Лента новостей
Все новости Недвижимость
Греческий йогурт: почему стоит добавить этот суперфуд в свой рацион 19:47, Спецпроект РБК PINK Власти проверили видео с ушедшим вице-канцлером Австрии и «россиянкой» 19:04, Политика Чемпионат России по футболу. «Ростов» — «Зенит». Онлайн 19:00, Спорт Как предприятию удалось стать лидером зефирно-мармеладного бизнеса 18:57, РБК и ВТБ У здания Верховной рады началась репетиция инаугурации Зеленского 18:55, Политика «Зенит», Локомотив» и «Краснодар» представят Россию в следующем сезоне ЛЧ 18:49, Спорт Поставки чистой российской нефти по «Дружбе» в Польшу начнутся 20 мая 18:25, Экономика «Урал» заподозрил судью матча с «Локомотивом» в предвзятости 18:24, Спорт Команда Зеленского обнародовала программу инаугурации 17:48, Политика Зеленский рассказал о борьбе за возвращение на Украину «пленников Кремля» 17:29, Политика В Хабаровске задержали подозреваемых в хищении $1,9 млрд китайцев 17:20, Общество Автор «Игры престолов» получит «народный Оскар» от фанатов из Якутии 16:49, Общество «Динамо» обеспечило себе право выступать в РПЛ в следующем сезоне 16:39, Спорт Греф назвал условие возвращения в правительство 16:17, Бизнес СМИ сообщили о взрыве рядом с туристическим автобусом в Египте 16:14, Общество Время на все: успешные женщины — о своем деле и уходе за собой 16:13, Совместный проект РБК PINK Греф сообщил о своих предпочтениях в инвестициях 16:12, Финансы В Москве участник полумарафона умер после финиша 16:08, Общество Арина Аверина завоевала второе золото на ЧЕ по художественной гимнастике 16:07, Спорт Греф поставил себе четверку за работу в Сбербанке 16:03, Бизнес Греф заявил о «хирургической» чистке власти от олигархов при Путине 16:02, Политика В Москве мужчина избил пришедшую в храм пенсионерку 16:01, Общество Греф сообщил о случаях мошенничества с участием сотрудников Сбербанка 16:00, Финансы Президент Австрии выступил за досрочные выборы в парламент после скандала 15:29, Политика Роналду получил первый в чемпионате Италии приз самому ценному игроку 15:21, Спорт «Скажи что-нибудь на футбольном»: что такое пента-трик 15:13, РБК и Футболер Минск и Москва согласовали план по возобновлению транзита нефти 15:02, Бизнес ГАИ изучит видео с 17-летней фигуристкой Загитовой за рулем машины 15:02, Спорт
В Москве и Подмосковье заморожено более половины всех строящихся ТЦ
Материалы по теме Павелецкий вокзал оказался самым дорогим по цене аренды торговых площадей Аналитики назвали главных арендаторов торговых помещений в центре Москвы
0
В Москве и Подмосковье заморожено более половины всех строящихся ТЦ
Основными причинами заморозки строительства объектов или отложенного выхода на строительную площадку стали кризисы 2008 и 2014 годов, указывают брокеры
Фото: Кавашкин Борис/Фотохроника ТАСС

В Москве и Московской области заморожено порядка 1,5 млн кв. м торговых площадей — это больше половины от всего текущего объема коммерческого строительства в регионе, выяснили аналитики международной брокерской компании Colliers International (исследование рынка торговой недвижимости Московского региона за 2017 год имеется в распоряжении «РБК-Недвижимости»). Сейчас в столице и Подмосковье в активных стадиях строительства находится 62 торговых центра общей площадью 2,2 млн кв. м.

В брокерской компании Cushman & Wakefield объем замороженных торговых центров в Москве оценивают в 2,3 млн кв. м. «При этом подавляющее большинство (около 90%) — проекты, приостановленные на бумажной стадии, то есть строительство по ним даже не начиналось. Только треть этого объема площадей заморожена в 2014–2016 годах, остальные проекты «висят» с более ранних периодов», — рассказала «РБК-Недвижимости» старший директор отдела исследований Cushman & Wakefield Татьяна Дивина.

Основными причинами заморозки строительства объектов или отложенного выхода на строительную площадку опрошенные «РБК-Недвижимостью» брокеры называют кризисы 2008 и 2014 годов, в результате которых многие девелоперы были вынуждены уйти с рынка или продать часть активов. В 2014 году к финансовым проблемам добавилось и резкое сокращение спроса со стороны ретейлеров на торговые помещения.

В числе крупнейших замороженных объектов Москвы — торгово-развлекательный центр «Абрамцево» на месте строительного рынка в Восточном административном округе. Разрешение на его строительство получено в 2007 году, говорится в исследовании Colliers International, однако монтажные работы так и не начались: планам девелопера — компании «Крона-Маркет» помешал кризис. С 2013 году объект выставлен на продажу (в частности, на него претендовала компания Renaissance Development), но так и не был реализован, говорится в материалах Colliers International.

Другой крупный долгострой расположен на Аминьевском шоссе, на месте снесенного в 2014 году аквапарка (также не был достроен). Здесь запланировано строительство МФК общей площадью 134 тыс. кв. м. Пока на земельном участке вырыт котлован, а сроки реализации проекта не определены.

Еще один замороженный объект находится в центре Москвы, на Павелецкой площади. В 2002 году здесь началось строительство подземного торгово-развлекательного центра. Из запланированных 120 тыс. кв. м девелопер проекта инвестиционно-промышленная группа «Евразия» успела возвести лишь 7,3 тыс. кв. м. Строительство было заморожено в 2008 году из-за кризиса, а затем планам помешали текущие проблемы собственников. В начале 2017-го новый инвестор компания «Лэджи» получила ранее изъятые права аренды земельного участка, на котором расположен недострой, и планирует завершить возведение торгового центра.

Строительство еще 3,7 млн кв. м торговых площадей в составе 78 многофункциональных центров отложено на более поздние сроки.

В Подмосковье, по данным Colliers International, самый большой объем замороженных торговых площадей брокеры зафиксировали в Мытищах (228,4 тыс. кв. м), Химках (172 тыс. кв. м), Пушкино (153,4 тыс. кв. м), Подольске (131,9 тыс. кв. м) и Одинцово (107,8 тыс. кв. м). При этом наибольший потенциал имеют проекты в Пушкино и Подольске. Даже с учетом тех торговых центров, которые уже строятся в этих городах, завершение недостроев не приведет к перенасыщению рынка. В Мытищах, Химках и Одинцово, напротив, высока вероятность того, что замороженные объекты останутся нереализованными из-за крайне конкурентной среды. Востребованными могут быть только локальные проекты внутри крупных жилых массивов, подчеркивают в Colliers International.

Крупнейшими активными стройками на московском рынке в Colliers International называют торгово-развлекательные центры «РИО Мытищи» на Ярославском шоссе (общая арендная площадь (GLA) 144 тыс. кв. м), «Vegas Кунцево» на МКАД (GLA 119,5 тыс. кв. м), «Саларис» на Киевском шоссе (GLA 105 тыс. кв. м), «Каширская Плаза» на Каширском шоссе (GLA 71 тыс. кв. м) и многофункциональный комплекс «Остров Мечты» в Нагатино (GLA торговой части 60 тыс. кв. м). В ближайшие годы в Москве и Московской области анонсировано строительство еще нескольких крупных торговых центров, в том числе Sky Mall и «Вегас» на Киевском шоссе, «Мега Мытищи», торгового центра в составе жилого комплекса «Тушино 2018» и других. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости