рынок вторички
Материалы по теме Цены на вторичное жилье в Москве упали на 4,5% с начала года Осень 2016 года назвали худшей по спросу на вторичное жилье в Москве
22 дек, 2016 10:37
0
Оксана Вражнова Кризисный фонд: что сдвинет с мертвой точки рынок вторички
О ситуации на рынке вторичного жилья Москвы, а также перспективах его развития рассказала председатель правления группы компаний «Миэль» Оксана Вражнова

На сегодняшний день, по данным отдела исследований ГК «Миэль», на рынке вторичной недвижимости Москвы представлено порядка 46 тыс. объектов. С одной стороны, совсем не маленькое предложение, которое позволяет покупателям сделать неплохой выбор, но при этом и не объемное. Анализируя цифры прошлых лет, мы увидим, что в среднем на рынке в 2015 году экспонировалось 48,7 тыс. объектов, в 2014-м — 48,6 тыс., в 2013-м — 54,9 тыс., в 2012-м — 52,2 тыс., в 2011-м — 49 тыс. То есть, несмотря на тяжесть экономической ситуации и снижение платежеспособности населения, затоваривания рынка нет и объемы предложения не бьют немыслимых рекордов.

Тем не менее сегодняшний рынок, безусловно, рынок покупателя. Есть те, кто хочет купить, и есть те, кто хочет продать. И интересно, что желающих продать фактически в два с половиной раза больше, чем желающих купить. Таковы результаты ноября.

Большинство покупателей это понимают и желают играть на рынке недвижимости по своим правилам. Требования к будущему жилью у них достаточно высокие, и итоговые решения принимаются очень долго — тщательно изучается рынок и взвешиваются все за и против. Кроме того, за последний год возможность торга стала чуть ли не обязательным атрибутом заключения сделок, в нашей практике нередки случаи, когда клиенты отказывались приобретать ту или иную квартиру, если не добивались скидок. И многие продавцы шли на уступки.

Динамика обращений желающих купить и продать квартиру

По данным ГК «Миэль»; зеленый — продать, фиолетовый — купить

В целом 2016 год можно назвать годом принятия продавцами новых рыночных реалий. Это значит, что собственники, для которых продажа недвижимости требует решения в обозримой перспективе, готовы выставлять свои объекты по ценам, соотносимым с ожиданиями покупателей. На наш взгляд, стоимость жилья на вторичном рынке достигла вполне привлекательного уровня, и многие из тех, кто в 2015 году отложили решение своего жилищного вопроса, сделали это в 2016-м. В Москве с начала года средняя удельная цена предложения снизилась на 4,5% и составила в ноябре 211,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Но переоцененных объектов на рынке по-прежнему много. Боязнь прогадать заставляет многих продавцов завышать цены. Кроме того, несовершенство аналогового метода, к которому прибегают некоторые собственники, пытаясь самостоятельно определить стоимость квартиры, не позволяет правильно оценить все факторы, влияющие на стоимость жилья. Ориентируясь на собственные пожелания и на аналогичные объявления в сети, зачастую дилетантские, не имея четкого представления о современном рынке, они предлагают цену, не соответствующую рыночной ситуации, и долго не могут реализовать свое жилье.

Поскольку часто представления продавцов и покупателей о ценообразовании на рынке недвижимости не совпадают, то первые долго не могут реализовать свой объект, а вторые, считая, что цена слишком высока, не могут ничего купить.

Несмотря на многие пессимистические прогнозы и непростую ситуацию, сделки все равно совершаются, так как людям необходимо решать жилищный вопрос. Кроме того, хотя многие участники рынка и говорят сегодня о смещении спроса в сторону новостроек и трудном положении рынка вторичного жилья, готовые варианты все же продолжают пользоваться спросом благодаря тому, что в такую квартиру покупатель может въехать здесь и сейчас. Это подтверждается данными Росреестра Москвы: за период с января по ноябрь 2016 года количество зарегистрированных прав по договорам купли-продажи и мены превысило показатель сделок по ДДУ в 3,5 раза.

Таким образом, рынок станет более живым, когда сократится разрыв между интересами покупателя и продавца и желающих продать станет не в два с половиной раза больше, чем желающих купить, а хотя бы в полтора. Этому будет способствовать не только политика адекватного ценообразования со стороны продавцов (а от небольшого, но снижения цены продажи никуда не деться в текущих реалиях), но и восстановление покупательной способности, которая, безусловно, зависит от состояния экономики нашей страны. Однако следует заметить, что рынок вторичной недвижимости Москвы на фоне сложной экономической ситуации не показал в 2016 году стагнации, не застыл в ожидании лучших времен. Это хороший задел на следующий год в контексте того, что нам не нужно возрождаться из пепла и сдвигать с мертвой точки остановившееся. Надо активно продолжать то, что двигалось, пусть медленнее, чем обычно, но все же с необходимой для нормального функционирования рынка недвижимости скоростью.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Оксана Вражнова председатель правления ГК «Миэль»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости