Лента новостей
Все новости Недвижимость
Россия обвинила США в подготовке провокации на границе с Венесуэлой 21:41, Политика Бизнес-омбудсмен попросил Чайку проверить законность ареста Калви 21:26, Бизнес Путин назначил нового постпреда при ОДКБ 21:21, Политика ГТЛК учредит центр для контроля инфраструктурного плана на 6 трлн руб. 21:13, Бизнес Нетаньяху и Путин договорились о новой встрече в Москве 21:01, Политика Лига Европы по футболу. «Зенит» — «Фенербахче». Онлайн 20:55, Спорт FT описала используемые иранским бизнесом способы обхода санкций США 20:47, Бизнес Baring Vostok счел обвинение против Калви следствием коммерческого спора 20:40, Бизнес Захарова ответила на рекомендации ОБСЕ по наблюдателям из России 20:29, Политика Экс-чемпион UFC в двух весовых категориях Жорж Сен-Пьер завершил карьеру 20:21, Спорт Собянин впервые прокомментировал инфекцию в детских садах Москвы 20:12, Общество В аэропортах Москвы задержано и отменено более 40 рейсов 20:06, Общество Путин назначил Александра Венедиктова замсекретаря Совбеза 20:06, Политика В Гидрометцентре предупредили о затяжном снегопаде в Москве 19:52, Общество «Аэрофлот» изменил расписание более 20 рейсов в Шереметьево из-за погоды 19:50, Общество Алан Дзагоев выбыл на полгода после операции на колене 19:42, Спорт Офис Rambler в Москве эвакуировали из-за сообщений о минировании 19:31, Общество Кольский полуостров на авто: как доехать до полярного сияния с комфортом 19:29, РБК и Haval​ Минздрав спрогнозировал сроки окончания эпидемии гриппа в России 19:18, Общество В России отозвали более 1 тыс. автомобилей Mercedes из-за проблем с ПО 19:15, Технологии и медиа Президент Узбекистана поручил взять кредит на $300 млн у Газпромбанка 19:15, Бизнес Каковы основные риски для высокотехнологичных предприятий в 2019 году 19:07, PRO Суд отклонил иск Исмаилова к «Росбалту» 19:03, Общество ICO-стартап CryptoSolarTech вернет инвесторам $68 млн 18:55, Крипто Роспотребнадзор подтвердил почти 60 случаев дизентерии в детсадах Москвы 18:52, Общество Украина начала закупать российский уголь через Белоруссию 18:49, Бизнес Российский лыжник обвинил соперника в умышленном столкновении на ЧМ 18:49, Спорт Близкие в меня не верят: как основать успешный IT-бизнес 18:47, РБК и «Билайн» Бизнес
В Москве и Подмосковье заморожено более половины всех строящихся ТЦ
Материалы по теме Павелецкий вокзал оказался самым дорогим по цене аренды торговых площадей Аналитики назвали главных арендаторов торговых помещений в центре Москвы
29 мар 2017, 13:26
0
В Москве и Подмосковье заморожено более половины всех строящихся ТЦ
Основными причинами заморозки строительства объектов или отложенного выхода на строительную площадку стали кризисы 2008 и 2014 годов, указывают брокеры
Фото: Кавашкин Борис/Фотохроника ТАСС

В Москве и Московской области заморожено порядка 1,5 млн кв. м торговых площадей — это больше половины от всего текущего объема коммерческого строительства в регионе, выяснили аналитики международной брокерской компании Colliers International (исследование рынка торговой недвижимости Московского региона за 2017 год имеется в распоряжении «РБК-Недвижимости»). Сейчас в столице и Подмосковье в активных стадиях строительства находится 62 торговых центра общей площадью 2,2 млн кв. м.

В брокерской компании Cushman & Wakefield объем замороженных торговых центров в Москве оценивают в 2,3 млн кв. м. «При этом подавляющее большинство (около 90%) — проекты, приостановленные на бумажной стадии, то есть строительство по ним даже не начиналось. Только треть этого объема площадей заморожена в 2014–2016 годах, остальные проекты «висят» с более ранних периодов», — рассказала «РБК-Недвижимости» старший директор отдела исследований Cushman & Wakefield Татьяна Дивина.

Основными причинами заморозки строительства объектов или отложенного выхода на строительную площадку опрошенные «РБК-Недвижимостью» брокеры называют кризисы 2008 и 2014 годов, в результате которых многие девелоперы были вынуждены уйти с рынка или продать часть активов. В 2014 году к финансовым проблемам добавилось и резкое сокращение спроса со стороны ретейлеров на торговые помещения.

В числе крупнейших замороженных объектов Москвы — торгово-развлекательный центр «Абрамцево» на месте строительного рынка в Восточном административном округе. Разрешение на его строительство получено в 2007 году, говорится в исследовании Colliers International, однако монтажные работы так и не начались: планам девелопера — компании «Крона-Маркет» помешал кризис. С 2013 году объект выставлен на продажу (в частности, на него претендовала компания Renaissance Development), но так и не был реализован, говорится в материалах Colliers International.

Другой крупный долгострой расположен на Аминьевском шоссе, на месте снесенного в 2014 году аквапарка (также не был достроен). Здесь запланировано строительство МФК общей площадью 134 тыс. кв. м. Пока на земельном участке вырыт котлован, а сроки реализации проекта не определены.

Еще один замороженный объект находится в центре Москвы, на Павелецкой площади. В 2002 году здесь началось строительство подземного торгово-развлекательного центра. Из запланированных 120 тыс. кв. м девелопер проекта инвестиционно-промышленная группа «Евразия» успела возвести лишь 7,3 тыс. кв. м. Строительство было заморожено в 2008 году из-за кризиса, а затем планам помешали текущие проблемы собственников. В начале 2017-го новый инвестор компания «Лэджи» получила ранее изъятые права аренды земельного участка, на котором расположен недострой, и планирует завершить возведение торгового центра.

Строительство еще 3,7 млн кв. м торговых площадей в составе 78 многофункциональных центров отложено на более поздние сроки.

В Подмосковье, по данным Colliers International, самый большой объем замороженных торговых площадей брокеры зафиксировали в Мытищах (228,4 тыс. кв. м), Химках (172 тыс. кв. м), Пушкино (153,4 тыс. кв. м), Подольске (131,9 тыс. кв. м) и Одинцово (107,8 тыс. кв. м). При этом наибольший потенциал имеют проекты в Пушкино и Подольске. Даже с учетом тех торговых центров, которые уже строятся в этих городах, завершение недостроев не приведет к перенасыщению рынка. В Мытищах, Химках и Одинцово, напротив, высока вероятность того, что замороженные объекты останутся нереализованными из-за крайне конкурентной среды. Востребованными могут быть только локальные проекты внутри крупных жилых массивов, подчеркивают в Colliers International.

Крупнейшими активными стройками на московском рынке в Colliers International называют торгово-развлекательные центры «РИО Мытищи» на Ярославском шоссе (общая арендная площадь (GLA) 144 тыс. кв. м), «Vegas Кунцево» на МКАД (GLA 119,5 тыс. кв. м), «Саларис» на Киевском шоссе (GLA 105 тыс. кв. м), «Каширская Плаза» на Каширском шоссе (GLA 71 тыс. кв. м) и многофункциональный комплекс «Остров Мечты» в Нагатино (GLA торговой части 60 тыс. кв. м). В ближайшие годы в Москве и Московской области анонсировано строительство еще нескольких крупных торговых центров, в том числе Sky Mall и «Вегас» на Киевском шоссе, «Мега Мытищи», торгового центра в составе жилого комплекса «Тушино 2018» и других. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости