Лента новостей
Все новости Недвижимость
Умер модельер Карл Лагерфельд 14:31, Общество ЦБ заметил рост объема несанкционированных операций по картам 14:28, Финансы От самоочищающихся материалов до жидких тканей: какой будет мода будущего 14:23, РБК и Porsche Медведев заморозил плату за негативное воздействие на экологию 14:21, Бизнес Роскачество составило «Винный гид России» 14:20, Общество Медведев назначил главой «мусорной» госкомпании экс-министра Подмосковья 14:16, Бизнес Службу одного окна создадут для дачников 14:11, Жилье В МИДе сочли шантажом призыв Трампа к военным Венесуэлы поддержать Гуаидо 14:04, Политика Продажи «Лаборатории Касперского» в Северной Америке упали на 25% 13:47, Технологии и медиа Лавров выступил против ответных мер на блокировку связанных с RT страниц 13:47, Политика Аналитики назвали самые привлекательные для россиян виды бизнеса 13:44, PRO Порошенко заявил о полном отказе США от переговоров с Россией 13:41, Политика Следователи сообщили об обстоятельствах гибели срочника под Воронежем 13:38, Общество В администрацию Щелковского района Подмосковья пришли с обысками 13:36, Общество Биохимик — о витаминах, сахаре и долголетии 13:35, Стиль Близкие в меня не верят: как основать успешный IT-бизнес 13:31, РБК и «Билайн» Бизнес Минтранс разрешил использовать электронные посадочные талоны на самолет 13:29, Общество РЖД пообещали ввести новые плацкартные вагоны в поездах в Ростов и Анапу 13:26, Общество «Метрострой» и налоговая служба заключили мировое соглашение 13:20, Общество Ущерб по делу бывшего вице-президента «Росгосстраха» достиг 6 млрд руб. 13:15, Общество Репутация крипторынка изменилась: поэтому Bitcoin подорожает еще сильнее 13:13, Крипто В Ставрополе экс-замглавы угрозыска заподозрили в создании ОПС 13:10, Общество Суд оштрафовал клинику Елены Малышевой за нарушения 13:04, Общество Володин предложил расследовать фейковые сообщения СМИ о законопроектах 13:00, Политика Российский хоккеист набрал пять очков в матче НХЛ 12:59, Спорт Правительство поручило признать скандинавскую ходьбу видом спорта 12:56, Общество
Треть всех торговых центров Москвы требует перестройки
Материалы по теме Ввод торговых центров в России достигнет десятилетнего минимума Крупнейшие супермаркеты поставили рекорд по сокращению торговых площадей
25 апр 2017, 14:21
0
Треть всех торговых центров Москвы требует перестройки
Доля проблемных объектов будет увеличиваться и к 2020 году вырастет до 40%, прогнозируют аналитики
Фото: Вячеслав Прокофьев/ТАСС

​Почти треть (29%) всех торговых центров Москвы требует редевелопмента — в общей сложности речь идет о 0,7 млн кв. м торговой недвижимости. К такому выводу пришли эксперты международной консалтинговой компании Knight Frank. В ближайшее время доля подобных объектов будет увеличиваться и к 2020 году достигнет 40%, прогнозируют аналитики. В компании CBRE «РБК-Недвижимости» эту тенденцию подтвердили, однако точные цифры назвать затруднились.

Всего, по оценке Knight Frank, в Москве насчитывается около 6 млн кв. м торговых площадей, из них 2 млн кв. м введены до 2008 года, а 3,9 млн кв. м — позднее. Торговые центры, построенные свыше десяти лет назад с оглядкой на еще более ранний западный опыт, продолжают устаревать и требовать определенных обновлений, указывает руководитель отдела ретейл-консалтинга департамента торговых площадей компании JLL Полина Жилкина.

«Условно можно выделить две группы действий — реконцепцию и редевелопмент. Реконцепция предполагает, в основном, «неосязаемые» изменения, в частности в составе арендаторов, имидже и маркетинге объекта. Редевелопмент подразумевает существенные изменения в конструкции здания, например надстройку, строительство новой фазы, значительное изменение планировок на этаже, создание атриума, перенос эскалатора и так далее», — отмечает она.

По оценке Knight Frank, от 5% до 20% торговых площадей, ежегодно выходящих на российский рынок, устаревает уже на момент ввода в эксплуатацию. Основная проблема — в низком качестве управления такими объектами. «В кризис, когда обороты ретейлеров падают, торговые центры быстро теряют арендаторов и посетителей. Очень часто, для того чтобы выжить, необходимо полностью поменять концепцию проекта, а значит, где-то перестроить здание, где-то нарастить или, наоборот, сократить торговые площади, привнести новые функции, иначе говоря — вложить дополнительные деньги. Сейчас на это решаются немногие собственники», — говорит заместитель директора отдела исследований рынка CB Richard Ellis Оксана Копылова.

От активных действий владельцев торговых центров удерживает недостаток опыта, объективные сложности с оценкой сроков возврата инвестиций в редевелопмент и отсутствие продуманной стратегии, соглашается с ней директор департамента торговой недвижимости компании Knight Frank Александр Обуховский. По прогнозу аналитика, в ближайшие годы на столичном рынке появятся фонды, которые будут приобретать торговые центры для дальнейшего редевелопмента. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости