Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Якутии депутата лишили полномочий за избиение полицейского лопатой 11:00, Общество Бортников заявил об угрозе атак террористов «автономными роями дронов» 10:56, Общество «Цифра» для бизнеса: каких услуг не хватает корпоративным клиентам банков 10:55, Партнерский материал Стоимость XRP достигла трехнедельного максимума: будет ли новый рекорд 10:55, Крипто Глава ФСБ сообщил о предотвращении 39 терактов в России 10:49, Общество СМИ узнали о кибероперации США против Ирана из-за атаки на Saudi Aramco 10:48, Политика СМИ оценили стоимость оператора Wi-Fi в московском метро в ₽5 млрд 10:47, Бизнес В Петербурге задержали подозреваемую в убийстве соседа по коммуналке 10:45, Общество ФСИН объявила о побеге убийцы из колонии под Красноярском 10:40, Общество Bloomberg оценил усиление влияния России и Путина на Ближнем Востоке 10:34, Политика Под Челябинском в ДТП погиб владелец крупного кондитерского холдинга 10:22, Общество Как производители стали и цемента сокращают выбросы CO2 — Bloomberg 10:22, PRO Шесть историй: как построить успешный бизнес в эпоху социальных сетей 10:22, РБК Стиль и Henderson 7 секретов бюджетного ремонта 10:19, Недвижимость Евтушенков и партнеры получат эксклюзив на «Ессентуки» 10:13, Бизнес Эксперты назвали быстрый способ ускорить работу смартфона 10:07, Технологии и медиа Суд арестовал акции принадлежащей президенту ЦСКА сети поликлиник 10:04, Финансы Минобороны Турции заявило об уничтожении 637 курдских ополченцев в Сирии 10:03, Политика Власти ответили на предложение запретить детям менять дорогу в школу 09:58, Общество Почти $8200: курс Bitcoin продолжил падение 09:55, Крипто Умный офис: уменьшаем офисную рутину 09:52, РБК и Xerox Роскачество дало советы по выбору розовых вин 09:47, Общество Какой офис сотрудники считают идеальным и что их раздражает 09:42, PRO Илья Ковальчук сломал три клюшки за один период 09:34, Спорт Кремль анонсировал скорый визит Эрдогана в Россию 09:32, Политика Роскошь и инвестиции: состоятельные люди вкладывают в себя и будущее 09:23, РБК и Райффайзенбанк Число новых элитных коттеджей в Подмосковье упало до уровня 2013 года 09:17, Жилье Суд арестовал подозреваемых в избиении до смерти мужчины в Красноярске 09:05, Общество
В ближайшие годы в России начнется эра энергоэффективного жилья
Материалы по теме В России построили энергоэффективный дом по программе ООН В Петербурге построят шведский жилой квартал с нулевым энергопотреблением
0
Денис Волков В ближайшие годы в России начнется эра энергоэффективного жилья

После 2008 года рынок сильно изменился, и, помимо цены, покупателя стало волновать качество приобретаемого жилья. Образованность в контексте приобретения жилья людей выросла. И если говорить образно, на рынке недвижимости необходимо предлагать продукт «гольф-класса», хотя вокруг еще продолжают производить «запорожцы».

Энергоэффективность — как раз то, что позволяет повысить качество жизни. В первую очередь это касается здоровья, и уже затем — экономии ресурсов. Энергоэффективное жилье — то, в котором создана комфортная атмосфера, люди меньше болеют, а кроме того, качество строительства позволяет долгие годы не думать о ремонте фасадов, замене окон и других проблемах, с которыми у нас часто сталкиваются жильцы большинства новостроек.

Простой пример: с 2000 годов в Москве были построены миллионы квадратных метров нового жилья — железобетонный каркас с заполнениями из газосиликата в виде внешней стены, утеплителем и кирпичной облицовкой фасада. Сейчас существенная часть этих домов в неудовлетворительном состоянии, и ТСЖ уже собирают с жильцов средства на ремонт. Никто при строительстве такого жилья не учел ряд факторов, в том числе циклов морозостойкости кирпича, и эти фасады просто посыпались.

Сегодня настолько грубых ошибок, наверное, не совершают, но есть и другие. Например, при монтаже вентилируемых фасадов почти никто не смотрит на количество алюминиевых кронштейнов, не учитывает возникновение мостов холода в выступающих частях фасадов (например, в эркерах, в стыках панелей) — все это снижает теплозащиту здания. В момент покупки квартиры в таком доме покупатель совершенно не задумывается о том, что ему придется устанавливать обогреватель или бороться с выпадением конденсата и плесенью, из-за чего не только вырастут счета за электричество, но и ухудшится состояние воздуха в квартире — он постоянно будет слишком сухим. К тому же в домах, где промерзают стены и окна, просто уменьшается полезная площадь внутри квартир — вы не сможете находиться там, где сквозняк или холодная стена.

