Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
«Квадраты» вместо «трамваев»
Ваш дом ,  
0 

«Квадраты» вместо «трамваев»: как изменились планировки квартир за 50 лет

Возвращение столовых, полукруглые комнаты и другие приметы времени, которые отличают современное жилье от типовой застройки середины прошлого века
Фото: Валерий Бушухин / Фотохроника ТАСС. На фото: Свердловский молодежный жилой комплекс, 1985 год
Фото: Валерий Бушухин / Фотохроника ТАСС. На фото: Свердловский молодежный жилой комплекс, 1985 год

За последние 50 лет в России изменились и квартиры, и отношение к выбору жилья. Разнообразие планировок, которые можно встретить в современных новостройках, не поддается подсчету: когда условия диктует клиент, на рынке появляются варианты на любой вкус. В середине прошлого века о таком разнообразии даже не мечтали. Большинство планировок делилось на обычные и улучшенные, а особым шиком считалось отсутствие проходных комнат. Редакция «РБК-Недвижимости» попросила архитекторов и дизайнеров собрать и прокомментировать семь ключевых изменений, которые произошли в планировочных решениях российских квартир с шестидесятых годов прошлого века.

Большие кухни-столовые

Пожалуй, главное изменение это отказ от маленьких кухонь. Даже в самых престижных советских квартирах площадь кухни не превышала 9 кв. м, в более распространенных хрущевках размеры колебались от 5 до 7 кв. м. В такой кухне могла поместиться семья, но для этого требовался складной стол: во время приготовления пищи он находился в сложенном состоянии, а раскладывался только к обеду или ужину. Для торжественных трапез стол переносили и накрывали в гостиной. В обычное время такие столы можно было собрать и прислонить к стене.

Новоселы, 1988 год. Семья рабочего Московского автомобильного завода имени И.А. Лихачева получила новую квартиру
Новоселы, 1988 год. Семья рабочего Московского автомобильного завода имени И.А. Лихачева получила новую квартиру

В современных квартирах термин «кухня» может не использоваться вовсе. На смену компактным помещениям для приготовления пищи пришли просторные комнаты, где можно не только сделать еду, но и пообедать, а потом остаться за столом для продолжительной беседы. В обиход россиян начала возвращаться столовая помещение для совместной семейной трапезы. Тенденция затронула и старые добрые хрущевки: популярные способы перепланировок подразумевают снос стены между кухней и гостиной. В этом случае на месте перегородки можно поставить большой обеденный стол, а стандартная «однушка» превращается в студию.

 

Мария Николаева,
руководитель
архитектурного бюро
MAD Architects

— Современная кухня чаще всего становится обособленной зоной в гостиной: люди больше не хотят готовить и питаться в крохотной каморке, наталкиваясь на стулья и углы. Кроме того, иметь в квартире одну комнату для приготовления еды, а другую для ее поглощения стало непозволительной роскошью. Поэтому сейчас популярны квартиры-студии, где в одном большом помещении есть хозяйственный кластер-кухня, место для большого обеденного стола и мягкая зона с диваном и телевизором. Если в квартире больше одной комнаты, то из студии имеется выход в спальни. Главный тренд — меньше стен и больше полезного пространства при полном сохранении функционала. При этом женщины, занятые на кухне, имеют возможность общаться со своей семьей, в то время как в Советском Союзе хозяйка была отрезана от близких стеной.

Те, кто не может позволить себе большую квартиру, стараются как можно более эффективно использовать площадь. Такая задача становится вызовом для дизайнеров: им нужно сделать 25 кв. м настолько функциональными, чтобы в квартире было место для приготовления пищи, хранения вещей, приема гостей, семейных обедов и киносеансов. Бывает, что в этом же пространстве надо разместить и кровать. Согласно статистике, в России квартиры площадью до 30 кв. м. сейчас продаются лучше всего, так что такие студии — очень распространенное жилье.

 

Без помещений трамвайного типа

Жители современных домов могут даже не знать, насколько распространенными были длинные узкие комнаты в советских домах. В народе такие комнаты получили прозвище «трамвай» — за схожую форму параллелепипеда.

Интерьер однокомнатной квартиры, 1963 год. Типичная обстановка однокомнатной квартиры 1960-х годов
Интерьер однокомнатной квартиры, 1963 год. Типичная обстановка однокомнатной квартиры 1960-х годов

«Прописная истина архитектуры гласит: самый удачный вариант для формирования любого пространства это квадрат, рассказала «РБК-Недвижимости» руководитель дизайнерской студии Volga Design Ольга Вареник. При возможности любой грамотный специалист стремится избегать помещений трамвайного типа, так как там сложно разместить мебель с комфортом и хорошими геометрическими пропорциями. Раньше строители экономили метры при возведении домов, а типовые планировки были самым распространенным решением. Страна жила ожиданием будущего процветания и на современный быт мало кто обращал пристальное внимание».

В XXI веке квартиры покупают для себя и трамвайные комнаты уже никого не прельщают.

