Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
«РИА Новости» сообщили о возможной смене тренера хоккейной сборной России 16:37, Общество Альфа-банк заявил о планах увеличить розничное кредитование в 1,5 раза 16:37, Финансы В Киеве осквернили могилу поэтессы Леси Украинки 16:15, Общество Храм Гроба Господня в Иерусалиме закроют в знак протеста против налогов 16:15, Общество В цирке Запашного назвали причину падения акробата во время выступления 15:47, Общество Глава МОК объявил зимнюю Олимпиаду в Пхёнчхане закрытой 15:43, Общество Российские болельщики, допинг и фигуристки: зарубежные СМИ об Играх-2018 15:37, Общество Сбербанк перестанет быть «просто банком»: как управлять бизнесом онлайн 15:35, РБК и Сбербанк Закрытие Олимпиады в Пхёнчхане. Фоторепортаж 15:35, Фотогалерея  N.Y.Post назвала российских хоккеистов «командой без страны» 15:26, Общество В Москве в марше памяти Бориса Немцова приняли участие 4,5 тыс. человек 15:21, Политика СМИ сообщили об обнаружении тела бывшего министра труда Ингушетии 14:51, Общество Российские спортсмены прошли под олимпийским флагом на закрытии Олимпиады 14:48, Общество Марш памяти Немцова в Москве. Фоторепортаж 14:38, Фотогалерея  В Москве началась акция памяти Бориса Немцова 14:35, Политика В Дагестане СК завел дело на двух сотрудников угрозыска за мошенничество 14:35, Общество Жертвами ДТП с автобусом на Кубани стали два человека 14:17, Общество Церемония закрытия Олимпиады в Пхёнчхане. Онлайн 14:02, Спорт В Совбезе отвергли участие самолета Патрушева в перехвате наркотиков 14:02, Политика Глава МВД Франции рассказал о предотвращении двух терактов с начала года 13:55, Общество Российские хоккеисты спели гимн на церемонии вручения олимпийских медалей 13:45, Спорт СКР начал проверку после жесткой посадки вертолета Ми-8 на Таймыре 13:23, Общество От Елистратова до хоккеистов: все призеры Олимпиады. Фотогалерея 13:23, Спорт  Армии России пообещали стратегический беспилотник и новый авианосец 13:22, Политика В Праге задержан экс-сопредседатель сирийского «Демократического союза» ​ 13:07, Политика Какие тенденции в сфере технологий и медиа сформируют 2018 год 13:05, РБК и Билайн МИД прокомментировал резолюцию СБ ООН по перемирию в Сирии 13:04, Политика Умер создатель «восьмерки» и «Нивы» 12:34, Общество
Наследие хрущевок: как массовое строительство в СССР опередило свое время
Материалы по теме Как советский дизайн изменили привычки людей «Квадраты» вместо «трамваев»
24 мар 2017, 17:00
0
Наследие хрущевок: как массовое строительство в СССР опередило свое время
Способ возведения советских пятиэтажек остается востребованным 60 лет спустя — в мире продолжают строить здания по стандартам типового жилья СССР
Пятиэтажки в Ростоке, ГДР. 1976 год (Фото: Caro / Sorge / Global Look Press)

В конце 1950-х годов в Советском Союзе приступили к массовому строительству типового жилья. Сначала в Москве, а потом и по всей стране стали появляться пятиэтажные многоквартирные дома, куда съезжались люди из деревень и временных строений в городе. Жизнь советского человека изменилась бесповоротно.

Методы строительства хрущевок нельзя назвать инновационными, считает историк архитектуры, заместитель заведующего лаборатории градостроительных исследований Московского архитектурного института (МАРХИ) Николай Васильев. По его словам, в странах Европы начали возводить типовое жилье по тем же технологиям, что и в СССР, за несколько лет до начала бума хрущевок. Однако ни в одной другой стране типовое домостроение не достигло таких масштабов — хотя бы в силу размеров Советского Союза и острой потребности страны в новом жилье.

После запуска программы массового строительства пятиэтажек прошло 60 лет, однако многие методы, использовавшиеся в то время, остались актуальными до сих пор. Редакция «РБК-Недвижимости» нашла шесть ключевых особенностей хрущевок, которые используются в строительстве жилья прямо сейчас.