Нынешней зимой, когда морозы достигали 25–30 градусов, многие столкнулись с такими проблемами. Соцсети были заполнены жалобами на холод в квартирах, сквозняки, промерзающие окна и полы возле балконных дверей. Жаловались не только владельцы жилья в старом фонде, но и, как ни странно, собственники квартир в недавно заселенных новостройках.

В энергоэффективном доме таких просчетов нет, так как при строительстве применяется другая технология монтажа фасадных конструкций: используется меньшее число кронштейнов на 1 кв. м, что повышает однородность теплоизоляции, сами кронштейны выполнены не из алюминия, а из нержавеющего материала с низкой теплопроводностью. Кроме того, дополнительно прорабатывается узел балкона, бетонная консоль, проходящая через утеплитель на фасаде, получает специальный элемент для разрыва моста холода.

Проработка этих деталей устраняет температурные мосты, препятствует промерзанию и предупреждает возникновение плесени.

Помимо этого, для реализации проекта энергоэффективного дома применяется совершенно иной подход к выбору оконных систем: для энергоэффективного здания приемлемы окна с 76-миллиметровыми рамами (в Москве в большинстве домов — 60 мм), с тремя уплотнителями; качественный стеклопакет с «теплой» дистанционной рамкой (в стандартных окнах рамки алюминиевые). Причем выбор стеклопакетов зависит от расположения — например, на южной стороне на стекла наносится защитное напыление от перегрева. В целом такие окна по гарантии служат не менее 30 лет, их поверхность внутри квартиры остается комнатной температуры — вы можете даже в сильные морозы спокойно посадить на подоконник ребенка.

Еще один тренд, который мы наблюдали, посетив международную выставку строительных технологий и материалов BAU-2017 в Мюнхене, — рост числа производителей систем вентиляции с рекуперацией. Такая система приточно-вытяжной вентиляции необходима в энергоэффективном доме, ведь это обеспечит в квартире здоровую атмосферу, позволит отказаться от проветривания и излишнего кондиционирования. Основная задача рекуператора — исключить при проветривании зимой обмен воздуха с –25 на +23, этот процесс в народе называется сквозняком и является причиной целого ряда заболеваний.

Все вышеперечисленные технологии уже начинают применяться в России, что задает новые стандарты качества для строительства жилья массового спроса. Доступное жилье тоже может и должно быть энергоэффективным.

Еще один значимый тренд в 2017 году — тот факт, что паспорта энергоэффективности будут присвоены 5 тыс. зданий в Подмосковье, и это только начало.

Постепенно все жилье в России рано или поздно будет классифицировано, как это уже делается в Европе. Там самый низкий класс энергоэффективности имеют старые здания (причем классифицируют и особняки XVIII века, и дома советской постройки — например, в Прибалтике). И арендаторы, и будущие покупатели перед сделкой обязательно спрашивают про паспорт энергоэффективности, чтобы понимать, каких расходов потребует эксплуатация. На продажу выставлено немало домов, где долги за отопление и электроэнергию уже превысили стоимость самого объекта недвижимости. Такая же история и с арендой: можно найти дешевый вариант, но впоследствии счет за содержание окажется выше, чем арендная плата. Поэтому там старое вторичное жилье очень трудно продать и сдать по хорошей цене.

У нас люди все еще покупают квартиры в хрущевках и брежневках. Но это до тех пор, пока страна не перешла на 100%-ную оплату коммунальных услуг, а расценки на ресурсы не приблизились к европейским. У наших граждан еще слишком сильно желание сэкономить на покупке — даже в ущерб качеству жизни. Однако скоро, может быть, лет через пять — семь, люди начнут отказываться от приобретения старого вторичного жилья, потому что оно будет некомфортным и дорогим в содержании. Придет эра жилья нового поколения — существенно более комфортного, энергоэффективного и с предсказуемыми издержками по его эксплуатации. Все это мы уже прошли на рынке автомобилей. И паспорт энергоэффективности здания станут спрашивать у застройщика чаще, чем проектную декларацию и документы на земельный участок.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Денис Волков глава комитета по энергоэффективности АКОН, замдиректора девелоперской компании «Д-Инвест»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.