Исчезновение коридоров и проходных комнат

Многие советские квартиры начинались с длинного темного коридора, из которого можно было попасть в комнаты, кухню и санузел. Чаще всего коридор был настолько узким, что попытки поставить там шкаф или другую мебель заканчивались тем, что два человека не могли разминуться. При этом прихожая все же занимала солидную площадь и плохо справлялась с задачами логистики даже в квартирах с узкими коридорами встречались проходные комнаты. Так называются помещения, попасть в которые можно только из других комнат. Эта компоновка лишает жителей приватного пространства, ведь обитателям проходных зон приходится мириться с тем, что через их частное пространство регулярно ходят соседи по квартире.

В семейном кругу, 1980 год
В семейном кругу, 1980 год

В домах XXI века появилась тенденция проектировать просторный квадартный холл в больших квартирах, а в компактных вовсе избавляться от прихожих. В современном жилье вошедший человек может сразу попасть в открытую студию, в которой есть двери во все остальные помещения. Проходные комнаты также ушли в историю: застройщики знают, что клиенты просто не купят квартиру без изолированных комнат.

 

Ольга Вареник,
руководитель студии
Volga Design

— Проходные комнаты в прошлом были необходимостью. Жилой площади не хватало, люди приезжали в города из еще худших условий — общежитий и бараков. В тот момент любая планировка квартиры принималась на ура.

В наше время выбор квартир огромен — и изолированность комнат (особенно спален) воспринимается как необходимый атрибут комфорта.

 

Второй санузел

Раздельный или совмещенный основная дилемма советских санузлов. В СССР квартиры делились на те, в которых ванна и туалет находились в одном помещении, и те, где между ними была перегородка. Споры о том, какая компоновка лучше, не утихают до сих пор: у обоих вариантов есть масса адептов. Разница в том, что в современных квартирах можно предусмотреть оба варианта новостройки 2000-х годов строят сразу с двумя санузлами с унитазом и раковиной в каждом.

Жилищное строительство в Москве, 1977 год. Москвичи обживают новые квартиры
Жилищное строительство в Москве, 1977 год. Москвичи обживают новые квартиры

Еще одна недавняя инновация санузлы, разнесенные в разные части квартиры. В СССР из-за экономии материалов и оптимизации расположения труб строители старались минимизировать количество стояков: в результате ванная и туалет должны были располагаться рядом. В современных домах трубы не экономят так в просторных квартирах появились «гостевые» санузлы у входа и «хозяйские» рядом со спальней. Такое расположение позволяет членам семьи одновременно собираться в школу и на работу, не мешая друг другу.

Наконец, из обихода ушли сидячие ванны особые конструкции со ступенькой, где можно было мыться сидя. При нехватке места в санузле современные квартиры сразу оборудуют душевой кабиной немыслимым устройством для советской хрущевки.

Появление эркеров

Многие жители советских квартир мечтали о том, чтобы застеклить и утеплить балкон или лоджию. В 90-х годах прошлого века, когда эта процедура стала доступна большинству горожан, облик домов резко изменился. Архитекторы считают огораживание балконов от окружающего мира эстетической катастрофой: благодаря остеклению лоджий фасады ощутимо изменились. И если для обычных россиян в этом не было ничего плохого, то архитекторы постарались всеми правдами и неправдами воспрепятствовать «искажению» городского облика.

Новоселы Северобайкальска, экономического и культурного центра Бурятского участка БАМа
Новоселы Северобайкальска, экономического и культурного центра Бурятского участка БАМа

Чтобы защитить дома от застекленных балконов, многие проектировщики новостроек принципиально отказываются от таких элементов: на месте лоджий появляются эркеры, изначально интегированные в планировку квартиры. Здесь можно обустроить кабинет, барную зону или целый зимний сад.

В советское время балконы использовали для хранения вещей: зимой дома были украшены вывешенными наружу велосипедами, летом санками и лыжами. Здесь же хранили продукты во время появления хрущевок холодильники еще не были общедоступным предметом, а потому незастекленный балкон выполнял важную функцию ледника для портящейся еды. К тому же в условиях дефицита товаров вещи не выбрасывали: любой предмет мог пригодиться через несколько лет. Зачастую такие вещи складировали на балконах. Лоджии и сейчас выполняют функцию кладовки для многих семей, но россияне все чаще отказываются от такого использования, превращая балконы и лоджии в террасы или веранды.

Новый нестандарт

Важное достижение новостроек последних 20 лет нестандартные планировки. Комнаты с круглыми стенами, двухуровневые пентхаусы, отдельные гардеробные: подобные излишества невозможно встретить в квартирах 50-летней давности. Каждое явление в отдельности не назовешь тенденцией, но сам факт появления нетипичных планировок несомненный атрибут новостроек XXI века. В современных домах можно обнаружить квартиры с собственной внутренней лестницей, лофт-апартаменты с высокими домами и огромными окнами или просто большой зал без единой перегородки.

 

Сергей Труханов,
глава
архитектурного бюро
Т+Т architects

В 2000-х годах в Россию вернулся формат «живи и работай». При таком варианте на первом этаже здания расположено коммерческое помещение, а на втором жилое. Чтобы попасть на работу в свой офис, магазин, лавку или кафе, хозяину нужно лишь спуститься со второго этажа на первый. Ничего подобного в Советском Союзе не делали: скорее, такая планировка была характерна для дореволюционной России. Сейчас этот формат может решить проблемы транспортной перегруженности города, сделать жизнь человека проще и удобнее. Кроме того, в построенных таким образом кварталах станет формироваться особая среда, где люди будут знать друг друга с разных сторон: и с личной, и с профессиональной. В идеале такой район может стать почти самодостаточным: жильцы смогут сами обслуживать свою инфраструктуру, а более личный характер коммуникации создаст особую доброжелательную атмосферу.

 

Для хранения вещей в российских новостройках проектируют ниши для размещения встроенных шкафов или целые темные комнаты, предназначенные для бережного хранения одежды. Такие помещения называют гардеробными. Их появление избавляет комнаты от громоздких шкафов в последние годы гардеробные появляются не только в элитном жилье, но и в домах бизнес- и комфорт-класса.

 

Фоторепортаж: «Квартира времени»

 

На Арбате в Москве открылся культурно-развлекательный комплекс «Квартира времени», состоящий из комнат в стиле 1960-х, 1980-х и 1990-х годов. Посетителям предлагают тематические программы по различным сценариям. Кухня в «Квартире времени» советская, а меню зависит от типа развлечений. Фото: Михаил Джапаридзе / ТАСС

 

Никаких правил

Свободная планировка финальный этап отказа от типового советского домостроения. При полном отсутствии несущих стен внутри квартиры владелец может сам определять конфигурацию собственного жилья. При желании планировку можно менять даже во время проживания: недвижимость становится все более адаптивной, постоянно подстраиваясь под людские запросы. Эволюционировать еще сильнее просто не получится: в квартирах без внутренних несущих стен понятие «планировка» может отсутствовать в принципе.

Микрорайон Химки-Ховрино, 1977 год. На снимке: новоселы
Микрорайон Химки-Ховрино, 1977 год. На снимке: новоселы

 

Сергей Кудрявцев,
управляющий партнер
строительной компании
Pridex

Качество строительства, инженерных и планировочных решений очень сильно изменилось со времен Советского Союза. Сейчас мы используем метод монолитно-каркасного строительства, при котором несущую функцию имеют только внешние стены, что позволяет делать совершенно разные планировки и подходить к этому вопросу индивидуально. Зачастую покупателям квартиры еще на этапе строительства предлагают самостоятельно решить, где в квартире возвести внутренние стены, где расположить кухню, спальню и санузел. Если же квартира приобретается с типовой планировкой от застройщика, владелец может ее поменять. К тому же покупатель не всегда точно знает, чего хочет. Бывает, что уже пожив в новой квартире какое-то время, человек понимает, как именно он хочет ее переделать. Современные технологии строительства предоставляют такую возможность.

 

«Кому-то нужна большая кухня и маленькая гостиная, кому-то хочется принимать ванну в просторном помещении с видом на реку и это хорошо. Это свидетельствует о том, что теперь у нас в стране каждый человек обладает яркой индивидуальностью и собственными запросами», резюмировала Ольга Вареник.

Антон Погорельский

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Принят закон об обязательном участии нотариусов при дарении недвижимостиОтрасль, 17:07
«Домклик» назвал районы Москвы с самыми низкими ценами на жильеДеньги, 17:06
Госдума одобрила голосование через «Госуслуги» на собраниях жильцовГород, 16:26
Перепады спроса и высокие ставки: итоги 2024 года на рынке новостроекЖилье, 12:48
Спрос на жилье Москвы почти вернулся к уровню до отмены льготной ипотекиЖилье, 12:24
Риелторы назвали районы Москвы — лидеры по снижению цен на вторичкуЖилье, 10:48
«Собственники стали более категоричны»: кому сложно снять жилье в МосквеЖилье, 10:04
Москвичу вернули часть украденного у него балконаГород, 09 дек, 19:25
Британский архитектор разработал сферические модульные дома на деревьяхЗагород, 09 дек, 17:20
«Дом.РФ» отметил нарастание падения ипотечного кредитования в ноябреДеньги, 09 дек, 15:52
Страховка перестала покрывать стоимость квартир. В чем риски дольщиковЖилье, 09 дек, 15:48
Названы улицы Москвы, где закончились свободные места под кафе и магазиныГород, 09 дек, 15:26
От рекорда к падению: что будет с инвестициями в недвижимость РоссииДеньги, 09 дек, 14:02
Собянин рассказал, что построят на месте промзон в Очаково-МатвеевскомЖилье, 09 дек, 13:27
Главное Лента