Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Какие правовые нормы о недвижимости и ЖКХ заработают в декабре 2022 года Город, 00:05
Москва вошла в топ-3 городов, где в ноябре сильнее всего подешевело жилье Жилье, 00:01
В Новой Москве за год удвоилось предложение новостроек Жилье, 30 ноя, 17:59
В Москве заработал сервис по вывозу из жилья старой мебели и электроники Город, 30 ноя, 15:50
На новом метрокольце ввели подземную подстанцию размером с девятиэтажку Жилье, 30 ноя, 14:58
Путин заявил о новом рекорде по строительству жилья в России Жилье, 30 ноя, 13:15
Москва вошла в топ-3 городов, где сильнее всего упал спрос на новостройки Жилье, 30 ноя, 12:55
В промзоне на юго-востоке Москвы построят 445 тыс. кв. м недвижимости Город, 30 ноя, 12:13
Свыше 36 тыс. обманутых дольщиков восстановлены в правах в 2022 году Город, 30 ноя, 12:01
Москва почти на треть перевыполнила план ввода недвижимости в 2022 году Город, 30 ноя, 11:04
Названы города Подмосковья, где в 2022 году подешевело жилье Деньги, 30 ноя, 10:15
«Пионер» инвестирует 142 млрд рублей в строительство премиальных проектов Новости компаний, 30 ноя, 10:00
Минеральная вата: свойства и особенности использования Загород, 30 ноя, 09:45
ВТБ объявил о повышении ставок по ипотеке Деньги, 30 ноя, 09:06
В Москве упал спрос на вторичное жилье
Жилье ,  
0 

В Москве упал спрос на вторичное жилье

Количество предоплат на вторичном рынке столичной недвижимости уменьшилось на 35% за год, десятая часть сделок сорвалась после внесения предоплаты
Фото: Андрей Махонин/ТАСС
Фото: Андрей Махонин/ТАСС

В Москве существенно сократилась активность на вторичном рынке жилья, обнаружили в риелторском агентстве «Инком-Недвижимость». В феврале 2017 года потенциальный спрос на квартиры в столице упал до значений, которые близки к абсолютному минимуму за последние десять лет, утверждают риелторы. По сравнению с февралем прошлого года количество обращений в агентство недвижимости по вопросам возможной купли или продажи жилья снизилось в 2,3 раза — люди меньше интересовались операциями с жильем только в мае 2015 года, считают в «Инком-Недвижимости».

«Январь и февраль являются худшими месяцами с точки зрения спроса за пять последних лет, — подтвердила наличие тенденции управляющий партнер риелторского агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. — Структура спроса четко показывает, что количество денег у населения продолжает сокращаться, поэтому средний чек сделки уже второй месяц не выходит за рамки 9,4 млн руб. за квартиру».

По сравнению с февралем прошлого года количество предоплат, внесенных будущими покупателями, уменьшилось на 35%, говорится в пресс-релизе «Инком-Недвижимости». Предоплатой риелторы называют выплату, которую переводит продавцу человек, заинтересованный в приобретении квартиры. Обычно эти деньги служат гарантией того, что покупатель и продавец совершат сделку в ближайшее время.

По итогам февраля 2017 года десятая часть сделок сорвалась уже после внесения предоплаты, выяснили риелторы. «Это представляется закономерной реакцией участников рынка на сложившуюся конъюнктуру, — рассказал директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. — Сказанное касается и продавцов, и покупателей — люди отказывались от продажи и покупки даже после внесения предоплаты».

В общей сложности в феврале 2017 года в старых границах Москвы было выставлено на продажу 43,7 тыс. квартир, подсчитали в агентстве «Миэль». Это на 9% больше, чем месяцем ранее, указывают риелторы. При этом доля объявлений, которые впервые появились на рынке, выросла на 24% за месяц, сообщает «Миэль».

Для функционирования жилищного рынка в штатном режиме московской недвижимости не хватает 25–30% спроса, пришли к выводу риелторы. Этот спрос не возникает из-за «синдрома разочарованного продавца», сказано в материалах «Инком-Недвижимости».

Агенты описывают данный синдром как усталость продавца от невозможности продать квартиру по той цене, которую собственник считает справедливой. В результате такие собственники снимают жилье с продажи. «Абсолютное большинство этих людей — потенциальные участники альтернативных сделок, поэтому их спрос на покупку жилплощади также остается неудовлетворенным», — заключили в «Инком-Недвижимости».

Дополнительной причиной снижения спроса на квартиры стало ожидаемое снижение процентных ставок по ипотеке, убеждены риелторы. Еще один фактор — это укрепление курса рубля по отношению к доллару США. «Укрепление российской валюты привело к заметным финансовым потерям у той категории потенциальных покупателей, которая хранила сбережения на приобретение квартиры в долларах и евро. Это вынудило людей пересмотреть свои планы по совершению сделки в краткосрочной перспективе, то есть спровоцировало отложенный спрос», — говорится в отчете «Инком-Недвижимости».

Главное Лента