Лента новостей
Все новости Недвижимость
Личный опыт: я живу в частном доме 01:50, РБК и Элитная недвижимость МВФ и Украина договорились о новой помощи на $5,5 млрд 01:25, Политика Нетаньяху сообщил детали телефонного разговора с Путиным 01:18, Политика Погибшей из-за аварии в Нижнем Новгороде оказалась мама одной из школьниц 00:53, Общество США признали отставание от России в разработке гиперзвукового оружия 00:44, Политика Интеллектуальный кроссовер Haval F7X: передовые технологии, смелый нрав 00:31, РБК Стиль и Haval На Украине объявили траур по погибшим при пожаре в одесском колледже 00:15, Общество Промоутер Поветкина анонсировал повторный бой с Хантером 00:12, Спорт Полиция опровергла данные о работе в МВД виновника ДТП в Нижнем Новгороде 07 дек, 23:57, Общество Два подростка скончались в центре Блохина после пересадки костного мозга 07 дек, 23:27, Общество Саммит МОК осудил виновных в подмене допинг-проб московской лаборатории 07 дек, 23:25, Спорт Как открыть школу блогеров, если тебе 19 лет 07 дек, 23:16, РБК Стиль и YE’S apartaments Попавшего в аварию в Нижнем Новгороде водителя лишали прав за пьяную езду 07 дек, 23:11, Общество В Казани во время пожара в пятиэтажке погибли два человека 07 дек, 23:02, Общество Корбин не увидел выгоду для лейбористов в публикации секретных документов 07 дек, 22:57, Политика Число погибших при пожаре в одесском колледже возросло до восьми 07 дек, 22:53, Общество Почему миллениалы предпочитают рассрочку кредитам 07 дек, 22:22, РБК и Совесть «Уфа» выиграла два выездных матча подряд в чемпионате России 07 дек, 21:52, Спорт Орешкин сообщил о прогрессе на переговорах Путина и Лукашенко 07 дек, 21:46, Политика Путин и Лукашенко решили встретиться снова через две недели 07 дек, 21:46, Политика Пленник пледа или диванный эксперт: чем заняться на Новый год. Тест 07 дек, 21:34, РБК и Huawei Российские биатлонисты остались без наград в эстафете на этапе Кубка мира 07 дек, 21:29, Спорт Лукашенко уехал из резиденции Путина без заявлений для журналистов 07 дек, 21:27, Политика В Нижнем Новгороде возбудили уголовное дело после ДТП со школьниками 07 дек, 21:19, Общество Переговоры Путина и Лукашенко продлились более пяти часов 07 дек, 21:09, Политика Минтруд предложил платить стипендию ищущим работу россиянам старше 50 лет 07 дек, 20:56, Общество Суд арестовал сбившего трех человек у станции МЦК водителя 07 дек, 20:54, Общество Адвокат Соколова ответил на слова о сроках его психиатрической экспертизы 07 дек, 20:52, Общество
Треть всех торговых центров Москвы требует перестройки
Материалы по теме Ввод торговых центров в России достигнет десятилетнего минимума Крупнейшие супермаркеты поставили рекорд по сокращению торговых площадей
0
Треть всех торговых центров Москвы требует перестройки
Доля проблемных объектов будет увеличиваться и к 2020 году вырастет до 40%, прогнозируют аналитики
Фото: Вячеслав Прокофьев/ТАСС

​Почти треть (29%) всех торговых центров Москвы требует редевелопмента — в общей сложности речь идет о 0,7 млн кв. м торговой недвижимости. К такому выводу пришли эксперты международной консалтинговой компании Knight Frank. В ближайшее время доля подобных объектов будет увеличиваться и к 2020 году достигнет 40%, прогнозируют аналитики. В компании CBRE «РБК-Недвижимости» эту тенденцию подтвердили, однако точные цифры назвать затруднились.

Всего, по оценке Knight Frank, в Москве насчитывается около 6 млн кв. м торговых площадей, из них 2 млн кв. м введены до 2008 года, а 3,9 млн кв. м — позднее. Торговые центры, построенные свыше десяти лет назад с оглядкой на еще более ранний западный опыт, продолжают устаревать и требовать определенных обновлений, указывает руководитель отдела ретейл-консалтинга департамента торговых площадей компании JLL Полина Жилкина.

«Условно можно выделить две группы действий — реконцепцию и редевелопмент. Реконцепция предполагает, в основном, «неосязаемые» изменения, в частности в составе арендаторов, имидже и маркетинге объекта. Редевелопмент подразумевает существенные изменения в конструкции здания, например надстройку, строительство новой фазы, значительное изменение планировок на этаже, создание атриума, перенос эскалатора и так далее», — отмечает она.

По оценке Knight Frank, от 5% до 20% торговых площадей, ежегодно выходящих на российский рынок, устаревает уже на момент ввода в эксплуатацию. Основная проблема — в низком качестве управления такими объектами. «В кризис, когда обороты ретейлеров падают, торговые центры быстро теряют арендаторов и посетителей. Очень часто, для того чтобы выжить, необходимо полностью поменять концепцию проекта, а значит, где-то перестроить здание, где-то нарастить или, наоборот, сократить торговые площади, привнести новые функции, иначе говоря — вложить дополнительные деньги. Сейчас на это решаются немногие собственники», — говорит заместитель директора отдела исследований рынка CB Richard Ellis Оксана Копылова.

От активных действий владельцев торговых центров удерживает недостаток опыта, объективные сложности с оценкой сроков возврата инвестиций в редевелопмент и отсутствие продуманной стратегии, соглашается с ней директор департамента торговой недвижимости компании Knight Frank Александр Обуховский. По прогнозу аналитика, в ближайшие годы на столичном рынке появятся фонды, которые будут приобретать торговые центры для дальнейшего редевелопмента.