Панельное домостроение

Дома из панели — пожалуй, главное следствие расцвета пятиэтажек. Разумеется, хрущевки были не только панельными — среди домов можно встретить и кирпичные, и блочные экземпляры. Тем не менее панельные пятиэтажки оказались самыми распространенными. Ключевая особенность этого метода стройки в том, что крупные элементы здания создавались на заводах. Фабрики по производству панелей открывались по всей стране. Это серьезно ускорило процесс строительства: при расчетном сроке возведения в 25 дней передовые бригады успевали возводить дома в семидневный срок.

«Массовое панельное жилье, которым сейчас застраивают многие города России, мало чем отличается от советского, — считает Николай Васильев. — Методы строительства аналогичные, в основе те же панели в размер этажа — только теперь они больше по площади. Стала интереснее разве что облицовка. Главная проблема панельного строительства заключается в необходимости привлечения по-настоящему квалифицированных рабочих. Речь идет не только о тех, кто собирает дома, но и о сотрудниках заводов. Это удается сделать далеко не всегда. Соотношение панельного и монолитного строительства в массовом сегменте сейчас примерно 50 на 50».

Тогда: дома из панелей, произведенных на заводе

Возведение поселка гидростроителей Колымской ГЭС Синегорье. Члены бригады Николай Тишуков (слева) и Виктор Балхановский на монтаже жилого дома. 1978 год (Фото: Белявый Сергей/Фотохроника ТАСС)

Сейчас: дома из панелей, произведенных на заводе

Современные типовые дома экономкласса от проектного архитектурного бюро «БРТ РУС» (Фото: «Интеко»)


Сварка вместо цемента

Панельный метод строительства называли «сухим», так как в отличие от монолитного он не требовал работы с бетоном непосредственно на стройплощадке. Для соединения монтажных петель использовали в основном не цемент, а сварку, рассказали «РБК-Недвижимости» историки архитектуры. По их словам, такой способ монтажа панелей используют в России до сих пор.

«На современной стройплощадке отсутствуют «мокрые» процессы, связанные с цементной штукатуркой и прочими бетонными работами, — указывает Васильев. — На практике это означает, что людей можно заселять сразу после монтажных работ. Без этого после строительства дома его пришлось бы «сушить».

Тогда: соединение панелей без цемента

Перевозка деталей крупнопанельных домов на автомобилях в Москве. 1960 год (Фото: Фотохроника ТАСС)

Сейчас: соединение панелей без цемента

Современные панельные новостройки (Фото: «Западный город»)


Методы организации квартальной застройки

Первые пятиэтажные дома ставили парами в ряд: увидеть такое расположение можно во многих кварталах российских городов. Расстояние между домами определялось не необходимостью создания определенной ширины двора, а возможностью прокладки рельсов, по которым между домами смог бы ездить башенный кран, объяснили в МАРХИ. В силу высоких темпов строительства и отсутствия четкого градостроительного плана кварталы хрущевок часто превращались в «учетную единицу» с произвольным количеством домов, рассказал Васильев.

Несмотря на строго утилитарные причины такого расположения, получившиеся кварталы оказались комфортными для повседневной жизни. «С урбанистической точки зрения подобные микрорайоны были очень удобными для жителей города», — убежден управляющий партнер холдинга «АрТель» Вадим Кириллов. Причина в том, что в пешей доступности от домов были предусмотрены все необходимые удобства (от детсадов и поликлиник до магазинов с парикмахерскими), а школы и стадионы всегда находились в глубине двора — там, где их не будет продувать ветер и где дети не смогут выбежать на дорогу. Подобные результаты стараются воспроизводить и современные девелоперские компании.

Тогда: комплексная застройка, квартал как единое пространство для жизни

Общий вид на жилой массив Ачапняк (Ереванские Черемушки). 1970 год (Фото: Багдасарян Герберт/Фотохроника ТАСС)

Сейчас: дворы без машин, комплексное благоустройство, огороженные придомовые территории

Типовые дома, которые производят на ДСК «Град» в Московской области для строительной компании «Мортон» (Фото: «Мортон»)


«Хрущевки — гениальный проект»

Генеральный директор архитектурно-ландшафтного бюро iCube Любовь Варламова:

— Типовое строительство пятиэтажек решило колоссальную проблему нехватки жилья. Хрущев и многие другие, кто работал в этом направлении, сумели остановить нарастающий жилищный кризис. Это была одна из немногих социальных проблем, которую планово-партийная система не только обещала решить, но решила в действительности. Хрущевки — гениальный проект, который ликвидировал бытовые проблемы миллионов семей за короткий срок, прорыв, показавший советским людям цивилизованное жилище и новый уклад. Появление пятиэтажек создало бытовую революцию, одним из результатов которой стал демографический взрыв — впервые за долгие годы семьи получили отдельное жилье без пристального внимания соседей».


Малоэтажная среда

Большая часть хрущевок имеет по пять этажей. Выбор в пользу такой этажности был сделан на основе заключения медиков — они сочли, что подниматься пешком на пятый этаж вполне безопасно, в то время как на шестой — уже нет. От лифтов отказались ради удешевления конструкции и ускорения темпов строительства. Сейчас установка лифтов стала проще и дешевле, чем 60 лет назад, однако для многих архитекторов и строителей по всему миру пять этажей по-прежнему является предельной высотой. И вовсе не потому, что они не хотят устанавливать лифт.

«Последние десятилетия наиболее интересное социальное жилье строят испанцы и скандинавы. Они стараются держаться за небольшую этажность и концепцию кварталов компактного масштаба. Да, возводятся и многоэтажные здания, но это чаще всего индивидуальные проекты, а не типовая застройка. Пять этажей универсальны. Большая высота считается некомфортной для человека», — рассказывает Николай Васильев.

Тогда: пятиэтажные дома в каждом крупном городе СССР

Дома на проспекте Победы в Челябинске. 1965 год (Фото: Георгиев В./Фотохроника ТАСС)

Сейчас: четырех- и пятиэтажные дома по всей Европе как стандарт комфортного жилья

Проект нового пятиэтажного жилого комплекса в Риге (Фото: Bonava)


Маленькая площадь квартир

Значительную часть хрущевок составляли малометражные однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Трех- и четырехкомнатные варианты встречались гораздо реже. При выдаче ордеров чиновники руководствовались нормативом 9,5 кв. м на человека. В настоящее время многие люди живут в не менее тесных условиях, а квартиры в новых домах бывают даже более компактными, чем в хрущевках — на первичном рынке Москвы и области легко найти жилье площадью 20–25 кв. м. Продажи показывают: спрос на такие квартиры по-прежнему существует.

Намного более показателен пример Нью-Йорка, где в окружении дорогого жилья на Манхэттене начали строить многоэтажки с микроквартирами. Новое явление для американцев оказалось клоном советских квартир в хрущевках: жилое пространство по 24 кв. м со складными кроватями и встроенной мебелью, а также отсеки для хранения вещей по типу советских кладовок явно отсылают к архитектурным решениям, внедренным в СССР.

Тогда: «однушки» по 30 кв. м с совмещенным санузлом, «двушки» с проходными комнатами

Район массовой застройки Химки — Ховрино. Москвичи обживают новые квартиры. 1977 год (Фото: Олег Иванов, Борис Кавашкин/Фотохроника ТАСС)

Сейчас: квартиры-студии без выделенной кухни и прихожей, жилье площадью от 20 кв. м

Интерьер квартиры-студии в доме Carmel Place на Манхэттене (Фото: nArchitects)


Типизация всего

Стремление к типизации построек не прекратилось с отказом от строительства хрущевок и распадом Советского Союза. Сейчас по-прежнему возводятся дома по проектам, разработанным в СССР, считают в МАРХИ. Это связано с дороговизной разработки индивидуальных проектов. Появляются и новые серии — при этом сам принцип такой серийности словно продолжает традиции хрущевок.

«В середине пятидесятых годов прошлого века доминирование строительной отрасли настолько выросло, что у архитекторов остался лишь совещательный голос. По сути, стройкомплекс сам строил и сам себя оценивал. Это наложилось на стремление к максимальной типизации, которая продолжается до сих пор. Мы по-прежнему зависим от решений, принятых тогда», — заключил Васильев.

Тогда: типовые серии домов 1-447, К-7, II-32, 1-335, 1-510

Типовая жилая застройка в микрорайоне города (Фото: Фотохроника ТАСС)

Сейчас: типовые серии домов 349/01, ГМС-1, И-155-Б, ИП-46С, ТА-714-001

Жилой комплекс «Ярославский» в Мытищах. Одна из типичных серий 2000-х годов (Фото: ПИК)
 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.