Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Выгодно ли тратиться на «зеленые» технологии в России
Все новости Недвижимость
Лента новостей 16:06 МСК
«Роснефть» против «Системы»: чем грозит увеличение суммы иска Алексей Мельников адвокат Московской городской коллегии адвокатов Мнение, 16:02 В Москве задержали подозреваемого в убийстве адвоката Общество, 16:01 Лучшие предложения рынка наличной валюты  16:00   USD НАЛ. Покупка 56,60 Продажа 56,67 EUR НАЛ. 63,43 63,40 Профсоюз «Учитель» потребовал компенсацию педагогам за работу на ЕГЭ Общество, 15:33 Хакеры атаковали портал онлайн-наблюдения за ЕГЭ Технологии и медиа, 15:32 Власти ответили на сообщения о строительстве еще одного стадиона «Зенита» Общество, 15:24 В Совфеде ответили на обвинения Киева об отправке ядерного оружия в Крым Политика, 15:19 Арендатор — тоже человек. 6 советов для обиженных квартиросъемщиков Жилье, 15:13 О готовности голосовать за Путина заявило рекордное число россиян Политика, 15:10 Васильева назвала дату введения обязательного ЕГЭ по иностранному языку Общество, 15:05 Кремль ответил на призыв Меркель к европейцам полагаться только на себя Политика, 14:43 Советник президента ответил на сообщения об участии в капитале Айви Банка Финансы, 14:37 МИД пообещал «взаимный» ответ Эстонии на высылку дипломатов Политика, 14:37 Владимир Путин прибыл во Францию Политика, 14:31 Ввод жилья по программе реновации превысит объем пятиэтажек на 25% Город, 14:31 Осужденный за госизмену ученый попросил у Путина помилования Общество, 14:23 Максакова рассказала о похищении водителя Вороненкова накануне убийства Политика, 14:20 Кремль отреагировал на обыски в офисе «Яндекса» в Киеве Политика, 14:12 Песков рассказал о докладе Путину про задержание мальчика на Арбате Общество, 14:02 В СБУ объяснили обыски в офисах «Яндекса» на Украине делом о госизмене Политика, 14:01 В СПЧ назвали эвакуацию машин без номеров незаконной Общество, 13:55 В НАТО предложили России отказаться от признания Абхазии и Южной Осетии Политика, 13:49 «ВИМ-Авиа» объяснила задержки рейсов из Москвы Общество, 13:48 СКР начал проверку из-за смерти петербуржца в отделении полиции Общество, 13:45 Citroen отозвал в России 30 тыс. моделей C4 и DS4 Технологии и медиа, 13:39 В пригороде Тулы построят крупный район на 800 тыс. кв. м жилья Жилье, 13:39 Евросоюз на год продлил санкции против Сирии Политика, 13:35 Более половины россиян предпочли вторичную недвижимость новостройкам Жилье, 13:27
21 фев, 15:05
Выгодно ли тратиться на «зеленые» технологии в России
Вера Бурцева, руководитель рабочей группы по созданию российской системы по повышению энергоэффективности и экологичности GREEN ZOOM

О «зеленом» строительстве часто рассуждают с точки зрения интересов девелопера — как это влияет на окупаемость проектов, насколько удорожает строительство. При этом о том, что несет «зеленая» тема пользователям таких домов, информации недостаточно. От отсутствия информации тема обрастает слухами. Например, принято считать, что квартира в «зеленом» доме значительно дороже обычных квартир, что жильцы энергоэффективных домов часто недополучают ресурсов (нужно же на чем-то экономить! ), что эксплуатация подобного жилья всегда влетает в копеечку. На самом же деле, поднимая эту тему, нужно не только развеять мифы, но и сказать совсем о другом — о том, как жители, делая, казалось бы, осознанный «зеленый» выбор, сами того не ведая, убивают энергоэффективность дома на корню. В итоге «зеленые» технологии, интегрированные в проект, не работают и являются лишь декларацией. А ведь счастье было так возможно…

На самом деле, несмотря на существующий пиетет к данной теме, «зеленый» объект — это довольно буднично и не обязательно сложно, а энергоэффективность — не чудо-механизмы с сотнями неведомых кнопок, а простой и понятный комплекс решений, позволяющий оптимизировать расход ресурсов на объекте. Безусловно, есть решения на разный вкус и кошелек, но базовые системы часто элементарны и по большому счету должны без особого апломба реализовываться во всех строящихся домах страны. Судите сами: герметичность оконных конструкций и входной двери, устройство теплого тамбура, использование сертифицированных материалов при отделке, реализация проекта в экологически безопасном месте — эти составляющие «зеленой» темы больше про качественную реализацию домов в целом, но не про интеграцию какого-то особенного оборудования. Последнее, безусловно, тоже имеет место, но отнюдь не подрывает экономику «зеленого» строительства, а имеет понятные сроки окупаемости. К чему я веду? К тому, чтобы развеять первый потребительский миф о том, что квартира в энергоэффективном доме — это дорого.

Мы посчитали, что расходы девелопера на внедрение энергоэффективных технологий на одну трехкомнатную квартиру в Подмосковье составляют 91,4 тыс. руб. Причем 90% этой стоимости — установка поквартирной приточно-вытяжной системы вентиляции с рекуперацией тепла. Вся остальная энергоэффективность, заложенная в проект, не больше 10 тыс. руб. в пересчете на одну квартиру (регуляторы давления на ХВС/ГВС, теплоизоляционная краска, термостатические клапаны и т. д.). Эта добавленная «зеленая» стоимость закладывается в цену квартиры, и оплачивает ее покупатель. Получается, если стоимость обычной трехкомнатной квартиры в Подмосковье составляет 4 500 000 руб., то с применением технологий — это 4 591 400 руб. Можно ли считать, что цена драматическая? Вряд ли. Учитывая, что квартира имеет качественно иной уровень комфорта, а инновации, внедренные в проект, позволят меньше платить за эксплуатацию недвижимости.

И мы плавно переходим к мифу № 2 — о том, что у «зеленых» домов высокая стоимость последующей эксплуатации. Возьмем за основу жилой комплекс в Санкт-Петербурге, который строится в соответствии с «зеленым» стандартом. Для такого комплекса мы провели энергомоделирование, результатом которого явились две модели, показывающие, какие суммы будут тратиться на тепло, воду и энергию при традиционном строительстве и при энергоэффективном. Получилось, что при внедрении комплекса энергоэффективных решений (система приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией, термостатические клапаны, регуляторы давления, погодозависимый график подачи теплоносителя в систему, датчики освещенности/движения, светодиодное освещение и т. д.) экономия электроэнергии и тепла составит 30%. Есть ли еще сомнения в том, что «зеленый» дом — это эффективно?

Конечно, есть. Мы в своей практике неоднократно сталкивались с мнением, что энергоэффективность — это когда резидент здания не получает достаточного количества ресурсов, потому что вся энергоэффективная система дома и заодно работа управляющей компании заточены под максимально возможную оптимизацию издержек.

Здесь, как и выше, все с точностью до наоборот. Как раз в традиционном доме потребление ресурсов становится избыточным, неэффективным. Самый красноречивый пример — открытые окна зимой из-за невозможности отрегулировать мощность отопительных батарей. Или круглосуточное освещение мест общего пользования в домах — на первый взгляд подобная рачительность стоит недорого, но в масштабе всего жилого комплекса и в годовой перспективе это выливается в серьезные эксплуатационные платежи. Получается, что энергоэффективные технологии, никак не ограничивая потребление ресурсов, повышают качество внутренней среды и оптимизируют издержки на эксплуатацию.

Из всего сказанного выше можно сделать вывод, что «зеленая» недвижимость практически не имеет недостатков — резидент получает комфортное, безопасное пространство, которое: 1) стоит почти столько же, сколько квартира в обычном доме; 2) позволяет экономить на эксплуатации; 3) позволяет в целом рассчитывать на более высокое качество микроклимата в помещении.

Все так и есть, но с небольшой оговоркой: энергоэффективность дома может быть пущена под откос, если у резидента объекта нет понимания, за счет чего она достигается и каким должен быть его личный вклад в «зеленую» тему.

Фейсконтроль для «зеленых» зданий

В теме энергоэффективности есть одна маленькая, но весомая деталь — «зеленые» решения, запроектированные девелопером, не всегда находят отклик у конечных пользователей, а значит, на практике эти решения либо не реализуются вовсе, либо интегрируются в проект, оставаясь при этом невостребованными, «не включенными». Таким образом, номинально дом считается энергоэффективным, но на практике декларируемых решений нет, а значит, энергоэффективность объекта и оптимизация эксплуатационных затрат вызывают большие сомнения. Приведу пример. Одним из передовых «зеленых» решений сегодня считается все та же поквартирная приточно-вытяжная вентиляция, обеспечивающая ее владельцам «климат вечной весны». Девелоперы стремятся это решение на своем объекте реализовать, даже запрашивают у городских монополий меньшее количество ресурсов, зная, что система серьезно оптимизирует расход энергии. Но проблема в том, что система, заведенная в дом, часто не находит своего продолжения в квартирах отдельных собственников — соответствующее оборудование устанавливается в квартиры по волеизъявлению собственников, и часто этой воли просто нет. Например, состоятельные собственники склонны делать свой собственный инженерный и дизайн-проект, и воздуховод, предусмотренный в квартире, часто оказывается не к месту. Соответственно, энергоемкость новых решений собственника оказывается выше, а эксплуатационные платежи больше, чем было прописано в проекте у девелопера.

С менее состоятельными клиентами ситуация еще более прозаическая — покупатель просто не готов приобретать соответствующее оборудование ($1,5 тыс. за приточно-вытяжную систему, рассчитанную на двухкомнатную квартиру). В итоге концепция энергоэффективности тает на глазах, оставаясь продуманной и эффективной лишь на бумаге.

Из других примеров, покушающихся на принципы «зеленого» строительства, — жители паркуют автомобили на газонах, продолжают открывать окна вместо того, чтобы разобраться с терморегулятором... Стоит ли говорить, что реализованные во многих проектах пункты раздельного сбора мусора, как правило, воспринимаются скептически и игнорируются.

Совершенно очевидно, что для комфортного пребывания в «зеленом» доме мало купить в нем квартиру. Важно понимать и выполнять определенные правила эксплуатации, чтобы все системы, задуманные девелопером, работали на полную мощность. Подумайте, стоит ли приобретать гоночный автомобиль, если ездить на нем со скоростью 80 км в час? Если найдены ресурсы на покупку, стоит найти ресурсы и на то, чтобы как следует разогнаться.

Не последнюю роль в этом играют девелоперы. Именно они должны формировать идеологию, культуру проживания в устойчивых зданиях, рассказывать о преимуществах и нюансах эксплуатации, создавать правила. Только в этом случае со временем можно рассчитывать на сознательность и бережливость резидентов «зеленых» зданий.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости