Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Крымчанин получил 15 лет колонии за контрабанду наркотиков из Украины 09:18, Общество КНДР заработала $270 млн на экспорте угля и руды в обход санкций 09:13, Политика В Таиланде в ДТП с участием россиянина погибли два немца 08:48, Общество ЦБ отозвал лицензию у московского банка 08:42, Финансы Суд над экс-губернатором Сахалина отложили из-за его проблем со здоровьем 08:36, Общество Медведев установил два новых платных участка на трассе «Дон» 08:11, Политика Гидрометцентр пообещал наступление «бабьего лета» в столичном регионе 07:42, Общество АЛРОСА сообщила о безрезультатных взрывных работах на шахте «Мир» 07:03, Общество Правительство утвердило план обеспечения доступным жильем до 2019 года 06:56, Политика СМИ узнали о продаже активов Atrium European Real Estate за €289 млн. 06:47, Бизнес На Камчатке пограничники нашли тайник с 675 кг красной икры 06:18, Общество ВКС России уничтожили более 200 боевиков под Дейр-эз-Зором 06:02, Политика ВМС США заявили о пропаже 10 моряков после столкновения эсминца с судном 05:45, Политика СМИ узнали о планах по продаже части «Лосиного Острова» за 30 млрд руб. 05:17, Бизнес В Исландии автомобиль врезался в зал прибытия международного аэропорта 04:55, Общество СМИ узнали о взыскании с Hyundai 18,2 млн руб. несуществующим судьей 04:42, Общество СМИ узнали о негативных последствиях роста зарплат для экономики России 04:39, Экономика СК опроверг информацию о задержании убийцы пауэрлифтера Драчева 04:22, Общество СМИ узнали о несогласии правительства ставить акцизные марки на пиво 04:00, Экономика На Тихоокеанском флоте прошли учения по оказанию помощи подлодке 03:41, Общество Экс-мэр Владивостока рассказал Путину о пожертвованном 1 млрд руб. 03:26, Политика Ракетный эсминец ВМС США столкнулся с торговым судном возле Сингапура 03:25, Общество СМИ узнали о переходе экс-директора РТИ в авиакомплекс «Ильюшин» 03:07, Бизнес Меркель обвинила Турцию в злоупотреблении Интерполом 02:34, Политика CBS узнал о ключевых пунктах новой стратегии Трампа по Афганистану 02:30, Политика Малахов опубликовал открытое письмо к Константину Эрнсту 01:48, Общество В Чикаго в ходе перестрелок за сутки погибли шесть человек 01:29, Общество Малахов объяснил уход с «Первого канала» желанием принимать решения 01:10, Технологии и медиа
Выгодно ли тратиться на «зеленые» технологии в России
Материалы по теме Победа «зеленых»: архитекторы выбрали лучшие экологические проекты России В ближайшие годы в России начнется эра энергоэффективного жилья
21 фев, 15:05
0
Вера Бурцева Выгодно ли тратиться на «зеленые» технологии в России

О «зеленом» строительстве часто рассуждают с точки зрения интересов девелопера — как это влияет на окупаемость проектов, насколько удорожает строительство. При этом о том, что несет «зеленая» тема пользователям таких домов, информации недостаточно. От отсутствия информации тема обрастает слухами. Например, принято считать, что квартира в «зеленом» доме значительно дороже обычных квартир, что жильцы энергоэффективных домов часто недополучают ресурсов (нужно же на чем-то экономить! ), что эксплуатация подобного жилья всегда влетает в копеечку. На самом же деле, поднимая эту тему, нужно не только развеять мифы, но и сказать совсем о другом — о том, как жители, делая, казалось бы, осознанный «зеленый» выбор, сами того не ведая, убивают энергоэффективность дома на корню. В итоге «зеленые» технологии, интегрированные в проект, не работают и являются лишь декларацией. А ведь счастье было так возможно…

На самом деле, несмотря на существующий пиетет к данной теме, «зеленый» объект — это довольно буднично и не обязательно сложно, а энергоэффективность — не чудо-механизмы с сотнями неведомых кнопок, а простой и понятный комплекс решений, позволяющий оптимизировать расход ресурсов на объекте. Безусловно, есть решения на разный вкус и кошелек, но базовые системы часто элементарны и по большому счету должны без особого апломба реализовываться во всех строящихся домах страны. Судите сами: герметичность оконных конструкций и входной двери, устройство теплого тамбура, использование сертифицированных материалов при отделке, реализация проекта в экологически безопасном месте — эти составляющие «зеленой» темы больше про качественную реализацию домов в целом, но не про интеграцию какого-то особенного оборудования. Последнее, безусловно, тоже имеет место, но отнюдь не подрывает экономику «зеленого» строительства, а имеет понятные сроки окупаемости. К чему я веду? К тому, чтобы развеять первый потребительский миф о том, что квартира в энергоэффективном доме — это дорого.

Мы посчитали, что расходы девелопера на внедрение энергоэффективных технологий на одну трехкомнатную квартиру в Подмосковье составляют 91,4 тыс. руб. Причем 90% этой стоимости — установка поквартирной приточно-вытяжной системы вентиляции с рекуперацией тепла. Вся остальная энергоэффективность, заложенная в проект, не больше 10 тыс. руб. в пересчете на одну квартиру (регуляторы давления на ХВС/ГВС, теплоизоляционная краска, термостатические клапаны и т. д.). Эта добавленная «зеленая» стоимость закладывается в цену квартиры, и оплачивает ее покупатель. Получается, если стоимость обычной трехкомнатной квартиры в Подмосковье составляет 4 500 000 руб., то с применением технологий — это 4 591 400 руб. Можно ли считать, что цена драматическая? Вряд ли. Учитывая, что квартира имеет качественно иной уровень комфорта, а инновации, внедренные в проект, позволят меньше платить за эксплуатацию недвижимости.

И мы плавно переходим к мифу № 2 — о том, что у «зеленых» домов высокая стоимость последующей эксплуатации. Возьмем за основу жилой комплекс в Санкт-Петербурге, который строится в соответствии с «зеленым» стандартом. Для такого комплекса мы провели энергомоделирование, результатом которого явились две модели, показывающие, какие суммы будут тратиться на тепло, воду и энергию при традиционном строительстве и при энергоэффективном. Получилось, что при внедрении комплекса энергоэффективных решений (система приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией, термостатические клапаны, регуляторы давления, погодозависимый график подачи теплоносителя в систему, датчики освещенности/движения, светодиодное освещение и т. д.) экономия электроэнергии и тепла составит 30%. Есть ли еще сомнения в том, что «зеленый» дом — это эффективно?

Конечно, есть. Мы в своей практике неоднократно сталкивались с мнением, что энергоэффективность — это когда резидент здания не получает достаточного количества ресурсов, потому что вся энергоэффективная система дома и заодно работа управляющей компании заточены под максимально возможную оптимизацию издержек.

Здесь, как и выше, все с точностью до наоборот. Как раз в традиционном доме потребление ресурсов становится избыточным, неэффективным. Самый красноречивый пример — открытые окна зимой из-за невозможности отрегулировать мощность отопительных батарей. Или круглосуточное освещение мест общего пользования в домах — на первый взгляд подобная рачительность стоит недорого, но в масштабе всего жилого комплекса и в годовой перспективе это выливается в серьезные эксплуатационные платежи. Получается, что энергоэффективные технологии, никак не ограничивая потребление ресурсов, повышают качество внутренней среды и оптимизируют издержки на эксплуатацию.

Из всего сказанного выше можно сделать вывод, что «зеленая» недвижимость практически не имеет недостатков — резидент получает комфортное, безопасное пространство, которое: 1) стоит почти столько же, сколько квартира в обычном доме; 2) позволяет экономить на эксплуатации; 3) позволяет в целом рассчитывать на более высокое качество микроклимата в помещении.

Все так и есть, но с небольшой оговоркой: энергоэффективность дома может быть пущена под откос, если у резидента объекта нет понимания, за счет чего она достигается и каким должен быть его личный вклад в «зеленую» тему.

Фейсконтроль для «зеленых» зданий

В теме энергоэффективности есть одна маленькая, но весомая деталь — «зеленые» решения, запроектированные девелопером, не всегда находят отклик у конечных пользователей, а значит, на практике эти решения либо не реализуются вовсе, либо интегрируются в проект, оставаясь при этом невостребованными, «не включенными». Таким образом, номинально дом считается энергоэффективным, но на практике декларируемых решений нет, а значит, энергоэффективность объекта и оптимизация эксплуатационных затрат вызывают большие сомнения. Приведу пример. Одним из передовых «зеленых» решений сегодня считается все та же поквартирная приточно-вытяжная вентиляция, обеспечивающая ее владельцам «климат вечной весны». Девелоперы стремятся это решение на своем объекте реализовать, даже запрашивают у городских монополий меньшее количество ресурсов, зная, что система серьезно оптимизирует расход энергии. Но проблема в том, что система, заведенная в дом, часто не находит своего продолжения в квартирах отдельных собственников — соответствующее оборудование устанавливается в квартиры по волеизъявлению собственников, и часто этой воли просто нет. Например, состоятельные собственники склонны делать свой собственный инженерный и дизайн-проект, и воздуховод, предусмотренный в квартире, часто оказывается не к месту. Соответственно, энергоемкость новых решений собственника оказывается выше, а эксплуатационные платежи больше, чем было прописано в проекте у девелопера.

С менее состоятельными клиентами ситуация еще более прозаическая — покупатель просто не готов приобретать соответствующее оборудование ($1,5 тыс. за приточно-вытяжную систему, рассчитанную на двухкомнатную квартиру). В итоге концепция энергоэффективности тает на глазах, оставаясь продуманной и эффективной лишь на бумаге.

Из других примеров, покушающихся на принципы «зеленого» строительства, — жители паркуют автомобили на газонах, продолжают открывать окна вместо того, чтобы разобраться с терморегулятором... Стоит ли говорить, что реализованные во многих проектах пункты раздельного сбора мусора, как правило, воспринимаются скептически и игнорируются.

Совершенно очевидно, что для комфортного пребывания в «зеленом» доме мало купить в нем квартиру. Важно понимать и выполнять определенные правила эксплуатации, чтобы все системы, задуманные девелопером, работали на полную мощность. Подумайте, стоит ли приобретать гоночный автомобиль, если ездить на нем со скоростью 80 км в час? Если найдены ресурсы на покупку, стоит найти ресурсы и на то, чтобы как следует разогнаться.

Не последнюю роль в этом играют девелоперы. Именно они должны формировать идеологию, культуру проживания в устойчивых зданиях, рассказывать о преимуществах и нюансах эксплуатации, создавать правила. Только в этом случае со временем можно рассчитывать на сознательность и бережливость резидентов «зеленых» зданий.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Вера Бурцева руководитель рабочей группы по созданию российской системы по повышению энергоэффективности и экологичности GREEN ZOOM
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости